公寓出租流程

公寓出租需要什么手續

1、出租人與承租人應簽訂書面租賃合同。

2、租賃雙方(fang)應當在祖賃合同簽訂后30日內，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chan)管理部門申請登記備案。申請登記備案應提交下列(lie)文件：

(1)書面租賃(lin)合同

(2)房屋所有權證書

(3)當事人(ren)的合法證(zheng)件

(4)經辦人(ren)的證(zheng)明文件

(5)市人民(min)政(zheng)府規定的(de)其他文件

3、在(zai)市、縣人民(min)政府房產管理部門審查(cha)合(he)格后頒發(fa)《房屋租賃證(zheng)(zheng)》、《房屋租賃證(zheng)(zheng)》是(shi)租賃行為(wei)合(he)法(fa)有效的憑證(zheng)(zheng)。

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出租公寓房需要在派出所備案嗎

需(xu)要去(qu)派出所登記。

根據《治安管理處(chu)罰法》第五(wu)十七條規定(ding)(ding)：房(fang)屋回出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)將(jiang)房(fang)屋出(chu)租(zu)(zu)給無身份(fen)答證件的人(ren)(ren)居住的，或者(zhe)不按規定(ding)(ding)登記(ji)承租(zu)(zu)人(ren)(ren)姓名(ming)、身份(fen)證件種類(lei)和號碼的，處(chu)二百元以上(shang)五(wu)百元以下(xia)罰款(kuan)。

房屋出租(zu)人明(ming)知承租(zu)人利用出租(zu)房屋進行犯罪(zui)活動，不(bu)向公安機(ji)關報告的(de)，處二(er)百(bai)元(yuan)以(yi)上五(wu)百(bai)元(yuan)以(yi)下罰(fa)款；情節嚴重的(de)，處五(wu)日以(yi)下拘留，可以(yi)并處五(wu)百(bai)元(yuan)以(yi)下罰(fa)款。

個人出租公寓要交什么稅

主(zhu)要是繳納個人所得(de)稅和(he)房產稅兩(liang)個。

公寓出租技巧注意

公寓出租技巧

1、家具(ju)(ju)設(she)備配套要(yao)齊(qi)全。規格不(bu)要(yao)太(tai)小而(er)且要(yao)齊(qi)全，比每一輪新客戶都有可能就(jiu)某(mou)些(xie)家具(ju)(ju)、家電配置提出意見，要(yao)求更換(huan)。家具(ju)(ju)和電器(qi)一定要(yao)新潮、大(da)氣，如安裝浴(yu)缸、淋浴(yu)較好有玻璃(li)門等。

2、確保室內設(she)計裝(zhuang)(zhuang)修大氣(qi)、整(zheng)潔(jie)清新，在設(she)計上要(yao)多從(cong)舒(shu)適和全面的角度考慮，裝(zhuang)(zhuang)修風格要(yao)簡約大氣(qi)，色調(diao)時尚。

3、租(zu)金(jin)合(he)理，在(zai)特別時期可以調整租(zu)金(jin)。照所在(zai)地區(qu)的(de)同類房屋租(zu)賃(lin)市場價格確定(ding)自己房屋的(de)合(he)理租(zu)金(jin)，及時了解市場行情和動態。

公寓出租注意事項

1、業(ye)雜(za)費的(de)交付，房東(dong)多回訪承租者(zhe)，房東(dong)要經常打電(dian)話詢問租房者(zhe)公(gong)寓的(de)情(qing)況，并定期看看公(gong)寓的(de)基本概(gai)況。一旦發(fa)現所出租公(gong)寓有什么異常現象，尤其是(shi)家電(dian)等切不可掉(diao)以輕(qing)心，要及(ji)時通(tong)知公(gong)安機關(guan)。衛生(sheng)費、有線電(dian)視費等費用由誰來交，要與物業(ye)或業(ye)主核實。

2、一般房(fang)東盡(jin)量(liang)以(yi)半(ban)年為最短(duan)(duan)(duan)期(qi)限，并(bing)房(fang)子(zi)盡(jin)量(liang)不(bu)(bu)租(zu)(zu)給短(duan)(duan)(duan)期(qi)租(zu)(zu)住(zhu)者，房(fang)東最好一般不(bu)(bu)要租(zu)(zu)給短(duan)(duan)(duan)期(qi)租(zu)(zu)房(fang)者，比如只租(zu)(zu)一兩(liang)個月的人，租(zu)(zu)給對方時必須(xu)要十分謹慎(shen)。且房(fang)主對不(bu)(bu)知底細的人盡(jin)量(liang)不(bu)(bu)要透露太多的信(xin)息。

