簽訂廠房租賃合同要注意什么

一(yi)、審查承租(zu)(zu)方(fang)與出租(zu)(zu)方(fang)的基本情況(kuang)

1、出租方

（1）租賃場所相關手續是否(fou)(fou)齊全，廠房(fang)(fang)是否(fou)(fou)有合(he)法的產權證件，是否(fou)(fou)屬于共(gong)有產權，是否(fou)(fou)能(neng)正常(chang)使用，不屬于危險房(fang)(fang)屋(wu)之列，是否(fou)(fou)屬于違規建筑(zhu)等。

（2）租賃物基本情(qing)況，如：租賃場所(suo)的位置、租賃場所(suo)實際有效使用(yong)面積、租賃場所(suo)功(gong)能(neng)、租賃場所(suo)設施設備等。

2、承租方

承租方的法律地位，經營范(fan)圍，社會信譽(yu)，財務情況(kuang)，履(lv)約能力等(deng)等(deng)。

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二、租金及相關費用的條款

1、租金

（1）明確約定租金的支付方式(shi)，如以(yi)現金、匯(hui)票(piao)或是(shi)支票(piao)；實行按季支付制(zhi)。

（2）明確約定(ding)租(zu)金(jin)支付時間，每(mei)期于每(mei)季的幾月幾日支付租(zu)金(jin)。如(ru)果承租(zu)方(fang)在一定(ding)寬限(xian)期內(nei)沒有(you)按時支付，應支付遲延(yan)租(zu)金(jin)或(huo)違約金(jin)，或(huo)出租(zu)方(fang)有(you)權解除合(he)同(tong)。

（3）約定出(chu)租方在租賃期間(jian)不(bu)得擅自(zi)提高(gao)租金。

2、相關費用

租賃(lin)期間，承(cheng)租方使用該租賃(lin)場所發生的(de)水、電、燃氣、通訊、設備、物業管理等費用的(de)承(cheng)擔進行明確(que)約定。

三、維修責任

為避免風險，應特別注意(yi)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同中出租(zu)(zu)方對(dui)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)物的(de)維修責(ze)任，以及租(zu)(zu)賃(lin)(lin)場所及相(xiang)關的(de)配套(tao)設施(shi)和經營條件，以保障承租(zu)(zu)方正常經營。

出租(zu)(zu)方(fang)應(ying)負責租(zu)(zu)賃(lin)場所固有配套(tao)設施設備等的(de)免(mian)費維修，在一定時間內未派員(yuan)維修或(huo)未恢復正(zheng)常使用的(de)情況(kuang)下，承租(zu)(zu)方(fang)自(zi)行維修產生的(de)費用可直接從應(ying)付租(zu)(zu)金(jin)中予以扣(kou)除。

四、押金問題

在(zai)廠房租(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)訂立(li)中，合同(tong)雙方(fang)當事人都盡量(liang)避(bi)免風險，預防欺詐，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)應在(zai)合同(tong)訂立(li)前(qian)交給出租(zu)(zu)(zu)方(fang)一定(ding)的押金，應根據實際情況在(zai)租(zu)(zu)(zu)賃物(wu)價值范圍內決定(ding)押金的數額。

廠房租賃合同范文模板

出租人 （以下簡稱甲方）：

身份證號碼：

地址：

承租人 （以下簡稱乙方）：

身份證號碼：

地址：

依據《中(zhong)華(hua)人(ren)民共(gong)和國合同法》及《中(zhong)華(hua)人(ren)民共(gong)和國城市房地產管(guan)理(li)法》及其實施細則的(de)規(gui)(gui)定(ding)等有關法律(lv)、法規(gui)(gui)的(de)規(gui)(gui)定(ding)，甲乙雙方(fang)在平等、自愿的(de)基礎上，就廠房租賃的(de)有關事宜達成協議如(ru)下：

第一條　廠房基本情況

1、廠房坐落于(yu)__________________，建筑面積__________________平方米。

2、廠房權屬狀(zhuang)況：

甲方持(chi)有廠(chang)房所有權證（詳見附件），廠(chang)房所有權證書號(hao)為：__________________。

3、廠(chang)房（□是 / □否） 已設定了抵押。

4、該(gai)廠房現有(you)裝修及設(she)施、設(she)備(bei)情(qing)況詳見本(ben)(ben)(ben)合同附(fu)件（《設(she)施設(she)備(bei)清單》）。該(gai)附(fu)件作為(wei)甲方(fang)(fang)按照(zhao)本(ben)(ben)(ben)合同約定交付乙方(fang)(fang)使用和乙方(fang)(fang)在本(ben)(ben)(ben)合同租賃期(qi)滿交還該(gai)廠房時的驗收依據。

