什么是房改房

房(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)是(shi)(shi)指城鎮職(zhi)工(gong)根據國家和縣級以(yi)(yi)上地方人(ren)民政府有(you)(you)關城鎮住(zhu)房(fang)(fang)(fang)制(zhi)度改革政策規定，按照成本價(jia)(jia)或(huo)者標準(zhun)價(jia)(jia)購(gou)買的已(yi)建(jian)公有(you)(you)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，也就(jiu)是(shi)(shi)已(yi)購(gou)公有(you)(you)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)。房(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)若是(shi)(shi)以(yi)(yi)成本價(jia)(jia)購(gou)買的，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)(you)權(quan)屬于職(zhi)工(gong)個(ge)人(ren)，若是(shi)(shi)以(yi)(yi)標準(zhun)價(jia)(jia)購(gou)買的，職(zhi)工(gong)就(jiu)只能(neng)擁有(you)(you)部分房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)(you)權(quan)，購(gou)買時間滿5年(nian)之后，職(zhi)工(gong)才能(neng)擁有(you)(you)全部所有(you)(you)權(quan)。

房改房能過戶嗎

房改房可以過戶，但過戶手續要慎重(zhong)。已購(gou)公(gong)有(you)(you)住房(fang)(fang)，按(an)(an)照成本價(jia)(jia)或(huo)者標準價(jia)(jia)購(gou)買(mai)的(de)已建公(gong)有(you)(you)住房(fang)(fang)。按(an)(an)照成本價(jia)(jia)購(gou)買(mai)的(de)，房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)(you)權歸(gui)職(zhi)工個人(ren)所(suo)有(you)(you)，按(an)(an)照標準價(jia)(jia)購(gou)買(mai)的(de)，職(zhi)工擁有(you)(you)部分房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)(you)權，一般在5年后(hou)歸(gui)職(zhi)工個人(ren)所(suo)有(you)(you)。

哪些房改房不能交易

1、以低于房(fang)改政策規定的價格購買(mai)且沒(mei)有按照規定補足房(fang)價款的房(fang)改房(fang)；

2、擅自(zi)改變(bian)房(fang)屋(wu)使用性質(zhi)的房(fang)改房(fang)；

3、購房貸(dai)款尚未還(huan)清，所有權已設定抵(di)押(ya)(ya)且(qie)未經(jing)抵(di)押(ya)(ya)權人書面同意轉讓的房改房，經(jing)抵(di)押(ya)(ya)權人同意轉讓的除外；

4、產權共有(you)的房屋，其(qi)他(ta)共有(you)人不同意出(chu)售的房改房；

5、已列入近期規劃(hua)改(gai)造范圍(wei)，戶籍(ji)已凍結并取(qu)得房(fang)屋(wu)拆遷許(xu)可證的(de)房(fang)改(gai)房(fang)；

6、黨政(zheng)領(ling)導干部購買或者集資建造(zao)的超過面(mian)積控制標準的房改(gai)房；

7、上市出售(shou)后形成新的住房(fang)困難的房(fang)改房(fang)；

8、違(wei)反規定利用(yong)公(gong)款(kuan)超標準(zhun)裝(zhuang)修，且(qie)超標部分(fen)未(wei)按照規定退回(hui)或者補足裝(zhuang)修費用(yong)的房改房；

9、職工原購公(gong)有(you)(you)(you)住房(fang)(fang)時，經房(fang)(fang)改辦批準，與原售(shou)房(fang)(fang)單位在公(gong)有(you)(you)(you)住房(fang)(fang)（換購房(fang)(fang)）買賣(mai)協議(yi)中有(you)(you)(you)其(qi)他約定條件的，從其(qi)約定；

10、法(fa)律、法(fa)規(gui)以及(ji)市以上(shang)人民政府規(gui)定其(qi)他不宜出售的房改(gai)房。

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房改房過戶后能變成商品房嗎

不能，房改房的土地性質與商品房土地性質不同，過戶后不能變成商品房。房改房一般是單位修的房子，商品房是開發商通過拍賣或掛(gua)牌(pai)等方式取得土地(di)開發(fa)的房子，房改(gai)房一般是(shi)劃撥土地(di)，商品(pin)房是(shi)出讓土地(di)。

房改房過戶費用

1、契稅

關(guan)于契稅(shui)的稅(shui)額，各省、自(zi)治(zhi)區、直轄(xia)市人民政府會(hui)在3%～5%的稅(shui)率規定范(fan)圍內浮動，具體數額會(hui)按照該(gai)地區的實(shi)際情況決定。

2、印花稅

按比例稅率計算應(ying)納(na)稅額(e)的方法：應(ying)納(na)稅額(e)=計稅金額(e)×適用稅率

按定額(e)稅率計算(suan)應納(na)(na)稅額(e)的方法：應納(na)(na)稅額(e)=憑證數量×單位(wei)稅額(e)

