房產過戶需要哪些材料

1、房地產轉移登記申請表;

2、申(shen)請人(ren)身(shen)份證明;

賣方需要的(de)材料：身(shen)份證(zheng)(zheng)(zheng)原(yuan)件(jian)(jian)(jian)及身(shen)份證(zheng)(zheng)(zheng)復印件(jian)(jian)(jian)一份。如(ru)果是已(yi)婚(hun)的(de)話需要結婚(hun)證(zheng)(zheng)(zheng)原(yuan)件(jian)(jian)(jian)及復印件(jian)(jian)(jian)一份、房產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)原(yuan)件(jian)(jian)(jian);如(ru)果夫妻雙方有一人無(wu)法到場的(de)話，必須(xu)要先寫份委(wei)托書(shu)再去公(gong)(gong)正局(ju)公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)，戶(hu)口本及復印件(jian)(jian)(jian)一份。

買方需要的材料：身份證原件(jian)(jian)及(ji)身份證復(fu)印件(jian)(jian)一份、戶(hu)口(kou)本及(ji)復(fu)印件(jian)(jian)，如果是單身的話，需要去(qu)市民政局(ju)開單身證明。

3、房(fang)地(di)產權利證書;

4、書(shu)，或(huo)經(jing)公證(zheng)房地(di)產繼(ji)承證(zheng)明文件，或(huo)房地(di)產交(jiao)換協(xie)議書(shu)，或(huo)房地(di)產分割協(xie)議書(shu);

5、已(yi)設定抵押(ya)權的，應(ying)提交抵押(ya)權人同意(yi)的書面文(wen)件;

6、人民法院強制(zhi)性轉移的(de)應(ying)提(ti)交生效的(de)判決書、裁定(ding)書、調解書和協助執行通知書;

7、非法人企業、組(zu)織的(de)房地產(chan)轉移(yi)，應提交(jiao)其(qi)產(chan)權部門(men)同意轉移(yi)的(de)批準文(wen)件(jian);

8、行政劃撥、減(jian)免地價(jia)的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價(jia)款證明(ming);

9、以招標、拍賣、掛牌(pai)方式取得(de)房地(di)(di)產的(de)，應提交中標確認書、拍賣成(cheng)交確認書、土(tu)地(di)(di)使用權轉讓合同書，付清地(di)(di)價(jia)款證明;

10、屬于(yu)政(zheng)府(fu)福利性(xing)商品(pin)房的應提(ti)交相關主管部門的批復(fu);

11、拆(chai)遷補償(chang)的應提交拆(chai)遷補償(chang)協議(yi)書;

12、房地產共有人同意轉移的意見(jian)書;

13、收購或合并企業的(de)，應提交有關部門的(de)批準文件;

14、國(guo)有(you)企業之間或其他組織之間的(de)房地產調撥的(de)，應提交有(you)關部門(men)的(de)批準文件(jian);

15、法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)(gui)、規(gui)(gui)章及規(gui)(gui)范性文(wen)件規(gui)(gui)定的(de)其他文(wen)件。

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房屋過戶手續的辦理流程

1、首(shou)先(xian)選定購買的房屋(wu)簽訂買賣(mai)合同，交一部分房款后(hou)，就可以到房產交易辦理房產過戶(hu)手(shou)續。

2、到房產(chan)(chan)辦(ban)理(li)過戶手續首(shou)先要登記，填寫相關表格。如果(guo)家中有電腦(nao)，熟悉網簽操作流程(cheng)的話，可以(yi)(yi)先在(zai)網上網簽登記后(hou)在(zai)到房產(chan)(chan)交(jiao)易辦(ban)理(li)，可以(yi)(yi)提(ti)前約(yue)到號。因為房產(chan)(chan)交(jiao)易辦(ban)理(li)的人很多，提(ti)前約(yue)號可以(yi)(yi)節省很多時(shi)間(jian)，縮(suo)短辦(ban)理(li)時(shi)間(jian)。

3、領到(dao)號以后(hou)，上(shang)交相關的(de)材料(liao)，如(ru)果有(you)證明的(de)委托書也一(yi)起上(shang)交，房產(chan)交易審核完資料(liao)以后(hou)會給一(yi)張(zhang)回執單，告訴具體繳納稅費的(de)時間，繳納完稅費再到(dao)房產(chan)交易辦理剩(sheng)余的(de)過戶(hu)手續(xu)。

4、到稅(shui)務部門繳(jiao)納過戶(hu)手續的(de)相關稅(shui)費，拿到稅(shui)費的(de)繳(jiao)納憑證以后，回到房產交易繼續辦理(li)。

5、手續辦理完(wan)成以(yi)(yi)后，需要２０日左右的等待(dai)時間，就可以(yi)(yi)拿著自己的證(zheng)件(jian)去(qu)產權證(zheng)窗口領取新的房(fang)產證(zheng)。

