公積金二套房首付比例再次降低，買家“一頭熱”，認為入市門檻降低，賣家卻有所抗拒，以提高叫價來“彌補”等待公積金放款期間的“差價”。記者走訪二手市場發現，新政還未對交易造成實質性的影響，但市場普遍認為房地產的(de)利好消息(xi)還將陸續到(dao)來(lai)，對第四季度樓市充滿(man)信心(xin)。

住(zhu)(zhu)(zhu)建部(bu)等四(si)部(bu)委下發通知(zhi)，從9月1日起，對擁(yong)有(you)1套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)并已(yi)結(jie)清相應購房(fang)貸(dai)款的居民(min)家庭，為(wei)改善(shan)居住(zhu)(zhu)(zhu)條件再次申請住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金委托貸(dai)款購買(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的，最低首(shou)付款比例由30%降低至20%。

消息(xi)發(fa)布后(hou)引起市場關(guan)注。記者(zhe)(zhe)走(zou)訪(fang)市場發(fa)現，買(mai)賣雙方(fang)對(dui)該(gai)新政(zheng)的(de)反應不(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)。有中介人士(shi)告訴記者(zhe)(zhe)，有之前(qian)一(yi)直猶豫不(bu)(bu)(bu)(bu)決的(de)買(mai)家(jia)在(zai)新政(zheng)發(fa)布后(hou)堅定了(le)(le)購房(fang)決心(xin)：“他認為首付(fu)降(jiang)低的(de)意(yi)義(yi)大于(yu)(yu)實(shi)質作用(yong)，有利于(yu)(yu)樓(lou)市的(de)政(zheng)策(ce)還會陸續到來，有可能(neng)促使資(zi)金回流到樓(lou)市，未(wei)來樓(lou)價(jia)會有一(yi)定的(de)漲幅，所以決定盡快入(ru)市。”但也有90后(hou)的(de)買(mai)家(jia)對(dui)記者(zhe)(zhe)說，雖然首付(fu)降(jiang)低了(le)(le)，但是于(yu)(yu)自己(ji)沒有什么影響：“并不(bu)(bu)(bu)(bu)代(dai)表其余的(de)八成就不(bu)(bu)(bu)(bu)用(yong)付(fu)了(le)(le)，還是要衡(heng)量供樓(lou)的(de)壓力。”

而不少業主對于新政的直接反應就是“抗拒”。搜房網廣州二手電商商圈經理李永煌發現，雖然公積金買房受買家歡迎，但大部分業主一聽說買家用公積金買房，就往往拒賣了，也有的業主會提高叫價，以彌補等待公積金放款那幾個月出現的(de)樓價差(cha)價：“有急于(yu)換房的(de)業主甚至(zhi)更‘極(ji)端’，寧愿自行降(jiang)價都不(bu)接受(shou)公(gong)積(ji)金(jin)買(mai)家。”

業主王先生就屬(shu)于這樣(yang)的賣家，他已(yi)看中了一(yi)套大三房(fang)(fang)單位作為(wei)置換房(fang)(fang)，但是由于原有的房(fang)(fang)產(chan)尚(shang)未(wei)出手，所以一(yi)直很著急。他放(fang)盤(pan)的是一(yi)套位于廣州大道南板塊(kuai)的兩房(fang)(fang)樓梯樓，市(shi)場價(jia)170萬(wan)~175萬(wan)元，為(wei)盡(jin)快出手套現，他的放(fang)盤(pan)價(jia)只為(wei)168萬(wan)元。放(fang)盤(pan)不(bu)久后就有買家看中，然而買家準備用(yong)公積(ji)金(jin)買房(fang)(fang)。由于公積(ji)金(jin)放(fang)款周期極慢，急于換房(fang)(fang)的王先生無法等幾個月。他一(yi)咬牙(ya)再(zai)降價(jia)5萬(wan)元，要求買家轉為(wei)商(shang)業貸款，經過協(xie)商(shang)后，王先生的房(fang)(fang)產(chan)以163萬(wan)元成交，低(di)于市(shi)場價(jia)10萬(wan)元左(zuo)右。

業內觀點：置換型買家使用公積金占比升至四成

據了解(jie)，目(mu)前(qian)樓市中(zhong)的(de)(de)置(zhi)換型買家(jia)使(shi)用公積(ji)金(jin)買房(fang)的(de)(de)情(qing)況越(yue)(yue)來越(yue)(yue)普遍(bian)，占比已逐(zhu)漸(jian)攀升至四成。使(shi)用公積(ji)金(jin)買二套房(fang)的(de)(de)買家(jia)大多買房(fang)預(yu)算較為(wei)松動，多數青睞100~150㎡的(de)(de)三房(fang)大戶型，預(yu)算在200萬~500萬元不等。

有(you)(you)中介人士認為(wei)，公積金(jin)二(er)套房(fang)首(shou)付比(bi)例降低，雖(sui)然對業主意義不大(da)，但總體來(lai)說能(neng)加快買家入(ru)市(shi)。6月初公積金(jin)二(er)套房(fang)首(shou)付比(bi)例已經降低過一(yi)次，6月份廣(guang)州二(er)手房(fang)成交量突破(po)7000套大(da)關：“市(shi)場(chang)的(de)反應估計(ji)要到9月中旬(xun)才能(neng)看(kan)出來(lai)。”他預計(ji)未來(lai)的(de)三(san)天小長假中，看(kan)房(fang)量有(you)(you)機(ji)會激增三(san)成，并推(tui)高金(jin)九銀十的(de)成交量。

滿堂紅市場研究(jiu)部高級經(jing)理周峰表示，目(mu)前大多數準買家已對今年(nian)剩余的四個(ge)月(yue)(yue)的信貸市場有(you)(you)了共識，認為(wei)(wei)降(jiang)息(xi)尚未結(jie)束，可能10月(yue)(yue)或11月(yue)(yue)還會再降(jiang)一次，同(tong)時對目(mu)前一手樓盤的優惠力度或二手房價的壓價空(kong)間(jian)還持觀望(wang)態度，希(xi)望(wang)在未來幾(ji)個(ge)星期(qi)內(nei)還有(you)(you)下跌空(kong)間(jian)。他認為(wei)(wei)，如果經(jing)濟環境還是得不到改(gai)善，不排除年(nian)底前還會降(jiang)息(xi)，甚至在個(ge)稅(shui)方面(mian)也有(you)(you)可能實(shi)行“5改(gai)2”。

近日(ri)新政不斷，包括“限(xian)(xian)外(wai)放開(kai)”等都引(yin)起(qi)(qi)了市(shi)場(chang)的(de)(de)關注(zhu)，在(zai)李永煌看來，雖然“限(xian)(xian)外(wai)放開(kai)”針對的(de)(de)境外(wai)買家只占市(shi)場(chang)的(de)(de)一小(xiao)部分(fen)，但釋放出的(de)(de)信號積極：“如果廣州能放開(kai)外(wai)地人買房的(de)(de)限(xian)(xian)購(gou)，到年底房價將會起(qi)(qi)碼(ma)有10%~15%的(de)(de)漲幅。”而對于(yu)市(shi)場(chang)討論的(de)(de)再度(du)降息(xi)預(yu)期，他表示(shi)，“如果央行[微(wei)博]真(zhen)的(de)(de)在(zai)第四季度(du)再降息(xi)，只要能降到基準利率(lv)的(de)(de)八成(cheng)(cheng)左右，二手房的(de)(de)成(cheng)(cheng)交量在(zai)年底起(qi)(qi)碼(ma)還能漲3~4成(cheng)(cheng)。”