3、房(fang)東不(bu)要頻(pin)繁漲(zhang)(zhang)價，漲(zhang)(zhang)價頻(pin)繁，房(fang)客(ke)住不(bu)長久，也(ye)會(hui)增加尋找(zhao)新房(fang)客(ke)的(de)成本(ben)。房(fang)東要善(shan)待房(fang)客(ke)，不(bu)要總提漲(zhang)(zhang)價，一年后續租雙方可以協商，如果不(bu)漲(zhang)(zhang)就(jiu)不(bu)要漲(zhang)(zhang)，三年后可略為漲(zhang)(zhang)一些，房(fang)客(ke)也(ye)不(bu)會(hui)反對。對于使(shi)用房(fang)子不(bu)允(yun)許之處在租房(fang)時提醒房(fang)客(ke)就(jiu)行。

4、房(fang)(fang)(fang)東要核(he)實承(cheng)租人(ren)(ren)，要訪問租房(fang)(fang)(fang)者的(de)(de)工作(zuo)、姓(xing)名、居住人(ren)(ren)數等情(qing)況，最好到相(xiang)關公(gong)安機關查詢租房(fang)(fang)(fang)者信息。房(fang)(fang)(fang)東在出租公(gong)寓時(shi)應對租房(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)的(de)(de)身(shen)份加以核(he)實，主要包(bao)護(hu)照(zhao)、身(shen)份證(zheng)、駕駛(shi)證(zheng)等相(xiang)關證(zheng)件的(de)(de)核(he)查。

5、預留(liu)一定數額(e)房租(zu)(zu)抵押金以免(mian)利益受損，房屋業(ye)主在租(zu)(zu)房時一定要房客交納一定數額(e)的抵押金，以避免(mian)房客拖欠房租(zu)(zu)及水、電(dian)、煤(mei)氣、電(dian)話(hua)等(deng)費用。同時還可避免(mian)房客在租(zu)(zu)住期間內損壞屋內家(jia)具、家(jia)電(dian)等(deng)設施或者干(gan)脆卷東(dong)西(xi)逃跑的情況發生。

住宅改出租公寓違法嗎

住宅私自改成出租公寓是違法的。因(yin)為這樣(yang)的改造(zao)，不僅對小區居民正常生活和(he)居住安(an)全造(zao)成影響，而且(qie)還可(ke)能影響到(dao)消防安(an)全以及流動人口的管理。

我國(guo)《中華(hua)人民共和國(guo)物權法》規定：業(ye)(ye)主(zhu)不得違反(fan)法律(lv)、法規以(yi)及管(guan)(guan)理規約(yue)，將住宅(zhai)改(gai)變(bian)(bian)為經營(ying)性用(yong)房。業(ye)(ye)主(zhu)將住宅(zhai)改(gai)變(bian)(bian)為經營(ying)性用(yong)房的(de)，除遵守法律(lv)、法規以(yi)及管(guan)(guan)理規約(yue)外，應當經有利害關系的(de)業(ye)(ye)主(zhu)同意。

自建公寓出租違法嗎

只要所建(jian)(jian)公寓是(shi)合法(fa)手續，包括城建(jian)(jian)、土地、國土手續都齊，所做(zuo)的公寓出租(zu)合法(fa)。

把公寓改成旅店違法嗎

《治(zhi)安管理處(chu)罰(fa)法(fa)》第(di)(di)五十四條第(di)(di)一款第(di)(di)三項(xiang)之規定：“未(wei)經(jing)許可，擅自經(jing)營(ying)按照國(guo)家規定需(xu)要(yao)由公安機關(guan)許可的行業(ye)(ye)”，公寓改旅店屬于(yu)特許經(jing)營(ying)行業(ye)(ye)，需(xu)要(yao)取得(de)相關(guan)資質。

