農村自建房轉讓

農村自建房可以轉讓嗎

可以。雖然目前沒有特別明確的農村自建房轉讓(rang)的(de)相關法(fa)律(lv)條文，但根據地隨房屋的(de)相關規定(ding)，受讓(rang)方只有(you)(you)獲得了房屋的(de)所有(you)(you)權(quan)，則該地基地使用權(quan)則歸受讓(rang)方所有(you)(you)，當然這需要辦(ban)理合(he)法(fa)的(de)轉讓(rang)手續。

另外，在進(jin)行(xing)農村自建房轉讓(rang)時(shi)，若村集(ji)體不同(tong)意，同(tong)樣也(ye)是(shi)不能進(jin)行(xing)轉讓(rang)的(de)(de)，因此為了(le)(le)避免一些不必要(yao)的(de)(de)麻煩(fan)，在轉讓(rang)農村自建房前需征得村集(ji)體的(de)(de)意見。此外，還需要(yao)及(ji)時(shi)的(de)(de)弄清楚轉讓(rang)雙(shuang)方(fang)的(de)(de)是(shi)否符合(he)當地的(de)(de)宅基(ji)地申請條件，而對(dui)于(yu)受讓(rang)方(fang)來說，最好還要(yao)了(le)(le)解房屋的(de)(de)質(zhi)量以(yi)及(ji)周遭環境等(deng)。最后雙(shuang)方(fang)可以(yi)請公證人進(jin)行(xing)公證，避免雙(shuang)方(fang)產(chan)生財(cai)產(chan)糾紛。

農村自建房轉讓協議受法律保(bao)護嗎

按規(gui)定(ding)，合同不(bu)違(wei)反法(fa)律法(fa)規(gui)的規(gui)定(ding)，沒(mei)有(you)(you)存在合同無效(xiao)的情形，是(shi)雙方真實意思(si)表(biao)示，該房屋買(mai)賣合同可以有(you)(you)效(xiao)的。至(zhi)于相關(guan)產權(quan)證書的有(you)(you)無，會影響之后(hou)的過戶登記，只是(shi)物權(quan)不(bu)發(fa)生變(bian)動，但房屋買(mai)賣合同是(shi)有(you)(you)效(xiao)的。

農村自建房轉讓協議可以公(gong)證嗎

如果買賣(mai)雙方是同一個集體經濟組織成員，通俗點就是同一村民小組成員，其房屋買賣(mai)就符合《物權法(fa)》的(de)(de)規(gui)定(ding)，反(fan)之，則(ze)不合法(fa)。合法(fa)的(de)(de)協議不公(gong)證同樣(yang)有法(fa)律效力。公(gong)證的(de)(de)前提是合法(fa)、自愿，不合法(fa)的(de)(de)協議，公(gong)證處是不會給你(ni)公(gong)證的(de)(de)。

農村自建房買賣

農村自建房可以買賣嗎

可以。但需滿足(zu)以下(xia)要(yao)求：

（1）自建房屋出售應具備哪些條件

①購房(fang)(fang)(fang)者主(zhu)體資格合法，農村房(fang)(fang)(fang)屋所依存的宅基(ji)地屬于(yu)農村集體成(cheng)(cheng)員(yuan)所有，因此購房(fang)(fang)(fang)人必(bi)須是該村民集體成(cheng)(cheng)員(yuan)。城市居民不具備購買農村房(fang)(fang)(fang)屋的主(zhu)體資格。

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②售(shou)房(fang)者的主體資格合格，賣房(fang)人必(bi)須對(dui)自己所有(you)的財產有(you)占有(you)、使用(yong)、收(shou)益和處(chu)分的權利(li)。對(dui)于共(gong)同共(gong)有(you)的人員來說，其中的共(gong)有(you)人一方(fang)(fang)若單方(fang)(fang)面(mian)處(chu)分房(fang)屋的，并不能使房(fang)屋買賣有(you)效。

