農村自建房轉讓

農村自建房可以轉讓嗎

可以。雖然目前沒有特別明確的農村自建房轉讓(rang)的(de)相關(guan)法律(lv)條文，但(dan)根據地(di)隨(sui)房屋的(de)相關(guan)規(gui)定，受讓(rang)方(fang)只(zhi)有獲得了(le)房屋的(de)所(suo)有權(quan)，則該(gai)地(di)基地(di)使(shi)用(yong)權(quan)則歸(gui)受讓(rang)方(fang)所(suo)有，當(dang)然這需要(yao)辦(ban)理合法的(de)轉讓(rang)手續。

另外，在進(jin)行(xing)(xing)(xing)農村自建(jian)房轉讓(rang)(rang)時，若(ruo)村集體不同意，同樣(yang)也是(shi)不能進(jin)行(xing)(xing)(xing)轉讓(rang)(rang)的(de)，因此為了(le)避免一些(xie)不必(bi)要的(de)麻煩，在轉讓(rang)(rang)農村自建(jian)房前需(xu)征得村集體的(de)意見。此外，還需(xu)要及時的(de)弄清楚轉讓(rang)(rang)雙方的(de)是(shi)否(fou)符合當地的(de)宅(zhai)基地申(shen)請條件(jian)，而對于受讓(rang)(rang)方來(lai)說，最(zui)好還要了(le)解(jie)房屋的(de)質量以(yi)及周(zhou)遭環(huan)境等(deng)。最(zui)后雙方可以(yi)請公證(zheng)人進(jin)行(xing)(xing)(xing)公證(zheng)，避免雙方產生(sheng)財產糾(jiu)紛。

農村自建房(fang)轉讓協(xie)議受法律保護嗎

按規定(ding)，合同不(bu)違反法(fa)律(lv)法(fa)規的(de)規定(ding)，沒有(you)存在合同無效的(de)情形，是雙方真實意思表示，該(gai)房屋買賣(mai)合同可(ke)以有(you)效的(de)。至于相關產權(quan)(quan)證書的(de)有(you)無，會(hui)影響之后的(de)過戶登記，只(zhi)是物權(quan)(quan)不(bu)發生變動，但房屋買賣(mai)合同是有(you)效的(de)。

農(nong)村(cun)自(zi)建房轉讓協議可以公(gong)證嗎

如果買賣(mai)雙方是(shi)同(tong)一個集體經濟組織成員，通俗點就(jiu)是(shi)同(tong)一村(cun)民小組成員，其房屋買賣(mai)就(jiu)符合(he)(he)《物權法(fa)(fa)》的(de)(de)規(gui)定，反之，則不合(he)(he)法(fa)(fa)。合(he)(he)法(fa)(fa)的(de)(de)協議(yi)不公(gong)證(zheng)同(tong)樣(yang)有法(fa)(fa)律(lv)效力。公(gong)證(zheng)的(de)(de)前提是(shi)合(he)(he)法(fa)(fa)、自愿，不合(he)(he)法(fa)(fa)的(de)(de)協議(yi)，公(gong)證(zheng)處(chu)是(shi)不會給(gei)你(ni)公(gong)證(zheng)的(de)(de)。

農村自建房買賣

農村自建房可以買賣嗎

可以。但需滿足以(yi)下要(yao)求：

（1）自建房屋出售應具備哪些條件

①購(gou)房(fang)者主體(ti)資(zi)格(ge)合(he)法，農(nong)村(cun)房(fang)屋所(suo)依存的宅(zhai)基(ji)地屬于農(nong)村(cun)集體(ti)成(cheng)員所(suo)有(you)，因此(ci)購(gou)房(fang)人必須是(shi)該村(cun)民(min)集體(ti)成(cheng)員。城市居民(min)不(bu)具備(bei)購(gou)買農(nong)村(cun)房(fang)屋的主體(ti)資(zi)格(ge)。

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②售房(fang)者(zhe)的(de)主體資格合格，賣房(fang)人(ren)必須對自己所有(you)的(de)財產有(you)占有(you)、使用、收益和處分的(de)權利(li)。對于共同共有(you)的(de)人(ren)員來說，其中的(de)共有(you)人(ren)一方若單方面處分房(fang)屋的(de)，并不能使房(fang)屋買賣有(you)效。

