如房(fang)地產(chan)轉(zhuan)移登記申(shen)請表；申(shen)請人身份證(zheng)明；房(fang)地產(chan)權(quan)利證(zheng)書(shu)(shu)；房(fang)地產(chan)買賣(mai)合同(tong)書(shu)(shu)；房(fang)地產(chan)共有人同(tong)意(yi)轉(zhuan)移的意(yi)見書(shu)(shu)等。

簽訂房屋買賣合同如(ru)果是二手(shou)房交易的(de)話，除(chu)了簽訂房屋(wu)買賣合同，還需(xu)擁有房屋(wu)的(de)不動產證(zheng)(zheng)和土地使用(yong)證(zheng)(zheng)才能進行交易和過戶手(shou)續。

提出過戶申請一般情況下要(yao)在自(zi)簽(qian)訂買(mai)賣(mai)合同起30日內共同提出(chu)申請(qing)，需要(yao)攜帶的證(zheng)明(ming)有：當(dang)事(shi)人的合法身份和收入證(zheng)明(ming)、轉讓合同等(deng)。

房屋測繪和評估買賣方共同(tong)提出的房地產過(guo)戶申請，通過(guo)審(shen)核后，會有(you)專業(ye)的人(ren)員根(gen)據需(xu)要對房屋(wu)進行(xing)測繪取證和房屋(wu)評估。

繳納稅費期房(fang)交(jiao)易(yi)要(yao)繳納契稅(shui)和住房(fang)維修基(ji)金費用，二手房(fang)交(jiao)易(yi)要(yao)繳納契稅(shui)，房(fang)屋非滿(man)五(wu)唯一的還(huan)要(yao)繳納增值稅(shui)和個人所(suo)得稅(shui)。

領取不動產權證領(ling)取不動產(chan)證需要攜帶的資料有過戶手續、買賣合(he)同、買賣方身份證、房屋擁有權登記申請書。

買房(fang)人應(ying)繳納稅(shui)費(fei)(fei)契稅(shui)、印(yin)花稅(shui)、交易費(fei)(fei)、測繪費(fei)(fei)、權屬(shu)登記費(fei)(fei)及(ji)取證費(fei)(fei)；賣(mai)房(fang)人應(ying)繳納稅(shui)費(fei)(fei)印(yin)花稅(shui)、交易費(fei)(fei)、營(ying)業(ye)稅(shui)、個人所(suo)得(de)稅(shui)。

maigoo網編(bian)了解到房(fang)屋過戶有時間限制。辦(ban)(ban)理住房(fang)過戶手續，房(fang)管部門(men)自收到雙方過戶申請和提交(jiao)的過戶證(zheng)件(jian)材料起(qi)，30個工作日內辦(ban)(ban)理完畢新的房(fang)產證(zheng)。

房(fang)(fang)改房(fang)(fang)是可以(yi)過(guo)戶(hu)的(de)，但過(guo)戶(hu)手續要慎重。已購(gou)公有住(zhu)房(fang)(fang)，按(an)照成本價或者標(biao)準(zhun)價購(gou)買的(de)已建公有住(zhu)房(fang)(fang)。按(an)照成本價購(gou)買的(de)，房(fang)(fang)屋所有權歸職(zhi)工(gong)個人(ren)所有，按(an)照標(biao)準(zhun)價購(gou)買的(de)，職(zhi)工(gong)擁有部分(fen)房(fang)(fang)屋所有權，一般在5年后歸職(zhi)工(gong)個人(ren)所有。

買賣雙方進行溝通買方了解房(fang)屋(wu)整體現狀及(ji)產權(quan)狀況，賣方提供房(fang)屋(wu)的所有權(quan)證(zheng)書、身份證(zheng)件(jian)及(ji)其(qi)它證(zheng)件(jian)。

簽訂合同雙方對房屋(wu)坐(zuo)落位置、產權(quan)狀況及成交價格、交付時間(jian)、產權(quan)辦理等達成一(yi)致意見后(hou)，簽(qian)訂至少一(yi)式三份的房屋(wu)買(mai)賣合同。

