一、工業廠房拆遷補償標準

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么，工業廠房拆遷補償標準(zhun)是什么(me)？

對(dui)廠房進行拆遷時涉及(ji)到的補償包(bao)括拆遷資產補償、拆遷費(fei)用補償、基于(yu)拆遷政策發生的獎勵費(fei)用等(deng)，不同地(di)區補償標準(zhun)是不一樣的。

（一）工廠企業(ye)的(de)征(zheng)(zheng)收(shou)補(bu)償(chang)可以(yi)依據《國有土地上的(de)房屋征(zheng)(zheng)收(shou)與補(bu)償(chang)條(tiao)例(li)》(以(yi)下簡稱《征(zheng)(zheng)收(shou)與補(bu)償(chang)條(tiao)例(li)》)第十(shi)七條(tiao)的(de)規定：作出房屋征(zheng)(zheng)收(shou)決定的(de)市(shi)、縣級人民政府對補(bu)征(zheng)(zheng)收(shou)人給(gei)予的(de)補(bu)償(chang)包括：

1、被征收(shou)房(fang)屋價值的補償。

2、因征(zheng)收(shou)房屋造成的搬遷、臨(lin)時(shi)安置(zhi)的補(bu)償(chang)。

3、因征(zheng)收(shou)房屋造成(cheng)的停產(chan)停業損失的補(bu)償(chang)。市縣級人(ren)民政府應當制定補(bu)助(zhu)和獎勵辦法，對被征(zheng)收(shou)人(ren)給(gei)予補(bu)助(zhu)和獎勵。

（二）土地(di)和地(di)上建筑物(wu)分別(bie)應該怎么進行補(bu)償(chang)？

一般各地(di)方在(zai)(zai)征收(shou)中通常將對(dui)土(tu)(tu)地(di)的補(bu)償與房屋、建(jian)筑物(wu)補(bu)償計算在(zai)(zai)一起，統一計算到對(dui)房屋價值的補(bu)償中。但在(zai)(zai)實際征收(shou)中，企(qi)業除去房屋所占土(tu)(tu)地(di)外(wai)，仍(reng)存(cun)在(zai)(zai)大面(mian)積的土(tu)(tu)地(di)，對(dui)此應(ying)參(can)照土(tu)(tu)地(di)的價值進行補(bu)償；如(ru)果該宗土(tu)(tu)地(di)是企(qi)業租(zu)賃的，征收(shou)部門至少(shao)應(ying)補(bu)償其租(zu)賃費用(yong)；如(ru)果企(qi)業上的土(tu)(tu)地(di)租(zu)賃期限剩余較(jiao)長，企(qi)業重新租(zu)賃類似土(tu)(tu)地(di)費用(yong)上漲的，征收(shou)部門應(ying)額外(wai)補(bu)償其差(cha)價。

（三）搬(ban)遷(qian)(qian)和(he)安置(zhi)(zhi)費(fei)用(yong)(yong)(yong)的(de)(de)補(bu)償(chang)，對于(yu)企業內的(de)(de)設(she)備(bei)(bei)搬(ban)遷(qian)(qian)安裝費(fei)用(yong)(yong)(yong)應當(dang)按(an)國(guo)家和(he)當(dang)地(di)規定的(de)(de)貨物運輸(shu)價(jia)格、設(she)備(bei)(bei)安裝價(jia)格計算。可(ke)搬(ban)遷(qian)(qian)設(she)備(bei)(bei)的(de)(de)損(sun)失(shi)費(fei)可(ke)分(fen)為實(shi)物損(sun)失(shi)費(fei)和(he)功能損(sun)失(shi)費(fei)。實(shi)物損(sun)失(shi)費(fei)包括拆卸費(fei)用(yong)(yong)(yong)、運輸(shu)費(fei)用(yong)(yong)(yong)、安裝費(fei)用(yong)(yong)(yong)、調試費(fei)用(yong)(yong)(yong)等；功能損(sun)失(shi)費(fei)用(yong)(yong)(yong)包括搬(ban)遷(qian)(qian)引起(qi)的(de)(de)機器精度下降、不合(he)格產品(pin)的(de)(de)增多(duo)。對于(yu)不可(ke)搬(ban)遷(qian)(qian)的(de)(de)設(she)備(bei)(bei)，拆遷(qian)(qian)會導致(zhi)該設(she)備(bei)(bei)的(de)(de)廢棄，應結合(he)其成新(xin)和(he)重(zhong)置(zhi)(zhi)價(jia)，計算設(she)備(bei)(bei)重(zhong)置(zhi)(zhi)成新(xin)價(jia)，對所有人(ren)進(jin)行補(bu)償(chang)。