③購房者應當(dang)符合(he)申(shen)請宅(zhai)(zhai)基地(di)(di)的條(tiao)件，農村村民(min)一戶只能(neng)有(you)一處(chu)宅(zhai)(zhai)基地(di)(di)，已有(you)宅(zhai)(zhai)基地(di)(di)的村民(min)不(bu)(bu)(bu)得再申(shen)請宅(zhai)(zhai)基地(di)(di)。如果買(mai)房人不(bu)(bu)(bu)符合(he)上述(shu)條(tiao)件，以買(mai)賣(mai)形式(shi)變相的占有(you)更多的宅(zhai)(zhai)基地(di)(di)，這(zhe)樣的買(mai)賣(mai)得不(bu)(bu)(bu)到法律的支持和保護。

④買賣(mai)經過村民委(wei)員(yuan)會同意，這(zhe)是必經程序，農村集體經濟組織(zhi)有權對這(zhe)種物權作(zuo)出實(shi)質(zhi)性處分(fen)。

（2）自建房屋如何才能出售

①房(fang)屋買賣應經(jing)集(ji)體(ti)即村民委員會書面同意；

②如(ru)系共有(you)房屋，必須征得其他共有(you)人同意；

③應(ying)提交(jiao)戶口簿、居民身份(fen)證(zheng)(zheng)及土地(di)證(zheng)(zheng)、房產證(zheng)(zheng)等(deng)相關(guan)材料的原件；

④應到產(chan)權登記部門(men)查看房屋產(chan)權是(shi)否(fou)存在瑕疵：如是(shi)否(fou)存在抵押等(deng)擔(dan)保(bao)、是(shi)否(fou)有人民法院采取查封等(deng)財產(chan)保(bao)全措施；

⑤應(ying)訂立書面買賣合(he)同(tong)、并辦理(li)審批、過(guo)戶等手續。房屋(wu)買賣合(he)同(tong)應(ying)由相關職能部門審批，并辦理(li)“宅基地證”或“集(ji)體土地使用(yong)證”的過(guo)戶更名(ming)(ming)手續；還應(ying)到房產管理(li)部門依法辦理(li)“房產證”的過(guo)戶更名(ming)(ming)手續。

（3）轉讓無效的情況

①轉讓人未(wei)經村集(ji)體(ti)批(pi)準而私自進行轉讓的情況同(tong)樣也(ye)屬于(yu)無效行為，宅基地屬于(yu)村集(ji)體(ti)，在轉讓自建房時就必須征得村集(ji)體(ti)的同(tong)意。

②農村自(zi)(zi)建房只(zhi)允(yun)許(xu)在集體組(zu)(zu)織(zhi)內(nei)部流通，向集體組(zu)(zu)織(zhi)成員以外的(de)(de)人轉讓(rang)(rang)屬(shu)于(yu)無效的(de)(de)。將自(zi)(zi)建房轉讓(rang)(rang)給公司法人代表或者是其他組(zu)(zu)織(zhi)的(de)(de)情況同(tong)樣無效。

③農(nong)村要(yao)求是(shi)(shi)一戶一宅，因此在(zai)受讓方已(yi)有(you)住房或者(zhe)是(shi)(shi)宅基地的情況(kuang)(kuang)下(xia)，將農(nong)村宅基地自(zi)建房轉(zhuan)讓給受讓方，這種情況(kuang)(kuang)也是(shi)(shi)屬于無效的。

農村自建房買賣糾紛怎么處理

農村自建房買賣有哪些糾紛

（1）賣方起訴的糾紛

賣方(fang)(fang)(fang)起(qi)訴的(de)糾紛多表現為(wei)：賣方(fang)(fang)(fang)沒有(you)房(fang)屋權屬(shu)證明(ming)，以較低的(de)價(jia)(jia)格將其農房(fang)出賣給(gei)非本(ben)集(ji)體經濟組(zu)織成員，如城鎮居(ju)民，但隨著房(fang)價(jia)(jia)的(de)飛速上漲，利益的(de)驅動(dong)使賣方(fang)(fang)(fang)不(bu)甘于(yu)當時的(de)價(jia)(jia)格而試圖收回房(fang)屋再次(ci)獲(huo)利。因此，賣方(fang)(fang)(fang)常以買(mai)賣合(he)同(tong)(tong)違(wei)反《合(he)同(tong)(tong)法》第52條之規(gui)定(ding)為(wei)由，即違(wei)反法律、行政法規(gui)之強(qiang)制性規(gui)定(ding)的(de)合(he)同(tong)(tong)為(wei)無效合(he)同(tong)(tong)，請求法院確認房(fang)屋買(mai)賣合(he)同(tong)(tong)無效。