公寓出租合同范本

租(zu)(zu)房合同(tong)出租(zu)(zu)方：_______________________（以下簡稱甲方）

聯系地址(zhi)：_______________________

證件號(hao)碼：_______________________

電話：__________________________

傳真：__________________________

郵(you)政(zheng)編碼(ma)：_______________________

租(zu)房合(he)同承租(zu)方(fang)：_______________________ （以下(xia)簡稱乙方(fang)）

聯系地(di)址(zhi)：_______________________

證件號碼(ma)：_______________________

電話：__________________________

傳(chuan)真(zhen)：__________________________

郵政編(bian)碼：_______________________

甲乙雙方(fang)經協商，于____年(nian)____月____日訂立本(ben)租房合同，并就(jiu)以(yi)下(xia)各條款達成協議：

第一條：租賃范圍及用途

1、甲方同(tong)意(yi)將____市____路____的房屋及(ji)其設(she)施租賃給乙方，計租建(jian)筑面積為平(ping)方米。甲方《房屋產(chan)權(quan)證》（產(chan)權(quan)證編號：____字(zi)第____號）

2、乙方(fang)租用上述房屋作________之用，未經甲(jia)方(fang)同意，乙方(fang)不(bu)得將房屋另(ling)作他用或轉租。

第(di)二條：提(ti)供設備

1、甲方(fang)向乙方(fang)提供(gong)相應的 房(fang)內設備(bei)另立清單(dan)租(zu)房(fang)合同(tong)，清單(dan)租(zu)房(fang)合同(tong)與本租(zu)房(fang)合同(tong)同(tong)時生效等設施。

2、乙方使用(yong)上述設備所發生的各項費用(yong)由乙方承擔。

第三條：

1、租賃期自(zi)____年____月(yue)____日(ri)起至____年____月(yue)____日(ri)止。

2、租(zu)賃期滿后乙方若需(xu)續租(zu)，須在(zai)(zai)租(zu)房(fang)合同(tong)期滿前(qian)一個(ge)月(yue)書面(mian)通知甲方。在(zai)(zai)同(tong)等租(zu)約條(tiao)件下，及在(zai)(zai)本(ben)租(zu)房(fang)合同(tong)租(zu)賃期內，乙方誠實履行本(ben)租(zu)房(fang)合同(tong)各項責任的前(qian)提下，則乙方有(you)優先(xian)續租(zu)權，但須重新確(que)定租(zu)金和簽訂租(zu)賃租(zu)房(fang)合同(tong)。

第四條：租金

租金為每月________人民幣，如租期(qi)不滿一個月，可(ke)按當(dang)月實際(ji)天數計算。

第(di)五條：支付方法

1、租(zu)金須預付(fu)(fu)(fu)，乙(yi)方以(yi)(yi)每(mei) 個(ge)月(yue)為(wei)一個(ge)支付(fu)(fu)(fu)周期，乙(yi)方每(mei) 個(ge)月(yue)支付(fu)(fu)(fu)一次，甲方在(zai)相關月(yue)份(fen)前十五天(tian)通知乙(yi)方付(fu)(fu)(fu)款，乙(yi)方收到甲方付(fu)(fu)(fu)款通知后，即在(zai)十五天(tian)內支付(fu)(fu)(fu)下個(ge)月(yue)的(de)租(zu)金，以(yi)(yi)此類推。

2、乙方須(xu)將租金(jin)付給甲方抬頭(tou)的銀行賬(zhang)號：

開戶銀行：_________________________________

賬(zhang)號：____________________________________

抬頭：____________________________________

3、乙方也可以現金(jin)方式(shi)支付給甲方。

第六條：物業(ye)管理費及其(qi)它費用

1、物業管理費由 方按照物業管理公司(si)的有關(guan)規定和收費標準支付。

2、租賃場(chang)所內的清(qing)潔由乙(yi)方自行負責(ze)。

3、其(qi)他因使用該房屋所(suo)產(chan)生(sheng)的有(you)關費用由乙方負擔，如：水、電、煤氣、有(you)線電視、電話費等。

第七條：押金

1、為保(bao)證本(ben)租(zu)(zu)房合(he)(he)同的全面履行，在簽訂本(ben)租(zu)(zu)房合(he)(he)同時，乙方(fang)(fang)應支付給(gei)甲方(fang)(fang)個月租(zu)(zu)金的押金，押金不計利息，租(zu)(zu)房合(he)(he)同終止時，退還(huan)乙方(fang)(fang)。若乙方(fang)(fang)不履行租(zu)(zu)房合(he)(he)同，則押金不予返還(huan)；若甲方(fang)(fang)不履行租(zu)(zu)房合(he)(he)同，則應將押金全額(e)返還(huan)并(bing)賠償乙方(fang)(fang)壹個月的租(zu)(zu)金費用作為因(yin)租(zu)(zu)房造成的損失(shi)。但因(yin)市(shi)容整頓和(he)市(shi)政動遷而無(wu)法續(xu)租(zu)(zu)的房屋除(chu)外，甲方(fang)(fang)可不作任何損失(shi)賠償，此合(he)(he)同即可終止。

