一、工業廠房拆遷補償標準

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么，工業廠房拆遷補償標(biao)準是什么？

對廠房進行拆(chai)遷時涉(she)及到的(de)(de)(de)補(bu)償包(bao)括拆(chai)遷資(zi)產補(bu)償、拆(chai)遷費(fei)用補(bu)償、基于拆(chai)遷政策發生的(de)(de)(de)獎勵(li)費(fei)用等，不(bu)同地區補(bu)償標準是不(bu)一樣的(de)(de)(de)。

（一）工廠企業的(de)(de)征(zheng)(zheng)收補償可以依據(ju)《國有土(tu)地(di)上的(de)(de)房(fang)屋征(zheng)(zheng)收與補償條例(li)》(以下簡稱《征(zheng)(zheng)收與補償條例(li)》)第十(shi)七條的(de)(de)規定：作出(chu)房(fang)屋征(zheng)(zheng)收決定的(de)(de)市、縣級人(ren)民政府對補征(zheng)(zheng)收人(ren)給予的(de)(de)補償包(bao)括：

1、被征(zheng)收(shou)房屋價值(zhi)的補(bu)償。

2、因(yin)征收(shou)房屋造成的(de)搬遷、臨(lin)時安(an)置的(de)補(bu)償。

3、因征收(shou)房(fang)屋造成的(de)(de)停產(chan)停業(ye)損失的(de)(de)補償。市縣級人(ren)(ren)民政府應當制定補助(zhu)和獎勵(li)辦法，對被征收(shou)人(ren)(ren)給予補助(zhu)和獎勵(li)。

（二）土(tu)地(di)和地(di)上建筑物分(fen)別應該怎么(me)進(jin)行補償(chang)？

一般各地(di)(di)方在征(zheng)收(shou)中通常(chang)將對土(tu)(tu)地(di)(di)的(de)補(bu)償(chang)與房屋(wu)、建(jian)筑物補(bu)償(chang)計算在一起，統(tong)一計算到對房屋(wu)價值的(de)補(bu)償(chang)中。但(dan)在實(shi)際征(zheng)收(shou)中，企(qi)(qi)業除去房屋(wu)所占(zhan)土(tu)(tu)地(di)(di)外，仍存(cun)在大面積(ji)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)，對此(ci)應參(can)照土(tu)(tu)地(di)(di)的(de)價值進行補(bu)償(chang)；如(ru)(ru)果該宗(zong)土(tu)(tu)地(di)(di)是企(qi)(qi)業租賃(lin)(lin)(lin)的(de)，征(zheng)收(shou)部門至少應補(bu)償(chang)其(qi)租賃(lin)(lin)(lin)費(fei)用；如(ru)(ru)果企(qi)(qi)業上的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)租賃(lin)(lin)(lin)期限(xian)剩余(yu)較(jiao)長，企(qi)(qi)業重新(xin)租賃(lin)(lin)(lin)類似土(tu)(tu)地(di)(di)費(fei)用上漲(zhang)的(de)，征(zheng)收(shou)部門應額外補(bu)償(chang)其(qi)差(cha)價。

（三）搬(ban)遷(qian)和(he)(he)(he)安置(zhi)費(fei)用的(de)(de)(de)(de)補償(chang)，對(dui)于(yu)企業(ye)內的(de)(de)(de)(de)設(she)備(bei)(bei)搬(ban)遷(qian)安裝費(fei)用應當(dang)按國家和(he)(he)(he)當(dang)地(di)規定的(de)(de)(de)(de)貨物運輸價(jia)(jia)格、設(she)備(bei)(bei)安裝價(jia)(jia)格計算(suan)。可(ke)搬(ban)遷(qian)設(she)備(bei)(bei)的(de)(de)(de)(de)損(sun)失(shi)費(fei)可(ke)分為實(shi)(shi)物損(sun)失(shi)費(fei)和(he)(he)(he)功(gong)能(neng)損(sun)失(shi)費(fei)。實(shi)(shi)物損(sun)失(shi)費(fei)包(bao)括拆卸費(fei)用、運輸費(fei)用、安裝費(fei)用、調試費(fei)用等；功(gong)能(neng)損(sun)失(shi)費(fei)用包(bao)括搬(ban)遷(qian)引起的(de)(de)(de)(de)機器(qi)精度下降、不(bu)合格產品的(de)(de)(de)(de)增(zeng)多。對(dui)于(yu)不(bu)可(ke)搬(ban)遷(qian)的(de)(de)(de)(de)設(she)備(bei)(bei)，拆遷(qian)會導致該(gai)設(she)備(bei)(bei)的(de)(de)(de)(de)廢(fei)棄，應結合其成新(xin)和(he)(he)(he)重(zhong)置(zhi)價(jia)(jia)，計算(suan)設(she)備(bei)(bei)重(zhong)置(zhi)成新(xin)價(jia)(jia)，對(dui)所有(you)人進(jin)行(xing)補償(chang)。

