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一、買廠房要交什么稅

買(mai)方應交(jiao)契稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)，買(mai)來以(yi)后還要(yao)記得(de)(de)交(jiao)土地使用稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)和房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。如果是(shi)個人就(jiu)交(jiao)個人所得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)，企(qi)業就(jiu)交(jiao)企(qi)業所得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。至(zhi)于稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)就(jiu)看你所在當(dang)地的(de)規定(ding)，印花稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)是(shi)萬分之(zhi)五(wu)，營(ying)業稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)是(shi)百分之(zhi)五(wu)，房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)是(shi)房(fang)產(chan)(chan)余值的(de)12%，所得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)就(jiu)要(yao)看具體所得(de)(de)的(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)了。

二、買廠房注意事項

1、根(gen)(gen)據(ju)(ju)投資情況選擇廠房(fang)(fang)。廠房(fang)(fang)小的上(shang)千平方米，大的數(shu)萬(wan)平方米，里面(mian)可(ke)能又(you)分生活(huo)區(qu)(qu)和生產區(qu)(qu)，有(you)生態綠化，有(you)會議室(shi)和休閑區(qu)(qu)，也有(you)員工宿(su)舍，所以投入的資金(jin)也多(duo)。因此要(yao)根(gen)(gen)據(ju)(ju)自身(shen)的生產經營需求和資金(jin)實力選擇不(bu)同性質或用途的廠房(fang)(fang)，投資時要(yao)根(gen)(gen)據(ju)(ju)自己的實力進行布局和租賃。

2、選擇出售廠(chang)(chang)房(fang)時要看(kan)好城市規(gui)(gui)劃(hua)，城市遠景規(gui)(gui)劃(hua)中(zhong)的工業(ye)園區、物流園區，都是布置(zhi)廠(chang)(chang)房(fang)的好地點(dian)。建議選擇一些通過了政(zheng)府消防、安全(quan)等審批的廠(chang)(chang)房(fang)，同時綜合考慮交通地理位(wei)置(zhi)、行(xing)業(ye)發展狀況、廠(chang)(chang)房(fang)整體狀況等因素，再行(xing)決定置(zhi)業(ye)投資計(ji)劃(hua)。

3、廠(chang)房(fang)租售(shou)雙方都要注意(yi)一(yi)些細節問題(ti)。如果該(gai)地是(shi)(shi)(shi)(shi)集(ji)體(ti)用地，要看(kan)是(shi)(shi)(shi)(shi)否有(you)(you)土(tu)地租賃合同(tong)、該(gai)地塊是(shi)(shi)(shi)(shi)否有(you)(you)相關(guan)控制法規、地塊年限是(shi)(shi)(shi)(shi)多少、土(tu)地、廠(chang)房(fang)的容積率是(shi)(shi)(shi)(shi)多大等，最好(hao)在(zai)交易(yi)前向有(you)(you)關(guan)部門和專(zhuan)業房(fang)產中介處咨(zi)詢(xun)清楚。

三、租廠房需要注意什么

1、廠房是否(fou)屬于合法(fa)建(jian)筑(zhu)；

2、廠房的(de)用途是(shi)否符合你租(zu)賃的(de)目的(de)；

3、廠(chang)房(fang)的土地(di)使用(yong)年限；

4、出租人是否(fou)有(you)權出租；

5、廠(chang)房是(shi)否經(jing)過了消防驗收；

6、廠房是否設置了抵押或(huo)者被查封。

四、租廠房上什么網

如庫房(fang)無憂APP、58同城、北京倉庫網、物(wu)聯云倉、久(jiu)久(jiu)廠(chang)房(fang)網等。

五、賣廠房需要繳納什么稅

1、增值(zhi)稅：銷售(shou)不(bu)動產(chan)（9%）；轉讓建筑物(wu)或(huo)構筑物(wu)時一(yi)并(bing)轉讓其所占土地的使用權的，按照(zhao)銷售(shou)不(bu)動產(chan)繳納增值(zhi)稅。

