豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)稅(shui)在全球發達國(guo)家(jia)是(shi)一項很(hen)完(wan)善的(de)稅(shui)收(shou)(shou)，但是(shi)在中國(guo)是(shi)一種(zhong)(zhong)新型稅(shui)收(shou)(shou)，因為(wei)各地(di)(di)(di)豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)標(biao)準(zhun)不(bu)一樣，導致各地(di)(di)(di)豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)稅(shui)征收(shou)(shou)標(biao)準(zhun)也不(bu)一。那么豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)稅(shui)到(dao)底(di)是(shi)什(shen)么意思呢？豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)稅(shui)是(shi)國(guo)家(jia)實(shi)行的(de)新型稅(shui)收(shou)(shou)，是(shi)指國(guo)家(jia)對擁有較強(qiang)購買(mai)力(li)的(de)消費購房(fang)者購買(mai)了(le)高價或者高檔的(de)居住區域(yu)征收(shou)(shou)的(de)一種(zhong)(zhong)消費稅(shui)，但有別于(yu)消費稅(shui)。也有業(ye)內人士認(ren)為(wei)豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)稅(shui)征收(shou)(shou)標(biao)準(zhun)豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)稅(shui)實(shi)際上是(shi)因超出當(dang)地(di)(di)(di)的(de)普通(tong)住房(fang)標(biao)準(zhun)而(er)要相對多繳納一部分的(de)房(fang)屋交(jiao)易契稅(shui)的(de)俗稱(cheng)。

在(zai)征稅(shui)的過(guo)程中(zhong)，豪宅(zhai)(zhai)稅(shui)征收標準的另外(wai)一個意思是非(fei)普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)稅(shui)收，什么是非(fei)普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)呢？1、住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)小區建筑容(rong)積率(lv)在(zai)1.0以下（不(bu)含1.0）；2、2012年(nian)單(dan)套(tao)建筑面積在(zai)144平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)以上(shang)(shang)（含144平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，或(huo)者(zhe)房(fang)屋交(jiao)易成交(jiao)價160萬以上(shang)(shang)）；2013年(nian)國稅(shui)總(zong)局下發的通(tong)(tong)(tong)知要求從嚴(yan)區分普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)和(he)非(fei)普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)，非(fei)普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)降至(zhi)120平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)以上(shang)(shang)。3、實際成交(jiao)價格高(gao)于該(gai)區市場(chang)指導價1.2倍(bei)以上(shang)(shang)（不(bu)含1.2倍(bei)）；以上(shang)(shang)三點只要符(fu)合一個，即(ji)為非(fei)普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)。反(fan)之則為普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)。

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各地豪(hao)宅(zhai)稅征(zheng)收(shou)標準不同(tong)，以下是上海市豪(hao)宅(zhai)稅征(zheng)收(shou)標準：

一、契稅

對于(yu)家庭首套住房(fang)(fang)(fang)：90平(ping)米(mi)(mi)及90平(ping)米(mi)(mi)以下，新房(fang)(fang)(fang)收(shou)總價1%；二手房(fang)(fang)(fang)為（核定價格-增值稅）*1%；90平(ping)米(mi)(mi)以上(shang)，新房(fang)(fang)(fang)收(shou)總價1.5%；二手房(fang)(fang)(fang)為（核定價格-增值稅）*1.5%。

對于二套住房(fang)：新(xin)房(fang)收(shou)總價的3%；二手(shou)房(fang)為（核定價格-增值稅）*3%。

二、增值稅及附加稅

滿(man)2年(nian)，按照差額（稅(shui)務核定價-購入價）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中(zhong)5%為增(zeng)值稅(shui)率，0.65%為附加稅(shui)率。

不滿2年，則(ze)按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)征收(shou), 其(qi)中(zhong)5%為增(zeng)值稅(shui)率，0.65%為附加稅(shui)率。

三、個稅

滿(man)五(wu)且(qie)首套(tao)的，轉讓(rang)家庭名(ming)下滿(man)五(wu)年且(qie)首套(tao)住宅的，免征(zheng)個(ge)人所得稅。

非滿(man)五或滿(man)五不(bu)(bu)首套，轉讓(rang)家庭名下不(bu)(bu)滿(man)五年(nian)，或滿(man)五年(nian)不(bu)(bu)首套住宅(zhai)的，按照(zhao)“利潤(run)”*20%征收個人(ren)所得(de)稅。利潤(run)是指住宅(zhai)核(he)定價(jia)格減(jian)去住宅(zhai)購入價(jia)及一系列費用之后的純利潤(run)。

但若(ruo)是沒(mei)有住宅原值憑證(zheng)（即無法(fa)提(ti)供或者準確證(zheng)明房屋購入價）的(de)，普通住宅按全額（核(he)定價格(ge)）的(de)1%征收個人(ren)(ren)所(suo)得稅，非普通住宅按全額（核(he)定價格(ge)）的(de)2%收取個人(ren)(ren)所(suo)得稅。

豪宅就像樓(lou)市(shi)中(zhong)的(de)(de)(de)奢(she)侈品(pin)，奢(she)侈品(pin)的(de)(de)(de)價(jia)格高低對日常用(yong)品(pin)的(de)(de)(de)價(jia)格并無影響。作(zuo)為(wei)樓(lou)市(shi)中(zhong)的(de)(de)(de)“奢(she)侈品(pin)”，真正(zheng)意義(yi)上(shang)的(de)(de)(de)豪宅雖然稀缺，卻一直備受市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)關注。豪宅，歷來(lai)被作(zuo)為(wei)樓(lou)市(shi)中(zhong)的(de)(de)(de)風向(xiang)標，但往(wang)(wang)往(wang)(wang)即使樓(lou)市(shi)低谷的(de)(de)(de)時候，豪宅盤的(de)(de)(de)價(jia)格卻往(wang)(wang)往(wang)(wang)是最堅挺的(de)(de)(de)，因此(ci)豪宅有富人資產(chan)(chan)安全島之稱(cheng)。國(guo)外(wai)對豪宅都會(hui)征稅(shui)，房子越貴，住得越好，交的(de)(de)(de)稅(shui)越多。價(jia)值一億(yi)元的(de)(de)(de)房產(chan)(chan)，按照3%來(lai)征收，每年光(guang)豪宅稅(shui)就要(yao)300萬元。