58同城

58是一個(ge)大(da)(da)家都(dou)非常(chang)了解的(de)(de)一個(ge)平臺(tai)(tai)，它(ta)們的(de)(de)平臺(tai)(tai)大(da)(da)，當然不例外也(ye)(ye)是有做商(shang)鋪轉讓之類的(de)(de)，至于免(mian)費的(de)(de)呢還是收費的(de)(de)呢，大(da)(da)家可以(yi)去它(ta)們的(de)(de)平臺(tai)(tai)聯系(xi)它(ta)們的(de)(de)客服，它(ta)們的(de)(de)平臺(tai)(tai)大(da)(da)知名度廣流量也(ye)(ye)就大(da)(da)，所以(yi)也(ye)(ye)是一個(ge)商(shang)鋪轉讓的(de)(de)網站平臺(tai)(tai)。

百姓(xing)網(wang)

百(bai)姓網是(shi)一個(ge)可(ke)以(yi)(yi)(yi)免費發布信息的(de)平(ping)臺，對于這個(ge)平(ping)臺我也(ye)是(shi)不久前才(cai)有所(suo)了解(jie)(jie)，但是(shi)由于了解(jie)(jie)不深，所(suo)以(yi)(yi)(yi)大家也(ye)可(ke)以(yi)(yi)(yi)去(qu)百(bai)姓網上看(kan)看(kan)有沒有適合自(zi)己商鋪轉讓的(de)，而且您也(ye)可(ke)以(yi)(yi)(yi)根據不同地區來選擇不同的(de)百(bai)姓網，它們(men)提供有：上海、北京(jing)、濟南以(yi)(yi)(yi)及東莞(guan)等(deng)等(deng)。

房(fang)天下

房(fang)(fang)天下是(shi)(shi)房(fang)(fang)地產家居(ju)網(wang)絡平(ping)臺(tai)，是(shi)(shi)國內(nei)房(fang)(fang)地產媒(mei)體及業內(nei)外(wai)網(wang)友(you)公認的(de)(de)房(fang)(fang)地產網(wang)絡平(ping)臺(tai)，房(fang)(fang)天下引擎給網(wang)友(you)提供房(fang)(fang)地產網(wang)站(zhan)中速度快捷內(nei)容全面(mian)的(de)(de)智能搜索。據(ju)了(le)解：2014年搜房(fang)(fang)網(wang)PC平(ping)臺(tai)用戶瀏覽量和獨(du)立訪(fang)客數始終(zhong)領先，位居(ju)第一。

鋪先生(sheng)

鋪(pu)先生(sheng)是(shi)一個可以(yi)免費發布(bu)商(shang)鋪(pu)信息的平臺，也有付費的，而且價格也是(shi)比較合理的，效率高(gao)，轉店成功(gong)率達百分之(zhi)八十，平均轉店周(zhou)期在20-40天左右(you)，轉店效率提高(gao)30%以(yi)上。服務(wu)也是(shi)一對一服務(wu)的。

登(deng)記商鋪(pu)轉讓(rang)信息(xi)

去中介網站或者(zhe)中介公司登記商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)出售或出租的(de)信息。在登記商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)出售或出租信息之(zhi)前(qian),為了保(bao)證(zheng)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)轉(zhuan)讓交(jiao)易(yi)能(neng)順利完(wan)成,必須事前(qian)確定自己是否(fou)具備完(wan)整的(de)資(zi)(zi)料信息，包(bao)括商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)注(zhu)冊者(zhe)的(de)身(shen)分證(zheng)、戶口本以及商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)經營許可證(zheng)等資(zi)(zi)料;同時(shi)，也必須將商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)中所有(you)正在經營的(de)交(jiao)易(yi)處理完(wan)畢。

買賣雙(shuang)方達成意(yi)向

買家與賣家就商鋪轉讓(rang)交(jiao)易達成(cheng)意向。若買家有意接手，雙方(fang)可洽談轉讓(rang)費(fei)的(de)(de)(de)具(ju)體價格。若談定(ding)則可預付一(yi)定(ding)數量(liang)的(de)(de)(de)定(ding)金，以保(bao)證優先接手商鋪的(de)(de)(de)權(quan)利。買家與賣家交(jiao)接商鋪資料(liao)，然后(hou)雙方(fang)簽(qian)訂(ding)商鋪轉讓(rang)合(he)同，以約定(ding)買賣雙方(fang)的(de)(de)(de)權(quan)利與義務(簽(qian)署(shu)合(he)同時最好(hao)要(yao)第(di)三方(fang)同時在(zai)場(chang)并進行(xing)簽(qian)字證明)。合(he)同簽(qian)署(shu)完畢，買家按合(he)同約定(ding)的(de)(de)(de)方(fang)式結(jie)付轉讓(rang)費(fei)用。