第二條　廠房租賃情況

乙(yi)方租賃該廠(chang)房經營(ying)范圍為__________________。未經甲(jia)方同意，乙(yi)方不得(de)擅自更改經營(ying)項目。

第三條　租賃期限

1、廠房租賃期自(zi)_____年_____月_____日(ri)至(zhi)_____年_____月_____日(ri)，共計_____年_____個(ge)月。

2、租(zu)(zu)賃期滿，乙方(fang)繼(ji)續(xu)承(cheng)租(zu)(zu)的，應提前_____日向甲方(fang)提出續(xu)租(zu)(zu)要求(qiu)，協商一致(zhi)后雙方(fang)重新簽(qian)訂(ding)廠房租(zu)(zu)賃合同。

3、租(zu)賃期滿，甲方繼續出租(zu)廠房的，在同等(deng)條件(jian)下(xia)，乙(yi)方有優先承(cheng)租(zu)權。

第四條　租金及押金

1、租(zu)金標(biao)準： 　　自_____年(nian)_____月_____日至_____年(nian)_____月_____日，月租(zu)金為(wei)人民幣_________________元整（￥：_____），_____年(nian)_____月_____日至_____年(nian)_____月_____日，月租(zu)金為(wei)人民幣________元整（￥：_____）。

2、支(zhi)付方式(shi)：（現金/銀行轉賬）

3、各期(qi)租金(jin)支付日期(qi)：

租(zu)(zu)金實行季(ji)(ji)度(du)支(zhi)付(fu)制(zhi)，每期(qi)(qi)支(zhi)付(fu)三個月的租(zu)(zu)金，本協議生效(xiao)后乙方須(xu)于_____年(nian)_____月_____日(ri)支(zhi)付(fu)第一(yi)季(ji)(ji)度(du)租(zu)(zu)金，后續(xu)租(zu)(zu)金乙方應在每季(ji)(ji)度(du)到期(qi)(qi)前_____日(ri)內向甲方支(zhi)付(fu)下一(yi)季(ji)(ji)度(du)租(zu)(zu)金，以此類推。

4、甲(jia)方同意從甲(jia)乙(yi)雙方簽訂本租賃合(he)同之日起，給予乙(yi)方一(yi)定期限的免(mian)租期（自(zi)_____年_____月_____日至(zhi)_____年_____月_____日止），該(gai)期間免(mian)收租金。 　　5、甲(jia)方應(ying)當于 _____向(xiang)乙(yi)方提供租賃發票。

6、合同租金為含(han)稅(shui)價。

7、押金：乙方在簽訂本合同后(hou)_____日內須向(xiang)甲方繳納(na)人(ren)民幣_____元整 （￥：_____）作為押金。

租賃(lin)期滿或合同解除(chu)后，廠房租賃(lin)押(ya)金(jin)除(chu)抵扣應由乙(yi)方(fang)(fang)承擔的(de)(de)費(fei)用、租金(jin)，以及乙(yi)方(fang)(fang)應當承擔的(de)(de)違約賠償(chang)責任外(wai)，剩(sheng)余(yu)部分應如數返(fan)還給(gei)乙(yi)方(fang)(fang)。

第五條　其他相關費用的承擔方式

租賃期(qi)內的(de)下列(lie)費(fei)(fei)(fei)(fei)用中，_____由(you)甲方(fang)承(cheng)(cheng)擔，_____由(you)乙方(fang)承(cheng)(cheng)擔： 　　（1）水費(fei)(fei)(fei)(fei)；（2）電費(fei)(fei)(fei)(fei)；（3）電話(hua)費(fei)(fei)(fei)(fei)；（4）電視(shi)收(shou)視(shi)費(fei)(fei)(fei)(fei)；（5）供暖費(fei)(fei)(fei)(fei)；（6）燃氣費(fei)(fei)(fei)(fei)；（7）物業管理費(fei)(fei)(fei)(fei)；（8）廠(chang)房租賃稅費(fei)(fei)(fei)(fei)；（9）衛生費(fei)(fei)(fei)(fei)；（10）上網費(fei)(fei)(fei)(fei)；（11）車位費(fei)(fei)(fei)(fei)；（12）室(shi)內設施維修費(fei)(fei)(fei)(fei)；（13）其他費(fei)(fei)(fei)(fei)用。

