海外買房合法嗎

“海外買房”這一行為本身并不違(wei)法，只是用于海外(wai)買(mai)房(fang)的外(wai)匯必須(xu)是合法的，中(zhong)國的外匯政策中(zhong)明確(que)提到：購匯不得用于境外買(mai)房、證券投資(zi)、購買(mai)人壽(shou)保險(xian)和(he)投資(zi)性(xing)返還分紅(hong)類(lei)保險(xian)等尚(shang)未開放的資(zi)本(ben)項目。

如何合法在海外買房

我國對(dui)于個人購(gou)匯的用途是有明確規定的：央行于2016年(nian)12月31日夜間對銀行下發的文件(jian)明(ming)確規(gui)定從2017年1月1日起(qi)，個人購(gou)匯申報需要細化到用途和時(shi)間(jian)，禁止在境外(wai)用于投資。2017年伊始(shi)，無論是手機網(wang)(wang)銀、網(wang)(wang)點(dian)自助購(gou)(gou)匯機還是網(wang)(wang)點(dian)柜臺購(gou)(gou)匯時，都需要先填寫一份《個人購(gou)(gou)匯申請(qing)書》(下稱(cheng)《申(shen)請書》)。申(shen)請書上(shang)明確(que)，“境內個人辦理(li)購匯(hui)時，不得用于境外買房、證券投(tou)資(zi)、購買人壽保險和投(tou)資(zi)性返(fan)還(huan)分紅類(lei)保險等尚(shang)未開放的資(zi)本項(xiang)目。違者將列(lie)入‘關注名(ming)單’，當年及之后(hou)兩年不享有(you)個(ge)人便利化額度”。但(dan)這絕不等同于所(suo)有海外買房的行為都會涉嫌(xian)非法外匯買賣，有三(san)類人不受以上規(gui)定的限制：

《個人(ren)財產對外轉移(yi)售付(fu)匯管理暫行辦法》（中國人(ren)民銀行公告[2004]第16號）中的說法，這(zhe)三類人(ren)是(shi)可以直接(jie)申(shen)請(qing)全部(bu)個(ge)人(ren)資產轉(zhuan)移到境外：

1、從中國內地移居國外并取得永久(jiu)居留(liu)權的自(zi)然人；

2、從內(nei)地赴香港(gang)特別行(xing)政區、澳門特別行(xing)政區并(bing)取得特區永久居留(liu)權的自然人；

3、從大陸赴臺灣地區定居的自然人。

簡單的(de)(de)說，購匯(hui)轉(zhuan)款(kuan)的(de)(de)限制只針(zhen)對中(zhong)國大陸公民(min)，擁有(you)海外身份(fen)和港澳(ao)臺身份(fen)的(de)(de)人不(bu)受影響。另外(wai)(wai)，如(ru)果(guo)您已(yi)經有海外(wai)(wai)資產，或者有境(jing)外(wai)(wai)收入，同樣(yang)可以合法在海外(wai)(wai)買房(fang)。

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哪個國家買房好

1、韓國

在兩國關系不緊張的時候(hou)，首爾也吸(xi)引了一大批國人前去買(mai)房(fang)，當然(ran)最重(zhong)要的原因也是(shi)韓國離中國近，國內國外來回跑也比較方便，國人購(gou)買(mai)的韓國房(fang)子(zi)超過16萬平(ping)方米。

2、日本

日元的(de)(de)貶值，讓不少投資商看到(dao)了(le)房屋(wu)(wu)市場(chang)的(de)(de)契機。加上日本(ben)自然環境(jing)好，房屋(wu)(wu)的(de)(de)質量也很高，也吸引(yin)了(le)國內買家開(kai)始進軍日本(ben)。日本(ben)還(huan)出現了(le)，專門給(gei)中國業(ye)主服務的(de)(de)律師事(shi)務所(suo)。

