一、寫字樓可以住人嗎

用于公司注冊的房子是可以住人的。

1、能不能注冊的關鍵不在于房子是否可以居住，而是房產證上的用途，如果房產證(zheng)上的(de)用(yong)(yong)途(tu)為(wei)(wei)商(shang)(shang)業(ye)用(yong)(yong)房(fang)(fang)，那么(me)就算房(fang)(fang)子的(de)結構是(shi)家居形(xing)式(shi)的(de)，根(gen)本(ben)不設(she)辦公設(she)施的(de)也是(shi)可(ke)以注(zhu)冊的(de)房(fang)(fang)子。目(mu)前不可(ke)注(zhu)冊的(de)房(fang)(fang)子為(wei)(wei)住宅用(yong)(yong)房(fang)(fang)，商(shang)(shang)用(yong)(yong)兩(liang)用(yong)(yong)房(fang)(fang)，只有大廈(sha)寫字樓，或房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)上的(de)用(yong)(yong)途(tu)為(wei)(wei)商(shang)(shang)業(ye)用(yong)(yong)房(fang)(fang)的(de)才可(ke)進行(xing)公司注(zhu)冊使用(yong)(yong)。

2，剛創業的(de)(de)公(gong)司由于資金緊張(zhang)，往往多會(hui)選擇半(ban)公(gong)半(ban)私(si)的(de)(de)房(fang)源，注(zhu)冊(ce)是(shi)(shi)在工(gong)商(shang)(shang)進(jin)行的(de)(de)相關事宜，只要其中(zhong)(zhong)房(fang)產(chan)證上的(de)(de)用途為(wei)商(shang)(shang)業用房(fang)時，注(zhu)冊(ce)過程(cheng)不會(hui)碰到阻礙，工(gong)商(shang)(shang)注(zhu)冊(ce)公(gong)司也不會(hui)有實地(di)的(de)(de)考查(cha)(cha)，所(suo)以房(fang)源內設施也是(shi)(shi)無(wu)所(suo)大礙的(de)(de)，但如果是(shi)(shi)辦(ban)理(li)稅務程(cheng)序時，其中(zhong)(zhong)一(yi)項為(wei)實地(di)考查(cha)(cha)，此期間(jian)，會(hui)有相關人員到實際注(zhu)冊(ce)地(di)進(jin)行核(he)查(cha)(cha)，核(he)查(cha)(cha)內容(rong)有，公(gong)司經(jing)營面積(ji)、庫房(fang)、財務室(shi)、經(jing)理(li)室(shi)是(shi)(shi)否齊全等。但這也要看你(ni)準備注(zhu)冊(ce)的(de)(de)公(gong)司是(shi)(shi)小規模企(qi)業還是(shi)(shi)一(yi)般納(na)稅人企(qi)業，其中(zhong)(zhong)一(yi)般納(na)稅人企(qi)業對于經(jing)營場地(di)的(de)(de)核(he)查(cha)(cha)還是(shi)(shi)比較嚴(yan)格(ge)的(de)(de)。

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二、寫字樓租賃合同如何簽訂

1、客戶對找寫字樓的核心需求要明確，如預算、到期時間等具體需求要明確。需求一旦改變，及時與物業顧問(wen)溝通以免延(yan)誤(wu)時間。

2、不要輕信網站或個人口頭報出的(de)超(chao)低價，會誤導您對(dui)市場的(de)判斷，經辦人會很被動。

3、在爭取(qu)條件時，請(qing)配合(he)物業顧問提供開發商(shang)需要的(de)相(xiang)關文件，如(ru)委托書(shu)(shu)、意向書(shu)(shu)等(deng)。

4、租賃小業主(zhu)的房子，務必(bi)要(yao)檢(jian)查小業主(zhu)的產(chan)權證，是公司產(chan)權的需(xu)提供營業執照。

5、有看中樓盤時，也要(yao)有備選(xuan)方(fang)案(an)，且提前請裝修公司(si)設計方(fang)案(an)，為(wei)消防申報(bao)做(zuo)準備，并能幫助您做(zuo)決策及節約(yue)裝修時間。

6、對選定(ding)樓(lou)盤的所(suo)有收(shou)費提前了解清楚，以免簽合同后(hou)又產生額外(wai)的費用。