公積金二套房首付比例再次降低，買家“一頭熱”，認為入市門檻降低，賣家卻有所抗拒，以提高叫價來“彌補”等待公積金放款期間的“差價”。記者走訪二手市場發現，新政還未對交易造成實質性的影響，但市場普遍認為房地產的利(li)好(hao)消息還將陸續到來，對第四季度(du)樓(lou)市(shi)充(chong)滿(man)信心。

住(zhu)(zhu)建部等四(si)部委(wei)下發通知，從(cong)9月1日起，對(dui)擁有1套住(zhu)(zhu)房并已(yi)結清相應購房貸(dai)款的(de)居民家庭，為改善居住(zhu)(zhu)條件再次申請(qing)住(zhu)(zhu)房公積(ji)金委(wei)托貸(dai)款購買住(zhu)(zhu)房的(de)，最(zui)低(di)首(shou)付(fu)款比例(li)由30%降(jiang)低(di)至20%。

消息發(fa)(fa)布(bu)后(hou)引(yin)起市(shi)(shi)(shi)(shi)場關(guan)注(zhu)。記者(zhe)走訪市(shi)(shi)(shi)(shi)場發(fa)(fa)現，買(mai)(mai)賣雙方對該新(xin)政(zheng)的(de)(de)(de)(de)(de)反應(ying)不(bu)(bu)一。有(you)(you)中介(jie)人士告(gao)訴(su)記者(zhe)，有(you)(you)之前一直猶豫不(bu)(bu)決(jue)的(de)(de)(de)(de)(de)買(mai)(mai)家在新(xin)政(zheng)發(fa)(fa)布(bu)后(hou)堅定了(le)購房決(jue)心：“他(ta)認為首付降低的(de)(de)(de)(de)(de)意義大于實質作用，有(you)(you)利(li)于樓市(shi)(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)政(zheng)策還會(hui)陸續到(dao)來(lai)，有(you)(you)可能促使資金回流到(dao)樓市(shi)(shi)(shi)(shi)，未來(lai)樓價(jia)會(hui)有(you)(you)一定的(de)(de)(de)(de)(de)漲幅，所以決(jue)定盡快入市(shi)(shi)(shi)(shi)。”但也(ye)有(you)(you)90后(hou)的(de)(de)(de)(de)(de)買(mai)(mai)家對記者(zhe)說(shuo)，雖然首付降低了(le)，但是(shi)于自己沒有(you)(you)什(shen)么影響：“并不(bu)(bu)代(dai)表其(qi)余的(de)(de)(de)(de)(de)八成就不(bu)(bu)用付了(le)，還是(shi)要衡量供樓的(de)(de)(de)(de)(de)壓(ya)力(li)。”

而不少業主對于新政的直接反應就是“抗拒”。搜房網廣州二手電商商圈經理李永煌發現，雖然公積金買房受買家歡迎，但大部分業主一聽說買家用公積金買房，就往往拒賣了，也有的業主會提高叫價，以彌補等待公積金放款(kuan)那幾個月出現的樓價(jia)(jia)差價(jia)(jia)：“有急于換房的業(ye)主甚至更‘極端(duan)’，寧愿自行降價(jia)(jia)都不接受公積(ji)金(jin)買家。”