③購房者應當符(fu)合申(shen)請(qing)宅基(ji)地(di)的(de)(de)條件(jian)，農村村民(min)(min)一(yi)戶(hu)只(zhi)能(neng)有(you)一(yi)處宅基(ji)地(di)，已有(you)宅基(ji)地(di)的(de)(de)村民(min)(min)不得再(zai)申(shen)請(qing)宅基(ji)地(di)。如(ru)果買(mai)房人不符(fu)合上述條件(jian)，以買(mai)賣形式(shi)變相的(de)(de)占有(you)更多的(de)(de)宅基(ji)地(di)，這樣(yang)的(de)(de)買(mai)賣得不到法律的(de)(de)支持和保護。

④買賣經過(guo)村民委員會同意，這(zhe)是必經程序，農村集(ji)體(ti)經濟組織有(you)權對這(zhe)種物(wu)權作出實(shi)質性(xing)處分。

（2）自建房屋如何才能出售

①房屋(wu)買賣應經集體即村(cun)民委員會書面同(tong)意；

②如系共有房屋，必須征得其他共有人同(tong)意(yi)；

③應(ying)提交戶口簿、居民身份(fen)證(zheng)及土地(di)證(zheng)、房產(chan)證(zheng)等相關材料的原件(jian)；

④應到產(chan)權登記部門查看房屋產(chan)權是否(fou)存(cun)在(zai)瑕疵：如是否(fou)存(cun)在(zai)抵押(ya)等擔(dan)保、是否(fou)有人民(min)法(fa)院采(cai)取查封(feng)等財產(chan)保全措(cuo)施；

⑤應訂立書面買賣合(he)同(tong)、并(bing)辦(ban)理審(shen)批、過(guo)戶(hu)等手續。房(fang)(fang)屋買賣合(he)同(tong)應由相關職能部門審(shen)批，并(bing)辦(ban)理“宅基地證(zheng)”或(huo)“集體土地使用證(zheng)”的過(guo)戶(hu)更(geng)名(ming)手續；還應到房(fang)(fang)產管理部門依法(fa)辦(ban)理“房(fang)(fang)產證(zheng)”的過(guo)戶(hu)更(geng)名(ming)手續。

（3）轉讓無效的情況

①轉(zhuan)(zhuan)讓人未經村(cun)集體批準(zhun)而私自進行轉(zhuan)(zhuan)讓的情況同樣也屬于無效行為，宅基地屬于村(cun)集體，在轉(zhuan)(zhuan)讓自建房時就必須征得(de)村(cun)集體的同意。

②農村(cun)自建(jian)房(fang)只(zhi)允(yun)許在集體組織內部流通，向集體組織成員(yuan)以外(wai)的(de)(de)人(ren)轉讓屬(shu)于(yu)無(wu)效的(de)(de)。將自建(jian)房(fang)轉讓給公司(si)法人(ren)代表或者是(shi)其他組織的(de)(de)情況同樣(yang)無(wu)效。

③農(nong)村要求是(shi)一戶(hu)一宅(zhai)，因此(ci)在受讓方已有住房(fang)(fang)或者(zhe)是(shi)宅(zhai)基地的情(qing)況下，將(jiang)農(nong)村宅(zhai)基地自建房(fang)(fang)轉讓給受讓方，這種情(qing)況也是(shi)屬(shu)于(yu)無效(xiao)的。

農村自建房買賣糾紛怎么處理

農村自建房買賣有哪些糾紛

（1）賣方起訴的糾紛

賣(mai)(mai)方(fang)起訴的糾紛多表現為：賣(mai)(mai)方(fang)沒有房(fang)屋權(quan)屬證(zheng)明，以(yi)較低的價(jia)格(ge)(ge)將其農(nong)房(fang)出賣(mai)(mai)給(gei)非本集體經濟(ji)組織成員，如城鎮居民，但隨著(zhu)房(fang)價(jia)的飛(fei)速上漲，利(li)益的驅動使賣(mai)(mai)方(fang)不甘于當時(shi)的價(jia)格(ge)(ge)而試圖(tu)收回房(fang)屋再(zai)次獲利(li)。因此，賣(mai)(mai)方(fang)常以(yi)買(mai)賣(mai)(mai)合(he)同(tong)違反《合(he)同(tong)法》第(di)52條之規定為由，即(ji)違反法律、行(xing)政(zheng)法規之強制性規定的合(he)同(tong)為無(wu)效合(he)同(tong)，請(qing)求(qiu)法院確認房(fang)屋買(mai)賣(mai)(mai)合(he)同(tong)無(wu)效。

