自(zi)(zi)建房就(jiu)是在個人或單(dan)位擁有土地使用權的(de)(de)前提下，單(dan)位或個人自(zi)(zi)己或雇(gu)傭他人自(zi)(zi)行建造(zao)的(de)(de)房屋。

自建房(fang)(fang)(fang)(fang)主要(yao)包括個人(ren)(ren)(ren)自建房(fang)(fang)(fang)(fang)和單位或(huo)集(ji)體(ti)(ti)自建房(fang)(fang)(fang)(fang)兩種類(lei)型，其(qi)中個人(ren)(ren)(ren)自建房(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)古往今(jin)來農(nong)村(cun)地(di)(di)區房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)建造的主流形(xing)式，而集(ji)體(ti)(ti)或(huo)單位自建房(fang)(fang)(fang)(fang)多(duo)出現(xian)在城鎮地(di)(di)區，多(duo)有企事業單位集(ji)體(ti)(ti)出資修建房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)提供給(gei)職工居(ju)住。無論是(shi)農(nong)村(cun)個人(ren)(ren)(ren)自建房(fang)(fang)(fang)(fang)還是(shi)單位或(huo)集(ji)體(ti)(ti)自建房(fang)(fang)(fang)(fang)，土地(di)(di)使(shi)用(yong)權都不(bu)歸個人(ren)(ren)(ren)所有，而是(shi)歸農(nong)村(cun)集(ji)體(ti)(ti)或(huo)單位集(ji)體(ti)(ti)所有，個人(ren)(ren)(ren)只有房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)使(shi)用(yong)權。

在(zai)我國一(yi)些小城市(shi)還存在(zai)個人(ren)自(zi)(zi)建房(fang)，這些少(shao)數(shu)部分的(de)人(ren)的(de)自(zi)(zi)建房(fang)不像農村或城市(shi)里(li)企事業單位一(yi)樣土(tu)地(di)使用(yong)權屬(shu)于集體(ti)，他們的(de)房(fang)屋土(tu)地(di)使用(yong)權屬(shu)于個人(ren)。

1、蓋房子要(yao)有個蓋房子的地(di)塊，也就是宅基地(di)，要(yao)先(xian)申(shen)請土(tu)地(di)住宅房產證。

2、蓋房(fang)子(zi)要(yao)設計一(yi)份詳(xiang)細的圖紙，布局，對蓋房(fang)子(zi)房(fang)間(jian)的大致情況可(ke)以按照自己居住習慣思(si)維進行認真的設計。

3、開(kai)量地基并且開(kai)挖地槽，澆筑地梁。

4、毛石以及混凝(ning)土磚(zhuan)鋼筋水泥木(mu)料的應用，主體砌筑蓋出這(zhe)房子基本(ben)結構，并且封頂。

5、門窗(chuang)的(de)(de)安裝和室(shi)內的(de)(de)裝潢，施工(gong)時間視(shi)屋(wu)子(zi)的(de)(de)面積和裝修的(de)(de)復雜而定。具體步驟(zou)：改(gai)(gai)造上下水，暖氣(qi)，鑿墻(qiang)改(gai)(gai)電(dian)路等等。瓦(wa)工(gong)做墻(qiang)面的(de)(de)修復，瓷(ci)磚及(ji)地面的(de)(de)粘貼。木工(gong)打造壁櫥碗柜(ju)酒柜(ju)及(ji)房間的(de)(de)吊頂等等。油工(gong)對(dui)門窗(chuang)及(ji)柜(ju)面的(de)(de)噴涂等。大白工(gong)粉刷墻(qiang)壁，及(ji)屋(wu)頂等。

