農(nong)村房產證辦(ban)理(li)流程(cheng)

農(nong)村房產證辦理流程主要是依據(ju)《房屋登(deng)記(ji)辦法》的如(ru)下規定：

第八十二條

依法(fa)(fa)利用宅基地(di)建造(zao)(zao)的(de)村民住房和依法(fa)(fa)利用其他集體所有(you)建設用地(di)建造(zao)(zao)的(de)房屋，可以依照本辦法(fa)(fa)的(de)規(gui)定申請房屋登記(ji)。法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規(gui)對集體土地(di)范圍內房屋登記(ji)另有(you)規(gui)定的(de)，從其規(gui)定。

第八十三條

因(yin)合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，

應當提交下列材料：

（一）登記申請書(shu)；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用(yong)(yong)權證(zheng)明或者集體所有(you)建設用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權證(zheng)明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測(ce)繪(hui)報告或者村民(min)住房平面圖(tu)；

（六）其他必要材料。

申(shen)請村(cun)民住房(fang)所有權初始登記的(de)，還應當(dang)提交申(shen)請人(ren)屬于房(fang)屋所在地農(nong)村(cun)集體經濟組織成(cheng)員的(de)證(zheng)明。

農村(cun)集體經(jing)濟(ji)組織申請房屋所有權(quan)初始(shi)登記(ji)的，還應當(dang)提交經(jing)村(cun)民會議同意(yi)或者由村(cun)民會議授權(quan)經(jing)村(cun)民代(dai)表會議同意(yi)的證明材料。

第八十四條

辦理(li)村民(min)住房所有權初始登記、農村集體經濟組(zu)織(zhi)所有房屋所有

權初始(shi)登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)，房屋(wu)登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)機構受理登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)申請后，應當將申請登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)事(shi)項在(zai)房屋(wu)所(suo)在(zai)地農(nong)村集體經濟組(zu)織(zhi)內進行(xing)公告。經公告無異議或者異議不(bu)成立(li)的，方可(ke)予以登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)。

第八十五條

發生下列情形之(zhi)一的，權利(li)人應當(dang)在(zai)有關(guan)法律文(wen)件生效(xiao)或(huo)者(zhe)事實發生后(hou)申請房(fang)屋所(suo)有權變更登(deng)記：

（一(yi)）房屋所有權人(ren)的姓名或者名稱變(bian)更的；

（二）房屋(wu)坐落(luo)變更的；

（三）房屋(wu)面積增(zeng)加(jia)或者(zhe)減(jian)少的；

（四）同一所有權人(ren)分割(ge)、合并房屋的；

（五(wu)）法律(lv)、法規(gui)規(gui)定的(de)其他情(qing)形。

第八十六條

房屋所有權(quan)依法發生轉(zhuan)移(yi)，申請房屋所有權(quan)轉(zhuan)移(yi)登(deng)記的(de)，應(ying)當提交(jiao)下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人(ren)的(de)身份(fen)證明；

（三）房屋所(suo)有權證(zheng)書；

（四）宅(zhai)基地使用(yong)(yong)權(quan)證(zheng)明或者集體所(suo)有建設用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權(quan)證(zheng)明；

（五）證明(ming)房(fang)屋所(suo)有權發(fa)生轉移(yi)的材料；

（六）其他必要(yao)材料。

申請村(cun)民住房所有權轉(zhuan)移(yi)登記的(de)，還應當提交農村(cun)集體經濟組織同意轉(zhuan)移(yi)的(de)證明材料。

農(nong)村集體經濟組織申(shen)請房屋所有(you)權(quan)(quan)轉移登記的(de)，還(huan)應當提交經村民會(hui)議(yi)同意(yi)或(huo)者由村民會(hui)議(yi)授權(quan)(quan)經村民代(dai)表會(hui)議(yi)同意(yi)的(de)證明材料。

第八十七條

申請農村村民住房所(suo)有權轉移(yi)登記，受讓人不屬(shu)于房屋所(suo)在地農村集體經濟組織(zhi)成員的，除法(fa)律、法(fa)規另有規定外，房屋登記機(ji)構(gou)應當(dang)不予(yu)辦理。

第八十八條

依法(fa)以鄉鎮、村(cun)企業(ye)的(de)廠房等建筑物設立抵(di)押(ya)，申請抵(di)押(ya)權登(deng)記的(de)，應當(dang)提(ti)交(jiao)下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人(ren)的身份證明(ming)；

（三）房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)證書(shu)；

（四）集體所有建設用(yong)地(di)使用(yong)權證明；

（五）主(zhu)債權合同和抵押合同；

（六）其他必(bi)要(yao)材料。

第八十九條

房(fang)(fang)屋登(deng)記機構對集(ji)體土(tu)地范圍內的房(fang)(fang)屋予(yu)以登(deng)記的，應當在房(fang)(fang)屋登(deng)記簿和房(fang)(fang)屋權屬證書上(shang)注明“集(ji)體土(tu)地”字樣。

第九十條

辦(ban)理集體土地(di)范圍內房(fang)屋的(de)地(di)役權登記、預告(gao)登記、更正登記、異議(yi)登記等房(fang)屋登記，可以參照適用國有土地(di)范圍內房(fang)屋登記的(de)有關規定。

