農(nong)村房產證辦理流(liu)程

農(nong)村房(fang)產證辦理流程(cheng)主要(yao)是依據《房(fang)屋登記辦法》的如下規定：

第八十二條

依(yi)法(fa)利用宅(zhai)基(ji)地(di)建造(zao)的村民住房(fang)(fang)和依(yi)法(fa)利用其他集體所(suo)有建設用地(di)建造(zao)的房(fang)(fang)屋，可以依(yi)照本辦法(fa)的規定(ding)申(shen)請(qing)房(fang)(fang)屋登(deng)記。法(fa)律、法(fa)規對集體土(tu)地(di)范圍內房(fang)(fang)屋登(deng)記另有規定(ding)的，從其規定(ding)。

第八十三條

因合法建造房屋申請(qing)房屋所有權初始登(deng)記的，

應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人(ren)的身(shen)份證明；

（三）宅基(ji)地使用權證(zheng)明或者集體(ti)所有建設用地使用權證(zheng)明；

（四(si)）申(shen)請登記房屋符合(he)城鄉(xiang)規劃的證明；

（五）房屋測(ce)繪報告或(huo)者村民住房平面圖；

（六）其他(ta)必要材料。

申請(qing)村民住(zhu)房(fang)(fang)所有權初始登記(ji)的，還應當提交申請(qing)人(ren)屬(shu)于房(fang)(fang)屋(wu)所在地農村集體(ti)經濟組(zu)織成員(yuan)的證(zheng)明。

農村(cun)集體經濟組織申請房屋所有權初始登(deng)記的，還應(ying)當提(ti)交(jiao)經村(cun)民(min)會(hui)議(yi)(yi)同意或者由村(cun)民(min)會(hui)議(yi)(yi)授權經村(cun)民(min)代表會(hui)議(yi)(yi)同意的證(zheng)明材料。

第八十四條

辦理村(cun)民住房所有權初(chu)始登記、農村(cun)集體經濟組織所有房屋所有

權初始登(deng)記(ji)，房屋(wu)登(deng)記(ji)機構受(shou)理(li)登(deng)記(ji)申(shen)請后，應當將申(shen)請登(deng)記(ji)事項在(zai)(zai)房屋(wu)所在(zai)(zai)地農村集體經濟組(zu)織內進行(xing)公(gong)(gong)告。經公(gong)(gong)告無異(yi)議或者(zhe)異(yi)議不成立的，方(fang)可(ke)予以登(deng)記(ji)。

第八十五條

發生(sheng)下列(lie)情形之(zhi)一的(de)，權利(li)人應當在有(you)關法律文件生(sheng)效或者事實(shi)發生(sheng)后申請房(fang)屋所有(you)權變更登記：

（一）房屋(wu)所有(you)權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房(fang)屋(wu)坐落變更的；

（三）房(fang)屋面積增加或者減少的；

（四）同一所(suo)有權人分割、合并房屋(wu)的；

（五(wu)）法(fa)律、法(fa)規(gui)規(gui)定的(de)其他情(qing)形(xing)。

第八十六條

房屋所(suo)有權(quan)依(yi)法發生轉(zhuan)移(yi)，申(shen)請房屋所(suo)有權(quan)轉(zhuan)移(yi)登記(ji)的，應(ying)當提交下列(lie)材料：

（一）登(deng)記申(shen)請書(shu)；

（二）申請人的身份(fen)證明；

（三）房(fang)屋所(suo)有權證書；

（四）宅(zhai)基(ji)地使(shi)用權(quan)證明或(huo)者(zhe)集體所有(you)建(jian)設用地使(shi)用權(quan)證明；

（五）證明房屋所(suo)有權發生轉移的(de)材料；

（六）其他必要材料(liao)。

申請村(cun)民住(zhu)房所有權轉(zhuan)(zhuan)移登記的，還應當提交農村(cun)集體經濟組(zu)織同意轉(zhuan)(zhuan)移的證明材料。

農村(cun)(cun)集體(ti)經濟(ji)組織申(shen)請房(fang)屋所有(you)權轉(zhuan)移登記的，還(huan)應當(dang)提交經村(cun)(cun)民會議(yi)同意(yi)或者由村(cun)(cun)民會議(yi)授權經村(cun)(cun)民代(dai)表會議(yi)同意(yi)的證明材料。

第八十七條

申請農(nong)村(cun)村(cun)民住房(fang)所(suo)有權轉(zhuan)移登記，受讓(rang)人不屬于房(fang)屋(wu)所(suo)在(zai)地(di)農(nong)村(cun)集體(ti)經濟組織(zhi)成員的，除法律、法規另(ling)有規定外，房(fang)屋(wu)登記機構(gou)應當不予辦(ban)理。

第八十八條

依法以鄉鎮、村(cun)企業的廠(chang)房等建筑物(wu)設(she)立抵押(ya)，申請抵押(ya)權登(deng)記的，應當提(ti)交下列材料：

（一）登記(ji)申(shen)請書；

（二）申請人的(de)身份證(zheng)明；

（三）房屋所有權證書；

（四）集體所(suo)有(you)建設用(yong)地(di)使用(yong)權證(zheng)明；

（五）主債權(quan)合同和抵(di)押合同；

（六(liu)）其他必要材料。

第八十九條

房(fang)屋登(deng)記(ji)機構對(dui)集(ji)體(ti)土地(di)(di)范圍內的(de)房(fang)屋予以登(deng)記(ji)的(de)，應當在房(fang)屋登(deng)記(ji)簿和(he)房(fang)屋權(quan)屬證書上注明“集(ji)體(ti)土地(di)(di)”字(zi)樣。