6、以上的種種施工都完善了之后，就可以徹底的打掃衛生。等到三十天到六十天，氣味消失了的時候，一般就可以入住。【詳細】

1、堂屋

堂屋其實相當(dang)于城市(shi)的(de)(de)(de)客廳，具(ju)有接待客人、生活(huo)(huo)、貯存等多(duo)功能的(de)(de)(de)房(fang)間。同時又是(shi)整(zheng)個住宅的(de)(de)(de)中(zhong)心，起(qi)著前庭(ting)入口和各臥室、廚房(fang)的(de)(de)(de)交(jiao)通樞(shu)紐的(de)(de)(de)作用(yong)。堂屋作為家(jia)庭(ting)活(huo)(huo)動的(de)(de)(de)中(zhong)心，一般要(yao)求(qiu)寬敞，以滿足各方面(mian)的(de)(de)(de)需(xu)要(yao)，除陳(chen)設少量桌(zhuo)椅家(jia)俱外還(huan)常留有較大(da)的(de)(de)(de)活(huo)(huo)動空間。為了便(bian)于生產(chan)活(huo)(huo)動的(de)(de)(de)方便(bian)，一般對(dui)外的(de)(de)(de)門都設雙(shuang)扇，習慣都開在中(zhong)間。

北方(fang)住宅堂(tang)屋的開間(jian)(jian)尺(chi)寸多(duo)(duo)為3.3米(mi)(mi)(mi)或3.6米(mi)(mi)(mi)，進(jin)深為3.9米(mi)(mi)(mi)、4.2米(mi)(mi)(mi)，建筑面(mian)積在12-16平方(fang)米(mi)(mi)(mi)之間(jian)(jian)；南(nan)方(fang)住宅堂(tang)屋開間(jian)(jian)尺(chi)寸多(duo)(duo)為3.6米(mi)(mi)(mi)、3.9米(mi)(mi)(mi)，進(jin)深為4.8米(mi)(mi)(mi)、5.4米(mi)(mi)(mi)、6.6米(mi)(mi)(mi)（帶前廊）。

2、臥室

農村自建房(fang)中的(de)臥(wo)室相對比較多，一般是圍繞著堂(tang)屋布(bu)置(zhi)的(de)，設計中要平面(mian)布(bu)置(zhi)得(de)緊(jin)湊(cou)臺理，盡理避免臥(wo)室互相穿套，同時臥(wo)室大(da)小搭配以適應不同的(de)使用需要。根據家庭人口結構及分(fen)室要求可以劃分(fen)為(wei)下列戶型：

（1）一(yi)堂(tang)一(yi)室（即一(yi)間堂(tang)屋、一(yi)間臥室）供獨身者住；

（2）一堂(tang)二室，供(gong)4口(kou)以(yi)下的二代人往(wang)；

（3）一堂三(san)室，供5至6口(kou)三(san)代人居(ju)住；

（4）一堂四室，供(gong)7口以下三代人的。

3、廚房

廚房(fang)的布置形(xing)式大致可歸(gui)納為三類：

（1）與其他房(fang)間組合在(zai)(zai)一起，布(bu)置在(zai)(zai)廂房(fang)中的。在(zai)(zai)東(dong)北和(he)華北地區，廚房(fang)多與臥室相連，以便(bian)利用(yong)"一把火"鍋連炕，節省燃(ran)料。缺點是通風組織不當時，煙(yan)氣(qi)易(yi)影響臥室。

（2）與(yu)(yu)住(zhu)宅(zhai)相披(pi)連。它的特點是(shi)布(bu)置在住(zhu)房(fang)外與(yu)(yu)居(ju)室披(pi)連，與(yu)(yu)居(ju)室的聯系方便，不受(shou)雨(yu)雪的影響(xiang)，亦可因陋就簡，利用舊(jiu)料修建。

（3）在院(yuan)落(luo)中(zhong)獨立建造。廚房布(bu)置(zhi)在住房外(wai)與(yu)居(ju)(ju)室脫開，可(ke)避(bi)免煙氣(qi)影(ying)響居(ju)(ju)室，衛(wei)生條件較好，亦便(bian)于(yu)利(li)用小料(liao)和舊(jiu)料(liao)。缺點是雨雪天(tian)使用不(bu)便(bian)。

