一、寫字樓可以住人嗎

用于公司注冊的房子是可以住人的。

1、能不能注冊的關鍵不在于房子是否可以居住，而是房產證上的用途，如果房產證(zheng)上的(de)(de)(de)用(yong)(yong)(yong)途(tu)為商(shang)業(ye)用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)，那么就算房(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)(de)結構是家居(ju)形式的(de)(de)(de)，根本不(bu)設(she)辦公設(she)施的(de)(de)(de)也是可(ke)以注冊(ce)(ce)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)。目前不(bu)可(ke)注冊(ce)(ce)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)為住宅用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)，商(shang)用(yong)(yong)(yong)兩用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)，只有大(da)廈寫字樓，或房(fang)(fang)產證(zheng)上的(de)(de)(de)用(yong)(yong)(yong)途(tu)為商(shang)業(ye)用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)才可(ke)進行公司注冊(ce)(ce)使(shi)用(yong)(yong)(yong)。

2，剛(gang)創業(ye)的(de)公(gong)司由于(yu)資金緊張，往往多會(hui)選擇半(ban)公(gong)半(ban)私的(de)房源(yuan)(yuan)，注(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)冊是(shi)(shi)(shi)在工商進(jin)行的(de)相(xiang)關事宜(yi)，只(zhi)要(yao)其中房產證上(shang)的(de)用(yong)途為商業(ye)用(yong)房時，注(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)冊過(guo)程不會(hui)碰到阻(zu)礙，工商注(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)冊公(gong)司也不會(hui)有實(shi)(shi)(shi)地(di)(di)的(de)考(kao)查(cha)(cha)，所以房源(yuan)(yuan)內設施(shi)也是(shi)(shi)(shi)無所大礙的(de)，但如(ru)果是(shi)(shi)(shi)辦理(li)稅(shui)務(wu)程序時，其中一項為實(shi)(shi)(shi)地(di)(di)考(kao)查(cha)(cha)，此期間(jian)，會(hui)有相(xiang)關人(ren)員(yuan)到實(shi)(shi)(shi)際注(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)冊地(di)(di)進(jin)行核查(cha)(cha)，核查(cha)(cha)內容有，公(gong)司經(jing)營面積、庫房、財務(wu)室(shi)、經(jing)理(li)室(shi)是(shi)(shi)(shi)否(fou)齊(qi)全等。但這也要(yao)看(kan)你準備注(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)冊的(de)公(gong)司是(shi)(shi)(shi)小規模企(qi)業(ye)還(huan)是(shi)(shi)(shi)一般納稅(shui)人(ren)企(qi)業(ye)，其中一般納稅(shui)人(ren)企(qi)業(ye)對于(yu)經(jing)營場地(di)(di)的(de)核查(cha)(cha)還(huan)是(shi)(shi)(shi)比較嚴(yan)格的(de)。

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二、寫字樓租賃合同如何簽訂

1、客戶對找寫字樓的核心需求要明確，如預算、到期時間等具體需求要明確。需求一旦改變，及時與物業顧問溝通(tong)以免(mian)延誤時間。

2、不(bu)要(yao)輕信網(wang)站或個人口頭報出的超低價(jia)，會誤導您對市場的判斷，經辦人會很(hen)被動。

3、在爭取條件時(shi)，請配合物業顧問提供開發商需要的(de)相關文件，如委托書(shu)(shu)、意向書(shu)(shu)等。

4、租(zu)賃(lin)小(xiao)業(ye)主的房子，務必要檢查小(xiao)業(ye)主的產權證，是公司產權的需提(ti)供(gong)營業(ye)執(zhi)照。

5、有(you)看中樓(lou)盤時(shi)，也(ye)要有(you)備選(xuan)方案，且提前請裝(zhuang)(zhuang)修公司設計方案，為消防申報做(zuo)準備，并能幫助(zhu)您做(zuo)決(jue)策及節約裝(zhuang)(zhuang)修時(shi)間。

6、對選定樓(lou)盤的(de)所有(you)收費(fei)提前了解清楚，以免簽合同后又產(chan)生(sheng)額外(wai)的(de)費(fei)用。