增量房是什么意思?
增量房俗稱一手房,指房地產開發(fa)商投(tou)資新(xin)建造(zao)的(de)商品房(fang),通俗易懂的(de)說法就是能增加現有房(fang)屋(wu)數量的(de)房(fang)產(chan)。
增量房與存量房的區別
1、存量(liang)房(fang)是(shi)指已被購買或(huo)自建并取(qu)得權證書的房(fang)屋,相對于(yu)增量(liang)房(fang)而言。增量(liang)房(fang)是(shi)指房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)商(shang)新建造的商(shang)品房(fang),存量(liang)房(fang)一般是(shi)指未(wei)居住過的二(er)手(shou)房(fang),即通常所講的“庫存待售”的房(fang)產(chan)。
2、存(cun)量房(fang)是(shi)指(zhi)已被(bei)購(gou)買(mai)或自建并取得權證書的(de)(de)房(fang)屋,相對于增(zeng)量房(fang)而言。增(zeng)量房(fang)是(shi)指(zhi)房(fang)地(di)產(chan)開發商新(xin)建造的(de)(de)商品房(fang),存(cun)量房(fang)一般是(shi)指(zhi)未居住過的(de)(de)二手房(fang),即通常(chang)所(suo)講的(de)(de)“庫存(cun)待(dai)售”的(de)(de)房(fang)產(chan)。
3、從微(wei)觀經濟角(jiao)度(du)來看,房地產(chan)(chan)供給(gei)是指生(sheng)產(chan)(chan)者(zhe)在某一特定時期內,在每一價格水平上(shang)愿意而且能夠租售的房地產(chan)(chan)商(shang)品量(liang)。在生(sheng)產(chan)(chan)者(zhe)的供給(gei)中既包括了新(xin)生(sheng)產(chan)(chan)的房地產(chan)(chan)商(shang)品,即(ji)增(zeng)量(liang)房;也(ye)包括過去生(sheng)產(chan)(chan)的存(cun)貨,即(ji)存(cun)量(liang)房。一級房地產(chan)(chan)市場,又(you)稱(cheng)增(zeng)量(liang)房地產(chan)(chan)市場。
4、存量房(fang)(fang)主要(yao)是一(yi)些(xie)未居(ju)住過(guo)的(de)(de)(de)二(er)手房(fang)(fang),增量房(fang)(fang)主要(yao)是一(yi)手房(fang)(fang),指房(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)商新建造的(de)(de)(de)商品(pin)房(fang)(fang)。通俗易懂(dong)的(de)(de)(de)說法就(jiu)是能增加(jia)現有房(fang)(fang)屋數量的(de)(de)(de)房(fang)(fang)產。增量房(fang)(fang)的(de)(de)(de)原(yuan)值與評估值非常(chang)接近,有利于征(zheng)收房(fang)(fang)產稅。
5、存(cun)量房(fang)是(shi)(shi)指已被購買(mai)或自建并(bing)取得(de)權證(zheng)書的(de)(de)房(fang)屋(wu)。它主要是(shi)(shi)相對于增(zeng)量房(fang)而言的(de)(de),增(zeng)量房(fang)是(shi)(shi)指房(fang)地(di)產開發商新建造的(de)(de)商品房(fang),存(cun)量房(fang)一(yi)般(ban)是(shi)(shi)二(er)手(shou)房(fang)。
增量房申報表是什么
增量房申(shen)報(bao)表在(zai)交完契(qi)稅可以得(de)到,不(bu)等同于(yu)契(qi)證(zheng)。增量房申(shen)報(bao)表實際上指的(de)(de)是繳稅系統里面拉出來的(de)(de)具體(ti)的(de)(de)繳納稅費(fei)明細,是紙質報(bao)表。而契(qi)證(zheng)則是指像房產證(zheng)、土地證(zheng)一(yi)樣的(de)(de)證(zheng)書,是證(zheng)明已經(jing)繳納契(qi)稅的(de)(de)憑證(zheng)之一(yi)。
1、有些地(di)方辦(ban)理落戶(hu)的(de)時候(hou),會(hui)需要增量房(fang)申報表。如果有契(qi)證沒有報表的(de)話,那么(me)可以到當地(di)的(de)稅務局(ju)進行辦(ban)理。
2、增量(liang)房申報(bao)表在納稅申報(bao)的時候(hou)需要填寫,適用于(yu)在中國(guo)境(jing)內承受土地、房屋權屬的單位和個人。
3、納稅(shui)人(ren)應當在簽訂土地、房(fang)屋(wu)權屬轉移合(he)(he)同或者(zhe)取得其他具有土地、房(fang)屋(wu)權屬轉移合(he)(he)同性質憑證后(hou)10日內(nei),向土地、房(fang)屋(wu)所在地契(qi)(qi)稅(shui)征收(shou)機(ji)關填報契(qi)(qi)稅(shui)納稅(shui)申報表,申報納稅(shui)。
4、對于個(ge)人間的二手(shou)房權屬(shu)轉移,納(na)稅(shui)(shui)(shui)人可通過填(tian)報(bao)(bao)二手(shou)房交易綜(zong)合申報(bao)(bao)表(biao)進行契稅(shui)(shui)(shui)納(na)稅(shui)(shui)(shui)申報(bao)(bao),不(bu)需再填(tian)報(bao)(bao)契稅(shui)(shui)(shui)納(na)稅(shui)(shui)(shui)申報(bao)(bao)表(biao)。
增量房契稅計稅依據
1、新房(fang)應(ying)納稅(shui)(shui)額(e)=計稅(shui)(shui)依據×稅(shui)(shui)率(lv);二手房(fang)應(ying)納稅(shui)(shui)額(e)=二手房(fang)稅(shui)(shui)率(lv)×房(fang)地產評估值;90平(ping)米(mi)(mi)以下(xia)的(de)(de)(de)是(shi)一個征(zheng)收標準,90-144平(ping)米(mi)(mi)之(zhi)間的(de)(de)(de)是(shi)一個標準,144平(ping)米(mi)(mi)以上(shang)(shang)的(de)(de)(de)是(shi)一個標準。如果是(shi)二套房(fang)以上(shang)(shang)的(de)(de)(de)話,那(nei)么就(jiu)不會享有(you)優(you)惠政策,而且首套房(fang)的(de)(de)(de)契(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)一般是(shi)在3-5%的(de)(de)(de)調整幅度內變動。
2、第(di)二套房(fang)契(qi)稅各類型房(fang)屋均價(jia)低(di)于各區的(de)房(fang)管(guan)局市場指(zhi)導價(jia)的(de)收費標準為:
①面積(ji)在90平米以內,買方首套房子契稅:評估價格(ge)的1%。
②面(mian)積在(zai)90-144平米(mi)之間,買方首(shou)套契稅為:評估價格的1.5%。
③面積大于等于144平米(mi),買方不是首套二(er)套房產契(qi)稅或(huo)二(er)套以上房產契(qi)稅:評估價格的3%。