提交審查買賣雙方向房地(di)產管理部(bu)門提(ti)出申請(qing)手(shou)續后，管理部(bu)門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋(wu)準予(yu)辦理過戶手(shou)續。

立契相(xiang)關部(bu)門根據(ju)交易房(fang)屋的產權狀況和購買對象(xiang)，按交易部(bu)門事先設定的審批(pi)權限逐級申(shen)報審核批(pi)準后，交易雙方才能辦理立(li)契手(shou)續。

繳納稅費稅費(fei)的(de)(de)構成比(bi)較復雜，要根據交(jiao)易(yi)房屋(wu)的(de)(de)性(xing)質而定。比(bi)如(ru)房改(gai)房、危(wei)改(gai)回遷房、經濟適用房與其(qi)它(ta)商(shang)品房的(de)(de)稅費(fei)構成是不一樣的(de)(de)。

辦理產權轉移過戶手續雙方(fang)在房地(di)產交易管理部門辦完(wan)產權變更登記后，買方(fang)憑領(ling)取房屋所有權證(zheng)通知單到發(fa)證(zheng)部門申領(ling)新的(de)產權證(zheng)。

申請貸款銀(yin)行(xing)審核買方的(de)資(zi)信(xin)，對欲交易的(de)房屋進行(xing)評估，確定貸款額(e)度，產權登記變更(geng)完成后，銀(yin)行(xing)將貸款一次性發(fa)放。

交付買方領取房屋(wu)所(suo)有(you)權證(zheng)、付(fu)清所(suo)有(you)房款，賣方交(jiao)付(fu)房屋(wu)并結清所(suo)有(you)物業費(fei)后(hou)雙方的二手房屋(wu)買賣合同全(quan)部履行完畢。

簽訂土地合同買方辦(ban)好房權證(zheng)(zheng)后，和原土(tu)地(di)證(zheng)(zheng)使用者簽訂土(tu)地(di)過(guo)戶合同。之后帶身份證(zheng)(zheng)、房產證(zheng)(zheng)、原土(tu)地(di)證(zheng)(zheng)、合同、房屋過(guo)戶的(de)契(qi)稅(shui)發票等材料原件(jian)及(ji)復(fu)印(yin)件(jian)，到(dao)土(tu)管(guan)部(bu)門下設的(de)測繪公司(si)申請測繪。

測繪公司測繪測繪(hui)公司(si)受理后，帶著(zhu)上述材料現場查勘，計算數據，出具新的(de)測繪(hui)圖，繳納測繪(hui)費。

評估公司評估帶著上述材料到評估公司申請評估，評估公司受理后查勘現場，查勘所評估棕地的級別(bie)，所剩使用(yong)年限，出具評估報告，繳納(na)評估費。

土管部門受理帶上土(tu)地過戶合(he)同、身份證、房產證、原(yuan)土(tu)地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土(tu)管部門受(shou)理窗口申請過戶。

繳納稅費后領取土地證土(tu)管部門工作人員受(shou)理后審(shen)批，符合規定者(zhe)繳(jiao)納(na)相關稅(shui)費，出(chu)具新(xin)的土(tu)地(di)證(zheng)。因(yin)房屋過(guo)戶時(shi)已經繳(jiao)納(na)契稅(shui)，土(tu)地(di)過(guo)戶時(shi)不重復收取，只繳(jiao)納(na)工本費。

包括契稅1.5%，印花稅5%，如(ru)(ru)果是從(cong)中介買房，還需(xu)付給中介代理費(fei)，另外如(ru)(ru)果需(xu)要貸款(kuan)，還要支付銀行(xing)的貸款(kuan)費(fei)用。如(ru)(ru)果土(tu)(tu)地(di)是劃撥的，還要繳納土(tu)(tu)地(di)轉讓金。

MaiGoo編輯(ji)了解到(dao)集(ji)體土地使用(yong)證原則上能過戶(hu)(hu)，但過戶(hu)(hu)對象一(yi)定是農村本(ben)村本(ben)組的村民，農村戶(hu)(hu)籍(ji)，無住房，符合一(yi)戶(hu)(hu)一(yi)宅(zhai)，非城鎮居(ju)民遷(qian)戶(hu)(hu)籍(ji)到(dao)農村買(mai)房的。