不動產權證與房產證的區別

1、證件名稱不同

舊的(de)(de)房產證，其(qi)全名為《中華人民(min)共和(he)國(guo)房屋所有權證》;而新的(de)(de)不動產 權證書(shu)(shu)，其(qi)全名為《中華人民(min)共和(he)國(guo)不動產權證書(shu)(shu)》。 相同的(de)(de)是，深(shen)紅色的(de)(de)封皮(pi)正面印有金燦燦的(de)(de)國(guo)徽(hui)。

2、監制機關不同

舊(jiu)的房產證(zheng)(zheng)，監制單(dan)位為中華(hua)人(ren)民(min)共和國(guo)住房和城鄉(xiang)建設部，國(guo)務院機 構(gou)改(gai)革前，為中華(hua)人(ren)民(min)共和國(guo)建設部;而新的不動產權證(zheng)(zheng)書，監制單(dan)位則是中 華(hua)人(ren)民(min)共和國(guo)國(guo)土資源部。

3、權證編號不同

舊的房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)包(bao)括兩個編號(hao)，分(fen)別(bie)是建房(fang)注冊(ce)號(hao)和房(fang)屋所有權(quan)證(zheng)(zheng)號(hao);新的不 動產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)書(shu)也(ye)包(bao)括兩個編號(hao)，分(fen)別(bie)是證(zheng)(zheng)書(shu)編號(hao)和不動產(chan)權(quan)編號(hao)。

4、頒證詞不同

舊的房產(chan)證頒證詞(ci)：根據《中(zhong)華(hua)人(ren)民共(gong)和國憲法(fa)(fa)(fa)》、《中(zhong)華(hua)人(ren)民共(gong)和國 城市房地產(chan)管理法(fa)(fa)(fa)》，為保護(hu)房屋所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)人(ren)的合(he)法(fa)(fa)(fa)權(quan)(quan)(quan)益，對所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)人(ren)申(shen)請登(deng) 記的本證所(suo)列(lie)房產(chan)，經審核(he)屬實(shi)，特發此證。 新的不(bu)動產(chan)權(quan)(quan)(quan)證頒證詞(ci)：根據《中(zhong)華(hua)人(ren)民共(gong)和國物權(quan)(quan)(quan)法(fa)(fa)(fa)》等(deng)法(fa)(fa)(fa)律法(fa)(fa)(fa)規， 為保護(hu)不(bu)動產(chan)權(quan)(quan)(quan)利人(ren)合(he)法(fa)(fa)(fa)權(quan)(quan)(quan)益，對不(bu)動產(chan)權(quan)(quan)(quan)利人(ren)申(shen)請登(deng)記的本證所(suo)列(lie)不(bu)動產(chan) 權(quan)(quan)(quan)利，經審查(cha)核(he)實(shi)，準予登(deng)記，頒發此證。

5、標注產權信息不同

舊的(de)(de)房(fang)產(chan)證在正文需(xu)標注(zhu)“房(fang)屋所有權人”、“共有情(qing)況(kuang)”、“房(fang)屋坐落”、“登(deng) 記時間”、“房(fang)屋性(xing)(xing)質”、“規劃(hua)用途”、“房(fang)屋狀(zhuang)況(kuang)”、“土地(di)狀(zhuang)況(kuang)”等(deng)。其中，房(fang)屋 狀(zhuang)況(kuang)還需(xu)要(yao)詳細(xi)注(zhu)明(ming)(ming)房(fang)產(chan)的(de)(de)“總層數”、“建(jian)筑面(mian)積(ji)(平(ping)方米(mi))”、“套內建(jian)筑面(mian)積(ji)”、 “ 其他”; 土地(di)狀(zhuang)況(kuang)需(xu)要(yao)詳細(xi)注(zhu)明(ming)(ming)房(fang)產(chan)附著土地(di)的(de)(de) “ 地(di)號 ” 、“ 土地(di)使用權取得(de)方 式”、“土地(di)使用年限”。信息非(fei)常龐雜。 新的(de)(de)不動(dong)產(chan)權證書在正文需(xu)標注(zhu)“權利(li)(li)人”、“共有情(qing)況(kuang)”、“坐落”、“不動(dong) 產(chan)單元(yuan)號”、“權利(li)(li)類(lei)型”、“權利(li)(li)性(xing)(xing)質”、“用途”、“使用期限”和“權利(li)(li)其他狀(zhuang)況(kuang)”。 非(fei)常簡明(ming)(ming)扼要(yao)。

