海外買房合法嗎

“海外買房”這一行為本身并不違法，只是(shi)用于海外買房的(de)(de)外匯(hui)必須(xu)是(shi)合法的(de)(de)，中(zhong)國的(de)外匯政策中(zhong)明確提到：購(gou)匯不得用于(yu)境外買房、證(zheng)券投資、購(gou)買人壽保險(xian)和投資性返還分紅(hong)類保險(xian)等尚未開放(fang)的(de)資本項(xiang)目。

如何合法在海外買房

我國(guo)對于個人購匯的用途是有明確規(gui)定(ding)的：央行于2016年12月31日夜間對銀行下發的文件明確(que)規定從2017年1月1日起(qi)，個人(ren)購匯申(shen)報需要細化到(dao)用(yong)途和時間，禁止在境外用(yong)于投資。2017年(nian)伊始，無論是(shi)手(shou)機網銀、網點自(zi)助購匯機還是(shi)網點柜臺購匯時，都需要先(xian)填寫一份(fen)《個人購匯申請書(shu)》(下稱《申請書》)。申請書上明確(que)，“境內個人辦(ban)理購(gou)匯時，不得(de)用(yong)于(yu)境外(wai)買(mai)房、證券投資(zi)、購(gou)買(mai)人壽保(bao)險和投資(zi)性返還分紅類保(bao)險等尚未開放的資(zi)本項目。違者將(jiang)列入‘關注名(ming)單’，當(dang)年及之后兩年不享有(you)個人(ren)便利化額度(du)”。但這絕不(bu)等同(tong)于所有(you)海(hai)外買(mai)房的(de)行為都會(hui)涉嫌非法(fa)外匯買(mai)賣，有(you)三類人不(bu)受(shou)以上規定(ding)的(de)限制：

《個(ge)人(ren)財產對外轉移售(shou)付匯管理暫(zan)行(xing)辦法》（中國人(ren)民銀行(xing)公告[2004]第(di)16號）中的說法，這三(san)類人是可以直接申請全部個(ge)人資(zi)產(chan)轉移到境外：

1、從中國內地移居國外并取得永久居留權的自然人(ren)；

2、從內地赴香港特別行政(zheng)區(qu)、澳門特別行政(zheng)區(qu)并取得特區(qu)永久居留權(quan)的自然人(ren)；

3、從大陸赴臺灣地區定居的自然人。

簡單的說，購匯(hui)轉(zhuan)款(kuan)的限制只針對中(zhong)國大(da)陸公(gong)民，擁(yong)有(you)海外身份和港澳臺身份的人不受影響。另外，如果您(nin)已經有海(hai)外資產，或者(zhe)有境外收入(ru)，同樣(yang)可以合法在海(hai)外買房。

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哪個國家買房好

1、韓(han)國

在(zai)兩國(guo)(guo)(guo)(guo)關(guan)系不緊張(zhang)的(de)時(shi)候，首(shou)爾也吸引了一(yi)大批國(guo)(guo)(guo)(guo)人(ren)(ren)前去買(mai)房，當然最重要的(de)原因也是韓(han)國(guo)(guo)(guo)(guo)離中(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)近(jin)，國(guo)(guo)(guo)(guo)內國(guo)(guo)(guo)(guo)外來回跑也比較方(fang)便，國(guo)(guo)(guo)(guo)人(ren)(ren)購買(mai)的(de)韓(han)國(guo)(guo)(guo)(guo)房子超過16萬(wan)平方(fang)米。

2、日本

日元的(de)貶值(zhi)，讓不少投(tou)資商看(kan)到了(le)(le)房屋市場的(de)契機。加上日本(ben)自然環境(jing)好，房屋的(de)質量也很高，也吸(xi)引了(le)(le)國(guo)內買家開始進軍日本(ben)。日本(ben)還出現了(le)(le)，專門給中國(guo)業主服務的(de)律(lv)師事(shi)務所。

3、新加坡

新加坡優秀的教育環境，以及穩定的社會(hui)，吸(xi)引了(le)中國人前去購房。據統計，來自國內的買家已經買走了(le)新加坡10%的(de)房子。當然除了優(you)良的(de)教育需(xu)求，新(xin)加坡(po)還有巨大的(de)投資前景。

