房產贈予需要(yao)做公證嗎

根據司法部(bu)、建設部(bu)《關(guan)于房(fang)產(chan)登記管理(li)中加(jia)強(qiang)公(gong)證的聯合通知(zhi)》的規定，房(fang)屋贈與(yu)必須辦理(li)公(gong)證。

房屋贈與公(gong)證(zheng)手續如(ru)何辦理

1、辦理贈與(yu)公(gong)證由贈與(yu)人住所地或(huo)贈與(yu)行為(wei)發(fa)生地公(gong)證處受理。贈與(yu)不動(dong)產(chan)的，也可由不動(dong)產(chan)所在地公(gong)證處受理。

2、辦理贈與公(gong)證(zheng)申情人應提(ti)交下(xia)列證(zheng)件和材(cai)料：

（1）贈(zeng)與人的身份(fen)證件(居民身份(fen)證、戶口(kou)簿、護照、通行證復(fu)印件);

（2）贈與書;

（3）贈(zeng)與物清單及所(suo)有權證明，如(ru)房產證、存單等;

（4）贈(zeng)(zeng)(zeng)與(yu)物為(wei)(wei)共(gong)有(you)(you)(you)財產的(de)(de)，應提(ti)(ti)供共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)同(tong)意(yi)(yi)將財產贈(zeng)(zeng)(zeng)與(yu)他人(ren)的(de)(de)書(shu)面意(yi)(yi)見;贈(zeng)(zeng)(zeng)與(yu)物為(wei)(wei)集體(ti)所有(you)(you)(you)的(de)(de)，應提(ti)(ti)交該(gai)集體(ti)組(zu)織成員同(tong)意(yi)(yi)贈(zeng)(zeng)(zeng)與(yu)的(de)(de)書(shu)面意(yi)(yi)見;贈(zeng)(zeng)(zeng)與(yu)物為(wei)(wei)全民所有(you)(you)(you)的(de)(de)，應提(ti)(ti)交國有(you)(you)(you)資產管理(li)部門批準(zhun)贈(zeng)(zeng)(zeng)與(yu)的(de)(de)文件。

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老人房產贈與條件

1、贈與人擁有(you)產權

房產贈(zeng)(zeng)予多(duo)是(shi)家庭(ting)成員之(zhi)間的(de)做法，親(qin)人(ren)之(zhi)間往(wang)往(wang)會選(xuan)擇贈(zeng)(zeng)予的(de)方式轉(zhuan)交房(fang)產，贈(zeng)(zeng)與人(ren)必須(xu)是(shi)房(fang)屋產權(quan)的(de)擁有人(ren)，同時必須(xu)具(ju)有完全(quan)民事行為能力(li)；贈(zeng)(zeng)與的(de)房(fang)屋必須(xu)具(ju)有合法的(de)權(quan)屬證件，不存在產權(quan)糾(jiu)紛。

2、雙方自愿

房(fang)產(chan)贈與和獲贈雙方必(bi)須(xu)是屬于自愿(yuan)原則，因為要避免(mian)房(fang)產(chan)糾紛，所以各項環節都(dou)不(bu)能忽(hu)略(lve)，要有(you)書面贈與協議并且對其作出(chu)公(gong)證；房(fang)屋贈與必(bi)須(xu)經房(fang)地(di)產(chan)管(guan)理機關登記、審(shen)核，辦理產(chan)權過戶手續；受增人必(bi)須(xu)依(yi)照有(you)關規定(ding)繳納稅費。

3、不得(de)逃避(bi)義務

擁有房(fang)屋的完整產(chan)權，是(shi)可以進行(xing)贈予，但是(shi)也(ye)不能為了(le)躲債等(deng)逃避(bi)(bi)履(lv)行(xing)法(fa)定義務(wu)轉移財產(chan)，將房(fang)產(chan)轉增(zeng)他人，如債務(wu)履(lv)行(xing)、支付勞動報酬等(deng)而設(she)定贈與；也(ye)不得(de)為規避(bi)(bi)法(fa)規管理，如繳納(na)稅費等(deng)而設(she)立贈與。總之，房(fang)屋贈與不得(de)危害(hai)公共利益和損害(hai)他人的合法(fa)權益。

