58同城

58是(shi)一個(ge)大(da)(da)家都非常了解的(de)(de)(de)一個(ge)平(ping)臺(tai)(tai)，它們(men)的(de)(de)(de)平(ping)臺(tai)(tai)大(da)(da)，當然不例外也(ye)是(shi)有做商鋪(pu)轉(zhuan)讓(rang)之類的(de)(de)(de)，至于免費的(de)(de)(de)呢還是(shi)收費的(de)(de)(de)呢，大(da)(da)家可以去它們(men)的(de)(de)(de)平(ping)臺(tai)(tai)聯系它們(men)的(de)(de)(de)客服，它們(men)的(de)(de)(de)平(ping)臺(tai)(tai)大(da)(da)知名度廣流量也(ye)就大(da)(da)，所以也(ye)是(shi)一個(ge)商鋪(pu)轉(zhuan)讓(rang)的(de)(de)(de)網(wang)站平(ping)臺(tai)(tai)。

百姓網

百(bai)姓網(wang)是(shi)(shi)一個可以免費發(fa)布信息的平臺(tai)，對于這(zhe)個平臺(tai)我也是(shi)(shi)不(bu)久前才(cai)有所了解，但是(shi)(shi)由于了解不(bu)深(shen)，所以大家也可以去百(bai)姓網(wang)上看看有沒有適合自(zi)己商鋪轉讓的，而(er)且您(nin)也可以根據不(bu)同(tong)地區來選擇不(bu)同(tong)的百(bai)姓網(wang)，它們提供有：上海、北京、濟南以及(ji)東莞(guan)等(deng)等(deng)。

房天下

房(fang)天下(xia)是(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)家居網(wang)(wang)絡平臺(tai)，是(shi)國內房(fang)地(di)(di)產(chan)媒體(ti)及業(ye)內外(wai)網(wang)(wang)友(you)公(gong)認的(de)房(fang)地(di)(di)產(chan)網(wang)(wang)絡平臺(tai)，房(fang)天下(xia)引擎給網(wang)(wang)友(you)提供(gong)房(fang)地(di)(di)產(chan)網(wang)(wang)站(zhan)中(zhong)速度(du)快捷內容全(quan)面(mian)的(de)智能搜(sou)索。據(ju)了解：2014年搜(sou)房(fang)網(wang)(wang)PC平臺(tai)用戶瀏覽量和獨立訪客數始終領先，位居第一。

鋪先生

鋪先生(sheng)是一(yi)個(ge)可以免費發布商鋪信息的(de)(de)(de)平臺，也(ye)有付費的(de)(de)(de)，而(er)且價格也(ye)是比較合(he)理的(de)(de)(de)，效(xiao)率(lv)高(gao)，轉店(dian)成功率(lv)達百分(fen)之八十，平均轉店(dian)周期在20-40天左(zuo)右，轉店(dian)效(xiao)率(lv)提高(gao)30%以上。服務也(ye)是一(yi)對一(yi)服務的(de)(de)(de)。

登記商鋪轉讓信(xin)息

去(qu)中(zhong)介網站或者中(zhong)介公司登(deng)記商鋪出售或出租的信(xin)息(xi)(xi)。在登(deng)記商鋪出售或出租信(xin)息(xi)(xi)之前,為了保證商鋪轉讓交(jiao)易(yi)能順利完成,必須事前確定(ding)自己(ji)是否(fou)具備(bei)完整的資料信(xin)息(xi)(xi)，包(bao)括商鋪注(zhu)冊者的身分證、戶口(kou)本以及(ji)商鋪經營(ying)許可證等(deng)資料;同時，也必須將商鋪中(zhong)所(suo)有正在經營(ying)的交(jiao)易(yi)處(chu)理完畢。

買賣雙方達成意向(xiang)

買(mai)(mai)家(jia)(jia)與賣(mai)家(jia)(jia)就商(shang)鋪(pu)(pu)轉(zhuan)讓交易(yi)達成意(yi)向。若(ruo)買(mai)(mai)家(jia)(jia)有意(yi)接手，雙方可洽(qia)談轉(zhuan)讓費的(de)(de)具體價格。若(ruo)談定(ding)則可預付一定(ding)數量的(de)(de)定(ding)金，以(yi)保證優先接手商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)權(quan)利。買(mai)(mai)家(jia)(jia)與賣(mai)家(jia)(jia)交接商(shang)鋪(pu)(pu)資料(liao)，然后(hou)雙方簽訂(ding)商(shang)鋪(pu)(pu)轉(zhuan)讓合同(tong)，以(yi)約定(ding)買(mai)(mai)賣(mai)雙方的(de)(de)權(quan)利與義務(簽署合同(tong)時(shi)最好要第(di)三方同(tong)時(shi)在場并進行(xing)簽字證明)。合同(tong)簽署完畢，買(mai)(mai)家(jia)(jia)按合同(tong)約定(ding)的(de)(de)方式結(jie)付轉(zhuan)讓費用。