（2）買方起訴的糾紛

買(mai)方(fang)(fang)起訴的(de)(de)(de)糾(jiu)紛具體來說為(wei)：由(you)于農(nong)(nong)村(cun)房(fang)屋不具有產(chan)權證，或(huo)(huo)僅(jin)有鄉鎮(zhen)產(chan)權，因此，在買(mai)賣合(he)同(tong)(tong)簽訂后，買(mai)方(fang)(fang)是(shi)無(wu)法辦理房(fang)屋產(chan)權過戶登記或(huo)(huo)在合(he)同(tong)(tong)約定(ding)的(de)(de)(de)期限內取得房(fang)屋產(chan)權的(de)(de)(de)。加之，目前一些政策性文件禁止(zhi)向城鎮(zhen)居民出售(shou)農(nong)(nong)村(cun)房(fang)屋，于是(shi)買(mai)方(fang)(fang)便(bian)起訴至法院，要求(qiu)確認買(mai)賣合(he)同(tong)(tong)無(wu)效(xiao)，由(you)賣方(fang)(fang)返(fan)還購房(fang)款，或(huo)(huo)請求(qiu)賣方(fang)(fang)支付(fu)相應的(de)(de)(de)違約金(jin)等。

（3）其他與農房買賣有關的糾紛

此類糾紛并不直接表現為(wei)買(mai)賣(mai)合同糾紛。例如，農(nong)房聯建一般是(shi)農(nong)民(min)出地，他人(ren)出資(zi)來(lai)共(gong)同修(xiu)建房屋(wu)，修(xiu)好的房屋(wu)由(you)雙方協(xie)商進(jin)行(xing)適(shi)當分配。

如何解決農村房屋買賣糾紛

（1）爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑

針對(dui)房(fang)產交易過程(cheng)中自(zi)身(shen)權利受(shou)到侵害的情況，購房(fang)者可以(yi)以(yi)口頭、書面(mian)等多種(zhong)形式與(yu)房(fang)屋銷售(shou)方直(zhi)接溝通，指(zhi)出(chu)問(wen)題并商議解決辦法。

（2）向政府主管部門申請申請調解處理

針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質量、延期(qi)交付(fu)、物業管(guan)理、虛(xu)假(jia)廣告、收費等(deng)問題(ti)，購房者可(ke)向包(bao)括地方建設(she)委員會、規劃委員會、房管(guan)局、工商管(guan)理等(deng)相關政府主管(guan)部門(men)投訴并(bing)申(shen)請調解(jie)、處理。

（3）向仲裁委員會申請仲裁

房(fang)(fang)地(di)產交(jiao)易過程中(zhong)出現的(de)法律(lv)規(gui)定(ding)應由行(xing)政(zheng)(zheng)機關處理的(de)行(xing)政(zheng)(zheng)爭議之外的(de)糾紛，如購房(fang)(fang)合(he)同(tong)的(de)履行(xing)等問題(ti)，購房(fang)(fang)者可依據購房(fang)(fang)合(he)同(tong)的(de)仲裁條款或雙方另行(xing)簽訂(ding)的(de)仲裁協議向(xiang)約定(ding)的(de)仲裁委(wei)員會申請，仲裁委(wei)員會的(de)仲裁結果對(dui)雙方當(dang)事(shi)人(ren)均具有法律(lv)約束力。

（4）通過法院司法途徑

購房者(zhe)通過(guo)協商、調解(jie)無法(fa)解(jie)決(jue)的房地產(chan)爭(zheng)議問題，可通過(guo)司法(fa)途(tu)徑，向(xiang)地方法(fa)院提起訴訟解(jie)決(jue)相關問題。小(xiao)貼(tie)士：購房者(zhe)在選(xuan)擇(ze)解(jie)決(jue)房地產(chan)爭(zheng)議的途(tu)徑時，應立(li)足于解(jie)決(jue)問題，分清(qing)不(bu)同(tong)的法(fa)律、利害關系，而不(bu)要引起訟爭(zheng)。

農村自建房買賣過戶流程

農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。也就是說農(nong)村(cun)自建房(fang)可以買(mai)賣過戶(hu)，但(dan)只限于本村(cun)村(cun)民，具體的(de)過戶(hu)流程可以到(dao)當地房(fang)管部門咨詢了解。