2、城(cheng)建稅依公司所在地(di)不同而不同，具體有三檔(dang)7%、5%、1%，教(jiao)育費附(fu)加稅率(lv)為3%，地(di)方教(jiao)育附(fu)加2%。

3、土地增(zeng)值稅按你的土地及(ji)上(shang)面(mian)的房產的增(zeng)值額(e)納稅，依增(zeng)值額(e)的多(duo)少分為30%、40%、50%、60%這四檔(dang)稅率。

4、印花稅(shui)按(an)轉讓金額的(de)萬分(fen)之五計(ji)算。

5、企業所得稅。

六、賣廠房注意事項

1、須有廠(chang)房共有人同意(yi)(yi)轉(zhuan)讓意(yi)(yi)見(jian)；

2、個(ge)人(ren)轉讓(rang)應以當(dang)場(chang)簽押(ya)為(wei)準(zhun)；

3、個人廠房轉讓(rang)時未繳(jiao)納年(nian)租金者須繳(jiao)納地價總額(e)1％有償(chang)使(shi)(shi)用費后按劃撥(bo)土地使(shi)(shi)用權進行(xing)變更登(deng)記。

七、廠房轉讓需要繳納哪些稅

1、根據《中華(hua)人(ren)民(min)共(gong)和(he)國(guo)契(qi)稅暫(zan)行條(tiao)例(li)》和(he)《中華(hua)人(ren)民(min)共(gong)和(he)國(guo)契(qi)稅暫(zan)行條(tiao)例(li)細(xi)則》規定，房(fang)屋買賣契(qi)稅按成合同交額的3%繳納(na)；

2、根據(ju)財政部(bu)、國家稅(shui)務總局聯合下(xia)發《關于房(fang)屋(wu)轉讓營業稅(shui)政策(ce)的通知》和財稅(shui)[2008]174號，單位(wei)(wei)房(fang)轉讓營業稅(shui)按(an)差額(e)的5.6%繳(jiao)(jiao)納(na)（單位(wei)(wei)自(zi)建房(fang)無發票按(an)全額(e)繳(jiao)(jiao)納(na)）；

3、根(gen)據《中(zhong)華人民共和(he)國土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)暫行條例》和(he)《中(zhong)華人民共和(he)國土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)暫行條例實施細(xi)則》的規定，轉讓國有土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)使用權、地(di)(di)上建(jian)筑物及其附(fu)著物并取(qu)得收入的單位都要(yao)繳納(na)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)，土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)實行四級(ji)超額累進稅(shui)(shui)(shui)率(lv)。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)按增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)的比(bi)例繳納(na)（增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)50%以(yi)(yi)(yi)內按30%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)100%以(yi)(yi)(yi)內按40%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)200%以(yi)(yi)(yi)內按50%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)200%以(yi)(yi)(yi)上按60%）；

4、依(yi)據《國(guo)家稅務總(zong)局(ju)關于調整新(xin)增企業(ye)所得(de)稅征管范圍問題(ti)的(de)(de)通知》國(guo)稅發[2008]120號）和《中的(de)(de)所得(de)的(de)(de)華人(ren)民共和國(guo)企業(ye)所得(de)稅法(fa)》第三條第三款規定，境內單位轉(zhuan)讓房(fang)產，由(you)單位的(de)(de)所得(de)稅主管國(guo)家稅務局(ju)或地方稅務局(ju)負責。企業(ye)所得(de)稅按合同金額的(de)(de)2.5%預征（企業(ye)所得(de)稅交(jiao)國(guo)稅的(de)(de)企業(ye)在交(jiao)易(yi)時可不交(jiao)）。

八、廠房轉讓注意事項

廠(chang)房轉讓(rang)(rang)是土地資產轉讓(rang)(rang)到另一(yi)人的(de)名下，需要(yao)具備法律(lv)效益的(de)合同審核，這(zhe)樣(yang)才(cai)能夠進承讓(rang)(rang)方(fang)獲得所有的(de)使用(yong)權，也保證了真實(shi)性。