4、美國

在過去的五年(nian)間(jian)，中(zhong)國人花(hua)費了1100億美(mei)元在(zai)(zai)美(mei)國的房地產上，而大部分的購房者在(zai)(zai)美(mei)國擁有的房子不止(zhi)一套，最集中(zhong)的地方在紐(niu)約，洛杉(shan)磯，舊金(jin)山，西雅圖，芝(zhi)加(jia)哥，邁阿(a)密以及拉斯維加(jia)斯。

5、澳洲

中國(guo)(guo)買家成(cheng)為了(le)澳(ao)(ao)洲(zhou)房(fang)(fang)產最大(da)的外(wai)(wai)國(guo)(guo)投資(zi)者(zhe)群體，也(ye)整體拉高了(le)澳(ao)(ao)大(da)利亞(ya)的房(fang)(fang)價。而為了(le)抑(yi)制房(fang)(fang)價的漲幅，政府也(ye)出(chu)臺(tai)了(le)打壓國(guo)(guo)外(wai)(wai)人非法購房(fang)(fang)的法律(lv)。

6、新西蘭

新西蘭(lan)奧克蘭(lan)的房價，從2008年底上漲了50%，而中(zhong)(zhong)國(guo)的買家做的貢獻一(yi)點都(dou)不(bu)少。所以新西蘭(lan)人認為，是來自中(zhong)(zhong)國(guo)的購房者(zhe)炒高(gao)了當地的房價。

7、英國

據報(bao)道，倫敦(dun)新開(kai)的樓(lou)盤，60%的(de)公寓都被中國(guo)買家提前(qian)買走(zou)。英國(guo)數(shu)據(ju)表(biao)示，在未(wei)來的(de)十年內(nei)，來自(zi)中國(guo)對于房地(di)產的(de)投資將超(chao)過3600億人民幣。

哪些國家可以買房移民

1、意(yi)大(da)利

最低購房(fang)金額為(wei)30萬歐元，這樣就可以取得居留卡，5年后還能夠將這個房(fang)子自由出售，移民監方面(mian)需6個月。取得居留卡后5年內就(jiu)可以(yi)更換(huan)永居(ju)身份，再過5年可申請(qing)入籍。

2、葡萄(tao)牙

投(tou)資人只要這邊購買了(le)50萬歐元以(yi)上的房產，那么就可以(yi)取得葡(pu)萄牙居留卡，5年后就可(ke)以更換(huan)為永居身份，到時(shi)房(fang)子也是可(ke)以進行自由(you)出售。

3、西班牙

它的(de)要(yao)求跟葡(pu)萄牙都差不(bu)多，只(zhi)要(yao)你是購買50萬歐元以(yi)上的(de)房(fang)產，那么就可以(yi)取得居留卡，一樣在5年以后自(zi)由出(chu)售(shou)。只是換永居身份(fen)有(you)一些不同，它的時(shi)間(jian)長一些，入籍(ji)需要的時(shi)間(jian)也長達10年。

4、希(xi)臘(la)

希臘可以(yi)說(shuo)是(shi)歐洲國家中(zhong)最(zui)便(bian)宜(yi)的，只需買25萬歐元以上(shang)的(de)房產(chan)，那么就可以取(qu)得5年居留證(zheng)，但(dan)注意的是，希臘買房要與身份綁定，不(bu)能再次出售。

境外買房流程

1、了解海外購房條件(jian)

每個國家的購房政(zheng)策不同，其需要(yao)滿足的條件也不同。

比如在澳(ao)大利亞買(mai)房(fang)，申(shen)請人需要(yao)向澳(ao)大利亞的海外審理委員會提出申(shen)請，在得(de)到批準后才(cai)可(ke)購買(mai)，通常申(shen)請時(shi)間(jian)為30—90天，這個過程(cheng)由(you)律師協(xie)助完(wan)成(cheng)。在日本(ben)買房沒有太多限制，也無需綠卡，只要能證明購房人(ren)真實身份(fen)即可。