商鋪過戶確認

商鋪(pu)(pu)轉讓(rang)交易完成之后，轉讓(rang)方有義務協助接(jie)手(shou)方進行商鋪(pu)(pu)過戶變更(geng)手(shou)續(xu)，因此，接(jie)手(shou)方要及時憑鑒定合同(tong)(tong)及其他所需(xu)證件(jian)辦理好(hao)更(geng)名登記手(shou)續(xu)，以確(que)定經(jing)(jing)營(ying)的(de)合法性。如果商鋪(pu)(pu)經(jing)(jing)營(ying)者也是承租(zu)人(ren)，則必(bi)須查看其與商鋪(pu)(pu)產權人(ren)所簽訂的(de)原始合同(tong)(tong)，并檢查其是否有轉讓(rang)或者轉租(zu)權。

問(wen)清歷史

在和轉(zhuan)租人(ren)談判時，不要輕易相信轉(zhuan)租人(ren)生意之(zhi)外(wai)的理由(you)，貿然接手轉(zhuan)租店是極危險的。不管(guan)轉(zhuan)租人(ren)所說的轉(zhuan)租理由(you)是什么，你(ni)都(dou)應(ying)設想他(ta)(ta)們(men)是因(yin)為經營失敗(bai)而(er)轉(zhuan)讓的，找出(chu)導(dao)致他(ta)(ta)們(men)經營失敗(bai)的原(yuan)因(yin)，是行業原(yuan)因(yin)，還(huan)是經營失策等等。

商談免租期

商鋪租(zu)(zu)賃(lin)(lin)中，免(mian)(mian)租(zu)(zu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期(qi)經常會出現在(zai)合同之中，主要(yao)(yao)是由于承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)在(zai)交房后需(xu)要(yao)(yao)對房屋進行裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)，實際不能、營(ying)業，此種情形(xing)下，出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)同意不收(shou)取(qu)承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期(qi)間的(de)租(zu)(zu)金。但“免(mian)(mian)租(zu)(zu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期(qi)”非(fei)法(fa)律(lv)明(ming)確(que)規(gui)定的(de)概念，因此，在(zai)簽訂租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同時一定要(yao)(yao)明(ming)確(que)約(yue)(yue)定免(mian)(mian)租(zu)(zu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期(qi)起(qi)止(zhi)時間，免(mian)(mian)除支(zhi)付的(de)具(ju)體(ti)費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)，一般情形(xing)下，只免(mian)(mian)除租(zu)(zu)金，實際使用(yong)(yong)房屋產生的(de)水費(fei)(fei)(fei)、電費(fei)(fei)(fei)等還(huan)需(xu)按合同約(yue)(yue)定承擔(dan)。

經出租(zu)人同意(yi)轉租(zu)

出租(zu)(zu)人(ren)與(yu)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)的(de)(de)租(zu)(zu)賃合同繼續有(you)效(xiao)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)仍(reng)(reng)然應(ying)向(xiang)出租(zu)(zu)人(ren)承(cheng)(cheng)擔支付租(zu)(zu)金、在租(zu)(zu)賃期(qi)間屆滿時(shi)返(fan)還租(zu)(zu)賃物的(de)(de)義(yi)務。因次承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)的(de)(de)行為造成租(zu)(zu)賃物損失(shi)的(de)(de)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)仍(reng)(reng)然要對出租(zu)(zu)人(ren)負(fu)責。

走法(fa)律程(cheng)序

發生爭執或者事故，出租人和第三人之間不發生直接的法律關系；承租人作為轉租人，其與第三人的關系與一般租賃關系并沒有區別。【詳細>>】

轉讓方(fang)(甲方(fang))：身份證號(hao)碼：

頂讓方(fang)(乙(yi)方(fang))：身份(fen)證號碼：

甲、乙、雙方經友好協商，就商鋪(pu)轉(zhuan)讓(rang)事(shi)宜達成以下協議：

一、甲(jia)方同意將自己(ji)位于(yu)街(路)號(hao)的商鋪轉讓(rang)給乙(yi)方使用，建筑面積為平方米;并保證乙(yi)方同等(deng)享(xiang)有(you)甲(jia)方在(zai)原有(you)房屋(wu)租賃合同中所(suo)享(xiang)有(you)的權利與義務。

二、商鋪轉讓給(gei)乙方(fang)(fang)(fang)后(hou)，乙方(fang)(fang)(fang)同(tong)意代替甲(jia)方(fang)(fang)(fang)履行原有商鋪租賃合同(tong)中所規定的(de)條款，并且定期交納租金及該(gai)合同(tong)所約定的(de)應(ying)由甲(jia)方(fang)(fang)(fang)交納的(de)水電(dian)費及其他各項(xiang)費用。

三(san)、轉讓后(hou)商鋪(pu)現有(you)的(de)裝(zhuang)修、裝(zhuang)飾及(ji)其(qi)他所有(you)設(she)備(bei)和房屋裝(zhuang)修等(deng);營業設(she)備(bei)等(deng)全部歸乙方。