商鋪過戶確認

商(shang)鋪轉(zhuan)讓(rang)交易完成之后，轉(zhuan)讓(rang)方有(you)義務(wu)協助接手(shou)(shou)方進行商(shang)鋪過戶(hu)變更手(shou)(shou)續(xu)，因此(ci)，接手(shou)(shou)方要(yao)及時(shi)憑鑒定合(he)同(tong)(tong)及其(qi)他所(suo)需證件辦理(li)好更名登記手(shou)(shou)續(xu)，以確(que)定經(jing)營的合(he)法性。如果(guo)商(shang)鋪經(jing)營者也(ye)是承租人，則必須查看其(qi)與商(shang)鋪產權人所(suo)簽訂的原始(shi)合(he)同(tong)(tong)，并檢查其(qi)是否有(you)轉(zhuan)讓(rang)或(huo)者轉(zhuan)租權。

問清歷史

在和轉租(zu)人(ren)談判時，不(bu)要輕易相信轉租(zu)人(ren)生意之外的(de)(de)(de)理由(you)，貿(mao)然接手轉租(zu)店是極危險(xian)的(de)(de)(de)。不(bu)管轉租(zu)人(ren)所說的(de)(de)(de)轉租(zu)理由(you)是什么，你(ni)都應(ying)設想他(ta)們是因為經營(ying)失敗而轉讓的(de)(de)(de)，找(zhao)出導致他(ta)們經營(ying)失敗的(de)(de)(de)原因，是行業原因，還是經營(ying)失策等等。

商談免租(zu)期

商鋪租(zu)(zu)(zu)賃(lin)中(zhong)，免(mian)租(zu)(zu)(zu)裝修期(qi)經(jing)常(chang)會出(chu)現(xian)在合(he)同之中(zhong)，主要(yao)(yao)是由于承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)在交房后(hou)需(xu)要(yao)(yao)對房屋進行(xing)裝修，實際(ji)不能、營業，此種情(qing)(qing)形下(xia)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)同意(yi)不收(shou)取(qu)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)裝修期(qi)間(jian)的租(zu)(zu)(zu)金。但“免(mian)租(zu)(zu)(zu)裝修期(qi)”非(fei)法律明確規定的概(gai)念，因此，在簽(qian)訂(ding)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同時一定要(yao)(yao)明確約定免(mian)租(zu)(zu)(zu)裝修期(qi)起止時間(jian)，免(mian)除支付(fu)的具體費用(yong)，一般情(qing)(qing)形下(xia)，只(zhi)免(mian)除租(zu)(zu)(zu)金，實際(ji)使用(yong)房屋產生的水費、電費等還需(xu)按合(he)同約定承(cheng)擔。

經出租人同意轉租

出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)與承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)的租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同繼續有效，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)仍然應向出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)承(cheng)(cheng)擔支付租(zu)(zu)(zu)(zu)金、在租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)期(qi)間屆(jie)滿時返還租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物的義務(wu)。因(yin)次承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)的行為造成租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物損(sun)失的，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)仍然要對出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)負責。

走(zou)法律程(cheng)序

發生爭執或者事故，出租人和第三人之間不發生直接的法律關系；承租人作為轉租人，其與第三人的關系與一般租賃關系并沒有區別。【詳(xiang)細>>】

轉讓方(甲方)：身份證號(hao)碼：

頂讓(rang)方(乙方)：身份證號碼：

甲、乙、雙方經(jing)友好協商(shang)，就(jiu)商(shang)鋪轉讓事宜達成以(yi)下協議：

一(yi)、甲(jia)方(fang)同意(yi)將(jiang)自己位于街(路)號的(de)(de)商鋪轉讓給乙方(fang)使用，建(jian)筑面(mian)積為平方(fang)米;并保證乙方(fang)同等享有(you)甲(jia)方(fang)在原有(you)房屋租賃合(he)同中所享有(you)的(de)(de)權利與(yu)義務(wu)。

二、商鋪轉讓給乙(yi)方(fang)(fang)后(hou)，乙(yi)方(fang)(fang)同意代替甲方(fang)(fang)履(lv)行原有商鋪租(zu)賃合同中(zhong)所規定的條款，并(bing)且定期交(jiao)納(na)租(zu)金(jin)及(ji)該合同所約(yue)定的應由甲方(fang)(fang)交(jiao)納(na)的水電費及(ji)其(qi)他(ta)各項費用。

三、轉讓后(hou)商鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備(bei)和房屋(wu)裝修等;營業設備(bei)等全部(bu)歸乙方。

四、乙方在(zai)年月日前分(fen)兩(liang)次向甲方支(zhi)付(fu)轉(zhuan)讓費共計人(ren)民幣元(yuan)，(大寫：)，第(di)一年付(fu)款(kuan)_____%,第(di)二年付(fu)清余下____%費用。