業主王先(xian)生就(jiu)(jiu)屬于(yu)(yu)這樣(yang)的(de)(de)(de)賣家(jia)(jia)，他已看中了一(yi)套(tao)大三房(fang)單位(wei)作為(wei)置換房(fang)，但是由(you)于(yu)(yu)原有(you)的(de)(de)(de)房(fang)產(chan)尚未出手，所以(yi)一(yi)直(zhi)很著(zhu)急(ji)。他放盤的(de)(de)(de)是一(yi)套(tao)位(wei)于(yu)(yu)廣(guang)州(zhou)大道(dao)南板塊(kuai)的(de)(de)(de)兩房(fang)樓(lou)梯樓(lou)，市(shi)場價170萬(wan)~175萬(wan)元(yuan)(yuan)，為(wei)盡(jin)快出手套(tao)現，他的(de)(de)(de)放盤價只(zhi)為(wei)168萬(wan)元(yuan)(yuan)。放盤不久后(hou)就(jiu)(jiu)有(you)買(mai)家(jia)(jia)看中，然(ran)而買(mai)家(jia)(jia)準備用公(gong)積金買(mai)房(fang)。由(you)于(yu)(yu)公(gong)積金放款(kuan)周期極慢，急(ji)于(yu)(yu)換房(fang)的(de)(de)(de)王先(xian)生無法等幾個月。他一(yi)咬(yao)牙再降價5萬(wan)元(yuan)(yuan)，要求買(mai)家(jia)(jia)轉為(wei)商業貸款(kuan)，經(jing)過協商后(hou)，王先(xian)生的(de)(de)(de)房(fang)產(chan)以(yi)163萬(wan)元(yuan)(yuan)成(cheng)交，低于(yu)(yu)市(shi)場價10萬(wan)元(yuan)(yuan)左右。

業內觀點：置換型買家使用公積金占比升至四成

據(ju)了(le)解(jie)，目前樓市中的置換型買(mai)(mai)家使用公(gong)積金買(mai)(mai)房的情況(kuang)越來越普遍，占比已逐漸攀(pan)升至四成。使用公(gong)積金買(mai)(mai)二套房的買(mai)(mai)家大多買(mai)(mai)房預算較(jiao)為松動(dong)，多數青睞100~150㎡的三房大戶型，預算在200萬(wan)~500萬(wan)元不等。

有中(zhong)(zhong)介人士(shi)認為，公(gong)積金二(er)套(tao)房(fang)首付比(bi)例降低，雖然(ran)對(dui)業主(zhu)意義不大，但(dan)總(zong)體來(lai)說能加快買家入市。6月初公(gong)積金二(er)套(tao)房(fang)首付比(bi)例已(yi)經(jing)降低過(guo)一次，6月份廣州二(er)手房(fang)成交量突破(po)7000套(tao)大關：“市場的反應估計(ji)要到9月中(zhong)(zhong)旬(xun)才能看出來(lai)。”他預計(ji)未(wei)來(lai)的三天小長假(jia)中(zhong)(zhong)，看房(fang)量有機(ji)會激增(zeng)三成，并(bing)推高金九(jiu)銀(yin)十的成交量。

滿堂(tang)紅(hong)市場研究部高級經理(li)周(zhou)峰表示，目前(qian)大多數準買家已對今年剩余(yu)的四個月的信(xin)貸市場有(you)了共識，認為降息尚未結束，可能10月或11月還(huan)(huan)會再降一(yi)次，同時對目前(qian)一(yi)手(shou)樓盤的優惠力度或二手(shou)房價的壓價空間還(huan)(huan)持觀(guan)望態度，希望在未來(lai)幾(ji)個星期內(nei)還(huan)(huan)有(you)下跌空間。他認為，如果(guo)經濟環境還(huan)(huan)是得不(bu)到(dao)改善，不(bu)排除年底前(qian)還(huan)(huan)會降息，甚至在個稅(shui)方(fang)面也有(you)可能實行“5改2”。

近(jin)日新政不斷，包括“限外放(fang)開”等都引起(qi)了(le)市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)(de)關注(zhu)，在李永(yong)煌(huang)看來，雖然“限外放(fang)開”針對的(de)(de)(de)境(jing)外買家只占市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)(de)一(yi)小部分，但釋放(fang)出的(de)(de)(de)信(xin)號積極：“如果廣州能放(fang)開外地(di)人買房(fang)的(de)(de)(de)限購，到年(nian)底房(fang)價將會(hui)起(qi)碼有10%~15%的(de)(de)(de)漲幅。”而對于市(shi)(shi)場(chang)討論的(de)(de)(de)再度降息(xi)預期，他表示，“如果央行[微博]真的(de)(de)(de)在第四季度再降息(xi)，只要能降到基準利(li)率的(de)(de)(de)八(ba)成(cheng)(cheng)左右，二手(shou)房(fang)的(de)(de)(de)成(cheng)(cheng)交量在年(nian)底起(qi)碼還(huan)能漲3~4成(cheng)(cheng)。”