3、土地出讓金

房(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)需要交(jiao)納(na)土(tu)地(di)出(chu)讓金，計算公式為：當年成(cheng)本(ben)(ben)價×建筑面積(ji)×1%。當年成(cheng)本(ben)(ben)價指的(de)是該房(fang)(fang)(fang)產(chan)實際上市出(chu)售的(de)當年，由政府(fu)頒布(bu)的(de)房(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)成(cheng)本(ben)(ben)價，房(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)在上市出(chu)售并且交(jiao)納(na)土(tu)地(di)出(chu)讓金之后，其產(chan)權(quan)性質即等同于商品房(fang)(fang)(fang)產(chan)權(quan)了;

4、個人所得稅

房(fang)(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)(fang)的個人所得(de)稅計算方法與商(shang)品房(fang)(fang)(fang)相同，只是起(qi)算時(shi)(shi)間上(shang)，房(fang)(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)(fang)是以該房(fang)(fang)(fang)產(chan)當初房(fang)(fang)(fang)改(gai)時(shi)(shi)，交納房(fang)(fang)(fang)改(gai)價款的實際交付時(shi)(shi)間為起(qi)算。

房改房過戶流程

1、提供合法的證件

買賣雙方建立(li)信息溝(gou)通渠道，買方了(le)解房(fang)屋(wu)整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證(zheng)(zheng)(zheng)件(jian)，包括房(fang)屋(wu)所(suo)有權證(zheng)(zheng)(zheng)書、身(shen)份證(zheng)(zheng)(zheng)件(jian)及其(qi)它(ta)證(zheng)(zheng)(zheng)件(jian)。

2、提供合法的證件

如賣方(fang)提供的房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)合(he)法，可(ke)以(yi)上市交(jiao)易，買(mai)方(fang)可(ke)以(yi)交(jiao)納購房(fang)(fang)定金(交(jiao)納購房(fang)(fang)定金不是(shi)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)買(mai)賣的必經程序)，買(mai)賣雙方(fang)簽(qian)(qian)訂房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)買(mai)賣合(he)同(或稱房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)買(mai)賣契約)。買(mai)賣雙方(fang)通過協商(shang)，對(dui)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)坐落位置、產(chan)權(quan)狀況及成交(jiao)價格、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)交(jiao)付(fu)時(shi)間、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)交(jiao)付(fu)、產(chan)權(quan)辦理(li)等達成一(yi)致(zhi)意見后，雙方(fang)簽(qian)(qian)訂至少(shao)一(yi)式三份的房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)買(mai)賣合(he)同。

3、提出申請

買賣(mai)雙方(fang)共同向房(fang)(fang)地產(chan)(chan)交(jiao)易管理(li)部(bu)(bu)門(men)提(ti)出申(shen)請，接受審(shen)查。買賣(mai)雙方(fang)向房(fang)(fang)地產(chan)(chan)管理(li)部(bu)(bu)門(men)提(ti)出申(shen)請手(shou)續(xu)后，管理(li)部(bu)(bu)門(men)要查驗有(you)關證件(jian)，審(shen)查產(chan)(chan)權(quan)，對符合(he)上(shang)市(shi)條件(jian)的房(fang)(fang)屋準(zhun)予辦理(li)過戶手(shou)續(xu)，對無產(chan)(chan)權(quan)或部(bu)(bu)分產(chan)(chan)權(quan)又未(wei)得到(dao)其他產(chan)(chan)權(quan)共有(you)人書(shu)面(mian)同意的情況拒絕申(shen)請，禁止上(shang)市(shi)交(jiao)易。

4、立契

房(fang)地(di)產交(jiao)易管理部(bu)門根據交(jiao)易房(fang)屋的產權狀況和購買對象，按交(jiao)易部(bu)門事先設定的審批權限(xian)逐級申報審核批準后，交(jiao)易雙方才(cai)能辦理立契(qi)(qi)手續。現在北京市已取消了交(jiao)易過(guo)程(cheng)中的房(fang)地(di)產賣契(qi)(qi)，即大(da)家所俗(su)稱的“白契(qi)(qi)”。

5、繳納稅費

稅(shui)費(fei)的(de)(de)構(gou)成比較復雜，要(yao)根據交易房屋(wu)的(de)(de)性質而(er)定。比如房改房、危改回(hui)遷房、經(jing)濟適用房與其它商品(pin)房的(de)(de)稅(shui)費(fei)構(gou)成是不一樣的(de)(de)。

6、付清所有房款

買(mai)方(fang)(fang)領取房(fang)(fang)屋所有(you)權證、付清(qing)所有(you)房(fang)(fang)款(kuan)，賣方(fang)(fang)交付房(fang)(fang)屋并結(jie)清(qing)所有(you)物(wu)業費后(hou)雙方(fang)(fang)的二手房(fang)(fang)屋買(mai)賣合同全部履行完畢。

7、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地(di)產交易管理部門辦理完產權(quan)(quan)變更登記后(hou)，交易材料(liao)移送到(dao)發證部門，買方憑領取房屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)證通(tong)知(zhi)單到(dao)發證部門申領新的產權(quan)(quan)證。