房產過戶需要哪些材料

1、房地產轉移登記申請表;

2、申(shen)請人(ren)身(shen)份證明;

賣方需要(yao)的(de)材料：身(shen)份證原件(jian)(jian)及(ji)身(shen)份證復(fu)印件(jian)(jian)一(yi)(yi)份。如果是已婚的(de)話需要(yao)結婚證原件(jian)(jian)及(ji)復(fu)印件(jian)(jian)一(yi)(yi)份、房產證原件(jian)(jian);如果夫妻雙方有一(yi)(yi)人無法到場的(de)話，必須(xu)要(yao)先(xian)寫(xie)份委托書再(zai)去公正局(ju)公證，戶口本及(ji)復(fu)印件(jian)(jian)一(yi)(yi)份。

買方需要(yao)的(de)材料：身(shen)份證(zheng)(zheng)原件(jian)及身(shen)份證(zheng)(zheng)復(fu)印件(jian)一份、戶口本及復(fu)印件(jian)，如果是單(dan)身(shen)的(de)話，需要(yao)去市民政局開單(dan)身(shen)證(zheng)(zheng)明。

3、房地產(chan)權(quan)利證書;

4、書(shu)，或(huo)(huo)經(jing)公證房(fang)地(di)產繼(ji)承證明(ming)文件，或(huo)(huo)房(fang)地(di)產交換協議書(shu)，或(huo)(huo)房(fang)地(di)產分割協議書(shu);

5、已設(she)定(ding)抵押(ya)權的，應(ying)提交(jiao)抵押(ya)權人(ren)同意的書面文件(jian);

6、人民法院強(qiang)制(zhi)性轉(zhuan)移的(de)(de)應提(ti)交生(sheng)效的(de)(de)判決書、裁定書、調解書和協助(zhu)執(zhi)行通(tong)知書;

7、非法人企業、組織的(de)房地產轉移(yi)，應提(ti)交其產權部(bu)門同意轉移(yi)的(de)批準文(wen)件;

8、行政(zheng)劃撥、減免地價(jia)的(de)土地，應提交主管部門的(de)批準文(wen)件和付清地價(jia)款證明;

9、以(yi)招標(biao)、拍(pai)賣(mai)、掛牌方(fang)式取得(de)房地(di)(di)產的，應提(ti)交(jiao)中標(biao)確(que)認(ren)書、拍(pai)賣(mai)成交(jiao)確(que)認(ren)書、土地(di)(di)使用(yong)權轉(zhuan)讓合(he)同書，付(fu)清地(di)(di)價款證明;

10、屬于(yu)政府福利(li)性商品房的(de)應提(ti)交相關(guan)主管部門的(de)批復;

11、拆(chai)遷補(bu)償的應提交(jiao)拆(chai)遷補(bu)償協議書;

12、房地產共有人同意轉移的意見書;

13、收購或合(he)并企業的，應提交(jiao)有關部門的批準文件;

14、國有企業(ye)之間(jian)或其他組織之間(jian)的(de)房地(di)產調(diao)撥的(de)，應提(ti)交有關部門(men)的(de)批(pi)準文件;

15、法律、法規、規章及(ji)規范性文件(jian)規定(ding)的其他(ta)文件(jian)。

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房屋過戶手續的辦理流程

1、首(shou)先選(xuan)定(ding)購買(mai)的房屋(wu)簽(qian)訂買(mai)賣合同，交一部(bu)分房款后(hou)，就(jiu)可以到房產交易(yi)辦理房產過戶手續。

2、到(dao)房產辦(ban)理(li)過戶手(shou)續首先要登(deng)記(ji)，填寫(xie)相關(guan)表格(ge)。如果(guo)家中有電腦，熟悉網簽操作流程的話，可(ke)以(yi)先在網上網簽登(deng)記(ji)后在到(dao)房產交易辦(ban)理(li)，可(ke)以(yi)提(ti)前(qian)約到(dao)號。因(yin)為(wei)房產交易辦(ban)理(li)的人(ren)很多，提(ti)前(qian)約號可(ke)以(yi)節省很多時間，縮短辦(ban)理(li)時間。

3、領(ling)到號(hao)以后，上交(jiao)相(xiang)關的(de)材料(liao)，如果有證明的(de)委(wei)托書也(ye)一起(qi)上交(jiao)，房產(chan)交(jiao)易審核完(wan)資料(liao)以后會(hui)給(gei)一張回執單，告(gao)訴具體(ti)繳(jiao)納稅(shui)費的(de)時間，繳(jiao)納完(wan)稅(shui)費再到房產(chan)交(jiao)易辦理剩余的(de)過(guo)戶手續。

4、到稅(shui)(shui)(shui)務(wu)部(bu)門繳納(na)過戶手續(xu)的相關稅(shui)(shui)(shui)費，拿到稅(shui)(shui)(shui)費的繳納(na)憑證以后，回到房產交易繼續(xu)辦理。

5、手續辦(ban)理完(wan)成以后(hou)，需要(yao)２０日左右(you)的等待時(shi)間，就可以拿著(zhu)自己的證(zheng)件去產(chan)權證(zheng)窗口領取新(xin)的房產(chan)證(zheng)。

