一、購買寫字樓能不能使用住房公積金貸款

不能。住房公積金(jin)，是指國(guo)(guo)家(jia)機關(guan)、國(guo)(guo)有(you)企(qi)(qi)業、城鎮集體企(qi)(qi)業、外(wai)商投資企(qi)(qi)業、城鎮私營企(qi)(qi)業及其他城鎮企(qi)(qi)業、事業單位、民辦非企(qi)(qi)業單位、社會團體及其在職職工(gong)繳存的長期住房儲金(jin)。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

二、住房公積金貸款是適用范圍是什么

根據北京市住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積金網顯示，目前可申請住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積金個人貸款的自住住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)包(bao)括商品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)期房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、商品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)現房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、自住型(xing)商品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、經濟(ji)適用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、兩限房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、集資房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)等。其(qi)中，經濟(ji)適用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、兩限房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、集資房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)等為(wei)政策性住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。

三、買寫字樓要注意哪些問題

1、稅費問題

購買寫字樓索要(yao)繳納的稅(shui)(shui)(shui)費(fei)跟購買房(fang)屋(wu)不一樣，新建寫(xie)字樓交易(yi)涉及到，契稅(shui)(shui)(shui)等。二手(shou)寫(xie)字樓交易(yi)時(shi)(shi)所需繳納的稅(shui)(shui)(shui)費(fei)更多，賣(mai)家(jia)需繳納：增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)、土地(di)稅(shui)(shui)(shui)、個(ge)人所得稅(shui)(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)(shui)。買家(jia)需繳納：契稅(shui)(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)(shui)。除(chu)了(le)以(yi)上稅(shui)(shui)(shui)費(fei)外(wai)，還要(yao)支(zhi)付一定(ding)的交易(yi)手(shou)續費(fei)。具(ju)體是全額(e)征收還是差(cha)額(e)征收（增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)和個(ge)人所得稅(shui)(shui)(shui)），就要(yao)根據賣(mai)家(jia)取得這房(fang)子多長時(shi)(shi)間來決(jue)定(ding)。

2、注意寫字樓的地塊用途和容積

用于修建(jian)房(fang)屋(wu)的(de)(de)土地在(zai)審批的(de)(de)時(shi)候就(jiu)規定了土地的(de)(de)用途，有些開發(fa)商可能為了獲(huo)得更(geng)大的(de)(de)利潤，在(zai)建(jian)設過程(cheng)中，并沒有完全按(an)照(zhao)規劃進行設計和施工(gong)，這樣的(de)(de)房(fang)子，還是(shi)(shi)不碰為好。建(jian)議沒有經驗，又準備購買(mai)寫字樓(lou)的(de)(de)人(ren)，還是(shi)(shi)可以從一手市場逐漸開始(shi)，熟悉整個交易及持(chi)有的(de)(de)環節，再進入二手市場。

3、銀行貸款的差別

購(gou)買(mai)寫字(zi)樓的時(shi)候如果要申請銀(yin)(yin)行貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，要注意銀(yin)(yin)行對(dui)寫字(zi)樓的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)和房(fang)屋貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的規定也是(shi)不(bu)一樣的，首付(fu)、年限、利率都(dou)有差(cha)異，寫字(zi)樓就(jiu)算是(shi)初購(gou)，也只能申請到高(gao)五成10年貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，稅(shui)率需按基準利率上浮(fu)10％，而(er)且不(bu)能用公積金貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。

如(ru)果(guo)購買的寫(xie)字樓屬于(yu)二手寫(xie)字樓，需查清(qing)該(gai)物業是(shi)否被抵押、質押或者為其(qi)他公(gong)司(si)擔保，還需要了解該(gai)公(gong)司(si)法人變(bian)更或股權(quan)變(bian)更過程中，會不(bu)會影響產權(quan)的歸屬和完整。如(ru)果(guo)產權(quan)屬于(yu)個人，該(gai)業主名(ming)下是(shi)否有公(gong)司(si)，如(ru)果(guo)公(gong)司(si)性質為無限責任公(gong)司(si)，則法人的財(cai)產也將(jiang)作為沖抵公(gong)司(si)債務的財(cai)產出(chu)現。

5、寫字樓所處的環境

在選擇寫字樓的時候(hou)跟選(xuan)擇房屋一樣(yang)都是(shi)要(yao)(yao)對周(zhou)邊(bian)(bian)環境地(di)段(duan)進行判斷，只是(shi)兩者的用途不(bu)同(tong)，所要(yao)(yao)求(qiu)的地(di)段(duan)環境也就不(bu)同(tong)了。用于(yu)商業使用的寫(xie)字樓(lou)(lou)對于(yu)交(jiao)通要(yao)(yao)求(qiu)一定要(yao)(yao)非常的便捷。寫(xie)字樓(lou)(lou)的高度應該跟周(zhou)邊(bian)(bian)其他的樓(lou)(lou)棟高度大體(ti)相當(dang)，通常比別的樓(lou)(lou)高的太(tai)(tai)多或(huo)太(tai)(tai)矮太(tai)(tai)多的樓(lou)(lou)都是(shi)不(bu)恰當(dang)的樓(lou)(lou)盤。

在買賣(mai)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)時候需要注(zhu)意的(de)無非(fei)就是交易過程(cheng)中存(cun)在的(de)一(yi)些(xie)隱患以(yi)及如何選擇寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)問題了，如果(guo)有的(de)企業老板比(bi)較(jiao)在乎寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)裝修，那也可(ke)以(yi)請(qing)專業的(de)裝修公(gong)司(si)根據自己的(de)喜(xi)歡來設計，寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)一(yi)般都是公(gong)司(si)和企業使(shi)用的(de)，一(yi)些(xie)做(zuo)生(sheng)意經營者比(bi)較(jiao)在意的(de)細節(jie)還(huan)是要注(zhu)意到。