本合同中未列明(ming)的(de)與廠房有關的(de)其他費(fei)(fei)用均由(you)(you)甲方(fang)(fang)(fang)承擔。如乙方(fang)(fang)(fang)墊付(fu)(fu)了應由(you)(you)甲方(fang)(fang)(fang)支(zhi)付(fu)(fu)的(de)費(fei)(fei)用，甲方(fang)(fang)(fang)應根據(ju)乙方(fang)(fang)(fang)出(chu)示的(de)相(xiang)(xiang)關繳費(fei)(fei)憑據(ju)向(xiang)乙方(fang)(fang)(fang)返還相(xiang)(xiang)應費(fei)(fei)用。

第六條 廠房的交付與返還

1、廠房(fang)交付(fu)：甲方應于(yu)_______年(nian)_______月_______日(ri)前將租賃物(wu)按約定條件交付(fu)給乙方。《設施(shi)設備清單》經(jing)雙方交驗簽字并移交房(fang)門鑰匙及(ji)_______后視為交付(fu)完成。

2、廠房返還 　　乙方經甲方同意對廠房進行裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除后，甲方(fang)有(you)權收(shou)回廠房及(ji)其附(fu)屬(shu)設施(shi)設備(bei)。甲乙雙(shuang)方(fang)應對廠房和附(fu)屬(shu)物品、設備(bei)設施(shi)及(ji)水電使(shi)用等情(qing)況進行(xing)驗(yan)收(shou)，結清各自應當承擔的費用。

對廠(chang)房裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修部分(fen)的(de)處理方法如下(xia)：

（1）對未與廠(chang)房形成(cheng)附合的裝飾裝修(xiu)，乙方可自行收(shou)回。

（2）對與(yu)廠房(fang)形成附合的(de)裝飾裝修部(bu)分，具體處理方法如(ru)下(xia)：

A、合同期滿的，對上述(shu)裝飾裝修部分，歸(gui)甲方(fang)所有但甲方(fang)折(zhe)價補(bu)償。

B、因甲(jia)方違約(yue)導致合同(tong)解除的，合同(tong)解除后，上(shang)述(shu)裝飾裝修部分(fen)，乙方放棄收回，甲(jia)方應賠償乙方剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。

C、因乙方違約導致合同解除(chu)的(de)，合同解除(chu)后，上述裝(zhuang)飾裝(zhuang)修部分(fen)，乙方放(fang)棄(qi)收回。

第七條 維修、裝修

1、租賃期內，甲乙雙方應共同(tong)保(bao)障廠房及(ji)其附(fu)屬物品(pin)、設(she)備設(she)施(shi)處于適用和(he)安全的狀態(tai)。

2、廠房及(ji)其附屬(shu)物品、設備設施因(yin)(yin)自然屬(shu)性或合(he)理使(shi)用而導致的(de)(de)損耗，乙方應(ying)及(ji)時(shi)通知(zhi)甲方修(xiu)(xiu)復。甲方應(ying)在接到乙方通知(zhi)后(hou)的(de)(de)_______日內進行維(wei)修(xiu)(xiu)。逾期不維(wei)修(xiu)(xiu)的(de)(de)，乙方可(ke)代為維(wei)修(xiu)(xiu)，費用由(you)甲方承擔，乙方可(ke)直接從應(ying)付(fu)租金中扣除上(shang)述費用金額(e)。因(yin)(yin)維(wei)修(xiu)(xiu)廠房影響(xiang)乙方使(shi)用的(de)(de)，應(ying)相應(ying)減少(shao)租金或延長租賃(lin)期限。

3、因乙方(fang)保(bao)管不當或不合(he)理使(shi)(shi)用，致使(shi)(shi)廠房及其附(fu)屬物品、設備設施發生(sheng)損壞或故障的，乙方(fang)應負責維修或承擔(dan)賠(pei)償責任。

4、乙(yi)方裝修廠房時增(zeng)設(she)的附屬(shu)設(she)施(shi)、設(she)備的損壞，由乙(yi)方自行負責修復(fu)。

5、甲方同意乙(yi)方對(dui)所租(zu)賃廠房進(jin)行裝修改造，但不得破壞廠房主體結構。

第八條　承諾與保證

1、甲(jia)方(fang)承(cheng)諾與(yu)保證

（1）甲(jia)方應保證(zheng)所交(jiao)付廠房的建筑結構(gou)和設備(bei)設施符(fu)合建筑、消防、治安、衛(wei)生(sheng)等方面的安全條(tiao)件(jian)，不得危及人身安全。

