豪宅稅(shui)在(zai)全球發達國(guo)(guo)家是(shi)(shi)(shi)一(yi)項(xiang)很完(wan)善的(de)稅(shui)收(shou)(shou)(shou)，但是(shi)(shi)(shi)在(zai)中國(guo)(guo)是(shi)(shi)(shi)一(yi)種新型稅(shui)收(shou)(shou)(shou)，因(yin)為各地豪宅標準(zhun)不一(yi)樣，導致(zhi)各地豪宅稅(shui)征收(shou)(shou)(shou)標準(zhun)也(ye)不一(yi)。那么(me)豪宅稅(shui)到(dao)底是(shi)(shi)(shi)什么(me)意思呢？豪宅稅(shui)是(shi)(shi)(shi)國(guo)(guo)家實行的(de)新型稅(shui)收(shou)(shou)(shou)，是(shi)(shi)(shi)指國(guo)(guo)家對(dui)擁(yong)有(you)(you)較強(qiang)購(gou)買(mai)力的(de)消費購(gou)房(fang)者購(gou)買(mai)了高價(jia)或者高檔的(de)居住區域(yu)征收(shou)(shou)(shou)的(de)一(yi)種消費稅(shui)，但有(you)(you)別于消費稅(shui)。也(ye)有(you)(you)業內人士認為豪宅稅(shui)征收(shou)(shou)(shou)標準(zhun)豪宅稅(shui)實際上(shang)是(shi)(shi)(shi)因(yin)超出當地的(de)普通住房(fang)標準(zhun)而(er)要相對(dui)多繳(jiao)納一(yi)部分的(de)房(fang)屋交易契稅(shui)的(de)俗稱(cheng)。

在征(zheng)稅(shui)的(de)過程中，豪宅(zhai)(zhai)(zhai)稅(shui)征(zheng)收標(biao)準的(de)另外一(yi)個意思(si)是非(fei)普通(tong)(tong)(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)稅(shui)收，什么是非(fei)普通(tong)(tong)(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)呢？1、住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)小(xiao)區建(jian)筑(zhu)容積率在1.0以下（不(bu)含1.0）；2、2012年(nian)單套建(jian)筑(zhu)面積在144平方(fang)米以上(shang)(shang)（含144平方(fang)米，或(huo)者房屋交易成交價(jia)160萬(wan)以上(shang)(shang)）；2013年(nian)國稅(shui)總局(ju)下發(fa)的(de)通(tong)(tong)(tong)知要(yao)求(qiu)從(cong)嚴(yan)區分普通(tong)(tong)(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)和非(fei)普通(tong)(tong)(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)，非(fei)普通(tong)(tong)(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)降至120平方(fang)米以上(shang)(shang)。3、實際成交價(jia)格高于(yu)該區市場指導價(jia)1.2倍(bei)以上(shang)(shang)（不(bu)含1.2倍(bei)）；以上(shang)(shang)三點只要(yao)符合一(yi)個，即為(wei)非(fei)普通(tong)(tong)(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)。反(fan)之則(ze)為(wei)普通(tong)(tong)(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)。

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各地(di)豪(hao)宅(zhai)稅征(zheng)收標準不同，以下(xia)是上海市豪(hao)宅(zhai)稅征(zheng)收標準：

一、契稅

對于家庭首套(tao)住房(fang)(fang)：90平米(mi)(mi)及90平米(mi)(mi)以(yi)下，新(xin)房(fang)(fang)收總(zong)價(jia)1%；二(er)手房(fang)(fang)為（核(he)定價(jia)格-增(zeng)值稅）*1%；90平米(mi)(mi)以(yi)上，新(xin)房(fang)(fang)收總(zong)價(jia)1.5%；二(er)手房(fang)(fang)為（核(he)定價(jia)格-增(zeng)值稅）*1.5%。

對于二套住房(fang)：新房(fang)收總價的3%；二手房(fang)為（核定價格-增值(zhi)稅(shui)）*3%。

二、增值稅及附加稅

滿2年，按照差額（稅(shui)務核定價-購入(ru)價）÷1.05*（5%+0.65%)征收(shou)，其中5%為(wei)增(zeng)值稅(shui)率(lv)，0.65%為(wei)附加稅(shui)率(lv)。

不滿(man)2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為(wei)增值(zhi)稅率(lv)，0.65%為(wei)附加(jia)稅率(lv)。

三、個稅

滿五且首套(tao)的，轉讓家庭名下滿五年(nian)且首套(tao)住宅(zhai)的，免征個人(ren)所得稅。

非滿(man)五(wu)(wu)或滿(man)五(wu)(wu)不(bu)首(shou)套(tao)(tao)，轉(zhuan)讓家庭名下不(bu)滿(man)五(wu)(wu)年(nian)(nian)，或滿(man)五(wu)(wu)年(nian)(nian)不(bu)首(shou)套(tao)(tao)住(zhu)宅(zhai)的，按照“利潤(run)(run)”*20%征收個人所(suo)得稅。利潤(run)(run)是指住(zhu)宅(zhai)核定價格減去住(zhu)宅(zhai)購入價及一系(xi)列費(fei)用(yong)之(zhi)后的純利潤(run)(run)。

但若是沒有住(zhu)宅(zhai)原值憑證（即無法提供或者準確證明房(fang)屋購(gou)入價(jia)）的，普(pu)通住(zhu)宅(zhai)按全額(e)（核(he)定(ding)(ding)價(jia)格）的1%征收個人(ren)所(suo)得稅(shui)，非普(pu)通住(zhu)宅(zhai)按全額(e)（核(he)定(ding)(ding)價(jia)格）的2%收取個人(ren)所(suo)得稅(shui)。

豪(hao)宅(zhai)就像樓市(shi)中(zhong)的(de)(de)(de)奢侈品(pin)，奢侈品(pin)的(de)(de)(de)價(jia)格高(gao)低對日(ri)常用(yong)品(pin)的(de)(de)(de)價(jia)格并(bing)無影響(xiang)。作(zuo)為(wei)樓市(shi)中(zhong)的(de)(de)(de)“奢侈品(pin)”，真正意義(yi)上的(de)(de)(de)豪(hao)宅(zhai)雖然(ran)稀缺(que)，卻一直(zhi)備受市(shi)場的(de)(de)(de)關注。豪(hao)宅(zhai)，歷來(lai)被(bei)作(zuo)為(wei)樓市(shi)中(zhong)的(de)(de)(de)風向標，但往(wang)往(wang)即使樓市(shi)低谷的(de)(de)(de)時候，豪(hao)宅(zhai)盤的(de)(de)(de)價(jia)格卻往(wang)往(wang)是最堅挺的(de)(de)(de)，因此豪(hao)宅(zhai)有富人資產(chan)(chan)安全島之稱。國外對豪(hao)宅(zhai)都會征稅，房(fang)(fang)子越貴，住得越好，交的(de)(de)(de)稅越多。價(jia)值一億元的(de)(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)(chan)，按(an)照3%來(lai)征收，每年光(guang)豪(hao)宅(zhai)稅就要300萬(wan)元。