購買寫字樓要考慮什么因素

1、嚴格選好地段。不管是買住宅、商鋪，還是買寫字樓，地(di)段都是非常重要(yao)的(de)。購買寫(xie)字(zi)樓要(yao)考(kao)慮什么因素？地(di)段好(hao)，就意味著周邊的(de)交(jiao)通、商業等各方(fang)面的(de)配套比較齊全。企業會考(kao)慮其員(yuan)工在(zai)這附(fu)近上下班(ban)、衣食住行等，是否方(fang)便(bian)。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

2、甲級寫字樓(lou)(lou)是首選。甲級寫字樓(lou)(lou)，是寫字樓(lou)(lou)的一種，一般(ban)為最好(hao)級數的寫字樓(lou)(lou)。多數都能成為當地的地標(biao)，租戶置身其中富有成功(gong)感(gan)和力量。甲級寫字樓(lou)(lou)，寫字樓(lou)(lou)本身的配(pei)套(tao)比較好(hao)、設計比較人性(xing)化、物業服(fu)務好(hao)。

3、大(da)堂(tang)要氣(qi)派明亮。購買(mai)寫字樓(lou)(lou)要考慮什么(me)因素(su)？大(da)堂(tang)是(shi)人們進入辦公區的(de)必經之地，也是(shi)寫字樓(lou)(lou)使用率最高的(de)地方。大(da)堂(tang)是(shi)展示(shi)樓(lou)(lou)盤硬件(jian)(jian)裝修和軟件(jian)(jian)服務的(de)一個縮(suo)影，可(ke)以說是(shi)臉面。

4、電梯(ti)要快捷高速(su)，運行安全。電梯(ti)的多少和爬升速(su)度也(ye)直接(jie)影響(xiang)到寫字(zi)(zi)樓(lou)的運營。在寫字(zi)(zi)樓(lou)內上班的人(ren)多，對電梯(ti)的依賴程度高，且電梯(ti)要容納比較多的人(ren)，這就要求電梯(ti)的數量要多，電梯(ti)運行的速(su)度要快、穩、安全。

5、采光(guang)和(he)(he)通風。采光(guang)、凈層高(gao)、空氣質(zhi)量是室(shi)內舒適(shi)度的重要指標。目前寫字(zi)樓和(he)(he)高(gao)端(duan)公寓類(lei)項目開始重視空氣質(zhi)量，良(liang)好的送風系統開始成(cheng)為(wei)不(bu)少(shao)企業選擇寫字(zi)樓的硬指標。

6、停車(che)位(wei)要(yao)充(chong)足(zu)。購買寫字樓要(yao)考(kao)(kao)慮什么因(yin)素？如今，私家車(che)越來越常見，不(bu)少(shao)人開車(che)上下(xia)班，因(yin)此，寫字樓其車(che)位(wei)是(shi)(shi)否充(chong)足(zu)、停車(che)位(wei)條件如何、收費標準等(deng)，也是(shi)(shi)需要(yao)考(kao)(kao)慮的(de)。

7、物業服務要(yao)細致(zhi)入微。物(wu)業(ye)服務(wu)能(neng)不(bu)能(neng)達(da)到國際(ji)標準，是部分(fen)人選址(zhi)甲級寫字樓(lou)的(de)主要(yao)原因之一。很多在(zai)售項目(mu)已(yi)經意識到現在(zai)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)的(de)差距問題(ti)，并且在(zai)不(bu)斷改進，有的(de)直接(jie)引(yin)進酒(jiu)店式(shi)管(guan)理(li)模式(shi)，而非采用傳統的(de)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)。可(ke)以說，物(wu)業(ye)管(guan)理(li)的(de)水平好(hao)壞直接(jie)影響項目(mu)價(jia)值(zhi)。

8、傍(bang)“體(ti)量(liang)”。體(ti)量(liang)越(yue)大，說(shuo)明實力(li)越(yue)強(qiang)。企業愿與(yu)優(you)秀企業為鄰，對(dui)于租金方面不會太在意，穩定性強(qiang)；名企集(ji)群可以直接(jie)提升(sheng)辦公樓整體(ti)水平。

9、兩(liang)大(da)需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)：生活需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)以及(ji)辦公需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)。方便會(hui)客和業務(wu)往來(lai)，方便員工(gong)工(gong)作(zuo)日期(qi)間的生活；另外，注意裙(qun)樓是(shi)否有商業餐(can)飲(yin)配套。

10、產權要清晰。購買寫字樓(lou)要考(kao)慮什么因素？如(ru)購買的是(shi)(shi)期樓(lou)，一定要打聽是(shi)(shi)否有預售證(zheng)；如(ru)果是(shi)(shi)現樓(lou)，一定要留意是(shi)(shi)否已完成(cheng)了規劃驗收(shou)、消防驗收(shou)和質量驗收(shou)。