2、租(zu)借(jie)期內，無特(te)殊情況，甲乙雙方不(bu)得私自隨(sui)意加減租(zu)金和更改終止合同(tong)租(zu)借(jie)期。

3、甲(jia)方(fang)有(you)權向乙(yi)方(fang)查閱支付(fu)(fu)國(guo)際長途的(de)費用，或乙(yi)方(fang)使(shi)用國(guo)際長途電話，可(ke)由甲(jia)方(fang)代買(mai)“國(guo)際長途電話使(shi)用卡”，費用由乙(yi)方(fang)支付(fu)(fu)（根(gen)據卡上密(mi)碼可(ke)在(zai)室內電話機上直(zhi)撥(bo)）甲(jia)方(fang)有(you)權向乙(yi)方(fang)追索(suo)。

第八(ba)條：禁止(zhi)租賃權(quan)的(de)轉(zhuan)(zhuan)讓及轉(zhuan)(zhuan)借(jie)乙方不(bu)得發生下列行(xing)為：

1、租賃權轉讓或用作擔(dan)保。

2、將租賃場所的全(quan)部或一部分轉借給第三者(zhe)或讓第三者(zhe)使用。

3、未經甲方同(tong)意，在租賃場所內與第三者共同(tong)使用。

第九條：維(wei)修(xiu)保養

1、租賃場(chang)所(suo)內屬于甲(jia)(jia)方(fang)所(suo)有的內裝修及(ji)各種設備需要維(wei)修保(bao)養時(shi)，乙方(fang)應及(ji)時(shi)通知(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)或物(wu)業公司，甲(jia)(jia)方(fang)并(bing)及(ji)時(shi)安排維(wei)修保(bao)養。重(zhong)要設備需要進行大修理時(shi)，應通知(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)。

2、上述維修保養費(fei)用由甲方(fang)承擔(dan)，但若(ruo)由于乙方(fang)原因造(zao)成(cheng)的(de)修理，則費(fei)用由乙方(fang)承擔(dan)。

3、屬(shu)乙(yi)方所有的(de)內(nei)裝(zhuang)修及各種設備(bei)需要保養時，由乙(yi)方自行(xing)進(jin)行(xing)并承擔(dan)費(fei)用。

第十(shi)條：變更(geng)原狀

1、乙(yi)方(fang)如(ru)對所租的房(fang)屋重新裝修或(huo)變(bian)動設備及結構時，須事先(xian)征得甲方(fang)的書面同意，所有費用由乙(yi)方(fang)承(cheng)擔。

2、乙方在實施上述工(gong)程時(shi)，須與甲(jia)方及(ji)時(shi)聯系，工(gong)程完畢后應通知甲(jia)方檢查。

3、乙方違反本合同上(shang)述(shu)規定的(de)，甲方有(you)權要(yao)求(qiu)恢復原狀，賠(pei)償損失。

第(di)十一條：損害賠償

由于乙方及其使用人或有關人員的故意或重(zhong)大過失行為(wei)而對(dui)甲方、其他租戶或者第(di)三者造成損害時，一切賠償均由乙方承(cheng)擔(dan)。

第十二(er)條：甲(jia)方免責：

公寓出租信息

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公寓入住須知范本

各(ge)位同(tong)(tong)(tong)事：你們好！歡迎您入住公(gong)寓。為(wei)了與您共同(tong)(tong)(tong)營造一(yi)個(ge)文(wen)明、優(you)雅(ya)、安全的生活環境(jing)。我(wo)們公(gong)寓樓管理(li)室的全體員工，愿(yuan)為(wei)您提(ti)供優(you)質、周到(dao)的服務，同(tong)(tong)(tong)時衷心希望您能積極配合我(wo)們搞好公(gong)寓樓內的各(ge)項管理(li)工作。

