什么是房改房

房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)是(shi)指城鎮職工根據國(guo)家和縣級以上地(di)方人(ren)(ren)民政府有(you)(you)(you)關城鎮住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)制度改(gai)革政策規定，按(an)照成(cheng)(cheng)本(ben)價(jia)或者標準價(jia)購買(mai)(mai)的已建公有(you)(you)(you)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，也就(jiu)是(shi)已購公有(you)(you)(you)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)若是(shi)以成(cheng)(cheng)本(ben)價(jia)購買(mai)(mai)的，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有(you)(you)(you)權屬于職工個(ge)人(ren)(ren)，若是(shi)以標準價(jia)購買(mai)(mai)的，職工就(jiu)只能(neng)擁有(you)(you)(you)部(bu)分(fen)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有(you)(you)(you)權，購買(mai)(mai)時(shi)間滿5年之(zhi)后，職工才能(neng)擁有(you)(you)(you)全部(bu)所有(you)(you)(you)權。

房改房能過戶嗎

房改房可(ke)以過戶(hu)，但過戶(hu)手續要(yao)慎重。已(yi)購(gou)公有(you)住(zhu)房，按照(zhao)(zhao)成(cheng)本(ben)價(jia)(jia)或者標準(zhun)價(jia)(jia)購(gou)買的(de)(de)已(yi)建公有(you)住(zhu)房。按照(zhao)(zhao)成(cheng)本(ben)價(jia)(jia)購(gou)買的(de)(de)，房屋所(suo)有(you)權(quan)歸(gui)職工(gong)個(ge)人所(suo)有(you)，按照(zhao)(zhao)標準(zhun)價(jia)(jia)購(gou)買的(de)(de)，職工(gong)擁有(you)部分(fen)房屋所(suo)有(you)權(quan)，一般(ban)在5年后歸(gui)職工(gong)個(ge)人所(suo)有(you)。

哪些房改房不能交易

1、以低于(yu)房改(gai)政策規(gui)定的價(jia)格購買且沒(mei)有按照規(gui)定補足房價(jia)款的房改(gai)房；

2、擅自改變(bian)房屋使用性質的房改房；

3、購房(fang)貸(dai)款(kuan)尚未還(huan)清(qing)，所有權(quan)已設定(ding)抵(di)押(ya)且未經抵(di)押(ya)權(quan)人書面同意轉讓的房(fang)改房(fang)，經抵(di)押(ya)權(quan)人同意轉讓的除(chu)外；

4、產權共有的房(fang)屋，其他共有人(ren)不同意出售的房(fang)改房(fang)；

5、已(yi)列入(ru)近期規劃改(gai)造范圍，戶籍已(yi)凍(dong)結(jie)并取得房(fang)屋拆遷許可證的(de)房(fang)改(gai)房(fang)；

6、黨政領(ling)導干部購買(mai)或(huo)者集資建(jian)造的(de)超過面積控制標準的(de)房改房；

7、上市出(chu)售后形成新(xin)的住房困難(nan)的房改房；

8、違反規(gui)(gui)定(ding)利用(yong)公(gong)款超標(biao)準裝(zhuang)修，且(qie)超標(biao)部分未按(an)照(zhao)規(gui)(gui)定(ding)退回或者補(bu)足裝(zhuang)修費用(yong)的房改房；

9、職工(gong)原購公有(you)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)時(shi)，經房(fang)(fang)改辦批準，與原售房(fang)(fang)單位在公有(you)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)（換購房(fang)(fang)）買賣協議中有(you)其(qi)他約(yue)定條件的(de)，從其(qi)約(yue)定；

10、法律、法規以及(ji)市以上人民政府規定(ding)其他不(bu)宜(yi)出售的房(fang)改(gai)房(fang)。

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房改房過戶后能變成商品房嗎

不能，房改房的土地性質與商品房土地性質不同，過戶后不能變成商品房。房改房一般是單位修的房子，商品房是開發商通過拍賣或掛牌(pai)等方式(shi)取(qu)得土(tu)地(di)開發的房(fang)子，房(fang)改房(fang)一般是(shi)劃撥土(tu)地(di)，商品房(fang)是(shi)出讓(rang)土(tu)地(di)。

房改房過戶費用

1、契稅

關于(yu)契稅(shui)(shui)的稅(shui)(shui)額(e)，各省、自治區、直轄(xia)市(shi)人(ren)民政(zheng)府會(hui)在3%～5%的稅(shui)(shui)率規(gui)定(ding)范(fan)圍內浮(fu)動，具(ju)體數額(e)會(hui)按照該地(di)區的實際情況(kuang)決定(ding)。

2、印花稅

按比例稅率(lv)計(ji)算應納稅額(e)的方(fang)法(fa)：應納稅額(e)=計(ji)稅金(jin)額(e)×適用稅率(lv)

按(an)定(ding)額(e)(e)稅(shui)率計(ji)算應納(na)稅(shui)額(e)(e)的方法：應納(na)稅(shui)額(e)(e)=憑證(zheng)數(shu)量×單位(wei)稅(shui)額(e)(e)