房屋過戶手續辦理需要幾天

二手房(fang)辦理(li)過戶的時間長度是有規(gui)律可循(xun)的。一般(ban)來說，有以下幾個時間節點：

1、買房者(zhe)付定金，然后簽(qian)訂合同。這(zhe)個(ge)一般在(zai)當天進行，然后雙方(fang)約定一個(ge)日期，進房管局(ju)（房地產交易中心）進行登(deng)記(ji)過(guo)戶(hu)操作(zuo)。一般這(zhe)個(ge)時間持(chi)續3天左(zuo)右。

2、到房產交(jiao)(jiao)易中心。將全部過戶雙(shuang)方的(de)材(cai)料帶齊(qi)，進行(xing)房屋估(gu)值(zhi)(zhi)或者按照成交(jiao)(jiao)價(jia)格估(gu)值(zhi)(zhi)和繳納相關稅費等。這(zhe)個過程短(duan)需要1天，長則20天左右(you)，便可拿(na)到過戶好房產證。

3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天(tian)－20天(tian)左(zuo)右。

4、房(fang)產過戶(hu)的(de)(de)(de)辦理受(shou)到(dao)房(fang)管(guan)局及銀行貸(dai)款的(de)(de)(de)雙(shuang)重制約，時間長45天，短的(de)(de)(de)話(hua)當然是1周都(dou)不到(dao)啦。

房屋過戶費用一般多少錢

1、在中(zhong)(zhong)介辦理(li)房(fang)屋交易時(shi)，首先(xian)需要繳(jiao)納總房(fang)款(kuan)一定(ding)比例(li)(li)的(de)(de)房(fang)款(kuan)和(he)中(zhong)(zhong)介費用(yong)，中(zhong)(zhong)介費用(yong)一般(ban)是房(fang)款(kuan)總價的(de)(de)2％到3％，具(ju)體(ti)的(de)(de)收費數目(mu)要看(kan)所(suo)處中(zhong)(zhong)介現行的(de)(de)繳(jiao)費標準，房(fang)款(kuan)比例(li)(li)是雙方(fang)約定(ding)的(de)(de)比例(li)(li)。

2、繳納上述兩鐘費用就可以辦理過戶手續，在稅務部門辦理房產交易所要繳納的稅費有：普通住房產權在五年以上的，賣方沒有任何費用，都由買方繳納的有契稅·印花稅·房屋交易費·房屋評估費·登記費，除了契稅的費用多一些外，其他的費用就是幾百元；普通住房產權在五年以下的，賣方需要繳納營業稅·個人所得稅·土地稅，總比例是7.5％，買方需要繳納契稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費和印花稅，數目與之前的是一樣的。

房屋過戶需要繳納什么稅費

1、契稅(shui)：房(fang)(fang)(fang)屋面積(ji)(ji)90平米以下(首(shou)套(tao)房(fang)(fang)(fang))：繳納房(fang)(fang)(fang)款的(de)1%;房(fang)(fang)(fang)屋面積(ji)(ji)在90-140平之(zhi)間(首(shou)套(tao)房(fang)(fang)(fang))：繳納房(fang)(fang)(fang)款的(de)1.5%;房(fang)(fang)(fang)屋面積(ji)(ji)大于140平或二次購買(不論多大面積(ji)(ji))：繳納房(fang)(fang)(fang)款的(de)3%;繳納對象(xiang)是買方。

2、營(ying)業稅：房改房、商品房、普通住宅(zhai)，房產(chan)證年限不滿兩(liang)年：繳(jiao)納房款的5.6%;房產(chan)證年限兩(liang)年以上：不用(yong)繳(jiao)納營(ying)業稅;繳(jiao)納對象是賣方。

3、個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅：繳(jiao)納人(ren)：賣方;房(fang)(fang)產(chan)證年(nian)(nian)限大于5年(nian)(nian)且為住(zhu)房(fang)(fang)：免交(jiao)個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅;房(fang)(fang)產(chan)證年(nian)(nian)限不滿5年(nian)(nian)或不是住(zhu)房(fang)(fang)：繳(jiao)納房(fang)(fang)款的1%。

4、營業附(fu)加稅(shui)：營業附(fu)加稅(shui)包括城建稅(shui)、附(fu)加稅(shui)，繳(jiao)納(na)(na)人(ren)：賣方;房產證(zheng)年(nian)(nian)(nian)限不(bu)滿(man)兩年(nian)(nian)(nian)：繳(jiao)納(na)(na)房款的0.56%;房產證(zheng)年(nian)(nian)(nian)限兩年(nian)(nian)(nian)以上：無需(xu)繳(jiao)納(na)(na)。

5、測繪(hui)費(fei)：測繪(hui)費(fei)繳納人：買(mai)方;繳納費(fei)用(yong)：1.36元/平方米(mi);權屬(shu)登(deng)記(ji)費(fei)及取證(zheng)費(fei)：一(yi)般情況(kuang)是(shi)在(zai)200元內，繳納人：買(mai)方。

6、印花稅：繳納人：買賣雙方(fang);不論(lun)房產(chan)證年(nian)限與房屋面積：雙方(fang)各繳納房款的(de)0.05%。