辦理房產證常見的糾紛有哪些

無法辦理或長期得不到房產證的18種情況：

（一）開發企業已經(jing)破產或被取消資質，無法繼續辦理(li)樓盤的大確權；

（二）開發商沒有(you)取得土(tu)地(di)使用證或沒有(you)繳齊土(tu)地(di)出讓(rang)金；

（三）開發(fa)商將土地或房(fang)屋抵押給銀行(xing)或建筑隊(dui)等(deng)，債(zhai)務尚未清償完畢；

（四）開發商沒有完成竣工(gong)備案工(gong)作(zuo)；

（五）開發企(qi)業將房屋重(zhong)復銷售（未(wei)經合同備案），導致無法辦理房產證；

（六）樓盤被法院查(cha)封；

（七）開發商沒有取得建筑面積實(shi)測數(shu)據；

（八）商品房出現面(mian)積誤差，在(zai)一定(ding)范圍(wei)內(nei)的(de)(de)超面(mian)積需(xu)按規定(ding)補繳或退回購房差額，在(zai)面(mian)積誤差未解決的(de)(de)情況(kuang)下，將導致無法辦理產權登記；

（九）開發商沒有(you)按整體規(gui)劃建(jian)設(she)小區配套(tao)設(she)施，或未移(yi)交小區配套(tao)用(yong)房，無法通(tong)過綜合驗收(shou)；

（十）開發商(shang)不及時辦理大確權；

（十一）開發商不配合提供辦理小房產證的相關資料(liao)；

（十二）開發商與小業主(zhu)存在糾(jiu)紛，扣著本(ben)該發給小業主(zhu)的房地產證(zheng)不(bu)發；

（十三）房屋契稅尚未繳(jiao)納；

（十(shi)四）公共(gong)維修基金尚未交付(fu)；

（十五）提交辦理房產證的(de)文件不合格；

（十六）個別(bie)購房者購房入住(zhu)后(hou)進行違(wei)章搭建，致(zhi)使規劃部門(men)不予核發房屋竣工驗收合格證；

（十七(qi)）房產證(zheng)辦理(li)(li)部門無(wu)正當理(li)(li)由(you)拖延辦理(li)(li)或不予(yu)辦理(li)(li)；

（十八）代辦產權的(de)單(dan)位或人員（律師、代理公(gong)司）違規操(cao)作。

如何解決房產證糾紛

（一）勤于查詢

購房人(ren)簽合同(tong)前(qian)應(ying)查看(kan)清楚(chu)，開發商(shang)提供的國有土(tu)地(di)使用(yong)證正本的記事(shi)欄中(zhong)，有無土(tu)地(di)被(bei)抵(di)押(ya)的標(biao)注。也可(ke)以(yi)(yi)登(deng)錄相關網(wang)站查詢，在(zai)北(bei)京，可(ke)以(yi)(yi)登(deng)錄北(bei)京市房屋土(tu)地(di)權屬(shu)登(deng)記事(shi)務中(zhong)心的網(wang)站進(jin)行(xing)查詢。

（二）認(ren)真查驗文件(jian)

簽約(yue)前(qian)可以查驗國有(you)(you)土(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)證，如(ru)果(guo)是臨(lin)時(shi)使(shi)(shi)用(yong)證或有(you)(you)抵(di)押，要拒絕簽約(yue)，或者一定(ding)要求開發商簽訂補充(chong)協議(yi)，約(yue)定(ding)開發商保證于xxxx年x月x日(ri)之(zhi)前(qian)辦(ban)理(li)《國有(you)(you)土(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)證》。

（三）簽好《購房合同》

《購房合同》中(zhong)要有專門條款對房屋產(chan)權和(he)房產(chan)證相(xiang)關內容(rong)有所約(yue)(yue)定，不僅要約(yue)(yue)定具(ju)體(ti)辦理的最后時限(xian)，還要約(yue)(yue)定不能按時辦理的處(chu)理辦法(fa)。

（四）解約與索賠

根據最高人民法院《關于(yu)審理(li)商(shang)品房(fang)買賣合同糾紛案(an)件適用法律若干問題的(de)(de)解釋》的(de)(de)規定(ding)，如果開發商(shang)存在下列(lie)嚴重違約行為，您可(ke)以通過協(xie)商(shang)或(huo)訴訟的(de)(de)方式(shi)解除(chu)、撤銷合同或(huo)宣(xuan)告(gao)合同無效，并要求賠償。