房屋過戶手續辦理需要幾天

二(er)手房(fang)辦理(li)過戶(hu)的時間(jian)長(chang)度是有(you)規律(lv)可循的。一般來說(shuo)，有(you)以下幾個時間(jian)節點(dian)：

1、買房者付定金(jin)，然后簽訂合同。這個(ge)(ge)一(yi)(yi)般在當(dang)天進(jin)(jin)行(xing)，然后雙方約(yue)定一(yi)(yi)個(ge)(ge)日期，進(jin)(jin)房管局(ju)（房地產交(jiao)易中心）進(jin)(jin)行(xing)登記過(guo)戶操作。一(yi)(yi)般這個(ge)(ge)時(shi)間持(chi)續3天左右。

2、到房(fang)產交易中心(xin)。將全部(bu)過(guo)戶(hu)雙方的材(cai)料帶齊，進行房(fang)屋估值或者按照成交價(jia)格(ge)估值和繳納相關稅(shui)費等(deng)。這個過(guo)程短需要1天(tian)，長則20天(tian)左右，便可拿到過(guo)戶(hu)好房(fang)產證。

3、銀行(xing)操作貸款問題(ti)。一般而言，是在10天(tian)－20天(tian)左(zuo)右。

4、房產過戶(hu)的(de)辦(ban)理(li)受到(dao)房管局及銀行貸款的(de)雙重(zhong)制約，時間長(chang)45天，短的(de)話當然是1周都不到(dao)啦。

房屋過戶費用一般多少錢

1、在中(zhong)介(jie)辦理房(fang)(fang)(fang)屋交易時，首先需要(yao)繳納總房(fang)(fang)(fang)款一定(ding)(ding)比(bi)(bi)例(li)的房(fang)(fang)(fang)款和中(zhong)介(jie)費(fei)(fei)用，中(zhong)介(jie)費(fei)(fei)用一般是房(fang)(fang)(fang)款總價的2％到(dao)3％，具體的收費(fei)(fei)數目要(yao)看(kan)所處(chu)中(zhong)介(jie)現(xian)行的繳費(fei)(fei)標準，房(fang)(fang)(fang)款比(bi)(bi)例(li)是雙(shuang)方(fang)約定(ding)(ding)的比(bi)(bi)例(li)。

2、繳納上述兩鐘費用就可以辦理過戶手續，在稅務部門辦理房產交易所要繳納的稅費有：普通住房產權在五年以上的，賣方沒有任何費用，都由買方繳納的有契稅·印花稅·房屋交易費·房屋評估費·登記費，除了契稅的費用多一些外，其他的費用就是幾百元；普通住房產權在五年以下的，賣方需要繳納營業稅·個人所得稅·土地稅，總比例是7.5％，買方需要繳納契稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費和印花稅，數目與之前的是一樣的。

房屋過戶需要繳納什么稅費

1、契(qi)稅(shui)：房屋面積(ji)90平米以下(xia)(首(shou)套房)：繳(jiao)納(na)房款(kuan)(kuan)的(de)(de)1%;房屋面積(ji)在(zai)90-140平之間(首(shou)套房)：繳(jiao)納(na)房款(kuan)(kuan)的(de)(de)1.5%;房屋面積(ji)大(da)于140平或(huo)二(er)次購買(不論多大(da)面積(ji))：繳(jiao)納(na)房款(kuan)(kuan)的(de)(de)3%;繳(jiao)納(na)對象是買方。

2、營(ying)業稅(shui)：房(fang)改房(fang)、商品房(fang)、普通住宅，房(fang)產證(zheng)年(nian)限(xian)不(bu)滿(man)兩年(nian)：繳納(na)房(fang)款的5.6%;房(fang)產證(zheng)年(nian)限(xian)兩年(nian)以上(shang)：不(bu)用(yong)繳納(na)營(ying)業稅(shui);繳納(na)對象(xiang)是賣方。

3、個人(ren)所(suo)得稅：繳(jiao)納(na)人(ren)：賣(mai)方(fang);房產證(zheng)(zheng)年(nian)(nian)限(xian)大(da)于5年(nian)(nian)且為住(zhu)房：免(mian)交個人(ren)所(suo)得稅;房產證(zheng)(zheng)年(nian)(nian)限(xian)不(bu)滿5年(nian)(nian)或不(bu)是(shi)住(zhu)房：繳(jiao)納(na)房款的1%。

4、營(ying)業附(fu)加(jia)稅：營(ying)業附(fu)加(jia)稅包括城建稅、附(fu)加(jia)稅，繳(jiao)納人(ren)：賣方;房(fang)產證年(nian)(nian)限(xian)不(bu)滿兩年(nian)(nian)：繳(jiao)納房(fang)款(kuan)的0.56%;房(fang)產證年(nian)(nian)限(xian)兩年(nian)(nian)以上：無需繳(jiao)納。

5、測(ce)繪(hui)費：測(ce)繪(hui)費繳納(na)人(ren)：買(mai)方;繳納(na)費用：1.36元/平方米;權屬登(deng)記費及取證費：一般情況(kuang)是在200元內(nei)，繳納(na)人(ren)：買(mai)方。

6、印(yin)花稅：繳(jiao)納人：買賣雙(shuang)方;不(bu)論房產證(zheng)年限與房屋(wu)面積：雙(shuang)方各繳(jiao)納房款的0.05%。