【城(cheng)市(shi)(shi)自建房(fang)交易(yi)】城(cheng)市(shi)(shi)自建房(fang)要交稅么 城(cheng)市(shi)(shi)自建房(fang)可以買賣嗎

城市自建房要交稅么

房產稅于1986年起開征，與土地(di)使用(yong)稅一樣有征稅范(fan)圍：城鎮范(fan)圍內的經營性用(yong)房。

房產稅=自用房產*（1-30%）*1.2%=租賃收入*12%=住(zhu)房租賃收(shou)入(ru)*4%

對目前自用住房征收房產稅沒有大范圍征收，從試點城市來看：農村自建房不在征稅范圍。

城市自建房可以買賣嗎

一、關于自建房

自(zi)(zi)建(jian)(jian)(jian)房(fang)，從字面意思理解就是(shi)在個(ge)(ge)人或(huo)單(dan)位(wei)擁有土地(di)使用(yong)權的前提下，單(dan)位(wei)或(huo)個(ge)(ge)人自(zi)(zi)己或(huo)雇傭他(ta)人自(zi)(zi)行建(jian)(jian)(jian)造的房(fang)屋。顯而易見(jian)，自(zi)(zi)建(jian)(jian)(jian)房(fang)主要包括個(ge)(ge)人自(zi)(zi)建(jian)(jian)(jian)房(fang)和單(dan)位(wei)或(huo)集(ji)體自(zi)(zi)建(jian)(jian)(jian)房(fang)兩種(zhong)類型，其中個(ge)(ge)人自(zi)(zi)建(jian)(jian)(jian)房(fang)是(shi)古往今來(lai)農村地(di)區(qu)房(fang)屋建(jian)(jian)(jian)造的主流(liu)形式，而集(ji)體或(huo)單(dan)位(wei)自(zi)(zi)建(jian)(jian)(jian)房(fang)多(duo)出(chu)現在城鎮地(di)區(qu)，多(duo)有企(qi)事業單(dan)位(wei)集(ji)體出(chu)資(zi)修建(jian)(jian)(jian)房(fang)屋提供給職工(gong)居住。 值得(de)指出的(de)是(shi)無論是(shi)農(nong)村(cun)個人(ren)(ren)(ren)自(zi)(zi)建房(fang)(fang)還是(shi)單(dan)位或集(ji)體(ti)自(zi)(zi)建房(fang)(fang)，土地使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)都不(bu)歸個人(ren)(ren)(ren)所有(you)，而是(shi)歸農(nong)村(cun)集(ji)體(ti)或單(dan)位集(ji)體(ti)所有(you)，個人(ren)(ren)(ren)只(zhi)有(you)房(fang)(fang)屋使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)。除了(le)以上兩種(zhong)主流的(de)自(zi)(zi)建房(fang)(fang)形式(shi)，在(zai)我國一(yi)些小城(cheng)市還存在(zai)個人(ren)(ren)(ren)自(zi)(zi)建房(fang)(fang)，這(zhe)些少數部(bu)分的(de)人(ren)(ren)(ren)的(de)自(zi)(zi)建房(fang)(fang)不(bu)像農(nong)村(cun)或城(cheng)市里企事業單(dan)位一(yi)樣土地使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)屬于(yu)(yu)集(ji)體(ti)，他們的(de)房(fang)(fang)屋土地使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)屬于(yu)(yu)個人(ren)(ren)(ren)。

二、自建房的建造

在農(nong)(nong)(nong)村地(di)(di)(di)區，由于(yu)土地(di)(di)(di)使用(yong)權并不屬于(yu)個人(ren)，而是屬于(yu)集體(ti)，因(yin)此，農(nong)(nong)(nong)民像(xiang)要(yao)建造房屋的(de)(de)話也需要(yao)走一(yi)個基本(ben)的(de)(de)程(cheng)序，尤其是對于(yu)想申(shen)請新的(de)(de)宅(zhai)基地(di)(di)(di)的(de)(de)居民來說這個程(cheng)序可能要(yao)復雜一(yi)點。首先，申(shen)請農(nong)(nong)(nong)村集體(ti)土地(di)(di)(di)來用(yong)于(yu)個人(ren)建造房屋，個人(ren)必須滿足國家規定的(de)(de)一(yi)些條件(jian)，第一，如(ru)是否年(nian)滿(man)18歲(sui)、所(suo)申請(qing)的(de)土(tu)(tu)地(di)是否符合(he)土(tu)(tu)地(di)利(li)用(yong)(yong)(yong)總體規(gui)劃(hua)及(ji)村鎮建(jian)設計劃(hua)等；第(di)二，農村個(ge)人自建(jian)房(fang)用(yong)(yong)(yong)地(di)還應遵循一(yi)些基本原(yuan)則，如盡量使(shi)用(yong)(yong)(yong)原(yuan)有的(de)宅基地(di)或村里的(de)閑置(zhi)地(di)，而(er)少占(zhan)良(liang)田等；第(di)三，申請(qing)個(ge)人宅基地(di)還要走一(yi)些正(zheng)常的(de)程序(xu)，如先向集(ji)體提出申請(qing)，然后提交國土(tu)(tu)資源管理所(suo)審查，通過后再(zai)發放選址意見書(shu)、規(gui)劃(hua)許可證(zheng)、施工許可證(zheng)，最后房(fang)屋(wu)建(jian)成(cheng)后就可以進一(yi)步去申請(qing)集(ji)體土(tu)(tu)地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)證(zheng)。

三、自建房的出售

房屋要交易或出售必須具有兩證，即房產證和個人土地使用證，具備了這兩個證的房屋就可以像商品房那樣在房屋市場上自由交易。因此農村個人自建房嚴格來講是不能像商品房那樣自由交易的，最大限度只能在同村居民間轉移房屋使用權；同理，企事業單位的集資自建房也只能在內部交易，而一些小城鎮的個人自建房由于擁有個人土地使用權，所以可以像商品房一樣自由交易。