（2）甲方(fang)保(bao)證所(suo)出租的廠房供(gong)(gong)水(shui)、供(gong)(gong)電。

（3）甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)保證乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)能(neng)夠使用(yong)該(gai)廠房地址作為注冊(ce)地址申請(qing)工商(shang)營(ying)業(ye)執(zhi)(zhi)照，并且應向(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)提供辦(ban)理相關行政手(shou)續(xu)所需(xu)的房屋(wu)資料、文(wen)件(jian)，協助乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)辦(ban)理有關行政手(shou)續(xu)。若因甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)原因導致乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)無法使用(yong)該(gai)廠房申請(qing)工商(shang)營(ying)業(ye)執(zhi)(zhi)照的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權解除合同，要求甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)按照 個月租金(jin)(jin)(jin)金(jin)(jin)(jin)額的標準向(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)支付違約金(jin)(jin)(jin)。

2、乙方承諾與保(bao)證(zheng)

（1）乙方(fang)(fang)應保(bao)證取(qu)得在(zai)本合(he)同約定的(de)租(zu)賃(lin)場所(suo)經營(ying)(ying)(ying)的(de)合(he)法資質，自行辦理(li)在(zai)租(zu)賃(lin)場所(suo)經營(ying)(ying)(ying)所(suo)需的(de)工商營(ying)(ying)(ying)業執照、稅務登記、衛生許可、消防審批(pi)等(deng)各類許可審批(pi)手(shou)續，按(an)相關政(zheng)府(fu)部門(men)的(de)要求辦理(li)有關證件(jian)。因乙方(fang)(fang)沒(mei)有辦理(li)使(shi)用租(zu)賃(lin)場所(suo)經營(ying)(ying)(ying)所(suo)需的(de)合(he)法手(shou)續及證照而導致甲方(fang)(fang)被索賠(pei)或被罰款的(de)，乙方(fang)(fang)應負責(ze)予以(yi)賠(pei)償。

（2）乙方應保證遵守廠房所在(zai)區域的物業管理規約。

第九條　轉租

甲方(fang)同意乙方(fang)有權(quan)對廠房進行部分或全部轉租，但不得改變廠房用途。

第十條　合同解除

1、經甲乙雙方協商一(yi)致，可以解除本合同。

2、因不可抗力導致本合(he)同無法(fa)繼續履行的，本合(he)同自行解除。

3、甲方有下列情形之一的(de)，乙方有權(quan)單方解除合同：

（1）遲延交付廠房達_______日(ri)的。

（2）交付的廠(chang)房嚴重不(bu)符合合同約定或影(ying)響乙方安(an)全、健(jian)康的。

（3）不承(cheng)擔約定的維修義務，致使(shi)乙方無法正常使(shi)用(yong)廠房的。

4、乙方有下列情(qing)形之一的，甲方有權(quan)單方解除合同，收回廠(chang)房：

（1）不按照約定(ding)支付租金達_______日的。

（2）欠繳各項費用(yong)達______________元的。

（3）擅自改變(bian)廠(chang)房用途(tu)的。

（4）擅自拆改變動(dong)或(huo)損壞廠房主(zhu)體(ti)結(jie)構的。

（5）利(li)用廠房從事違法活(huo)動、損害(hai)公共(gong)利(li)益或者(zhe)妨礙(ai)他人正常工作、生活(huo)的。

（6）擅自將廠房轉租給(gei)第三人的。

第十一條　違約責任

1、甲方違約責任

（1）甲方有第十條第三款約定的(de)情形之一的(de)，應(ying)向(xiang)乙方支付_______元的(de)違約金，乙方并(bing)可要求甲方賠償相應(ying)損(sun)失(shi)。

（2）租(zu)賃期內，甲方(fang)(fang)需提(ti)前收回廠房的，應提(ti)前_______日通知乙方(fang)(fang)，并按_______個月租(zu)金金額的標準向乙方(fang)(fang)支付違約金，甲方(fang)(fang)還應退還相(xiang)應的租(zu)金。

（3）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身(shen)、財(cai)產損失的，甲方應承擔賠償責(ze)任。