老人(ren)房產(chan)贈(zeng)與子(zi)女(nv)手續

1、簽訂贈與合同

不管是(shi)(shi)(shi)買賣還是(shi)(shi)(shi)贈(zeng)予房產(chan)，都要(yao)有正(zheng)規的(de)手續(xu)辦理，首先就是(shi)(shi)(shi)簽(qian)訂(ding)贈(zeng)予合同，房屋贈(zeng)予如果是(shi)(shi)(shi)親(qin)人之間的(de)贈(zeng)予，如果擬贈(zeng)與(yu)給你(ni)(ni)的(de)房產(chan)是(shi)(shi)(shi)你(ni)(ni)父親(qin)和繼母再婚后取得，是(shi)(shi)(shi)他們的(de)夫妻共(gong)同財產(chan)，贈(zeng)與(yu)給你(ni)(ni)必須以他們二人的(de)名義進行(xing)，贈(zeng)與(yu)合同應當由你(ni)(ni)父親(qin)，繼母和你(ni)(ni)共(gong)同簽(qian)訂(ding)。

2、繳納(na)相關費(fei)用

即使是贈(zeng)予所(suo)得的房(fang)產，也要根據規定繳(jiao)納稅(shui)(shui)費等，所(suo)以(yi)在完成合(he)同(tong)簽訂(ding)的流(liu)程(cheng)后，就要拿著(zhu)原(yuan)房(fang)屋所(suo)有權(quan)(quan)證(zheng)、房(fang)產贈(zeng)與(yu)(yu)合(he)同(tong)，到稅(shui)(shui)務部門繳(jiao)納相關稅(shui)(shui)費，如(ru)契稅(shui)(shui)。至于個(ge)人所(suo)得稅(shui)(shui)，根據財政部和國家稅(shui)(shui)務總局的相關規定，如(ru)果是父母(mu)跟子女(nv)間的房(fang)屋產權(quan)(quan)無償贈(zeng)與(yu)(yu)，不用繳(jiao)納。

3、進行贈與公(gong)證

為免(mian)引起房屋產(chan)權的糾紛，在贈予房產(chan)之后，還應該(gai)進行公(gong)證(zheng)處理，持(chi)相關資料(liao)及證(zheng)件(jian)，到房產(chan)所在地公(gong)證(zheng)部門(men)辦理贈與(yu)公(gong)證(zheng)。

4、辦理過戶手續

在前面的流(liu)程走(zou)完之(zhi)后，最后就是將房(fang)屋(wu)更名(ming)過(guo)戶，房(fang)產贈予之(zhi)后，房(fang)產證的戶主(zhu)也(ye)要(yao)更換，一切(qie)情況(kuang)都要(yao)以(yi)房(fang)產證為準，所以(yi)大家要(yao)重(zhong)視產權問(wen)題(ti)，房(fang)產所有權的轉讓，經依(yi)法登記(ji)，方發生(sheng)法律效力。因此，你應當(dang)攜(xie)帶(dai)相關(guan)資料及(ji)證件及(ji)時到房(fang)地(di)產管理部(bu)門申(shen)請變(bian)更登記(ji)，辦理過(guo)戶手續。

房產贈與過戶費用

1、營業稅

依據現行營(ying)業稅(shui)暫行條例及其實(shi)施細則有關規定，單位或(huo)者(zhe)個人將不(bu)動產或(huo)者(zhe)土地使(shi)用權無償(chang)贈送(song)其他單位或(huo)者(zhe)個人，視同發(fa)生應稅(shui)行為，原則上，贈與人是需要繳納(na)營(ying)業稅(shui)的(de)，繳納(na)營(ying)業稅(shui)的(de)稅(shui)率是5%。

（1）近(jin)親屬和具有撫養、贍養關系的人之(zhi)間贈與房產(chan)，以及發(fa)生繼承、遺贈取(qu)得(de)房產(chan)的，免征營業稅(shui)。

（2）其(qi)他人(ren)之間的房產贈(zeng)與行為，應依法繳納營(ying)(ying)業稅(shui)(shui)(shui)。但(dan)若(ruo)其(qi)他人(ren)之間贈(zeng)與的房產達到一定年(nian)限的，符合(he)免(mian)征(zheng)營(ying)(ying)業稅(shui)(shui)(shui)條件的，仍可以免(mian)征(zheng)營(ying)(ying)業稅(shui)(shui)(shui)，比如，個(ge)人(ren)將購買滿5年(nian)的住房對外贈(zeng)與的，可免(mian)征(zheng)收營(ying)(ying)業稅(shui)(shui)(shui)。

2、附加稅(shui)

附加(jia)稅是由贈與人負擔(dan)的(de)，只有在需要征(zheng)收營(ying)業稅、增值稅等稅種(zhong)的(de)前(qian)提下(xia)才(cai)會征(zheng)收，按應繳(jiao)納營(ying)業稅的(de)一定(ding)比例繳(jiao)納，具體比例為：城建稅（7%）、教(jiao)育費附加(jia)（3%）。