除上述規定外，各(ge)地根據當地實際情況(kuang)也有一些(xie)具體的規定，建議你到當地房屋管理部門去詳細咨詢一下。

買賣(mai)房屋所需手續：

1、房屋(wu)所有權證齊全；

2、買(mai)賣協議(yi)雙方簽字，村社簽章；

3、完稅證明；

4、買賣雙方為(wei)本經濟合(he)作社證明；

5、收款收條。

農村房產證登記要注意什么？

1、農村房產證需要登記什么內容

農村房(fang)產(chan)證(zheng)登記(ji)(ji)(ji)和(he)其(qi)(qi)他產(chan)權(quan)登記(ji)(ji)(ji)需要(yao)登記(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)內容(rong)基(ji)(ji)本(ben)一致，房(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權(quan)登記(ji)(ji)(ji)內容(rong)包(bao)括權(quan)利(li)人(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)基(ji)(ji)本(ben)情(qing)況(kuang)、房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)(suo)有(you)權(quan)內容(rong)、房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)客觀現狀及(ji)土(tu)(tu)地使(shi)用權(quan)的(de)(de)(de)(de)(de)情(qing)況(kuang)，并附(fu)房(fang)屋(wu)(wu)及(ji)土(tu)(tu)地測繪圖。權(quan)利(li)人(ren)為單個自然人(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)，記(ji)(ji)(ji)載單個自然人(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)基(ji)(ji)本(ben)情(qing)況(kuang)。權(quan)利(li)人(ren)為多(duo)個自然人(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)，同時記(ji)(ji)(ji)載多(duo)個自然人(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)基(ji)(ji)本(ben)情(qing)況(kuang)。權(quan)利(li)人(ren)為法人(ren)或(huo)者其(qi)(qi)他社會(hui)組(zu)織的(de)(de)(de)(de)(de)，記(ji)(ji)(ji)載法人(ren)或(huo)者其(qi)(qi)他社會(hui)組(zu)織的(de)(de)(de)(de)(de)名稱及(ji)其(qi)(qi)法定代表人(ren)。房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)(suo)有(you)的(de)(de)(de)(de)(de)形式為共有(you)的(de)(de)(de)(de)(de)，應明確共有(you)的(de)(de)(de)(de)(de)范圍。特別是(shi)公共空間及(ji)設(she)施的(de)(de)(de)(de)(de)所(suo)(suo)有(you)權(quan)和(he)使(shi)用權(quan)要(yao)予以界定。房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)客觀現狀包(bao)括房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)(suo)使(shi)用土(tu)(tu)地的(de)(de)(de)(de)(de)宗(zong)地界線、宗(zong)地面(mian)積、房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)座(zuo)落位(wei)置、房(fang)屋(wu)(wu)結構和(he)房(fang)屋(wu)(wu)建(jian)筑面(mian)積等。

2、農村房產登記要遵循的原則

公(gong)民取(qu)得農村房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有權(quan)(quan)(quan)或者房(fang)(fang)(fang)屋(wu)他項權(quan)(quan)(quan)后，必(bi)須向房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所在地的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)登(deng)記機(ji)關進(jin)行(xing)登(deng)記，取(qu)得房(fang)(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)(quan)(quan)證書。無論房(fang)(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)(quan)屬取(qu)得方式是原始取(qu)得還(huan)是繼(ji)受取(qu)得，都以房(fang)(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)(quan)(quan)登(deng)記為要式法(fa)律(lv)行(xing)為，確認房(fang)(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)(quan)屬歸屬。

（一）房(fang)屋產權與土(tu)地使用權同(tong)時(shi)登記原則(ze)

房(fang)(fang)(fang)屋(wu)作(zuo)為一種(zhong)不動產(chan)，它依附于土(tu)地(di)而存在。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)可以作(zuo)為私有(you)(you)財產(chan)歸個(ge)人所有(you)(you)。我國土(tu)地(di) 實行(xing)國家所有(you)(you)和集體(ti)所有(you)(you)，個(ge)人不能取得土(tu)地(di)所有(you)(you)權(quan)。因此在進(jin)行(xing)農村房(fang)(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)登(deng)記時，必(bi)須(xu)將房(fang)(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)與土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)同(tong)時登(deng)記，使(shi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)所有(you)(you)權(quan)和該房(fang)(fang)(fang)屋(wu)占(zhan)用(yong)范(fan)圍內的(de)土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)權(quan)利主體(ti)一致。

（二）協調(diao)配合原則

農村房屋登記(ji)牽涉(she)到許多政府職能部(bu)門(men)(men)，如土(tu)地管理(li)部(bu)門(men)(men)、城建規劃(hua)部(bu)門(men)(men)、房屋管理(li)部(bu)門(men)(men)等。在農村房屋登記(ji)過程中，各個部(bu)門(men)(men)須密切配合，信息共享。

（三）公示原則

農(nong)村房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)機關在農(nong)村房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)工作中應堅持公(gong)(gong)示原則，將(jiang)房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)依據、房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)條件、房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)程序、房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji) 內容進(jin)行公(gong)(gong)示，方便(bian)社(she)(she)會公(gong)(gong)眾知曉。將(jiang)已登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)的房(fang)(fang)屋(wu)產權情況進(jin)行整理(li)歸檔(dang)，方便(bian)社(she)(she)會公(gong)(gong)眾查閱。