3、新加坡

新加(jia)坡優(you)秀(xiu)的教育(yu)環境，以(yi)及穩定的社(she)會，吸引了中國(guo)人(ren)前去(qu)購房。據統計，來自國(guo)內的買家(jia)已(yi)經買走了新加(jia)坡10%的房子。當然除了優良的教育(yu)需(xu)求(qiu)，新加(jia)坡(po)還(huan)有(you)巨大的投資(zi)前景(jing)。

4、美國

在過去的五(wu)年間，中國人(ren)花費了1100億美元在(zai)美國的(de)房(fang)地(di)產上，而大部分的(de)購房(fang)者在(zai)美國擁有的(de)房(fang)子不(bu)止一套，最(zui)集(ji)中(zhong)的地方在(zai)紐約，洛杉磯(ji)，舊金山(shan)，西雅圖，芝加哥，邁阿密以及拉斯維加斯。

5、澳洲

中國(guo)買(mai)家成為(wei)(wei)了澳(ao)洲房產最大的(de)外(wai)(wai)國(guo)投(tou)資者群體，也(ye)整體拉高了澳(ao)大利亞的(de)房價。而為(wei)(wei)了抑制房價的(de)漲幅，政府也(ye)出臺(tai)了打壓國(guo)外(wai)(wai)人(ren)非(fei)法(fa)購房的(de)法(fa)律。

6、新西蘭

新西蘭奧克(ke)蘭的房價，從2008年(nian)底上漲(zhang)了50%，而中(zhong)國的買家做的貢(gong)獻一點都(dou)不少。所(suo)以新(xin)西蘭(lan)人(ren)認為，是來(lai)自(zi)中(zhong)國的購房(fang)者炒高了當地的房(fang)價。

7、英國

據報道，倫(lun)敦新(xin)開的樓(lou)盤，60%的(de)公(gong)寓都被中(zhong)國(guo)買家提前(qian)買走。英國(guo)數據表示，在(zai)未(wei)來的(de)十(shi)年內，來自中(zhong)國(guo)對于(yu)房地產的(de)投資將超過3600億人民幣。

哪些國家可以買房移民

1、意大利

最低購房金額(e)為30萬(wan)歐(ou)元，這樣就可以取得(de)居留卡，5年后還(huan)能夠(gou)將這(zhe)個房(fang)子自由出售，移民監方面(mian)需6個月。取得居留卡后5年內就可以(yi)更(geng)換永居身份，再過5年可申請入籍。

2、葡萄牙

投資人只要這(zhe)邊購(gou)買了50萬歐元以(yi)上的房產，那么就可(ke)以(yi)取得葡萄牙(ya)居留卡，5年(nian)后就可(ke)(ke)以更(geng)換為永居身份，到時房子(zi)也是可(ke)(ke)以進行自由出售。

3、西(xi)班牙

它的要求跟(gen)葡萄(tao)牙都差不(bu)多，只要你是購買50萬歐(ou)元以(yi)上的房產，那么(me)就可以(yi)取得(de)居留卡，一樣在5年以后自由(you)出售。只是換永居身份有一些(xie)不同，它的時間長一些(xie)，入籍需(xu)要的時間也(ye)長達10年。

4、希臘

希臘可以(yi)說是歐洲國家中最便宜的，只需(xu)買25萬歐元(yuan)以上的房產，那么就可以取得5年居留證(zheng)，但注意的是(shi)，希臘買房(fang)要(yao)與身份(fen)綁(bang)定，不能(neng)再次(ci)出售(shou)。

境外買房流程

1、了(le)解海(hai)外(wai)購房(fang)條件(jian)

每個國家的購房(fang)政策不同，其需要滿足的條件也(ye)不同。

比(bi)如在澳(ao)大(da)利(li)(li)亞買房，申請人需要向澳(ao)大(da)利(li)(li)亞的海外審理(li)委(wei)員(yuan)會提(ti)出申請，在得到批準后才可購買，通常申請時間為30—90天(tian)，這(zhe)個過(guo)程由律(lv)師協(xie)助完成。在日(ri)本買房沒有(you)太(tai)多限制，也無需綠卡，只要能(neng)證明購房人真實身份即可。