（4）甲方(fang)未按約(yue)定時間交(jiao)付(fu)(fu)廠房(fang)，每延期交(jiao)付(fu)(fu)一天，應當按照月租(zu)金的_______%向乙方(fang)支付(fu)(fu)違(wei)約(yue)金，并且實際(ji)交(jiao)付(fu)(fu)廠房(fang)交(jiao)付(fu)(fu)日期作為租(zu)金起算日。

2、乙方違約責任

（1）乙(yi)方(fang)有(you)第十條(tiao)第四款約(yue)(yue)定的情形(xing)之一的，應(ying)向(xiang)甲方(fang)支付_______元的違約(yue)(yue)金，甲方(fang)并可要求乙(yi)方(fang)將(jiang)廠房恢復原狀或賠償相應(ying)損失。

（2）租(zu)賃期(qi)內(nei)，乙方(fang)需提前退租(zu)的，應提前_______日(ri)通知甲方(fang)，并按_______ 個月租(zu)金金額(e)的標準(zhun)向甲方(fang)支付(fu)違約金，甲方(fang)不退還乙方(fang)已交付(fu)的租(zu)金。

（3）乙方未按約定時間支付(fu)租(zu)金(jin)的，每延期支付(fu)一天，應當按照延付(fu)租(zu)金(jin)總額的 _______%向甲方支付(fu)違約金(jin)。

（4）乙方(fang)未按約(yue)(yue)定時(shi)間返(fan)還(huan)廠房，每(mei)延(yan)期(qi)交付一天，應當按照月租金(jin)(jin)的_______%向乙方(fang)支(zhi)付違約(yue)(yue)金(jin)(jin)。

第十二條　不可抗力

1、本合(he)(he)同履行(xing)(xing)(xing)期間，如發(fa)生不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)因(yin)素致(zhi)使(shi)一方(fang)不(bu)能(neng)履行(xing)(xing)(xing)合(he)(he)同時，遭(zao)遇不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)的(de)(de)一方(fang)應立即(ji)通知另一方(fang)，并(bing)應于不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)發(fa)生之日起_______日內提供遭(zao)遇不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)致(zhi)使(shi)合(he)(he)同不(bu)能(neng)履行(xing)(xing)(xing)或不(bu)能(neng)完全履行(xing)(xing)(xing)的(de)(de)證(zheng)明文件，則遭(zao)遇不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事件的(de)(de)一方(fang)可(ke)免于承擔違約責任(ren)。

2、因(yin)不(bu)可抗(kang)力(li)或其(qi)他(ta)不(bu)可歸責于雙方(fang)的原(yuan)因(yin)，使(shi)本合同第一(yi)條所約定的場所不(bu)適于租(zu)(zu)用時，甲方(fang)應減(jian)收不(bu)可抗(kang)力(li)影響期間的租(zu)(zu)金。如(ru)果租(zu)(zu)賃場所無法復原(yuan)的，本合同自動解(jie)除(chu)。

第十三條　合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的(de)爭議，由(you)雙(shuang)方(fang)當事人協商(shang)解決；協商(shang)不成的(de)，依法向租(zu)賃房屋所在(zai)地(di)人民法院(yuan)起訴。

第十四條　其他約定事項

1、在本(ben)(ben)合同約定的租賃(lin)期限內(nei)，廠房被拆遷或者被征(zheng)收、征(zheng)用，甲(jia)方應承擔因設(she)備(bei)拆除(chu)、安(an)裝(zhuang)和搬遷等(deng)所產(chan)生(sheng)的費用，賠償乙(yi)方停產(chan)停業損失(shi)。在此種情況下，乙(yi)方有權解除(chu)本(ben)(ben)合同，并有權要(yao)求(qiu)甲(jia)方支付違約金(jin)_______元。乙(yi)方如有對房屋進行裝(zhuang)飾裝(zhuang)修的，甲(jia)方還應當賠償乙(yi)方剩余租賃(lin)期內(nei)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修殘值損失(shi)。

2、本(ben)合(he)同生效后，雙方對合(he)同內容的變更或(huo)補充應采(cai)取書面(mian)形式，作為(wei)本(ben)合(he)同的附件，附件與本(ben)合(he)同具有同等(deng)的法律效力。

3、本合(he)同(tong)經(jing)雙方簽字蓋章后生(sheng)效。本合(he)同(tong)（及附(fu)件）一式_______份，其中甲(jia)方執 份，乙方執_______份。

甲方： 　　日(ri)(ri)期： 年 月 日(ri)(ri)

乙方： 　　日(ri)期(qi)： 年 月 日(ri)