自建房交易稅費怎么算

根據評估價格、面(mian)積后對號入座。

（1）測繪(hui)費(fei)1.36元/平(ping)方(fang)，買方(fang)；

（2）評(ping)估(gu)費0.5%（評(ping)估(gu)額，允許(xu)浮動）；

（3）契稅(shui)評估額3%（面積144平方以上3%）買方；

（4）所得稅1%（五(wu)年外的唯一普通住房(fang)免），賣方(fang)；

（5）交易費6元/平方，買方；

（6）工本費80元(yuan)，買(mai)方(fang)（工本印花稅5元(yuan)）；

（7）營業稅(shui)5.6%

購買農村自建房注意事項

（1）房屋(wu)買賣應經集(ji)體即(ji)村(cun)民委員會書面同意

（2）如系(xi)共有(you)(you)房屋(wu)，必須征得其他共有(you)(you)人同意

（3）應到產(chan)權(quan)(quan)登記部門查看房(fang)屋產(chan)權(quan)(quan)是否存(cun)在瑕疵：如是否存(cun)在抵押等擔保、是否有人民法院(yuan)采取(qu)查封等財(cai)產(chan)保全(quan)措施

（4）應(ying)訂立書面買(mai)賣合同、并辦(ban)理(li)審批、過(guo)(guo)戶(hu)等手續(xu)。房屋買(mai)賣合同應(ying)由相關職能部(bu)門審批，并辦(ban)理(li)“宅(zhai)基地證”或“集體土(tu)地使(shi)用證”的(de)過(guo)(guo)戶(hu)更名手續(xu)；還應(ying)到(dao)房產管(guan)理(li)部(bu)門依法(fa)辦(ban)理(li)“房產證”的(de)過(guo)(guo)戶(hu)更名手續(xu)。

農村自建房買賣合同協議書

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農村自建房出租

農村自建房可以出租嗎

出(chu)租房(fang)(fang)(fang)屋，必須(xu)具有合(he)法(fa)權(quan)利，該(gai)權(quan)利最(zui)有效的(de)(de)(de)證(zheng)(zheng)明文件就是由主管(guan)(guan)部門頒發的(de)(de)(de)《房(fang)(fang)(fang)屋權(quan)利證(zheng)(zheng)明》。但由于歷(li)史(shi)原因，很多居民自建(jian)(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)屋尚未取得《房(fang)(fang)(fang)屋權(quan)利證(zheng)(zheng)明》，這(zhe)類房(fang)(fang)(fang)屋出(chu)租，在辦理(li)合(he)同(tong)(tong)登記（備案）手續時(shi)，必須(xu)提交證(zheng)(zheng)明材(cai)料，這(zhe)些證(zheng)(zheng)明材(cai)料主要有紅(hong)線(xian)圖(tu)、《建(jian)(jian)(jian)筑許可證(zheng)(zheng)》，已(yi)開具付清房(fang)(fang)(fang)款證(zheng)(zheng)明的(de)(de)(de)購房(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)(tong)，已(yi)生(sheng)效的(de)(de)(de)法(fa)院(yuan)判決文書、裁(cai)(cai)決文書或仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)機關的(de)(de)(de)仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)文書，主管(guan)(guan)機關批準(zhun)搭建(jian)(jian)(jian)臨時(shi)性(xing)、簡(jian)易性(xing)住房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)批準(zhun)文件，街道主管(guan)(guan)部門或委托社(she)區(qu)工作(zuo)站開具的(de)(de)(de)《房(fang)(fang)(fang)屋臨時(shi)使用證(zheng)(zheng)明》等。不(bu)能出(chu)示證(zheng)(zheng)明其(qi)產權(quan)證(zheng)(zheng)明材(cai)料的(de)(de)(de)，禁止出(chu)租。

農村自建房出租協議書

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農村宅(zhai)基(ji)地交(jiao)易

農村宅基地可以交易嗎

根據我國法律規定宅基地是不(bu)可(ke)以進(jin)(jin)行自由買賣(mai)的(de)，所以農村宅基地不(bu)可(ke)以進(jin)(jin)行自由買賣(mai)，如(ru)果要進(jin)(jin)行買賣(mai)必(bi)須要符合要求。

農村宅基地轉讓

宅基(ji)地(di)轉(zhuan)讓的(de)(de)協(xie)議(yi)上(shang)必須有雙方簽(qian)字(zi)，見證人簽(qian)字(zi)以及村委會簽(qian)字(zi)，然后由宅基(ji)地(di)轉(zhuan)讓方拿著自己的(de)(de)宅基(ji)地(di)證到國土(tu)局去辦理相應的(de)(de)轉(zhuan)讓手(shou)續(xu)，雖然說每(mei)個(ge)地(di)方的(de)(de)轉(zhuan)讓手(shou)續(xu)不一樣，但(dan)是(shi)(shi)涉及到的(de)(de)重(zhong)點(dian)基(ji)本上(shang)都是(shi)(shi)上(shang)面三(san)點(dian)。

農村宅基地買賣合同

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