3、契稅

根據(ju)《國家(jia)稅(shui)務(wu)總局關于加強房地(di)產交易(yi)個人無償(chang)贈(zeng)(zeng)與(yu)不(bu)動(dong)產稅(shui)收管(guan)理有關問題(ti)通知(zhi)》中第一條第二(er)款(kuan)明確規定(ding)：“對于個人無償(chang)贈(zeng)(zeng)與(yu)不(bu)動(dong)產行為，應對受(shou)贈(zeng)(zeng)人全額征收契稅(shui)。”因(yin)此(ci)，贈(zeng)(zeng)與(yu)房產的(de)領受(shou)人需(xu)要全額繳納(na)(na)契稅(shui)，按照(zhao)3%的(de)比例繳納(na)(na)。

4、印花稅

印花稅(shui)，是需要全額(e)繳(jiao)納(na)的，由訂(ding)立合同的雙(shuang)方當事人，按照0.05%的比例(li)繳(jiao)納(na)。

5、個人(ren)所得稅

依據《財政部、國家稅(shui)務總局(ju)關于個(ge)(ge)人無(wu)償受贈房(fang)屋有關個(ge)(ge)人所(suo)得(de)(de)稅(shui)問(wen)題的(de)通知》第一條規定，以下(xia)情形的(de)房(fang)屋產權無(wu)償贈與，對當事(shi)雙方不征收個(ge)(ge)人所(suo)得(de)(de)稅(shui)：

（1）房(fang)屋產(chan)權所(suo)有人將房(fang)屋產(chan)權無償(chang)贈與配偶(ou)、父母(mu)、子(zi)女(nv)、祖父母(mu)、外祖父母(mu)、孫子(zi)女(nv)、外孫子(zi)女(nv)、兄弟姐妹；

（2）房屋(wu)產權所有人(ren)(ren)將房屋(wu)產權無償贈與對(dui)其承擔(dan)直(zhi)接撫(fu)(fu)養或(huo)者贍養義務的撫(fu)(fu)養人(ren)(ren)或(huo)者贍養人(ren)(ren)；

（3）房(fang)屋產權所有(you)人(ren)死亡，依(yi)法(fa)(fa)取(qu)得(de)房(fang)屋產權的法(fa)(fa)定繼(ji)承(cheng)人(ren)、遺囑繼(ji)承(cheng)人(ren)或者受遺贈人(ren)。

除了上述情況之外，其他人之間的贈與(yu)行為，應依法繳納(na)個人所得稅，稅率(lv)為20%。

6、公(gong)證費

贈與過戶需要(yao)先(xian)到公(gong)證處(chu)進(jin)行公(gong)證處(chu)理，公(gong)證書(shu)出來(lai)之后和原產(chan)權人一起到房管局進(jin)行分(fen)成贈與。公(gong)證需要(yao)繳納相應的費(fei)用(yong)，一般為0.3%的房款。

7、其(qi)它費用

（1）納測繪費：1.36元/平米

（2）權屬登記(ji)費(fei)及取證費(fei)：150元以內

房(fang)產贈與(yu)只公(gong)證不過戶

直系親(qin)屬房產贈(zeng)與公證只公證不過戶是(shi)可以的(de)，不過有很多(duo)的(de)風險。

1、過戶之前發生(sheng)拆(chai)遷(qian)行為；如果過戶前發生(sheng)了市政規劃折遷(qian)，則房屋的產(chan)權會被凍(dong)結，一旦凍(dong)結將不能發生(sheng)過戶，拆(chai)遷(qian)賠(pei)償(chang)也只認產(chan)權人本(ben)人。

2、現產權(quan)人(ren)發生債(zhai)務(wu)糾(jiu)紛；產權(quan)人(ren)一(yi)旦發生債(zhai)務(wu)糾(jiu)紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院(yuan)處置他的(de)資產，將優先賠(pei)償第一(yi)次申請財產保全(quan)的(de)債(zhai)務(wu)人(ren)。

3、《合同(tong)法》規定(ding)：贈(zeng)(zeng)與(yu)人在贈(zeng)(zeng)與(yu)財產(chan)(chan)的(de)(de)(de)權利轉移之前可以撤銷贈(zeng)(zeng)與(yu)。贈(zeng)(zeng)與(yu)的(de)(de)(de)財產(chan)(chan)依法需要辦(ban)理登記等手(shou)(shou)續的(de)(de)(de)，應當辦(ban)理有關手(shou)(shou)續。也(ye)就是說贈(zeng)(zeng)與(yu)合同(tong)的(de)(de)(de)生效(xiao)時間，要從交付贈(zeng)(zeng)與(yu)物或(huo)者辦(ban)理相(xiang)關手(shou)(shou)續時開(kai)始。