4、儲藏室（雜物間）

由于農(nong)村各種物品貯(zhu)(zhu)(zhu)藏量相當大，在農(nong)村住(zhu)宅設計(ji)中，一定(ding)要考(kao)慮必要的(de)(de)貯(zhu)(zhu)(zhu)藏用房與貯(zhu)(zhu)(zhu)藏設施，利(li)用坡屋(wu)頂山尖的(de)(de)局部(bu)空間(jian)，做(zuo)上(shang)擱(ge)(ge)板，存放物品，上(shang)下(xia)一般用竹木(mu)活動梯(ti)子；或通過增加房屋(wu)一定(ding)高(gao)度形成的(de)(de)擱(ge)(ge)樓，平日可作貯(zhu)(zhu)(zhu)藏，必要時也可以居住(zhu)；或利(li)用室(shi)內外樓梯(ti)上(shang)下(xia)部(bu)空間(jian)解決。

5、院落

院落是農村自建房的重要組成部分，在院落中可飼養畜禽，堆放柴草，晾曬衣物，存放農具、雜物、搭瓜棚、栽葡萄、種植蔬菜等。常見的院落形式有前院式、前院帶側院式、后院式、前庭后院式和天進院。采取什么樣的形式和院落的面積大小的確定要根據經濟狀況、自然條件特點及當地風俗習慣等去考慮。【詳細】

【自建房水電材料清單 水電安裝布線全攻略】

1、平房(fang)房(fang)屋絕對不(bu)可建在丁字路的(de)交叉處，也就是(shi)垂直(zhi)線的(de)垂直(zhi)的(de)點的(de)部(bu)位，也就是(shi)房(fang)屋前面不(bu)可有直(zhi)沖而來的(de)巷和(he)路，否則禍害無窮。

2、房屋不可建在山脊上(shang)，或山谷的出入口，否則不但不能獲(huo)得(de)地(di)理上(shang)的福澤而(er)且(qie)住人還易患各種疾病，對人不利(li)。

3、房(fang)屋不要建(jian)在死胡同最低的(de)部(bu)位(wei)，會(hui)招(zhao)來(lai)天災和人禍的(de)，還會(hui)招(zhao)來(lai)官(guan)非及破財和殘(can)疾(ji)等。

4、平房(fang)(fang)房(fang)(fang)屋的四方有大馬(ma)路者大吉，但不(bu)包括面朝(chao)四方的房(fang)(fang)屋。

5、正對大門絕對不(bu)可(ke)有(you)大樹，因(yin)為大樹在門前不(bu)但阻擾陽氣(qi)進入(ru)屋內(nei)，也會使屋內(nei)陰氣(qi)出不(bu)來(lai)，就從實際生活來(lai)說也對家人不(bu)便(bian)。

6、門前絕對(dui)不可(ke)有(you)枯(ku)樹，即便不是大樹也不管(guan)是直立(li)的還(huan)(huan)是倒(dao)在地上的，在風水上是損及老人(ren)的，而且還(huan)(huan)有(you)引導(dao)貧(pin)賤的力(li)量(liang)，最(zui)好(hao)連根拔(ba)掉。

7、房屋(wu)的西北方有大(da)樹屬于大(da)吉，此位有大(da)樹可保護此住戶(hu)的人，會(hui)帶來全家幸(xing)福的，若不知這(zhe)一(yi)點(dian)把大(da)樹砍(kan)掉，可能(neng)會(hui)有絕子絕孫的大(da)禍，朋友們不可不注(zhu)意。

8、在村里的(de)(de)房屋最(zui)好不(bu)(bu)要比(bi)周圍的(de)(de)建筑高，要不(bu)(bu)然會(hui)錢財不(bu)(bu)保，而且如遭火災，風(feng)災，空襲等都首當其(qi)沖，也沒有遮(zhe)擋(dang)陽(yang)光的(de)(de)條件(jian)，陽(yang)盛陰(yin)衰(shuai)，陰(yin)陽(yang)不(bu)(bu)調等都會(hui)影響(xiang)家(jia)人(ren)的(de)(de)健康。