（2）買方起訴的糾紛

買方(fang)起訴的糾紛具體來說為：由于(yu)農(nong)村房(fang)屋(wu)不具有產(chan)(chan)權(quan)證，或僅(jin)有鄉鎮(zhen)(zhen)產(chan)(chan)權(quan)，因此，在(zai)(zai)買賣(mai)(mai)合同(tong)簽訂后，買方(fang)是無法(fa)辦理(li)房(fang)屋(wu)產(chan)(chan)權(quan)過戶登(deng)記或在(zai)(zai)合同(tong)約(yue)定的期限(xian)內(nei)取得房(fang)屋(wu)產(chan)(chan)權(quan)的。加(jia)之，目前(qian)一(yi)些(xie)政(zheng)策性文件禁(jin)止向城鎮(zhen)(zhen)居民出售(shou)農(nong)村房(fang)屋(wu)，于(yu)是買方(fang)便起訴至法(fa)院，要求確認買賣(mai)(mai)合同(tong)無效，由賣(mai)(mai)方(fang)返(fan)還購房(fang)款，或請求賣(mai)(mai)方(fang)支付(fu)相應的違約(yue)金等(deng)。

（3）其他與農房買賣有關的糾紛

此(ci)類糾紛(fen)并(bing)不(bu)直(zhi)接表現為買賣(mai)合同(tong)糾紛(fen)。例如，農(nong)房聯建(jian)一(yi)般是農(nong)民出地(di)，他人出資來(lai)共同(tong)修建(jian)房屋，修好的房屋由雙方協商進行(xing)適當(dang)分配。

如何解決農村房屋買賣糾紛

（1）爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑

針對房產交易過(guo)程中自身權利(li)受到侵害(hai)的情況，購房者可以(yi)以(yi)口(kou)頭(tou)、書面等(deng)多種形(xing)式(shi)與房屋銷售方直(zhi)接溝通，指出問題并商議解決辦(ban)法。

（2）向政府主管部門申請申請調解處理

針對所購商品(pin)房(fang)(fang)存(cun)在的與購房(fang)(fang)合同不符、施工(gong)質量(liang)、延期交付、物業管(guan)理、虛假廣(guang)告(gao)、收費等問題，購房(fang)(fang)者(zhe)可向(xiang)包括地方建設委(wei)員(yuan)會(hui)、規(gui)劃委(wei)員(yuan)會(hui)、房(fang)(fang)管(guan)局、工(gong)商管(guan)理等相關政(zheng)府主管(guan)部門投訴并申請(qing)調解、處理。

（3）向仲裁委員會申請仲裁

房(fang)地產交易過程中出(chu)現的(de)法律(lv)規定應由行政機關處理(li)的(de)行政爭議之外的(de)糾紛，如購房(fang)合(he)同的(de)履行等問題(ti)，購房(fang)者可依據(ju)購房(fang)合(he)同的(de)仲(zhong)(zhong)裁(cai)條款或雙(shuang)方另(ling)行簽訂的(de)仲(zhong)(zhong)裁(cai)協(xie)議向約定的(de)仲(zhong)(zhong)裁(cai)委員會申請，仲(zhong)(zhong)裁(cai)委員會的(de)仲(zhong)(zhong)裁(cai)結果(guo)對雙(shuang)方當事人(ren)均具有(you)法律(lv)約束力。

（4）通過法院司法途徑

購房者通過(guo)協商、調解(jie)無法(fa)解(jie)決的房地產爭議(yi)問題，可通過(guo)司法(fa)途(tu)徑，向(xiang)地方法(fa)院提起訴(su)訟(song)解(jie)決相關問題。小貼士：購房者在選擇解(jie)決房地產爭議(yi)的途(tu)徑時，應立足于解(jie)決問題，分清不(bu)同的法(fa)律、利害關系，而不(bu)要引(yin)起訟(song)爭。

農村自建房買賣過戶流程

農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。也(ye)就是說(shuo)農村自建房可以買賣過戶(hu)，但只限(xian)于本(ben)村村民，具體的過戶(hu)流(liu)程可以到(dao)當(dang)地房管部門(men)咨詢了解。