四(si)、乙方在年(nian)月日(ri)前(qian)分兩次向甲方支付轉讓費共計人民幣元，(大(da)寫：)，第(di)一年(nian)付款_____%,第(di)二年(nian)付清余下____%費用(yong)。

五、甲(jia)方(fang)應該協助乙方(fang)辦理該商鋪的工商營業(ye)執照(zhao)、衛生許可(ke)證等(deng)相(xiang)關證件的過(guo)戶手(shou)(shou)續(xu)，但相(xiang)關費用由乙方(fang)負責(ze);乙方(fang)接(jie)手(shou)(shou)前該商鋪所有的一切債(zhai)(zhai)權、債(zhai)(zhai)務均由甲(jia)方(fang)負責(ze);接(jie)手(shou)(shou)后的一切經營行為及(ji)產生的債(zhai)(zhai)權、債(zhai)(zhai)務由乙方(fang)負責(ze)。

六、如(ru)乙方(fang)(fang)逾(yu)期(qi)(qi)交付轉(zhuan)讓金，乙方(fang)(fang)應(ying)每(mei)日向甲(jia)方(fang)(fang)支付轉(zhuan)讓費的千分之一作為(wei)違(wei)約金，逾(yu)期(qi)(qi)30日的，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權解除合(he)同(tong)，并且乙方(fang)(fang)必須按照(zhao)轉(zhuan)讓費的10%向甲(jia)方(fang)(fang)支付違(wei)約金。如(ru)果由(you)于(yu)甲(jia)方(fang)(fang)原因導致轉(zhuan)讓中止，甲(jia)方(fang)(fang)同(tong)樣承(cheng)擔違(wei)約責任(ren)，并向乙方(fang)(fang)支付轉(zhuan)讓費的10%作為(wei)違(wei)約金。

七、如因(yin)自然災害等(deng)不可抗因(yin)素導致乙(yi)方經營受損的與甲方無關(guan)，但(dan)遇政府規劃，國(guo)家征用拆(chai)遷商鋪，其有關(guan)補償歸乙(yi)方。

八、本(ben)合(he)同一式(shi)兩份(fen)，雙方(fang)(fang)各執一份(fen)，自雙方(fang)(fang)簽字之日(ri)起生效(xiao)。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期：

【詳細>>】

1、如(ru)果商鋪經營了有(you)一(yi)(yi)段時間，比如(ru)一(yi)(yi)、兩(liang)年(nian)，現在要轉單不知道轉讓(rang)費(fei)報多少合適，一(yi)(yi)般是根據商鋪投資(zi)情況(kuang)和(he)市(shi)場(chang)價(jia)值情況(kuang)來折合價(jia)格60-90%左右，當(dang)然也要看(kan)看(kan)里面含有(you)租金(jin)，押金(jin)等沒有(you)。如(ru)果含有(you)押金(jin)和(he)租金(jin)，在折價(jia)計(ji)算后(hou)，還要將這些費(fei)用加進去一(yi)(yi)起計(ji)算，視具體(ti)情況(kuang)而定。

2、評估商鋪轉讓費(fei)，也可按每年遞(di)減10-20%左右來折(zhe)算。適合(he)的轉讓費(fei)再找店(dian)者(zhe)滿(man)意(yi)的情(qing)況下，自(zi)己不虧損。也是加快(kuai)轉店(dian)的一個(ge)主要因素。

3、若是轉得急，可以在電話(hua)里跟(gen)找店(dian)客(ke)戶(hu)模糊報(bao)價，先邀約過來看店(dian)再說！如果時間不(bu)緊而想轉個(ge)好價錢的，可以讓(rang)通過第(di)三方平(ping)臺借助他們(men)專屬(shu)客(ke)服(fu)先跟(gen)推(tui)薦客(ke)戶(hu)溝通，篩選一(yi)下，質量把關，再邀約過去看店(dian)！

4、談(tan)商鋪(pu)轉讓(rang)費是(shi)，第(di)一次(ci)先別降(jiang)價，在交談(tan)過程中(zhong)盡(jin)量(liang)多說(shuo)反復說(shuo)商鋪(pu)的(de)優勢，確定對方有誠(cheng)意可以適當降(jiang)價，若是(shi)著急的(de)話(hua)就靈活把(ba)握(wo)盡(jin)快出(chu)手。

5、如果找店方很想接這個店，但是資金缺少，可以建議他拉一個合伙人過來，或者給他推薦一些找店的認識，一起接店！靈活變通的方式交流也是很重要的一點。想要商鋪轉讓快、不虧本確是一件難事。不過相信，只要謹慎而大膽的去定價、認真而仔細的去議價，不求在轉讓費上能賺到多少錢，至少不讓自己虧得厲害，這樣商鋪很快就能轉讓出去。【詳細>>】