豪宅的標準是什么

豪宅從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住宅”。但在實踐中我們發現，中國有些有名的豪宅并非“富人”居住(zhu)，而有些“富人”的(de)住(zhu)宅盡管(guan)裝修高級(ji)、設施豪華但難以稱之為(wei)豪宅。真正的(de)豪宅是指在特(te)定地段，以度身定制的(de)方式(shi)(shi)打造，具(ju)有鮮明(ming)建筑特(te)色(se)和(he)歷史人文價值的(de)，專門供給社會(hui)上(shang)具(ju)有相當的(de)財產、地位(wei)和(he)權利的(de)人居住(zhu)的(de)獨立(li)式(shi)(shi)住(zhu)宅。

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豪宅(zhai)具(ju)有(you)(you)五大(da)特征，一(yi)是區位優越(yue)不(bu)可(ke)替代。二是環境(jing)幽雅，或者(zhe)具(ju)有(you)(you)不(bu)可(ke)再生、得(de)天(tian)獨(du)厚的自然資源，或者(zhe)具(ju)有(you)(you)歷史形成(cheng)的人(ren)文(wen)資源。三(san)是建筑(zhu)精美不(bu)可(ke)復制。四是風格各異難以仿造。五是人(ren)文(wen)價值(zhi)無(wu)法(fa)再生。因此(ci)，稱(cheng)得(de)上豪宅(zhai)的物業必然具(ju)有(you)(you)唯(wei)一(yi)性。

豪宅稅如何計算

豪宅稅是指國(guo)家(jia)對擁有較強購(gou)買力的(de)(de)消費(fei)購(gou)房(fang)者購(gou)買了高(gao)價或者高(gao)檔(dang)的(de)(de)居(ju)住區域(yu)征收的(de)(de)一(yi)種(zhong)消費(fei)稅。其意一(yi)用來穩定(ding)惡意的(de)(de)炒房(fang)者炒高(gao)房(fang)價和穩定(ding)房(fang)價，其意二(er)用來抑制日益嚴重(zhong)的(de)(de)貧富差距(ju)問題和社會民生問題。

豪宅稅(shui)(shui)(shui)按(an)照面積來(lai)計算，從144平(ping)方起算豪宅。契稅(shui)(shui)(shui)3%，個稅(shui)(shui)(shui)1.5%，商(shang)品房(fang)滿5年的(de)(de)(de)按(an)增(zeng)值部分(fen)征收5.6%的(de)(de)(de)營(ying)業(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)（家庭名下唯(wei)一物業(ye)(ye)的(de)(de)(de)可(ke)免），不(bu)夠(gou)5年的(de)(de)(de)按(an)全(quan)額征收5.6%的(de)(de)(de)營(ying)業(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)。交(jiao)易費6塊(kuai)/平(ping)方，工(gong)本(ben)費50塊(kuai)。查冊(ce)費40-70塊(kuai)。當(dang)中的(de)(de)(de)個稅(shui)(shui)(shui)跟營(ying)業(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)是(shi)(shi)屬于業(ye)(ye)主該(gai)繳的(de)(de)(de)，但具體(ti)情況(kuang)你要自己(ji)介談(tan)，這些(xie)都是(shi)(shi)全(quan)部的(de)(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)費。

豪宅的局限性

在一定(ding)時期(qi)內，豪(hao)宅(zhai)(zhai)只能(neng)為(wei)(wei)少(shao)數人所擁有，不可(ke)能(neng)成為(wei)(wei)大(da)路貨。作(zuo)為(wei)(wei)一種特定(ding)商品(pin)(pin)(pin)，豪(hao)宅(zhai)(zhai)屬(shu)于(yu)典型的(de)(de)需(xu)求彈(dan)性大(da)，價(jia)格影響力強的(de)(de)需(xu)求拉(la)動型產品(pin)(pin)(pin)，區(qu)別于(yu)普通住宅(zhai)(zhai)生活必(bi)需(xu)品(pin)(pin)(pin)的(de)(de)色(se)彩，豪(hao)宅(zhai)(zhai)更(geng)偏重于(yu)生活非必(bi)需(xu)品(pin)(pin)(pin)的(de)(de)色(se)彩。因此，價(jia)格成為(wei)(wei)能(neng)否擁有豪(hao)宅(zhai)(zhai)所必(bi)須(xu)要逾越的(de)(de)門檻。

豪宅(zhai)之所以能夠做到“好、精(jing)、大(da)、貴”，擁有(you)較強的(de)保值、增值能力，完(wan)全是依賴(lai)于其對(dui)社會資源的(de)密集(ji)占有(you)，而(er)資源的(de)稀缺(que)性和個別資源在特(te)定時期(qi)的(de)不可再生性，也(ye)勢必造成豪宅(zhai)這(zhe)種產品的(de)相對(dui)稀缺(que)，從而(er)有(you)力地烘托起(qi)豪宅(zhai)的(de)身份，令大(da)多數(shu)人(ren)望而(er)卻(que)步(bu)。

現(xian)階段，社(she)會(hui)財(cai)富(fu)(fu)在公眾之間(jian)的分配也表(biao)現(xian)出(chu)不均衡性，少數人群(qun)占(zhan)有(you)大量的社(she)會(hui)財(cai)富(fu)(fu)，而多(duo)數人群(qun)僅占(zhan)有(you)少量的社(she)會(hui)財(cai)富(fu)(fu)，雖然每個人都會(hui)萌生出(chu)對高檔物業的需求(qiu)和(he)向往，但最(zui)終，只有(you)少數相對富(fu)(fu)裕的人群(qun)才能將此需求(qiu)付諸實現(xian)。

因此，從供求兩方面來看，豪宅在住宅產品(pin)的(de)(de)結構(gou)中，處(chu)于(yu)量少質高的(de)(de)金字(zi)塔尖(jian)(jian)的(de)(de)位(wei)置，其對應的(de)(de)目標市場也是處(chu)于(yu)社會結構(gou)中金字(zi)塔尖(jian)(jian)的(de)(de)少數富裕階層。