如房(fang)地產轉(zhuan)移登記申(shen)請(qing)表；申(shen)請(qing)人(ren)身份(fen)證(zheng)明；房(fang)地產權利證(zheng)書；房(fang)地產買賣合同書；房(fang)地產共有人(ren)同意(yi)轉(zhuan)移的意(yi)見書等。

簽訂房屋買賣合同如果是二手房(fang)交(jiao)易(yi)的話，除了簽訂(ding)房(fang)屋(wu)買賣合同，還需擁有房(fang)屋(wu)的不動(dong)產證和土地(di)使用證才能進行交(jiao)易(yi)和過戶(hu)手續。

提出過戶申請一般情(qing)況下要(yao)在自(zi)簽訂(ding)買賣(mai)合(he)同(tong)起(qi)30日內共(gong)同(tong)提出申請，需要(yao)攜(xie)帶(dai)的證明有(you)：當事人的合(he)法身(shen)份(fen)和收入證明、轉(zhuan)讓合(he)同(tong)等。

房屋測繪和評估買賣方共同提出的房(fang)地(di)產(chan)過(guo)戶(hu)申請，通(tong)過(guo)審(shen)核后，會有專業的人(ren)員根(gen)據(ju)需要對房(fang)屋進行測繪(hui)取證(zheng)和(he)房(fang)屋評估。

繳納稅費期房(fang)交(jiao)易要(yao)繳納契稅(shui)和住房(fang)維修(xiu)基金費用，二手房(fang)交(jiao)易要(yao)繳納契稅(shui)，房(fang)屋非(fei)滿五唯一的還要(yao)繳納增值稅(shui)和個人所得稅(shui)。

領取不動產權證領取不動產證需要攜帶的資料(liao)有過戶(hu)手續、買賣(mai)合同(tong)、買賣(mai)方(fang)身(shen)份證、房屋擁有權登記申請書(shu)。

買房人應(ying)繳納稅(shui)(shui)(shui)費(fei)契(qi)稅(shui)(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)(shui)、交易(yi)費(fei)、測繪費(fei)、權屬登記(ji)費(fei)及取證費(fei)；賣(mai)房人應(ying)繳納稅(shui)(shui)(shui)費(fei)印花稅(shui)(shui)(shui)、交易(yi)費(fei)、營業稅(shui)(shui)(shui)、個人所得稅(shui)(shui)(shui)。

maigoo網編了解到房(fang)(fang)(fang)屋(wu)過戶(hu)有時間(jian)限制。辦(ban)理住房(fang)(fang)(fang)過戶(hu)手(shou)續，房(fang)(fang)(fang)管部門(men)自收到雙(shuang)方過戶(hu)申請和提交的(de)過戶(hu)證件材料起，30個(ge)工作日(ri)內(nei)辦(ban)理完畢新的(de)房(fang)(fang)(fang)產證。

房(fang)改(gai)房(fang)是可以過戶的，但過戶手續要慎重。已購公(gong)有(you)(you)住房(fang)，按照成本(ben)價(jia)(jia)或者標(biao)(biao)準價(jia)(jia)購買(mai)的已建公(gong)有(you)(you)住房(fang)。按照成本(ben)價(jia)(jia)購買(mai)的，房(fang)屋所有(you)(you)權歸(gui)職(zhi)工個人所有(you)(you)，按照標(biao)(biao)準價(jia)(jia)購買(mai)的，職(zhi)工擁有(you)(you)部分房(fang)屋所有(you)(you)權，一般在(zai)5年后歸(gui)職(zhi)工個人所有(you)(you)。

買賣雙方進行溝通買方(fang)了解房(fang)屋整體(ti)現狀及產權狀況，賣方(fang)提供房(fang)屋的所有權證(zheng)書(shu)、身份證(zheng)件及其它證(zheng)件。

簽訂合同雙方對房(fang)屋坐落位置、產(chan)權狀(zhuang)況(kuang)及成交價格、交付(fu)時間、產(chan)權辦理等達(da)成一(yi)致意見后，簽(qian)訂至少一(yi)式三份(fen)的房(fang)屋買賣合(he)同(tong)。

提交審查買賣(mai)雙方向房地產(chan)管理部(bu)門提出申請手續(xu)后，管理部(bu)門要查(cha)驗有關證件(jian)，審查(cha)產(chan)權，對(dui)符合上市條件(jian)的房屋準予辦理過戶(hu)手續(xu)。