9、子女的(de)房屋(wu)不可建在父母房屋(wu)的(de)院子里，長子除外，否則兩家會一起衰落的(de)。

10、家里有孕婦時絕對不可建屋修房，就是小小的修造也要避免。【詳細】

申請農村建房貸款條件：

1、借(jie)款(kuan)人申請貸(dai)款(kuan)建造的房屋，需經地(di)方(fang)村(cun)鎮(zhen)建設部門批(pi)準，符合地(di)方(fang)發展規劃。

2、借(jie)款人需(xu)提供村鎮(zhen)建設(she)部門批準(zhun)文件或證明材料。

3、借(jie)款人要有不低于規定的(de)自有資金比例(li)，信用(yong)觀念強(qiang)，資信狀況良好，且具備按期(qi)償還貸款本息的(de)能(neng)力。

4、借款(kuan)人(ren)能提供具(ju)有足夠代償(chang)能力(li)的(de)個人(ren)或單位(wei)作為貸款(kuan)保證，或能以有效資(zi)產作抵(質)押。

5、借款人應在貸款信用社（部）開立個人(ren)結算賬戶(hu)，并自愿接受信(xin)貸(dai)監(jian)(jian)督和結算監(jian)(jian)督。

申請農村建房貸款需提供的資料：

（1）借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結（離）婚證明。

（2）建房(fang)貸(dai)款的(de)用途證明材料(liao)。

（3）保證人基本情況及相關證明材料，抵（質）押物(wu)產(chan)權等有效(xiao)證明材料等。

（4）農村(cun)信用社規定的其他資(zi)料。

貸款額度：根據自有經(jing)營情況、收入水平、信(xin)用程度等情況確定，一般不超過建房(fang)資金總(zong)額的(de)50%。

貸款期限：應當根據借款人的自身經營情況、收入來源等合理確定，原則上控制在五年以內。【詳細】

農村建(jian)房(fang)也是有房(fang)產(chan)(chan)證的(de)，農村自建(jian)房(fang)房(fang)產(chan)(chan)證怎么辦理(li)？具體的(de)辦理(li)還需要以當地的(de)房(fang)管(guan)部(bu)門(men)為準，辦理(li)之前可(ke)事(shi)先(xian)咨詢一下，大體的(de)要求和步驟如下：

申請條件：本鄉居民，只有一(yi)處住(zhu)宅，戶籍所在村(cun)(cun)是中心村(cun)(cun)（屯），確實(shi)有建設(she)房屋必(bi)要的農戶

提供資料：本人戶口本，身份(fen)證，建房申(shen)請書

辦理程序：

1、建(jian)房(fang)戶向(xiang)村(cun)委會提(ti)出建(jian)房(fang)申(shen)請；

2、村委會審(shen)核同意，簽字蓋章；

3、向鄉鄉建辦提出申請(qing)；

4、鄉建辦工(gong)作人(ren)員實(shi)地踏看，同意建房(fang)；

5、到鄉鄉建(jian)辦領取房屋建(jian)設申請(qing)表；

6、經(jing)鄉建辦簽(qian)字同意；

7、鄉主(zhu)管(guan)領導簽字蓋(gai)章，核(he)實(shi)同意；

8、交縣(xian)規(gui)劃建設局(ju)審批(pi)（縣(xian)行政服務中心）；

9、建(jian)房戶領取產權(quan)證。

農村房產證辦理費用

農村房產(chan)證辦理費用(yong)并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢當地房管部(bu)門。具體的費用(yong)有：

1、測(ce)繪費1元(yuan)／㎡；

2、登記費80元／宗。【詳細】

城(cheng)市自建房(fang)可(ke)以買賣嗎？

房屋要交易或出售必須具有兩證，即房產證和個人土地使用證，具備了這兩個證的房屋就可以像商品房那樣在房屋市場上自由交易。農村個人自建房嚴格來講是不能像商品房那樣自由交易的，最大限度只能在同村居民間轉移房屋使用權；同理，企事業單位的集資自建房也只能在內部交易，而一些小城鎮的個人自建房由于擁有個人土地使用權，所以可以像商品房一樣自由交易。【詳細】