（四）停(ting)(ting)(ting)產(chan)停(ting)(ting)(ting)業(ye)損失，《國有土(tu)地(di)上房(fang)屋(wu)征(zheng)(zheng)收與補償(chang)(chang)條(tiao)例(li)》第二十三條(tiao)：“對因征(zheng)(zheng)收房(fang)屋(wu)造成停(ting)(ting)(ting)產(chan)停(ting)(ting)(ting)業(ye)損失的(de)補償(chang)(chang)，根(gen)據房(fang)屋(wu)補征(zheng)(zheng)收前(qian)(qian)的(de)效益(yi)(yi)、停(ting)(ting)(ting)產(chan)停(ting)(ting)(ting)業(ye)期限等因素(su)確定。”所(suo)以這類(lei)補償(chang)(chang)不僅包括(kuo)對企(qi)業(ye)原料和半成品等所(suo)致造成的(de)損失，還(huan)包括(kuo)企(qi)業(ye)的(de)預期利(li)益(yi)(yi)。對預期利(li)益(yi)(yi)的(de)計算，根(gen)據企(qi)業(ye)之前(qian)(qian)的(de)收益(yi)(yi)情況和停(ting)(ting)(ting)產(chan)停(ting)(ting)(ting)業(ye)時間綜(zong)合(he)計算。

該圖片由注冊用戶"天空之城"提供，版權聲明反饋

二、工業廠房征收的法定流程

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，廠房拆遷的流(liu)程(cheng)大致上(shang)是制(zhi)訂征(zheng)收(shou)方案(an)、征(zheng)收(shou)公告(gao)、征(zheng)收(shou)調查登記、實(shi)施拆遷方案(an)等。

相關法律規定

《國有土(tu)地上房屋(wu)征收與(yu)補償條例》

第十條【征收補償方案】房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣(xian)級人(ren)民政府應(ying)當組織(zhi)有關(guan)部門對征(zheng)收補(bu)償方案進(jin)行論證并予以公(gong)布，征(zheng)求公(gong)眾(zhong)意見(jian)。征(zheng)求意見(jian)期限(xian)不得少于30日。

第十三條【征收公告】市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市(shi)、縣級人民政(zheng)府(fu)及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被(bei)依(yi)法征收的(de)，國有土地使用(yong)權同時(shi)收回。

第十(shi)四條【征收復議與訴訟】被征收人對市(shi)、縣(xian)級人民政府作出的(de)房屋征收決定不服的(de)，可以(yi)依(yi)法(fa)申(shen)請(qing)行(xing)政復議，也可以(yi)依(yi)法(fa)提(ti)起行(xing)政訴訟。

第十五條(tiao)【征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)調查(cha)登記(ji)(ji)】房屋(wu)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)部門應當對房屋(wu)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)范圍內(nei)房屋(wu)的權屬、區位、用途(tu)、建筑面積等(deng)情況組(zu)織調查(cha)登記(ji)(ji)，被征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)人(ren)(ren)應當予以配合(he)。調查(cha)結果應當在房屋(wu)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)范圍內(nei)向被征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)人(ren)(ren)公布。

第十六條(tiao)【房(fang)屋(wu)征(zheng)收范圍確定(ding)(ding)】房(fang)屋(wu)征(zheng)收范圍確定(ding)(ding)后，不得(de)在(zai)房(fang)屋(wu)征(zheng)收范圍內(nei)實施新建、擴建、改(gai)建房(fang)屋(wu)和改(gai)變房(fang)屋(wu)用途等不當增(zeng)加補(bu)償(chang)費用的(de)行(xing)為;違反(fan)規(gui)定(ding)(ding)實施的(de)，不予(yu)補(bu)償(chang)。

房屋征(zheng)收部門應當將(jiang)前款(kuan)所列事項(xiang)書面(mian)通(tong)知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面(mian)通(tong)知應當載明暫停期(qi)限。暫停期(qi)限最長不得超過1年。