房產(chan)贈予(yu)需要做公證嗎

根(gen)據(ju)司法部、建設部《關(guan)于(yu)房產(chan)登(deng)記(ji)管理中加強公證的聯合通知(zhi)》的規定(ding)，房屋贈與(yu)必須(xu)辦理公證。

房屋贈與(yu)公(gong)證手續(xu)如(ru)何辦(ban)理

1、辦理(li)贈與(yu)公證(zheng)由贈與(yu)人住(zhu)所地(di)或贈與(yu)行為發生地(di)公證(zheng)處受(shou)理(li)。贈與(yu)不動(dong)產的，也可由不動(dong)產所在地(di)公證(zheng)處受(shou)理(li)。

2、辦理贈與公證(zheng)申情人應提交下(xia)列證(zheng)件和(he)材料(liao)：

（1）贈與人的身(shen)份證(zheng)件(jian)(居民(min)身(shen)份證(zheng)、戶(hu)口簿(bu)、護照、通行證(zheng)復(fu)印件(jian));

（2）贈與書;

（3）贈與物清單(dan)及所有權證明，如(ru)房產證、存單(dan)等;

（4）贈與(yu)物(wu)為(wei)共(gong)有(you)財(cai)產的(de)(de)，應(ying)提供(gong)共(gong)有(you)人(ren)(ren)同(tong)意(yi)將財(cai)產贈與(yu)他人(ren)(ren)的(de)(de)書(shu)面意(yi)見(jian);贈與(yu)物(wu)為(wei)集體所有(you)的(de)(de)，應(ying)提交該集體組織成員同(tong)意(yi)贈與(yu)的(de)(de)書(shu)面意(yi)見(jian);贈與(yu)物(wu)為(wei)全民所有(you)的(de)(de)，應(ying)提交國有(you)資產管理部門批準贈與(yu)的(de)(de)文件。

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老(lao)人房(fang)產贈與條(tiao)件(jian)

1、贈與人擁(yong)有產權

房產贈(zeng)予多是家庭(ting)成員之(zhi)間的(de)做法，親人(ren)之(zhi)間往(wang)往(wang)會選擇贈(zeng)予的(de)方(fang)式(shi)轉交(jiao)房產，贈(zeng)與人(ren)必須(xu)是房屋(wu)產權(quan)(quan)的(de)擁有人(ren)，同(tong)時必須(xu)具有完全民事行(xing)為(wei)能力；贈(zeng)與的(de)房屋(wu)必須(xu)具有合(he)法的(de)權(quan)(quan)屬證(zheng)件，不存在產權(quan)(quan)糾紛(fen)。

2、雙方(fang)自愿

房(fang)產(chan)贈(zeng)與(yu)(yu)和獲贈(zeng)雙方必須(xu)是屬于自愿原則，因為要避免房(fang)產(chan)糾紛(fen)，所以各(ge)項環(huan)節(jie)都不能忽(hu)略，要有書面贈(zeng)與(yu)(yu)協議并且(qie)對(dui)其(qi)作出公證；房(fang)屋贈(zeng)與(yu)(yu)必須(xu)經房(fang)地產(chan)管理(li)機關登(deng)記、審核，辦理(li)產(chan)權過(guo)戶手(shou)續；受(shou)增人(ren)必須(xu)依照有關規定繳納(na)稅費(fei)。

3、不得(de)逃避義務

擁有房(fang)(fang)屋的(de)完整產權，是(shi)可以進行贈予，但是(shi)也不(bu)能為(wei)了躲(duo)債(zhai)等(deng)逃避履行法定(ding)義(yi)務轉(zhuan)移財產，將房(fang)(fang)產轉(zhuan)增他人，如(ru)債(zhai)務履行、支付勞動報酬等(deng)而設定(ding)贈與(yu)；也不(bu)得為(wei)規避法規管理，如(ru)繳納稅費等(deng)而設立贈與(yu)。總之，房(fang)(fang)屋贈與(yu)不(bu)得危(wei)害(hai)公共利(li)益和損害(hai)他人的(de)合法權益。