自建房交易稅費怎么算

根據(ju)評估(gu)價(jia)格、面積(ji)后對號入座。

（1）測繪費1.36元/平方(fang)，買(mai)方(fang)；

（2）評估費0.5%（評估額，允許浮動(dong)）；

（3）契(qi)稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；

（4）所得稅1%（五年(nian)外的唯一(yi)普通住(zhu)房免），賣方；

（5）交易費6元/平(ping)方，買方；

（6）工(gong)本費(fei)80元，買方（工(gong)本印花稅5元）；

（7）營業稅5.6%

購買農村自建房注意事項

（1）房屋買賣(mai)應經(jing)集體即村民(min)委員會(hui)書面同意

（2）如系共有房屋，必須(xu)征得其他共有人同(tong)意

（3）應到產(chan)權登記部門(men)查(cha)看房屋產(chan)權是否存在瑕疵：如是否存在抵押(ya)等擔保(bao)、是否有人民法院采取查(cha)封等財產(chan)保(bao)全措(cuo)施

（4）應(ying)訂立書面買(mai)(mai)賣(mai)合同、并(bing)辦理審批、過(guo)戶等(deng)手(shou)續(xu)。房(fang)屋買(mai)(mai)賣(mai)合同應(ying)由相(xiang)關職能部門(men)審批，并(bing)辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的(de)過(guo)戶更(geng)名手(shou)續(xu)；還(huan)應(ying)到房(fang)產管理部門(men)依法辦理“房(fang)產證”的(de)過(guo)戶更(geng)名手(shou)續(xu)。

農村自建房買賣合同協議書

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農村自建房出租

農村自建房可以出租嗎

出租房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)，必須具有合法權(quan)(quan)利，該權(quan)(quan)利最有效(xiao)的(de)證(zheng)明(ming)(ming)文(wen)件(jian)就是由主管部門(men)(men)頒發的(de)《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)利證(zheng)明(ming)(ming)》。但由于歷史(shi)原因，很多居民(min)自(zi)建(jian)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)尚未取(qu)得《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)利證(zheng)明(ming)(ming)》，這(zhe)類房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)出租，在辦理合同(tong)登記(ji)（備案）手(shou)續(xu)時，必須提(ti)交證(zheng)明(ming)(ming)材(cai)料(liao)，這(zhe)些證(zheng)明(ming)(ming)材(cai)料(liao)主要有紅線圖(tu)、《建(jian)筑許可證(zheng)》，已開(kai)具付清房(fang)(fang)(fang)款證(zheng)明(ming)(ming)的(de)購房(fang)(fang)(fang)合同(tong)，已生效(xiao)的(de)法院判決文(wen)書(shu)(shu)、裁決文(wen)書(shu)(shu)或仲裁機關的(de)仲裁文(wen)書(shu)(shu)，主管機關批準搭(da)建(jian)臨(lin)時性、簡易性住房(fang)(fang)(fang)的(de)批準文(wen)件(jian)，街道(dao)主管部門(men)(men)或委托社區(qu)工作(zuo)站開(kai)具的(de)《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)臨(lin)時使用證(zheng)明(ming)(ming)》等。不能(neng)出示證(zheng)明(ming)(ming)其(qi)產權(quan)(quan)證(zheng)明(ming)(ming)材(cai)料(liao)的(de)，禁止(zhi)出租。

農村自建房出租協議書

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農村宅基地交易

農村宅基地可以交易嗎

根據我國法律規定宅基地是不可以進行(xing)自(zi)由買(mai)賣的，所以農村宅基地不可以進行(xing)自(zi)由買(mai)賣，如果要進行(xing)買(mai)賣必(bi)須要符合要求。

農村宅基地轉讓

宅(zhai)基(ji)(ji)地轉(zhuan)讓(rang)(rang)的(de)協議上(shang)必須有雙方簽字(zi)，見證人簽字(zi)以及村委會簽字(zi)，然后(hou)由宅(zhai)基(ji)(ji)地轉(zhuan)讓(rang)(rang)方拿著自己的(de)宅(zhai)基(ji)(ji)地證到(dao)國土局去辦理相應的(de)轉(zhuan)讓(rang)(rang)手(shou)續，雖然說每個地方的(de)轉(zhuan)讓(rang)(rang)手(shou)續不一樣，但(dan)是涉及到(dao)的(de)重點基(ji)(ji)本上(shang)都是上(shang)面三點。

農村宅基地買賣合同

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