第九十條

辦理集體土地(di)范圍內房(fang)屋(wu)的地(di)役(yi)權(quan)登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)、預(yu)告登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)、更正登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)、異議(yi)登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)等房(fang)屋(wu)登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)，可以參(can)照適(shi)用(yong)國有土地(di)范圍內房(fang)屋(wu)登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)的有關規定。

除上述規(gui)定(ding)外，各地根據當(dang)地實際情況也有(you)一些具體的規(gui)定(ding)，建議你到當(dang)地房屋管理部門去(qu)詳細咨詢一下。

買賣房屋(wu)所(suo)需手續：

1、房屋所有(you)權證齊(qi)全；

2、買賣(mai)協議(yi)雙方(fang)簽字，村(cun)社簽章；

3、完稅證明；

4、買賣(mai)雙方為(wei)本經濟合(he)作社證明；

5、收款收條。

農村房產證登記要注意什么？

1、農村房產證需要登記什么內容

農村房(fang)(fang)(fang)產證登記(ji)(ji)和(he)其(qi)他(ta)產權(quan)(quan)登記(ji)(ji)需(xu)要登記(ji)(ji)的(de)內(nei)容(rong)基(ji)本(ben)一致，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)(quan)登記(ji)(ji)內(nei)容(rong)包括權(quan)(quan)利(li)人(ren)的(de)基(ji)本(ben)情況、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)內(nei)容(rong)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)客(ke)(ke)觀現狀及土(tu)地(di)(di)(di)使(shi)用權(quan)(quan)的(de)情況，并附(fu)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)及土(tu)地(di)(di)(di)測繪圖。權(quan)(quan)利(li)人(ren)為單個(ge)自(zi)然人(ren)的(de)，記(ji)(ji)載(zai)單個(ge)自(zi)然人(ren)的(de)基(ji)本(ben)情況。權(quan)(quan)利(li)人(ren)為多個(ge)自(zi)然人(ren)的(de)，同(tong)時記(ji)(ji)載(zai)多個(ge)自(zi)然人(ren)的(de)基(ji)本(ben)情況。權(quan)(quan)利(li)人(ren)為法(fa)人(ren)或者(zhe)其(qi)他(ta)社會組(zu)織的(de)，記(ji)(ji)載(zai)法(fa)人(ren)或者(zhe)其(qi)他(ta)社會組(zu)織的(de)名稱及其(qi)法(fa)定代表人(ren)。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)的(de)形式(shi)為共有(you)的(de)，應明(ming)確共有(you)的(de)范(fan)圍。特別是公共空間及設施(shi)的(de)所有(you)權(quan)(quan)和(he)使(shi)用權(quan)(quan)要予以界定。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)客(ke)(ke)觀現狀包括房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所使(shi)用土(tu)地(di)(di)(di)的(de)宗地(di)(di)(di)界線、宗地(di)(di)(di)面積、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)座落位置、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)結構和(he)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)建筑面積等。

2、農村房產登記要遵循的原則

公民取得農村房屋(wu)(wu)所有權或者(zhe)房屋(wu)(wu)他項(xiang)權后，必須向房屋(wu)(wu)所在地的房屋(wu)(wu)登(deng)記機關進行(xing)登(deng)記，取得房屋(wu)(wu)產權證書。無論房屋(wu)(wu)權屬(shu)取得方式(shi)是(shi)原始(shi)取得還是(shi)繼受取得，都以房屋(wu)(wu)產權登(deng)記為(wei)要式(shi)法律(lv)行(xing)為(wei)，確(que)認房屋(wu)(wu)權屬(shu)歸屬(shu)。

（一(yi)）房屋產權與土(tu)地(di)使(shi)用權同時登記原則

房(fang)(fang)屋(wu)作(zuo)為一(yi)(yi)種不動產(chan)(chan)(chan)，它(ta)依附于土(tu)地(di)而(er)存(cun)在。房(fang)(fang)屋(wu)可(ke)以作(zuo)為私有(you)財(cai)產(chan)(chan)(chan)歸(gui)個人(ren)所(suo)(suo)有(you)。我(wo)國土(tu)地(di) 實行國家所(suo)(suo)有(you)和集體所(suo)(suo)有(you)，個人(ren)不能取得土(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)權(quan)(quan)。因(yin)此(ci)在進(jin)行農村房(fang)(fang)屋(wu)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)登(deng)記時，必須將房(fang)(fang)屋(wu)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)與土(tu)地(di)使用權(quan)(quan)同(tong)時登(deng)記，使房(fang)(fang)屋(wu)的所(suo)(suo)有(you)權(quan)(quan)和該房(fang)(fang)屋(wu)占用范(fan)圍(wei)內(nei)的土(tu)地(di)使用權(quan)(quan)權(quan)(quan)利主體一(yi)(yi)致。

（二）協調配合原則

農村(cun)房屋登記牽(qian)涉到許多政府(fu)職能部門(men)，如(ru)土地管理(li)部門(men)、城建規劃部門(men)、房屋管理(li)部門(men)等。在農村(cun)房屋登記過程中(zhong)，各個部門(men)須密切配合，信息(xi)共享。

（三）公示原則

農村房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)登(deng)記(ji)(ji)機關在農村房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)登(deng)記(ji)(ji)工作中應堅持公(gong)(gong)示原則，將(jiang)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)登(deng)記(ji)(ji)依據、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)登(deng)記(ji)(ji)條件、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)登(deng)記(ji)(ji)程序(xu)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)登(deng)記(ji)(ji) 內(nei)容進行(xing)公(gong)(gong)示，方便社(she)(she)會(hui)公(gong)(gong)眾知(zhi)曉。將(jiang)已登(deng)記(ji)(ji)的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)產權情(qing)況(kuang)進行(xing)整理歸檔，方便社(she)(she)會(hui)公(gong)(gong)眾查閱(yue)。