老人房產(chan)贈與子女手續

1、簽訂贈(zeng)與合同

不管(guan)是(shi)(shi)買賣還是(shi)(shi)贈(zeng)(zeng)予房產，都要(yao)有(you)正規的手續辦理(li)，首先(xian)就是(shi)(shi)簽(qian)訂(ding)贈(zeng)(zeng)予合(he)同，房屋贈(zeng)(zeng)予如果(guo)是(shi)(shi)親人之(zhi)間(jian)的贈(zeng)(zeng)予，如果(guo)擬(ni)贈(zeng)(zeng)與給你(ni)(ni)(ni)的房產是(shi)(shi)你(ni)(ni)(ni)父(fu)親和(he)繼母(mu)再婚后取得，是(shi)(shi)他們(men)的夫妻共同財(cai)產，贈(zeng)(zeng)與給你(ni)(ni)(ni)必須以他們(men)二人的名義進(jin)行，贈(zeng)(zeng)與合(he)同應當由你(ni)(ni)(ni)父(fu)親，繼母(mu)和(he)你(ni)(ni)(ni)共同簽(qian)訂(ding)。

2、繳納相關費用

即使是(shi)贈(zeng)予所(suo)(suo)得的(de)房(fang)(fang)產，也(ye)要(yao)根據規(gui)定(ding)繳納(na)稅(shui)(shui)費等，所(suo)(suo)以在完成合(he)同簽訂(ding)的(de)流程后(hou)，就要(yao)拿著原房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)(suo)有權(quan)證、房(fang)(fang)產贈(zeng)與合(he)同，到稅(shui)(shui)務部門繳納(na)相關稅(shui)(shui)費，如契(qi)稅(shui)(shui)。至于個人所(suo)(suo)得稅(shui)(shui)，根據財政部和國家稅(shui)(shui)務總(zong)局的(de)相關規(gui)定(ding)，如果是(shi)父母跟(gen)子女間(jian)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)無償贈(zeng)與，不用繳納(na)。

3、進行贈與(yu)公證

為(wei)免引(yin)起房(fang)屋產(chan)(chan)權的糾紛(fen)，在(zai)贈予房(fang)產(chan)(chan)之后，還應該進(jin)行公證處理，持(chi)相關資料及(ji)證件，到房(fang)產(chan)(chan)所(suo)在(zai)地公證部門辦理贈與(yu)公證。

4、辦(ban)理過戶(hu)手續

在(zai)前(qian)面的流程走完之后(hou)(hou)，最后(hou)(hou)就是將房(fang)屋更(geng)名過(guo)(guo)戶(hu)(hu)，房(fang)產(chan)贈予(yu)之后(hou)(hou)，房(fang)產(chan)證的戶(hu)(hu)主也(ye)要更(geng)換，一(yi)切情(qing)況(kuang)都要以(yi)房(fang)產(chan)證為準，所以(yi)大家要重(zhong)視產(chan)權(quan)問題，房(fang)產(chan)所有(you)權(quan)的轉讓，經依法登記(ji)，方發生法律效力。因此，你應當攜帶相(xiang)關資料及證件及時到房(fang)地產(chan)管理部門申請變更(geng)登記(ji)，辦理過(guo)(guo)戶(hu)(hu)手續。

房產贈與過戶費用

1、營(ying)業(ye)稅

依據現行(xing)營(ying)(ying)(ying)業稅(shui)(shui)暫行(xing)條例及(ji)其實施(shi)細(xi)則有關(guan)規定，單位(wei)或者(zhe)(zhe)個人將不動(dong)產或者(zhe)(zhe)土地(di)使(shi)用權無償贈送其他單位(wei)或者(zhe)(zhe)個人，視同發生應(ying)稅(shui)(shui)行(xing)為，原(yuan)則上(shang)，贈與人是需要(yao)繳納營(ying)(ying)(ying)業稅(shui)(shui)的，繳納營(ying)(ying)(ying)業稅(shui)(shui)的稅(shui)(shui)率是5%。

（1）近(jin)親屬和具有撫(fu)養(yang)、贍養(yang)關系(xi)的人之間(jian)贈(zeng)與房(fang)產(chan)，以及(ji)發生繼承、遺贈(zeng)取(qu)得房(fang)產(chan)的，免征營業稅。

（2）其(qi)他(ta)人(ren)之間的(de)(de)房產贈與行為，應依(yi)法繳(jiao)納營(ying)業稅。但若其(qi)他(ta)人(ren)之間贈與的(de)(de)房產達到一定年限的(de)(de)，符合免(mian)征(zheng)營(ying)業稅條件(jian)的(de)(de)，仍可以免(mian)征(zheng)營(ying)業稅，比如，個(ge)人(ren)將購買滿5年的(de)(de)住房對外贈與的(de)(de)，可免(mian)征(zheng)收(shou)營(ying)業稅。

2、附加(jia)稅

附加(jia)稅(shui)(shui)是由(you)贈與人(ren)負(fu)擔的，只有在需要征(zheng)收(shou)營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)、增值稅(shui)(shui)等稅(shui)(shui)種的前(qian)提下(xia)才會征(zheng)收(shou)，按應繳納營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)的一定(ding)比(bi)例(li)(li)繳納，具體比(bi)例(li)(li)為：城(cheng)建稅(shui)(shui)（7%）、教育費附加(jia)（3%）。

