豪宅的標準是什么

豪宅從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住宅”。但在實踐中我們發現，中國有些有名的豪宅并非“富人(ren)”居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)，而有(you)(you)些“富人(ren)”的住(zhu)(zhu)宅盡管裝(zhuang)修高級、設施豪(hao)華但難以(yi)稱之(zhi)為豪(hao)宅。真正的豪(hao)宅是(shi)指在(zai)特(te)定(ding)地段，以(yi)度身定(ding)制(zhi)的方式(shi)打造，具(ju)有(you)(you)鮮明(ming)建(jian)筑(zhu)特(te)色和(he)(he)歷史人(ren)文價值的，專門(men)供(gong)給社會上具(ju)有(you)(you)相當(dang)的財產、地位和(he)(he)權利的人(ren)居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)的獨立式(shi)住(zhu)(zhu)宅。

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豪宅(zhai)具有(you)(you)(you)五大特征，一(yi)是(shi)(shi)區位(wei)優越(yue)不可(ke)替代(dai)。二是(shi)(shi)環境幽雅，或者具有(you)(you)(you)不可(ke)再生、得天獨厚的(de)自然資源，或者具有(you)(you)(you)歷史(shi)形(xing)成的(de)人(ren)文資源。三是(shi)(shi)建筑精美不可(ke)復制。四是(shi)(shi)風格(ge)各異難以仿造(zao)。五是(shi)(shi)人(ren)文價值(zhi)無法再生。因此，稱得上豪宅(zhai)的(de)物業(ye)必(bi)然具有(you)(you)(you)唯一(yi)性。

豪宅稅如何計算

豪宅稅是指國家對擁有較強購買力的(de)(de)消費(fei)購房者購買了(le)高價或(huo)者高檔的(de)(de)居住區(qu)域征(zheng)收的(de)(de)一種消費(fei)稅。其意(yi)一用(yong)來(lai)穩定惡意(yi)的(de)(de)炒房者炒高房價和(he)穩定房價，其意(yi)二用(yong)來(lai)抑(yi)制日益嚴(yan)重的(de)(de)貧富差距(ju)問題和(he)社會民(min)生(sheng)問題。

豪宅稅(shui)按照面(mian)積來計算(suan)，從144平(ping)方(fang)起算(suan)豪宅。契(qi)稅(shui)3%，個(ge)稅(shui)1.5%，商(shang)品房滿(man)5年的(de)(de)(de)按增值部分(fen)征收5.6%的(de)(de)(de)營業(ye)(ye)稅(shui)（家庭名(ming)下唯一物(wu)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)可免），不(bu)夠5年的(de)(de)(de)按全額(e)征收5.6%的(de)(de)(de)營業(ye)(ye)稅(shui)。交易費(fei)6塊(kuai)(kuai)/平(ping)方(fang)，工本費(fei)50塊(kuai)(kuai)。查冊費(fei)40-70塊(kuai)(kuai)。當中的(de)(de)(de)個(ge)稅(shui)跟營業(ye)(ye)稅(shui)是屬于(yu)業(ye)(ye)主該(gai)繳的(de)(de)(de)，但具體(ti)情況(kuang)你要(yao)自己介談(tan)，這些都是全部的(de)(de)(de)稅(shui)費(fei)。

豪宅的局限性

在(zai)一定時(shi)期內，豪(hao)宅(zhai)(zhai)只能(neng)為少數(shu)人(ren)所擁有，不可(ke)能(neng)成(cheng)為大(da)(da)路(lu)貨。作為一種(zhong)特定商品，豪(hao)宅(zhai)(zhai)屬于典(dian)型的(de)需求彈性(xing)大(da)(da)，價格影響力強的(de)需求拉(la)動型產品，區別于普通(tong)住宅(zhai)(zhai)生(sheng)活(huo)必(bi)需品的(de)色彩(cai)，豪(hao)宅(zhai)(zhai)更偏重于生(sheng)活(huo)非必(bi)需品的(de)色彩(cai)。因此(ci)，價格成(cheng)為能(neng)否擁有豪(hao)宅(zhai)(zhai)所必(bi)須(xu)要逾越的(de)門檻。

豪宅之所以能夠做到“好、精、大(da)、貴”，擁有(you)較強的(de)(de)保值(zhi)、增值(zhi)能力(li)，完全是依賴于其對社會資(zi)(zi)源(yuan)的(de)(de)密集(ji)占有(you)，而資(zi)(zi)源(yuan)的(de)(de)稀缺性(xing)和個別資(zi)(zi)源(yuan)在(zai)特定時期的(de)(de)不可再(zai)生性(xing)，也勢必造成(cheng)豪宅這種產品的(de)(de)相(xiang)對稀缺，從(cong)而有(you)力(li)地(di)烘托(tuo)起豪宅的(de)(de)身份，令大(da)多數(shu)人望而卻步。

現階段(duan)，社(she)會(hui)財富(fu)(fu)在公眾之間的(de)(de)分(fen)配也表現出(chu)不(bu)均衡性，少(shao)數(shu)人群占(zhan)有大量的(de)(de)社(she)會(hui)財富(fu)(fu)，而多數(shu)人群僅(jin)占(zhan)有少(shao)量的(de)(de)社(she)會(hui)財富(fu)(fu)，雖然(ran)每個人都(dou)會(hui)萌(meng)生出(chu)對高(gao)檔物業的(de)(de)需求(qiu)和(he)向往，但最(zui)終，只有少(shao)數(shu)相對富(fu)(fu)裕的(de)(de)人群才(cai)能將此需求(qiu)付諸實(shi)現。

因此，從供求兩方面來看，豪宅在住宅產品的(de)(de)(de)結構中，處(chu)于量(liang)少(shao)質高(gao)的(de)(de)(de)金字塔尖(jian)(jian)的(de)(de)(de)位置，其對(dui)應的(de)(de)(de)目標市場(chang)也(ye)是處(chu)于社會結構中金字塔尖(jian)(jian)的(de)(de)(de)少(shao)數富裕階(jie)層。