您的(de)支持與合作是我們搞好服務的(de)有(you)利條件；

您的(de)理解(jie)與體諒(liang)是我們(men)加倍工作的(de)動力之源；

您的滿意(yi)與(yu)好評就是我(wo)們(men)辛勤勞動的目標和回報；

各位住宿同事，為了使您入(ru)住方便，請抽出1-2分(fen)鐘時間閱讀《入(ru)住須知(zhi)》，并期待著您的真(zhen)誠合作(zuo)。

一、日常管理

二、消防安全(quan)管理

1、自覺遵守各項(xiang)消(xiao)防安(an)全(quan)制度，嚴禁(jin)隨(sui)意挪動(dong)消(xiao)防器材。

2、嚴禁在(zai)宿舍出入(ru)口堆放雜物，保障各(ge)出口暢通。

3、使(shi)用(yong)和保管好電(dian)器(qi)，做(zuo)到人離燈熄，斷電(dian)源，嚴禁私拉電(dian)源，宿(su)舍除配置電(dian)器(qi)外，不準使(shi)用(yong)大功(gong)率(lv)電(dian)器(qi)（電(dian)磁(ci)爐(lu)、電(dian)飯鍋、熱得快、電(dian)爐(lu)等）、酒(jiu)精燈具(ju)、煤爐(lu)等在房(fang)內烹飪，違者予以200元罰款。

4、電腦、電視劇、手機充電器(qi)、燈(deng)具需(xu)要自備接線板，應(ying)在正規商店購買，禁止使(shi)用偽劣電器(qi)產品；出(chu)門前要關(guan)閉(bi)電源(yuan)，嚴(yan)禁將(jiang)電插板放在床鋪上(shang)或(huo)蚊帳(zhang)邊，以防火(huo)災；房(fang)內電路(lu)有異(yi)常情況時，要及(ji)時向宿管(guan)員報修(xiu)；查房(fang)當(dang)中發現違規、質量(liang)低劣電器(qi)、大功率電器(qi)的，予以50元罰款，當(dang)場(chang)予以沒收。

5、宿舍嚴禁(jin)吸(xi)煙，每(mei)發現一個煙頭對責任人(ren)罰款50元(yuan)，找不(bu)到責任人(ren)的同寢室共(gong)擔。

6、禁止在(zai)員工(gong)宿舍區(qu)域燃放煙花(hua)鞭炮，出入房間(jian)隨手鎖門，注意提防盜賊(zei)。

三、退房程序

（一）員工需要退宿(su)的，退還公(gong)司(si)提供臨(lin)時使用物(wu)品(pin)，將個人行(xing)李和相關物(wu)品(pin)搬離宿(su)舍(she)，房間衛生清理(li)干凈后(hou)(hou)，由宿(su)舍(she)管(guan)理(li)員清點宿(su)舍(she)內(nei)物(wu)品(pin)，確(que)認無誤后(hou)(hou)方可辦理(li)相關手續；否(fou)則，宿(su)舍(she)管(guan)理(li)員嚴格按照日(ri)常(chang)管(guan)理(li)規(gui)定(ding)進行(xing)處理(li)，處理(li)后(hou)(hou)方可辦理(li)退房手續。

（二(er)）宿管員查房后應在交(jiao)納押金和出門證簽證，員工持(chi)押金單據(ju)到財務退款(kuan)，攜個人物品方可(ke)離開公司。

四、附則

（一）本規定由物流服(fu)務部(bu)制定及(ji)解(jie)釋。

（二(er)）入住職工(gong)如有其(qi)它違規行(xing)為，參(can)照《員工(gong)獎懲制度》《宿舍管理制度》執行(xing)。

（三）本規定自(zi)批準發布之日起執行。

五(wu)、公寓資(zi)產(chan)明細表(biao)

公寓出租有前景嗎

公寓出租一個月多少錢

要看地段和裝修，全(quan)國各大城市普遍租金單間(jian)公寓(yu)在(zai)1000到5000不(bu)等。

公寓出租賺錢嗎

可以的，但主要還(huan)是看市(shi)場(chang)需(xu)求情況。面(mian)積小≠租金低 面(mian)積大≠租金高，挨著地鐵更(geng)好租。

所以，在現在的(de)房屋租賃(lin)市(shi)場(chang)上，交通(tong)是否便利，有沒(mei)有地(di)鐵(tie)，有幾條地(di)鐵(tie)，這些更(geng)為租房者關注(zhu)，成為限制租金高低的(de)決定因(yin)素。