3、土地出讓金

房改(gai)(gai)房需要交(jiao)納(na)土(tu)地(di)出(chu)讓金(jin)，計算公(gong)式為：當(dang)年成(cheng)(cheng)本價×建筑面(mian)積×1%。當(dang)年成(cheng)(cheng)本價指(zhi)的是該(gai)房產實際(ji)上市出(chu)售的當(dang)年，由(you)政府(fu)頒布的房改(gai)(gai)房成(cheng)(cheng)本價，房改(gai)(gai)房在上市出(chu)售并且(qie)交(jiao)納(na)土(tu)地(di)出(chu)讓金(jin)之后，其產權性(xing)質即(ji)等同(tong)于商品房產權了;

4、個人所得稅

房(fang)(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)(fang)的個(ge)人所得稅計(ji)算(suan)方法(fa)與商品房(fang)(fang)(fang)(fang)相(xiang)同，只是(shi)起算(suan)時間上，房(fang)(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)以該(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)產當初房(fang)(fang)(fang)(fang)改時，交納(na)房(fang)(fang)(fang)(fang)改價(jia)款的實際交付時間為起算(suan)。

房改房過戶流程

1、提供合法的證件

買賣雙(shuang)方(fang)(fang)建立信(xin)息溝(gou)通渠道，買方(fang)(fang)了(le)解房屋整體現(xian)狀及產權狀況(kuang)，要求(qiu)賣方(fang)(fang)提供(gong)合法的證(zheng)(zheng)件，包括房屋所有權證(zheng)(zheng)書(shu)、身份證(zheng)(zheng)件及其它(ta)證(zheng)(zheng)件。

2、提供合法的證件

如賣(mai)(mai)方提供的房(fang)屋(wu)合(he)(he)法(fa)，可以(yi)上市交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易，買方可以(yi)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)納(na)(na)購房(fang)定金(交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)納(na)(na)購房(fang)定金不是商品(pin)房(fang)買賣(mai)(mai)的必(bi)經(jing)程序)，買賣(mai)(mai)雙方簽訂(ding)房(fang)屋(wu)買賣(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(或(huo)稱房(fang)屋(wu)買賣(mai)(mai)契(qi)約)。買賣(mai)(mai)雙方通過(guo)協商，對房(fang)屋(wu)坐落位置、產權狀況及成交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)價格、房(fang)屋(wu)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付時間、房(fang)屋(wu)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付、產權辦理等達成一(yi)(yi)致意(yi)見后，雙方簽訂(ding)至少一(yi)(yi)式三份的房(fang)屋(wu)買賣(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)。

3、提出申請

買賣(mai)雙方共同(tong)向房(fang)(fang)地產(chan)交易管理部(bu)門提出申請，接受(shou)審查。買賣(mai)雙方向房(fang)(fang)地產(chan)管理部(bu)門提出申請手續后，管理部(bu)門要查驗(yan)有關證件，審查產(chan)權，對符合上(shang)市條(tiao)件的(de)房(fang)(fang)屋(wu)準予辦理過戶手續，對無產(chan)權或部(bu)分產(chan)權又未(wei)得到其他(ta)產(chan)權共有人書(shu)面同(tong)意(yi)的(de)情況拒絕申請，禁止(zhi)上(shang)市交易。

4、立契

房(fang)地產(chan)交(jiao)(jiao)易管理(li)部門(men)根據(ju)交(jiao)(jiao)易房(fang)屋的產(chan)權(quan)狀(zhuang)況和購買對象(xiang)，按交(jiao)(jiao)易部門(men)事先設定的審批(pi)權(quan)限逐級(ji)申報審核批(pi)準后，交(jiao)(jiao)易雙(shuang)方(fang)才能辦理(li)立契手(shou)續。現在(zai)北(bei)京市已取消了(le)交(jiao)(jiao)易過程中的房(fang)地產(chan)賣(mai)契，即(ji)大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費

稅費(fei)(fei)的(de)(de)(de)構(gou)成比較復雜，要根據交易房屋(wu)的(de)(de)(de)性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jing)濟適用房與(yu)其它(ta)商品房的(de)(de)(de)稅費(fei)(fei)構(gou)成是不(bu)一樣的(de)(de)(de)。

6、付清所有房款

買方領取房(fang)屋所(suo)有權(quan)證、付清所(suo)有房(fang)款，賣方交付房(fang)屋并(bing)結清所(suo)有物業費后(hou)雙方的二手房(fang)屋買賣合(he)同全部履行完畢。

7、辦理產權轉移過戶手續

交(jiao)(jiao)易(yi)雙方在房(fang)地產(chan)交(jiao)(jiao)易(yi)管理(li)部(bu)(bu)門(men)辦理(li)完產(chan)權(quan)變更登(deng)記后，交(jiao)(jiao)易(yi)材(cai)料(liao)移送到(dao)發證(zheng)部(bu)(bu)門(men)，買方憑領取(qu)房(fang)屋所有權(quan)證(zheng)通知(zhi)單到(dao)發證(zheng)部(bu)(bu)門(men)申領新(xin)的產(chan)權(quan)證(zheng)。