4、房(fang)(fang)屋贈(zeng)(zeng)(zeng)與合(he)(he)同是要式合(he)(he)同房(fang)(fang)屋贈(zeng)(zeng)(zeng)與同房(fang)(fang)屋買賣一(yi)樣，都屬于所有(you)權的轉(zhuan)移(yi)。按(an)照《城市私有(you)房(fang)(fang)屋管理條例》的規(gui)定，應提交各項證明辦理登記(ji)過戶(hu)手續。如果當事人未(wei)辦理過戶(hu)手續，根(gen)據《合(he)(he)同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關(guan)于適(shi)用（合(he)(he)同法）若干問題的解釋（一(yi)）》第9條的規(gui)定，贈(zeng)(zeng)(zeng)與合(he)(he)同仍然有(you)效，但贈(zeng)(zeng)(zeng)與的房(fang)(fang)屋所有(you)權不(bu)能轉(zhuan)移(yi)。

老人贈與房(fang)產公證注意

1、贈(zeng)與(yu)人為(wei)公民的，贈(zeng)與(yu)公證不能(neng)委托他人辦理。

2、贈與標的物(wu)為共(gong)(gong)同財(cai)產(chan)或夫妻共(gong)(gong)有應(ying)共(gong)(gong)同辦(ban)理。

3、贈與標的物應產(chan)權清(qing)楚、無爭議(yi)、無抵押(ya)、留置、擔保等情(qing)況(kuang)。

4、贈(zeng)與(yu)行為(wei)(wei)應是將個人財產(chan)無償贈(zeng)與(yu)他人的行為(wei)(wei)，不能有故意規避法(fa)律(lv)的行為(wei)(wei)。

老人(ren)房產贈與外人(ren)

通常老人(ren)將房(fang)(fang)產(chan)(chan)贈(zeng)送(song)給(gei)(gei)別人(ren)，多(duo)是因(yin)為(wei)(wei)其養老敬老，使老人(ren)深受感動而(er)導致老人(ren)贈(zeng)房(fang)(fang)的(de)。但不管是什(shen)么原因(yin)導致老人(ren)贈(zeng)房(fang)(fang)的(de)，只要老人(ren)對(dui)贈(zeng)送(song)房(fang)(fang)產(chan)(chan)給(gei)(gei)別人(ren)的(de)后果有清楚的(de)認(ren)識(shi)，自愿簽訂房(fang)(fang)產(chan)(chan)贈(zeng)與合(he)同(tong)，作出(chu)將房(fang)(fang)產(chan)(chan)贈(zeng)與別人(ren)的(de)行(xing)為(wei)(wei)，都應當依(yi)法認(ren)定(ding)該行(xing)為(wei)(wei)該合(he)同(tong)合(he)法有效。

因此，老人的兒女無權替老人作出決定(ding)，撤銷(xiao)房(fang)產贈(zeng)與(yu)合同(tong)，要(yao)求受贈(zeng)人返還房(fang)產。

但當(dang)老人(ren)將房(fang)產贈送他人(ren)存在下列情(qing)形(xing)時，兒女可以(yi)撤銷贈與要求返還房(fang)產：

1、如果(guo)因受贈(zeng)(zeng)人的(de)違法(fa)行為致使老人死亡或(huo)者喪失民(min)事行為能(neng)力的(de)，老人的(de)繼承人或(huo)者法(fa)定代理人可以撤(che)銷(xiao)贈(zeng)(zeng)與，要求受贈(zeng)(zeng)人返還(huan)贈(zeng)(zeng)與的(de)財(cai)產。

即只要存在此類情況時，老人(ren)的(de)兒(er)女就能(neng)代替老人(ren)，撤(che)銷(xiao)房(fang)產(chan)贈與(yu)合同，要求受贈人(ren)返(fan)還財產(chan)。但(dan)老人(ren)兒(er)女行駛該權利時，應(ying)自知(zhi)道或者應(ying)當知(zhi)道撤(che)銷(xiao)原因之日起(qi)六個(ge)月(yue)內行使(shi)，否則受贈人(ren)可以不予(yu)返(fan)還老人(ren)的(de)房(fang)產(chan)。