2、了解房源

想要(yao)(yao)在(zai)國外買到適合的房產也(ye)需(xu)要(yao)(yao)經(jing)過(guo)大(da)量的研究和(he)比較，如區域(yu)規劃、房屋歷(li)史、地理位置和(he)房屋類型等。

3、尋找(zhao)合(he)法注冊的經紀公司

尋找合法注冊的房(fang)產經紀(ji)，買家把有關需求(qiu)告訴經紀(ji)人，同(tong)時到銀行申請貸(dai)款(kuan)，得到銀行許可貸(dai)款(kuan)證(zheng)明(ming)的文(wen)件。由經紀(ji)人介(jie)紹(shao)看房(fang)。

4、預訂房源，支付定金、合同簽訂

（1）澳大利亞：看中房子后，可以先支付定金，向房屋中介或開發商保留房源。如果不能到達現場的海外購房者，可以采取郵寄的方式進行合同的簽訂。

（2）美國：賣房(fang)(fang)(fang)報價(jia)(jia)(jia)在網上公布，若(ruo)買家有意購買，買房(fang)(fang)(fang)經紀人(ren)在規(gui)定(ding)(ding)時(shi)間內填寫買房(fang)(fang)(fang)出(chu)價(jia)(jia)(jia)合(he)同(tong)書，并出(chu)具銀(yin)行(xing)準許的(de)(de)貸款(kuan)的(de)(de)文件，付(fu)定(ding)(ding)金支票(piao)，如果出(chu)價(jia)(jia)(jia)合(he)同(tong)書被賣方(fang)(fang)接受，并由賣方(fang)(fang)在合(he)同(tong)書上簽字，則購房(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)成(cheng)立(li)，雙方(fang)(fang)進入(ru)具體操作程序；定(ding)(ding)金支票(piao)則需要存入(ru)雙方(fang)(fang)選定(ding)(ding)的(de)(de)公證(zheng)托管公司(si)。所選的(de)(de)托管公司(si)不代表任何一方(fang)(fang)。幫助雙方(fang)(fang)履行(xing)合(he)同(tong)，完成(cheng)交(jiao)易的(de)(de)中立(li)公司(si)。

（3）日本：向房屋賣(mai)主(zhu)提出(chu)購買意向,進行價格(ge)交涉；買賣雙方無異議，便可簽名(ming)蓋章。

5、檢查房(fang)屋，進(jin)行(xing)核實

買(mai)方檢查房(fang)屋，也可委托有執業牌照(zhao)的驗(yan)房(fang)師進(jin)行查驗(yan)。

6、房屋交(jiao)割，支(zhi)付(fu)尾(wei)款

所有(you)事宜都(dou)辦妥之(zhi)后，購買者(zhe)需(xu)要在(zai)房屋正式交(jiao)割(ge)之(zhi)前解決好余款(kuan)的支(zhi)(zhi)付，無論(lun)現(xian)金或是(shi)貸款(kuan)，需(xu)要支(zhi)(zhi)付到(dao)賣家(jia)指定賬戶(hu)（美(mei)國：需(xu)支(zhi)(zhi)付到(dao)托管(guan)公司），交(jiao)割(ge)之(zhi)日，買家(jia)賣家(jia)雙(shuang)方律師交(jiao)換合同。

海外買房注意事項

在(zai)(zai)海(hai)(hai)外購房(fang)(fang)(fang)之前(qian)，一定要對海(hai)(hai)外房(fang)(fang)(fang)價及(ji)市場進行全面的(de)調(diao)研。根據(ju)家(jia)庭需求(qiu)來購房(fang)(fang)(fang)：在(zai)(zai)海(hai)(hai)外購房(fang)(fang)(fang)前(qian)，一定要先考慮自(zi)己(ji)的(de)需求(qiu)，如(ru)果自(zi)己(ji)或家(jia)人都不在(zai)(zai)海(hai)(hai)外，那么購房(fang)(fang)(fang)就成(cheng)了浪費(fei)。根據(ju)自(zi)己(ji)財務情況判斷(duan)：如(ru)果財政(zheng)比較充裕，就可以(yi)放心在(zai)(zai)海(hai)(hai)外買(mai)房(fang)(fang)(fang)