3、契稅(shui)

根(gen)據《國家稅(shui)(shui)務總(zong)局關于(yu)加強房地(di)產交易個(ge)人(ren)無償(chang)贈(zeng)(zeng)與(yu)不動(dong)產稅(shui)(shui)收管理有關問題通知》中第一條第二款明確規定：“對于(yu)個(ge)人(ren)無償(chang)贈(zeng)(zeng)與(yu)不動(dong)產行(xing)為，應(ying)對受(shou)贈(zeng)(zeng)人(ren)全額(e)征收契(qi)稅(shui)(shui)。”因此，贈(zeng)(zeng)與(yu)房產的領受(shou)人(ren)需要全額(e)繳納契(qi)稅(shui)(shui)，按照3%的比例(li)繳納。

4、印花稅

印花稅(shui)，是(shi)需要全額繳納的(de)，由訂立合同的(de)雙方當事人(ren)，按照0.05%的(de)比例繳納。

5、個人(ren)所得稅(shui)

依據《財政部、國家稅(shui)務(wu)總局(ju)關(guan)于個人(ren)無償受贈(zeng)房屋有(you)關(guan)個人(ren)所得稅(shui)問題的(de)通知》第一條規定，以(yi)下情形的(de)房屋產(chan)權無償贈(zeng)與(yu)，對當事(shi)雙方不征收個人(ren)所得稅(shui)：

（1）房屋(wu)產(chan)(chan)權所有人將房屋(wu)產(chan)(chan)權無(wu)償(chang)贈(zeng)與配(pei)偶、父母、子女(nv)、祖(zu)父母、外(wai)祖(zu)父母、孫子女(nv)、外(wai)孫子女(nv)、兄(xiong)弟(di)姐(jie)妹(mei)；

（2）房屋產權(quan)所(suo)有人將房屋產權(quan)無償贈與對(dui)其承(cheng)擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

（3）房(fang)屋(wu)產權所有人(ren)死亡，依法(fa)(fa)取得房(fang)屋(wu)產權的(de)法(fa)(fa)定繼承(cheng)人(ren)、遺囑繼承(cheng)人(ren)或者受遺贈人(ren)。

除了上述情(qing)況之外，其他人之間的贈與行(xing)為，應依法繳納(na)個人所得稅(shui)，稅(shui)率為20%。

6、公證費

贈(zeng)與過戶需(xu)要先到公證處(chu)進(jin)行公證處(chu)理，公證書(shu)出(chu)來之(zhi)后和原產權人一起到房管局進(jin)行分成贈(zeng)與。公證需(xu)要繳納相(xiang)應的(de)費用，一般為0.3%的(de)房款(kuan)。

7、其它費用

（1）納測繪費：1.36元/平米(mi)

（2）權屬登(deng)記費(fei)及取證費(fei)：150元以內

房(fang)產贈與只公證不(bu)過戶(hu)

直系親屬(shu)房產贈與公(gong)證只(zhi)公(gong)證不過戶是可以的(de)，不過有很多的(de)風險。

1、過戶之前發(fa)生(sheng)拆遷(qian)(qian)行為；如果過戶前發(fa)生(sheng)了(le)市政(zheng)規劃折遷(qian)(qian)，則(ze)房屋的產權會被凍(dong)(dong)結(jie)(jie)，一旦凍(dong)(dong)結(jie)(jie)將(jiang)不能發(fa)生(sheng)過戶，拆遷(qian)(qian)賠償也(ye)只認(ren)產權人本人。

2、現產權人發生(sheng)債(zhai)務(wu)糾(jiu)紛；產權人一(yi)旦發生(sheng)債(zhai)務(wu)糾(jiu)紛，則極有可能(neng)會被凍結名下所有資(zi)產，以后法院處置他的資(zi)產，將(jiang)優(you)先(xian)賠償(chang)第一(yi)次(ci)申(shen)請財產保全的債(zhai)務(wu)人。

3、《合(he)同法(fa)》規定(ding)：贈(zeng)與(yu)人在(zai)贈(zeng)與(yu)財(cai)產(chan)的(de)權利轉移之前可以(yi)撤銷贈(zeng)與(yu)。贈(zeng)與(yu)的(de)財(cai)產(chan)依法(fa)需要(yao)辦(ban)理登記等(deng)手(shou)續的(de)，應(ying)當辦(ban)理有關(guan)手(shou)續。也就是說(shuo)贈(zeng)與(yu)合(he)同的(de)生效時間，要(yao)從交(jiao)付贈(zeng)與(yu)物或者辦(ban)理相關(guan)手(shou)續時開始。