五、甲方應(ying)該協助乙方辦(ban)理該商(shang)鋪(pu)的(de)工(gong)商(shang)營(ying)業執照(zhao)、衛生許可證等相關證件的(de)過戶手續，但相關費用由乙方負(fu)責;乙方接手前該商(shang)鋪(pu)所(suo)有的(de)一切債(zhai)(zhai)(zhai)權、債(zhai)(zhai)(zhai)務均(jun)由甲方負(fu)責;接手后的(de)一切經營(ying)行(xing)為及產(chan)生的(de)債(zhai)(zhai)(zhai)權、債(zhai)(zhai)(zhai)務由乙方負(fu)責。

六、如乙方(fang)逾期(qi)交付(fu)轉讓(rang)(rang)(rang)(rang)金，乙方(fang)應(ying)每日向甲(jia)(jia)(jia)方(fang)支(zhi)付(fu)轉讓(rang)(rang)(rang)(rang)費的(de)千分之一作(zuo)為違(wei)約(yue)(yue)金，逾期(qi)30日的(de)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)有權解除合同，并(bing)且乙方(fang)必須按照轉讓(rang)(rang)(rang)(rang)費的(de)10%向甲(jia)(jia)(jia)方(fang)支(zhi)付(fu)違(wei)約(yue)(yue)金。如果(guo)由于甲(jia)(jia)(jia)方(fang)原(yuan)因(yin)導致(zhi)轉讓(rang)(rang)(rang)(rang)中止，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)同樣承擔違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任，并(bing)向乙方(fang)支(zhi)付(fu)轉讓(rang)(rang)(rang)(rang)費的(de)10%作(zuo)為違(wei)約(yue)(yue)金。

七、如因自然災害等不(bu)可抗因素導致乙(yi)方經(jing)營受損(sun)的與甲(jia)方無關，但遇政府規(gui)劃，國家(jia)征用拆遷商鋪，其(qi)有關補償歸(gui)乙(yi)方。

八、本合同一(yi)式兩份，雙(shuang)方各執一(yi)份，自雙(shuang)方簽字之日(ri)起生效。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期：

【詳細(xi)>>】

1、如(ru)(ru)果(guo)商鋪(pu)(pu)經營了(le)有(you)一(yi)(yi)段時(shi)間，比如(ru)(ru)一(yi)(yi)、兩年，現在要轉(zhuan)單不知(zhi)道轉(zhuan)讓費報多(duo)少合適，一(yi)(yi)般是(shi)根據商鋪(pu)(pu)投資情(qing)況(kuang)和市場價值情(qing)況(kuang)來折合價格60-90%左右，當(dang)然(ran)也要看看里面含(han)有(you)租金(jin)(jin)，押金(jin)(jin)等沒有(you)。如(ru)(ru)果(guo)含(han)有(you)押金(jin)(jin)和租金(jin)(jin)，在折價計算后，還要將這些(xie)費用(yong)加進(jin)去一(yi)(yi)起計算，視(shi)具體情(qing)況(kuang)而定。

2、評估商鋪轉(zhuan)讓費(fei)，也(ye)可按每年遞減10-20%左右來折算。適(shi)合的(de)轉(zhuan)讓費(fei)再找店(dian)者滿意的(de)情況下(xia)，自己(ji)不虧損。也(ye)是加快轉(zhuan)店(dian)的(de)一(yi)個主要因素。

3、若是轉(zhuan)得急，可(ke)以在電話里(li)跟找店客(ke)戶(hu)模糊報價(jia)，先邀約(yue)過(guo)(guo)(guo)來(lai)看(kan)店再(zai)說(shuo)！如果時(shi)間不緊而想轉(zhuan)個好價(jia)錢(qian)的，可(ke)以讓(rang)通過(guo)(guo)(guo)第三方(fang)平臺借助他們專屬客(ke)服先跟推薦客(ke)戶(hu)溝通，篩(shai)選一下，質量把關，再(zai)邀約(yue)過(guo)(guo)(guo)去看(kan)店！

4、談商鋪轉讓(rang)費(fei)是，第(di)一次先別降價(jia)，在交談過(guo)程(cheng)中盡量多說(shuo)反復(fu)說(shuo)商鋪的(de)優勢(shi)，確定對方有誠意可以適當降價(jia)，若(ruo)是著急的(de)話就(jiu)靈活把握盡快出(chu)手(shou)。

5、如果找店方很想接這個店，但是資金缺少，可以建議他拉一個合伙人過來，或者給他推薦一些找店的認識，一起接店！靈活變通的方式交流也是很重要的一點。想要商鋪轉讓快、不虧本確是一件難事。不過相信，只要謹慎而大膽的去定價、認真而仔細的去議價，不求在轉讓費上能賺到多少錢，至少不讓自己虧得厲害，這樣商鋪很快就能轉讓出去。【詳細(xi)>>】