立契相(xiang)關部門(men)根(gen)據(ju)交(jiao)易房屋的(de)產權(quan)狀況和購(gou)買對象，按交(jiao)易部門(men)事(shi)先(xian)設定的(de)審批權(quan)限逐(zhu)級申報審核批準(zhun)后(hou)，交(jiao)易雙(shuang)方才能(neng)辦理立契手續。

繳納稅費稅費(fei)的(de)構(gou)成(cheng)比(bi)(bi)較(jiao)復雜，要根據交(jiao)易(yi)房(fang)屋的(de)性質而定。比(bi)(bi)如房(fang)改(gai)房(fang)、危改(gai)回遷(qian)房(fang)、經(jing)濟適(shi)用(yong)房(fang)與其它商品房(fang)的(de)稅費(fei)構(gou)成(cheng)是不(bu)一(yi)樣的(de)。

辦理產權轉移過戶手續雙方(fang)在房地產(chan)交易管理部(bu)(bu)門辦完產(chan)權(quan)變(bian)更登記后，買方(fang)憑(ping)領取房屋所有權(quan)證(zheng)通知單(dan)到(dao)發證(zheng)部(bu)(bu)門申(shen)領新的產(chan)權(quan)證(zheng)。

申請貸款銀行(xing)(xing)審核買方的(de)資信，對欲交易的(de)房屋進行(xing)(xing)評估(gu)，確定貸(dai)款額(e)度，產權(quan)登記變更完成后，銀行(xing)(xing)將貸(dai)款一次性發放。

交付買(mai)方(fang)領取(qu)房屋(wu)(wu)所有權證、付清所有房款，賣(mai)方(fang)交付房屋(wu)(wu)并結清所有物業費后雙方(fang)的二手(shou)房屋(wu)(wu)買(mai)賣(mai)合同全(quan)部履行完畢。

簽訂土地合同買(mai)方辦(ban)好房(fang)權證(zheng)后(hou)，和原土地(di)證(zheng)使用(yong)者簽訂土地(di)過(guo)戶合(he)同。之(zhi)后(hou)帶身份證(zheng)、房(fang)產證(zheng)、原土地(di)證(zheng)、合(he)同、房(fang)屋過(guo)戶的契稅發票等材料原件(jian)(jian)及復印件(jian)(jian)，到(dao)土管部門下設的測(ce)繪(hui)公司(si)申(shen)請(qing)測(ce)繪(hui)。

測繪公司測繪測繪(hui)(hui)公司受理后，帶著上(shang)述材料現場查勘，計算數據，出具(ju)新的測繪(hui)(hui)圖，繳納測繪(hui)(hui)費。

評估公司評估帶著上述材(cai)料到評估(gu)(gu)公(gong)司申請評估(gu)(gu)，評估(gu)(gu)公(gong)司受理后(hou)查(cha)(cha)勘現場，查(cha)(cha)勘所(suo)評估(gu)(gu)棕地的(de)級(ji)別，所(suo)剩使用年(nian)限，出(chu)具評估(gu)(gu)報(bao)告，繳納評估(gu)(gu)費。

土管部門受理帶上土(tu)(tu)地(di)過(guo)戶合同、身份證(zheng)、房產證(zheng)、原土(tu)(tu)地(di)證(zheng)、房屋(wu)過(guo)戶的契(qi)稅發票、測繪(hui)圖(tu)、評估報告，到土(tu)(tu)管部門受(shou)理(li)窗口申請過(guo)戶。

繳納稅費后領取土地證土管部(bu)門工作(zuo)人員受(shou)理后(hou)審批，符(fu)合規(gui)定者繳納相關稅(shui)費(fei)，出具新的土地證。因房屋過戶(hu)時已經(jing)繳納契(qi)稅(shui)，土地過戶(hu)時不重(zhong)復(fu)收(shou)取，只繳納工本費(fei)。

包括契稅1.5%，印(yin)花(hua)稅5%，如(ru)果是從中介買房，還(huan)需付(fu)給中介代理費，另(ling)外如(ru)果需要貸款(kuan)，還(huan)要支付(fu)銀(yin)行的貸款(kuan)費用(yong)。如(ru)果土地是劃撥的，還(huan)要繳納土地轉讓金。

MaiGoo編輯了解到集體土(tu)地使用證原則上能過(guo)戶(hu)，但過(guo)戶(hu)對象(xiang)一定是農(nong)村(cun)本(ben)村(cun)本(ben)組的村(cun)民，農(nong)村(cun)戶(hu)籍，無(wu)住房，符(fu)合一戶(hu)一宅，非(fei)城(cheng)鎮居民遷戶(hu)籍到農(nong)村(cun)買房的。