4、房屋(wu)(wu)贈(zeng)與(yu)(yu)合同(tong)是要式合同(tong)房屋(wu)(wu)贈(zeng)與(yu)(yu)同(tong)房屋(wu)(wu)買賣一(yi)樣，都(dou)屬于所有權的(de)轉移。按照《城市(shi)私有房屋(wu)(wu)管理條例(li)》的(de)規定，應提交各項證明辦理登記過(guo)戶手(shou)續。如果(guo)當事人未(wei)辦理過(guo)戶手(shou)續，根據《合同(tong)法(fa)》第44條、1999年12月(yue)19日最高人民法(fa)院《關于適用（合同(tong)法(fa)）若干問題的(de)解釋(shi)（一(yi)）》第9條的(de)規定，贈(zeng)與(yu)(yu)合同(tong)仍(reng)然有效，但贈(zeng)與(yu)(yu)的(de)房屋(wu)(wu)所有權不能轉移。

老人贈與房產公證注意(yi)

1、贈(zeng)與人(ren)為公民的(de)，贈(zeng)與公證不能委托他人(ren)辦理。

2、贈與標的物為共(gong)同(tong)財(cai)產或(huo)夫妻共(gong)有應共(gong)同(tong)辦(ban)理。

3、贈與標的(de)物應(ying)產權清楚(chu)、無爭(zheng)議、無抵(di)押、留置(zhi)、擔保等情況(kuang)。

4、贈(zeng)與行為(wei)(wei)應(ying)是將個人財產無償贈(zeng)與他人的(de)行為(wei)(wei)，不能有故意(yi)規避法律的(de)行為(wei)(wei)。

老(lao)人房(fang)產贈與(yu)外(wai)人

通(tong)常老(lao)人(ren)將(jiang)房(fang)(fang)產(chan)贈送(song)給別(bie)(bie)人(ren)，多是因為其養老(lao)敬老(lao)，使老(lao)人(ren)深受感(gan)動而導(dao)致老(lao)人(ren)贈房(fang)(fang)的(de)。但不管是什么原因導(dao)致老(lao)人(ren)贈房(fang)(fang)的(de)，只(zhi)要老(lao)人(ren)對贈送(song)房(fang)(fang)產(chan)給別(bie)(bie)人(ren)的(de)后果有清楚的(de)認識，自(zi)愿簽(qian)訂房(fang)(fang)產(chan)贈與合(he)同，作出(chu)將(jiang)房(fang)(fang)產(chan)贈與別(bie)(bie)人(ren)的(de)行為，都應當依法認定該行為該合(he)同合(he)法有效。

因此，老人(ren)的(de)兒女無(wu)權替老人(ren)作出(chu)決定，撤銷房產贈與合(he)同，要(yao)求受贈人(ren)返還房產。

但當老人(ren)將房產贈送(song)他人(ren)存在下(xia)列情形時，兒女可以撤銷(xiao)贈與要求(qiu)返還房產：

1、如果因受贈(zeng)人(ren)的(de)(de)違法行(xing)為致(zhi)使老(lao)人(ren)死亡或(huo)(huo)者喪失(shi)民事行(xing)為能力的(de)(de)，老(lao)人(ren)的(de)(de)繼承人(ren)或(huo)(huo)者法定代理(li)人(ren)可以撤銷贈(zeng)與，要求受贈(zeng)人(ren)返還(huan)贈(zeng)與的(de)(de)財產。

即(ji)只(zhi)要存在此類情況時，老(lao)人(ren)的兒(er)女(nv)就能代替老(lao)人(ren)，撤銷房(fang)(fang)產贈(zeng)與合同，要求受(shou)贈(zeng)人(ren)返還(huan)財(cai)產。但老(lao)人(ren)兒(er)女(nv)行駛該權利(li)時，應(ying)自知(zhi)道或者(zhe)應(ying)當知(zhi)道撤銷原(yuan)因之(zhi)日起六(liu)個月內(nei)行使，否則受(shou)贈(zeng)人(ren)可(ke)以不予返還(huan)老(lao)人(ren)的房(fang)(fang)產。