2、了解房(fang)源

想要在國外(wai)買到(dao)適(shi)合的房(fang)產也需要經過(guo)大量的研究(jiu)和(he)(he)比較(jiao)，如區(qu)域規劃、房(fang)屋歷史、地理位置和(he)(he)房(fang)屋類(lei)型等。

3、尋找合(he)法注冊的經紀公司

尋找合(he)法注(zhu)冊的房產經紀，買家把(ba)有關(guan)需求告訴經紀人，同(tong)時到銀(yin)(yin)行申請貸(dai)款，得到銀(yin)(yin)行許可(ke)貸(dai)款證明的文(wen)件。由經紀人介紹(shao)看房。

4、預訂房源，支付定金、合同(tong)簽訂

（1）澳大利亞：看中房子后，可以先支付定金，向房屋中介或開發商保留房源。如果不能到達現場的海外購房者，可以采取郵寄的方式進行合同的簽訂。

（2）美國：賣房(fang)(fang)報價在(zai)網上(shang)(shang)公(gong)(gong)(gong)(gong)布(bu)，若買(mai)家(jia)有意購買(mai)，買(mai)房(fang)(fang)經紀人(ren)在(zai)規定時間內填(tian)寫買(mai)房(fang)(fang)出價合(he)同(tong)書(shu)，并出具銀行準許的(de)貸款的(de)文件(jian)，付定金支票(piao)，如果出價合(he)同(tong)書(shu)被(bei)賣方接受，并由(you)賣方在(zai)合(he)同(tong)書(shu)上(shang)(shang)簽字，則購房(fang)(fang)合(he)同(tong)成立(li)，雙方進入(ru)具體(ti)操作程序；定金支票(piao)則需要存入(ru)雙方選(xuan)定的(de)公(gong)(gong)(gong)(gong)證托管公(gong)(gong)(gong)(gong)司。所(suo)選(xuan)的(de)托管公(gong)(gong)(gong)(gong)司不代表任何(he)一方。幫助雙方履行合(he)同(tong)，完(wan)成交易的(de)中立(li)公(gong)(gong)(gong)(gong)司。

（3）日(ri)本：向(xiang)房屋賣(mai)主提出購買(mai)意向(xiang),進行價格交涉(she)；買(mai)賣雙方無(wu)異議，便可簽名蓋章。

5、檢查房屋(wu)，進行核實

買方檢(jian)查房屋(wu)，也可委托(tuo)有執(zhi)業牌照(zhao)的(de)驗房師進行查驗。

6、房屋交割，支付(fu)尾款

所有事宜都辦妥(tuo)之后，購買(mai)者(zhe)需(xu)要在房屋正式交割(ge)之前解決好余款的支(zhi)付，無論現(xian)金或是貸款，需(xu)要支(zhi)付到(dao)賣家指定賬戶（美國：需(xu)支(zhi)付到(dao)托管公(gong)司(si)），交割(ge)之日，買(mai)家賣家雙方律師交換合(he)同(tong)。

海外買房注意事項

在海(hai)外購房(fang)(fang)(fang)之前(qian)，一(yi)定(ding)要對海(hai)外房(fang)(fang)(fang)價及市場進行全(quan)面的(de)調研。根據家庭(ting)需(xu)(xu)求來購房(fang)(fang)(fang)：在海(hai)外購房(fang)(fang)(fang)前(qian)，一(yi)定(ding)要先考慮自(zi)己(ji)(ji)(ji)的(de)需(xu)(xu)求，如(ru)果自(zi)己(ji)(ji)(ji)或家人都不在海(hai)外，那么購房(fang)(fang)(fang)就成了浪費。根據自(zi)己(ji)(ji)(ji)財務情(qing)況判斷：如(ru)果財政比較(jiao)充裕，就可以放心(xin)在海(hai)外買房(fang)(fang)(fang)