允許延(yan)長土(tu)(tu)地使用權期(qi)(qi)限。可以由房屋業主聯名提出(chu)，補交土(tu)(tu)地出(chu)讓金，這個價(jia)格(ge)應該低于(yu)同類(lei)的土(tu)(tu)地出(chu)讓金的價(jia)格(ge)，類(lei)似于(yu)成(cheng)本(ben)價(jia)和市場價(jia)的差額。至于(yu)再次申請的期(qi)(qi)限，不(bu)應該超(chao)過30年(nian)。

國家收回土地和地上建筑物，對(dui)業(ye)主進行(xing)補償(chang)。

用類似拆遷(qian)安置的辦(ban)法解(jie)決。通(tong)過調查了解(jie)第一(yi)種方法得到大家的普(pu)遍認可，也有一(yi)

部分人認為房子(zi)根本(ben)就住不到70年(nian)就會拆遷(qian)。

按(an)照(zhao)新(xin)頒布的(de)(de)《物權法》一百四十九條(tiao)(tiao)規定(ding)：“住宅建設用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權期(qi)(qi)限屆滿的(de)(de)，自動續(xu)期(qi)(qi)。”《城市房地(di)(di)(di)產管理法》第二(er)十一條(tiao)(tiao)規定(ding)：“土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權出讓合(he)同約(yue)定(ding)的(de)(de)使(shi)(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)年(nian)限屆滿，土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)者需要繼續(xu)使(shi)(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)的(de)(de)，應當于屆滿前一年(nian)申(shen)(shen)請(qing)續(xu)期(qi)(qi)，除根據社會公共利(li)益(yi)需要收(shou)回該(gai)幅土(tu)(tu)地(di)(di)(di)的(de)(de)，應當予(yu)以(yi)批(pi)準。經批(pi)準予(yu)以(yi)續(xu)期(qi)(qi)的(de)(de)，應當重新(xin)簽訂合(he)同，并(bing)交付土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權出讓金。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權出讓合(he)同約(yue)定(ding)的(de)(de)使(shi)(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)年(nian)限屆滿，土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)者未申(shen)(shen)請(qing)續(xu)期(qi)(qi)或者雖(sui)申(shen)(shen)請(qing)續(xu)期(qi)(qi)但依照(zhao)前款規定(ding)未獲批(pi)準的(de)(de)，土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權由國(guo)家無(wu)償收(shou)回。”

我國的房(fang)(fang)屋制度，土(tu)地和(he)土(tu)地上面的房(fang)(fang)屋是具有(you)不同的所(suo)有(you)權(quan)(quan)的。土(tu)地使用權(quan)(quan)和(he)房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)(quan)的區別就在于：房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)(quan)(即(ji)房(fang)(fang)產權(quan)(quan))是的，沒(mei)有(you)期限(xian)限(xian)制，只要房(fang)(fang)產沒(mei)有(you)完全毀損滅(mie)失就能一直享有(you)，“房(fang)(fang)產證里是沒(mei)有(you)期限(xian)登記欄的”；而(er)土(tu)地使用權(quan)(quan)是有(you)期限(xian)的，比(bi)較常見(jian)的是40年、50年和(he)70年。

也就是說(shuo)房(fang)子的所(suo)有權是的，只(zhi)要(yao)房(fang)子不(bu)(bu)塌(ta)，這房(fang)子就一(yi)直是產(chan)(chan)權人的，但土(tu)地(di)(di)是國家的。根據項目(mu)的立項不(bu)(bu)同(tong)，租用(yong)國家土(tu)地(di)(di)的周期(qi)也不(bu)(bu)同(tong)：像住宅用(yong)地(di)(di)產(chan)(chan)權為(wei)70年(nian)，工(gong)業、科教文衛體綜合類用(yong)地(di)(di)產(chan)(chan)權為(wei)50年(nian)，商業、旅游(you)、娛樂用(yong)地(di)(di)產(chan)(chan)權為(wei)40年(nian)。

住(zhu)宅的使用權(quan)(quan)限是70年，從該(gai)地(di)(di)取得日算(suan)(suan)起。購房(fang)(fang)者只要有合法的產權(quan)(quan)證，房(fang)(fang)子(zi)就(jiu)是私(si)人財(cai)產，不屬于國家。只要房(fang)(fang)子(zi)還(huan)在，個(ge)人就(jiu)擁有該(gai)房(fang)(fang)子(zi)的所(suo)有權(quan)(quan)。 房(fang)(fang)產權(quan)(quan)70年從開發商開始(shi)蓋房(fang)(fang)就(jiu)開始(shi)算(suan)(suan)了。不能(neng)(neng)把土(tu)地(di)(di)產權(quan)(quan)70年和使用權(quan)(quan)70年混為一談(tan)，也不能(neng)(neng)把“房(fang)(fang)屋的所(suo)有權(quan)(quan)”和“土(tu)地(di)(di)的使用權(quan)(quan)”混為一談(tan)了，正確(que)的說法是“土(tu)地(di)(di)的使用權(quan)(quan)一般為70年”。

土地使用權(quan)(quan)和房(fang)屋所有(you)權(quan)(quan)的區別在于：房(fang)屋所有(you)權(quan)(quan)(即房(fang)產權(quan)(quan))是永久的，沒(mei)有(you)期(qi)限(xian)限(xian)制，只要房(fang)產沒(mei)有(you)完全毀(hui)損滅失就能一直享有(you);土地使用權(quan)(quan)是有(you)期(qi)限(xian)的。國家通(tong)過(guo)土地有(you)期(qi)出讓(rang)方式，授予用地人40年(nian)、50年(nian)、70年(nian)不等(deng)的使用權(quan)(quan)。

到(dao)期后，如國家需要收(shou)回土(tu)地(di)(di)(di)(di)，且(qie)必須連(lian)同(tong)地(di)(di)(di)(di)上(shang)(shang)建筑物(wu)(wu)(wu)一(yi)并收(shou)回時，這時會出(chu)現一(yi)個問題，由(you)于(yu)房(fang)子在開發(fa)時有(you)先有(you)后，但土(tu)地(di)(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)的(de)(de)終止日期是(shi)以土(tu)地(di)(di)(di)(di)出(chu)讓合同(tong)上(shang)(shang)的(de)(de)終止時間為準，即土(tu)地(di)(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)到(dao)期，而房(fang)產(chan)還未到(dao)報廢的(de)(de)年限。這時收(shou)回土(tu)地(di)(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)則要給(gei)予地(di)(di)(di)(di)上(shang)(shang)建筑物(wu)(wu)(wu)所(suo)有(you)人相應補償;如果不收(shou)回，地(di)(di)(di)(di)上(shang)(shang)建筑物(wu)(wu)(wu)所(suo)有(you)權(quan)人可以在屆滿前一(yi)年向國家申請續期，并重新繳納土(tu)地(di)(di)(di)(di)出(chu)讓金(jin)。