（四）停(ting)(ting)(ting)產停(ting)(ting)(ting)業損失，《國有(you)土地(di)上房(fang)(fang)屋征(zheng)收(shou)與補償(chang)條(tiao)例》第二十三條(tiao)：“對(dui)因征(zheng)收(shou)房(fang)(fang)屋造成停(ting)(ting)(ting)產停(ting)(ting)(ting)業損失的(de)(de)補償(chang)，根(gen)(gen)據房(fang)(fang)屋補征(zheng)收(shou)前的(de)(de)效益(yi)、停(ting)(ting)(ting)產停(ting)(ting)(ting)業期限等因素(su)確定。”所(suo)以這類補償(chang)不僅包括對(dui)企(qi)業原(yuan)料和半成品等所(suo)致造成的(de)(de)損失，還(huan)包括企(qi)業的(de)(de)預期利(li)益(yi)。對(dui)預期利(li)益(yi)的(de)(de)計(ji)(ji)算，根(gen)(gen)據企(qi)業之前的(de)(de)收(shou)益(yi)情(qing)況和停(ting)(ting)(ting)產停(ting)(ting)(ting)業時間綜合計(ji)(ji)算。

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二、工業廠房征收的法定流程

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，廠房拆(chai)遷(qian)的流程大(da)致上是(shi)制訂征收(shou)方(fang)案(an)、征收(shou)公告、征收(shou)調查登(deng)記、實施拆(chai)遷(qian)方(fang)案(an)等(deng)。

相關法律規定

《國有土地(di)上房屋(wu)征收與(yu)補(bu)償條(tiao)例》

第十條【征收補償方案】房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(ying)當組織有關部門對征(zheng)收補償方(fang)案進行論證并(bing)予以公布，征(zheng)求公眾意見(jian)。征(zheng)求意見(jian)期限(xian)不(bu)得少于30日。

第十三條【征收公告】市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣(xian)級(ji)人民(min)政(zheng)府及房屋征收(shou)部門應當做好房屋征收(shou)與補償的宣(xuan)傳、解釋工(gong)作。房屋被依法(fa)征(zheng)收的，國有土地使用權同時收回(hui)。

第十四條【征收復(fu)議(yi)與訴訟】被征收人(ren)(ren)對市、縣級人(ren)(ren)民政(zheng)府作出的房屋征收決定不服(fu)的，可(ke)(ke)以依(yi)法(fa)申請行政(zheng)復(fu)議(yi)，也可(ke)(ke)以依(yi)法(fa)提起行政(zheng)訴訟。

第十(shi)五(wu)條【征收(shou)(shou)調(diao)(diao)查登記(ji)】房屋征收(shou)(shou)部門應(ying)當對房屋征收(shou)(shou)范(fan)(fan)圍內房屋的權屬(shu)、區(qu)位、用(yong)途、建筑面積等情(qing)況(kuang)組(zu)織調(diao)(diao)查登記(ji)，被(bei)征收(shou)(shou)人(ren)應(ying)當予以(yi)配(pei)合。調(diao)(diao)查結果應(ying)當在房屋征收(shou)(shou)范(fan)(fan)圍內向被(bei)征收(shou)(shou)人(ren)公(gong)布(bu)。

第十六條【房屋(wu)征(zheng)(zheng)收(shou)范(fan)圍確定(ding)】房屋(wu)征(zheng)(zheng)收(shou)范(fan)圍確定(ding)后，不(bu)得在房屋(wu)征(zheng)(zheng)收(shou)范(fan)圍內(nei)實(shi)施新建(jian)、擴建(jian)、改建(jian)房屋(wu)和改變(bian)房屋(wu)用(yong)(yong)途等不(bu)當增(zeng)加(jia)補償費用(yong)(yong)的行(xing)為;違反規(gui)定(ding)實(shi)施的，不(bu)予補償。

房屋征收部門應當(dang)將前款所列(lie)事項(xiang)書面通知(zhi)(zhi)有關(guan)部門暫停辦理(li)(li)相(xiang)關(guan)手(shou)(shou)續。暫停辦理(li)(li)相(xiang)關(guan)手(shou)(shou)續的書面通知(zhi)(zhi)應當(dang)載(zai)明暫停期(qi)限。暫停期(qi)限最長不得超過(guo)1年。