房產證產權過戶辦理流程

一(yi)、到“登記信(xin)息、驗證(zheng)(zheng)協議(yi)”窗(chuang)口(kou)辦理信(xin)息登記上(shang)網和協議(yi)驗證(zheng)(zheng)手續。 二、到“房地產估價”窗(chuang)口(kou)辦理評估手續。

三(san)、到“公證”窗(chuang)口辦(ban)理公證手(shou)續(xu)。

1、申請人的居(ju)民身(shen)份證或(huo)戶口簿及(ji)其復印件(jian)。

2、代(dai)理人(ren)(ren)(ren)代(dai)為申請(qing)的(de)， 委托代(dai)理人(ren)(ren)(ren)需(xu)提(ti)交授(shou)權委托書和身份(fen)證(zheng)及(ji)其復印件; 其他代(dai)理人(ren)(ren)(ren)需(xu)提(ti)交有代(dai)理權資格的(de)證(zheng)明;。

3、被繼承房(fang)產(chan)的產(chan)權證明;。

4、被繼承人的死亡(wang)證明(ming)。

5、法定繼承人已死亡(wang)，需提(ti)交(jiao)死亡(wang)證(zheng)明(ming)及親屬關系證(zheng)明(ming)。

6、被(bei)繼承人(ren)的婚(hun)姻、父(fu)母、子女情(qing)況證明(ming)及有關親屬關系證明(ming)。

7、公證人員(yuan)認為應提交的其(qi)他證明、材料。

四、到“私房交(jiao)易”窗口辦(ban)理交(jiao)易手續;。

五(wu)、到“契稅、印(yin)(yin)花稅”窗(chuang)口繳(jiao)納印(yin)(yin)花稅;。

六、到(dao)“產權(quan)(quan)登記發證(zheng)”窗口辦(ban)理《房(fang)(fang)屋所(suo)(suo)有權(quan)(quan)證(zheng)》更名手續。 房(fang)(fang)產證(zheng)過戶辦(ban)理所(suo)(suo)需(xu)材料：

(1)登記申請(qing)書;

(2)申請人身份證明(ming);

(3)房屋所(suo)有權(quan)證(zheng)書或(huo)者房地產權(quan)證(zheng)書;

(4)證(zheng)明房屋(wu)所有(you)權(quan)發生(sheng)(sheng)轉移(yi)的(de)材料; 可以是買賣合(he)同(tong)、互(hu)換合(he)同(tong)、贈與(yu)合(he)同(tong)、受(shou)遺贈證(zheng)明、繼承證(zheng)明、分(fen)割 協(xie)議、合(he)并協(xie)議、人民法(fa)院或(huo)者(zhe)仲裁(cai)委(wei)員會生(sheng)(sheng)效的(de)法(fa)律(lv)文(wen)書(shu)，或(huo)者(zhe)其他證(zheng)明 房屋(wu)所有(you)權(quan)發生(sheng)(sheng)轉移(yi)的(de)材料。

房(fang)產證(zheng)過(guo)戶辦理所需(xu)費(fei)用： 證(zheng)明財產為繼(ji)承、贈與的，接(jie)受益(yi)人(ren)按金(jin)額(e)總數(shu)收(shou)費(fei)：

(1)不滿(man) 1 萬元的(de)，按 1%收費(fei)，但最低收費(fei) 10 元;

(2)1 萬元(yuan)以上的，按 2%收費