2、房產(chan)屬(shu)(shu)于老人(ren)與兒(er)(er)女(nv)(nv)(nv)共(gong)有或(huo)兒(er)(er)女(nv)(nv)(nv)所有的(de)。生活中，因房產(chan)繼承、兒(er)(er)女(nv)(nv)(nv)買房養(yang)老等因素，導致房產(chan)歸老人(ren)與兒(er)(er)女(nv)(nv)(nv)共(gong)有或(huo)兒(er)(er)女(nv)(nv)(nv)獨有的(de)情形并不少見。若(ruo)老人(ren)將此類非自身所獨有的(de)房產(chan)贈送給別人(ren)時(shi)，屬(shu)(shu)于無(wu)權處分(fen)行為(wei)，兒(er)(er)女(nv)(nv)(nv)作為(wei)房產(chan)共(gong)有人(ren)是(shi)有權要求撤銷房產(chan)贈與合同(tong)，返還(huan)房產(chan)的(de)。

3、因老人(ren)受(shou)到誘(you)騙等違法犯罪行為，導致其將房產贈與(yu)他人(ren)的，其兒女可以報警或收集證據資料通過法院(yuan)起訴等方式，要求撤(che)銷贈與(yu)，返還房產的。

4、因(yin)老人病重等因(yin)素導致(zhi)意識不清，不能對自身(shen)將房產(chan)贈與他人的(de)后果有清楚認識的(de)，其兒女也可以收集證據資料(liao)，通過法院(yuan)訴訟的(de)方式，撤(che)銷贈與，要(yao)求返還財產(chan)。

老(lao)人(ren)房產贈與(yu)怎么寫

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贈與房產(chan)事后可以反悔(hui)嗎

據法律規定，經公證的贈與合同不能隨便撤銷，也即是說：贈與合同一旦公證一方便不能隨意問撤銷。但這個不能隨意撤銷，只是說經過公證的贈與，贈與人沒有任意撤銷權。但除此以外，法律還規定(ding)了(le)贈(zeng)(zeng)與(yu)合(he)同的(de)法定(ding)撤(che)銷。也就是是指贈(zeng)(zeng)與(yu)合(he)同生效或者履行后，在具(ju)備法定(ding)事由時，即便是經過(guo)公證的(de)贈(zeng)(zeng)與(yu)，贈(zeng)(zeng)與(yu)人也是可(ke)以答請求法院撤(che)銷的(de)。

《中華人民(min)共和國(guo)合同法》第一(yi)(yi)百(bai)九十二條受贈(zeng)人專有(you)下列情況之一(yi)(yi)的(de)，贈(zeng)與人可以(yi)撤銷贈(zeng)與：

（1）嚴重侵(qin)害贈與人或(huo)者贈與人的近親(qin)屬的.

（2）對贈與人有扶養義務而不履行(xing)的

（3）不履(lv)行(xing)贈與合同(tong)約定的(de)義務的(de)。

贈(zeng)與房產是(shi)夫妻(qi)共(gong)同(tong)財產嗎

最高人(ren)(ren)民法(fa)院關于(yu)《婚(hun)姻法(fa)》司法(fa)解(jie)釋(三)第(di)(di)七條：婚(hun)后由(you)一方(fang)(fang)父母出(chu)資為子(zi)女購買的(de)不(bu)動(dong)產(chan)，產(chan)權登記在(zai)出(chu)資人(ren)(ren)子(zi)女名下的(de)，可按照婚(hun)姻法(fa)第(di)(di)十八條第(di)(di)(三)項的(de)規定(ding)，視(shi)為只對自己子(zi)女一方(fang)(fang)的(de)贈與(yu)，該不(bu)動(dong)產(chan)應認定(ding)為夫妻一方(fang)(fang)的(de)個人(ren)(ren)財產(chan)。

由雙方父母(mu)出資購買的(de)不動產(chan)，產(chan)權登記(ji)在一(yi)方子女名下的(de)，該不動產(chan)可認定(ding)為雙方按(an)照各自父母(mu)的(de)出資份額按(an)份共有，但當事人另(ling)有約定(ding)的(de)除外。

贈與房產再出售(shou)稅費

1、賣家持有住房滿2年，可以免除營業稅(shui)5.55％。

2、賣(mai)家(jia)(jia)如果持(chi)有滿5年，又是賣(mai)家(jia)(jia)家(jia)(jia)庭唯一住房，可以再次免除個(ge)稅，

3、契稅，看買(mai)家(jia)情況定(ding)，買(mai)家(jia)首(shou)次買(mai)房，90平(ping)以下契稅1％，90平(ping)以上(shang)契稅1.5％。

4、買(mai)家(jia)二套(tao)買(mai)入情(qing)況(kuang)下，90平以(yi)下契(qi)稅1.5％。90平以(yi)上契(qi)稅2％。

5、還有評(ping)估費(fei)千分之六(liu)，

6、印花(hua)稅萬分之(zhi)五，

7、手續費幾(ji)百元(yuan)。