一、購買寫字樓能不能使用住房公積金貸款

不能。住房(fang)公積金(jin)，是指國家(jia)機關、國有企業(ye)、城(cheng)鎮集體企業(ye)、外商投資企業(ye)、城(cheng)鎮私營企業(ye)及(ji)其他(ta)城(cheng)鎮企業(ye)、事業(ye)單位(wei)、民(min)辦(ban)非(fei)企業(ye)單位(wei)、社(she)會團體及(ji)其在(zai)職職工(gong)繳存的長(chang)期住房(fang)儲金(jin)。

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二、住房公積金貸款是適用范圍是什么

根據(ju)北(bei)京市住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積金網顯示(shi)，目(mu)前可(ke)申請住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積金個人貸款的自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)包括商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)期房(fang)(fang)(fang)(fang)、商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)現房(fang)(fang)(fang)(fang)、自住(zhu)(zhu)型(xing)商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)、經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用房(fang)(fang)(fang)(fang)、兩(liang)限房(fang)(fang)(fang)(fang)、房(fang)(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)(fang)、集資房(fang)(fang)(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)(fang)(fang)等(deng)。其中，經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用房(fang)(fang)(fang)(fang)、兩(liang)限房(fang)(fang)(fang)(fang)、房(fang)(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)(fang)、集資房(fang)(fang)(fang)(fang)等(deng)為政策(ce)性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)。

三、買寫字樓要注意哪些問題

1、稅費問題

購買寫字樓索(suo)要(yao)繳(jiao)納(na)的(de)稅(shui)費(fei)跟購(gou)買房屋不一(yi)樣(yang)，新建寫字(zi)樓交(jiao)(jiao)易(yi)涉及到，契稅(shui)等。二手(shou)寫字(zi)樓交(jiao)(jiao)易(yi)時所(suo)需(xu)繳(jiao)納(na)的(de)稅(shui)費(fei)更(geng)多(duo)，賣家需(xu)繳(jiao)納(na)：增值稅(shui)、土地稅(shui)、個人(ren)所(suo)得稅(shui)、印花(hua)稅(shui)。買家需(xu)繳(jiao)納(na)：契稅(shui)、印花(hua)稅(shui)。除了以上稅(shui)費(fei)外，還(huan)要(yao)支付(fu)一(yi)定的(de)交(jiao)(jiao)易(yi)手(shou)續費(fei)。具體(ti)是(shi)(shi)全額征收還(huan)是(shi)(shi)差額征收（增值稅(shui)和(he)個人(ren)所(suo)得稅(shui)），就(jiu)要(yao)根據(ju)賣家取得這房子多(duo)長時間來(lai)決定。

2、注意寫字樓的地塊用途和容積

用(yong)于(yu)修建房(fang)屋的土地在審(shen)批的時候就規定了土地的用(yong)途，有些開發商(shang)可能(neng)為(wei)了獲得更大的利潤，在建設(she)過程中，并沒有完全按照(zhao)規劃進行設(she)計和(he)施工，這樣的房(fang)子，還是不碰為(wei)好。建議沒有經驗，又準(zhun)備購(gou)買(mai)寫(xie)字樓的人，還是可以從一手市場(chang)逐(zhu)漸開始，熟悉整個交易及持有的環節，再(zai)進入二(er)手市場(chang)。

3、銀行貸款的差別

購買寫字(zi)(zi)樓(lou)的(de)時候(hou)如果要申請銀行(xing)貸款，要注意銀行(xing)對寫字(zi)(zi)樓(lou)的(de)貸款和房(fang)屋貸款的(de)規定也是(shi)不一(yi)樣的(de)，首付、年(nian)限(xian)、利率都有(you)差異，寫字(zi)(zi)樓(lou)就算是(shi)初購，也只能(neng)申請到高五(wu)成(cheng)10年(nian)貸款，稅率需按基準利率上浮10％，而且(qie)不能(neng)用公積金貸款。

如(ru)果(guo)購買的寫字樓屬(shu)于二手寫字樓，需查清(qing)該(gai)物業是否被抵押、質(zhi)押或(huo)者為(wei)其(qi)他公(gong)(gong)司擔保，還需要了解該(gai)公(gong)(gong)司法人變更或(huo)股(gu)權(quan)變更過程中，會(hui)不會(hui)影(ying)響產(chan)權(quan)的歸屬(shu)和完整。如(ru)果(guo)產(chan)權(quan)屬(shu)于個人，該(gai)業主名下是否有公(gong)(gong)司，如(ru)果(guo)公(gong)(gong)司性(xing)質(zhi)為(wei)無(wu)限責任公(gong)(gong)司，則法人的財產(chan)也將作為(wei)沖抵公(gong)(gong)司債務的財產(chan)出現。

5、寫字樓所處的環境

在選擇寫字樓的(de)(de)時候跟選擇(ze)房屋(wu)一樣都是要(yao)對(dui)周邊環境地(di)段進行判(pan)斷，只是兩者的(de)(de)用途不(bu)同，所要(yao)求的(de)(de)地(di)段環境也(ye)就不(bu)同了。用于商(shang)業(ye)使(shi)用的(de)(de)寫(xie)字樓(lou)對(dui)于交(jiao)通要(yao)求一定要(yao)非常(chang)(chang)的(de)(de)便(bian)捷(jie)。寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)高(gao)度(du)應該跟周邊其他的(de)(de)樓(lou)棟(dong)高(gao)度(du)大(da)體相(xiang)當，通常(chang)(chang)比別(bie)的(de)(de)樓(lou)高(gao)的(de)(de)太多(duo)或太矮太多(duo)的(de)(de)樓(lou)都是不(bu)恰當的(de)(de)樓(lou)盤。

在(zai)買賣(mai)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)時候(hou)需要注(zhu)意的(de)(de)無非就是(shi)交易(yi)過程中存在(zai)的(de)(de)一(yi)些隱患以及如何選擇(ze)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)問題了，如果有的(de)(de)企業老(lao)板(ban)比較在(zai)乎寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)裝(zhuang)修，那也可以請專業的(de)(de)裝(zhuang)修公司(si)根(gen)據自己(ji)的(de)(de)喜歡來設計，寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)一(yi)般都是(shi)公司(si)和企業使用的(de)(de)，一(yi)些做生意經(jing)營者比較在(zai)意的(de)(de)細節還是(shi)要注(zhu)意到。