2、房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)屬(shu)于老人(ren)與(yu)兒(er)(er)女(nv)(nv)共(gong)有(you)或兒(er)(er)女(nv)(nv)所(suo)有(you)的。生活中(zhong)，因房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)繼承(cheng)、兒(er)(er)女(nv)(nv)買房(fang)(fang)(fang)(fang)養老等因素(su)，導致房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)歸老人(ren)與(yu)兒(er)(er)女(nv)(nv)共(gong)有(you)或兒(er)(er)女(nv)(nv)獨有(you)的情形并不少(shao)見。若老人(ren)將此(ci)類非自身所(suo)獨有(you)的房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)贈送給別人(ren)時，屬(shu)于無權處分行(xing)為，兒(er)(er)女(nv)(nv)作為房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)共(gong)有(you)人(ren)是有(you)權要求撤銷(xiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)贈與(yu)合同，返(fan)還房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)的。

3、因老人(ren)受到誘騙(pian)等(deng)違法(fa)(fa)犯罪行為(wei)，導致其(qi)將房產贈與他人(ren)的，其(qi)兒女可以報警或收集證據資料通過法(fa)(fa)院起訴等(deng)方式，要求撤銷贈與，返還(huan)房產的。

4、因(yin)老人病重等因(yin)素導致意識(shi)不清(qing)，不能對(dui)自身將房產贈與(yu)他人的(de)后果有清(qing)楚認識(shi)的(de)，其(qi)兒女也(ye)可以收集證據資料，通過法院訴訟的(de)方式，撤銷贈與(yu)，要求(qiu)返(fan)還(huan)財產。

老人房產贈與怎么寫

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贈與房產事后(hou)可以反悔嗎

據法律規定，經公證的贈與合同不能隨便撤銷，也即是說：贈與合同一旦公證一方便不能隨意問撤銷。但這個不能隨意撤銷，只是說經過公證的贈與，贈與人沒有任意撤銷權。但除此以外，法律還規(gui)定(ding)了贈與(yu)合同的(de)法(fa)定(ding)撤銷(xiao)。也(ye)就是(shi)是(shi)指(zhi)贈與(yu)合同生(sheng)效或者履行后(hou)，在(zai)具備法(fa)定(ding)事由時，即便是(shi)經過公(gong)證的(de)贈與(yu)，贈與(yu)人(ren)也(ye)是(shi)可以答請求法(fa)院撤銷(xiao)的(de)。

《中華人(ren)民共(gong)和國合同法》第一(yi)百九(jiu)十(shi)二條受(shou)贈人(ren)專有下列(lie)情況之一(yi)的，贈與(yu)人(ren)可以撤銷(xiao)贈與(yu)：

（1）嚴重侵害贈(zeng)與人(ren)(ren)或者贈(zeng)與人(ren)(ren)的(de)近親屬(shu)的(de).

（2）對贈與(yu)人有扶養義務而不履行的

（3）不履行贈與(yu)合(he)同約定的義務的。

贈(zeng)與房產(chan)(chan)是夫(fu)妻(qi)共同財產(chan)(chan)嗎

最高人民(min)法(fa)院關于《婚姻法(fa)》司法(fa)解釋(三)第七條：婚后由一(yi)方(fang)父(fu)母出資(zi)為子(zi)女(nv)(nv)購買的(de)不(bu)動產(chan)，產(chan)權登記(ji)在出資(zi)人子(zi)女(nv)(nv)名下的(de)，可(ke)按(an)照婚姻法(fa)第十八條第(三)項的(de)規定(ding)，視為只對自(zi)己子(zi)女(nv)(nv)一(yi)方(fang)的(de)贈(zeng)與，該(gai)不(bu)動產(chan)應認定(ding)為夫妻一(yi)方(fang)的(de)個(ge)人財(cai)產(chan)。

由雙方父(fu)母出資購(gou)買的不動產，產權登記在一方子女名(ming)下的，該不動產可認(ren)定(ding)為(wei)雙方按照各自父(fu)母的出資份額按份共有，但當事人另有約定(ding)的除外(wai)。

贈與房產再出售(shou)稅費

1、賣家持有住房(fang)滿2年，可以(yi)免(mian)除營(ying)業稅5.55％。

2、賣(mai)家(jia)如果(guo)持(chi)有滿5年，又(you)是賣(mai)家(jia)家(jia)庭(ting)唯(wei)一住房，可以再(zai)次免(mian)除個稅，

3、契稅(shui)，看買家(jia)(jia)情況(kuang)定(ding)，買家(jia)(jia)首次買房，90平以(yi)下契稅(shui)1％，90平以(yi)上契稅(shui)1.5％。

4、買家二套(tao)買入情(qing)況下，90平以(yi)下契(qi)稅1.5％。90平以(yi)上(shang)契(qi)稅2％。

5、還有評估(gu)費千(qian)分之六，

6、印花稅萬分(fen)之(zhi)五，

7、手續費(fei)幾百元。