受宏(hong)觀經(jing)濟不(bu)景氣和房(fang)(fang)地(di)產行業自(zi)身(shen)調(diao)整(zheng)的(de)雙重(zhong)影響,樓市走得很艱(jian)難。不(bu)過(guo)還好(hao),相關部門出臺(tai)了一系列(lie)刺激政(zheng)策,或多或少地(di)提(ti)振(zhen)了房(fang)(fang)地(di)產行業。下(xia)面小編就(jiu)來盤點下(xia)這些新增加的(de)房(fang)(fang)地(di)產行業新政(zheng)。
雙向調控
熱詞來(lai)源:兩會召開,面(mian)對記者有關房(fang)價問(wen)題(ti)的(de)提問(wen),全國(guo)政(zheng)協委員、住建部副部長齊驥透露(lu)了房(fang)地產市場“雙(shuang)(shuang)向調控”的(de)政(zheng)策(ce)信(xin)號。一(yi)時間(jian),“雙(shuang)(shuang)向調控”成為(wei)一(yi)個“四字(zi)謎”,引發業(ye)界熱烈討論。
新政解讀:對于“雙向調控”的具體思路,各方人士給出了多種解讀,但大致不外乎三個方面的內容:其一,樓市調控政策將呈現出“差別化”的特征,熱點城市的投資投機需求將繼續被抑制,非熱點城市的調控則會相對放松;其二,繼續強調保障房工作,強化共有產權房在保障房領域的市場地位,通過“雙軌制”解決城鎮化后顧之憂;其三,在長效調控機制尚未出臺之前,以限購為主的行政化手段與經濟手段、市場手段仍會并存,但前者將會日益弱化,后兩種手段會逐漸突出。
綜觀樓市(shi)調控(kong)政策,“雙向調控(kong)”確實起到了提綱(gang)挈領的作用。在這個基本思路的指(zhi)導下,中國樓市(shi)逐(zhu)漸進入“新(xin)常態”。
新型城鎮化
熱詞來源:國務院發布《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》。規劃提出,未來,我國將推進以人為核心的城鎮化,并提出到2020年,常住人口城鎮化率達到60%左右、城鎮化格局更加優化、城市發展模式科學合理等具體目標。
新政解讀:住建部政策研究中心主任秦虹曾經分析認為,《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》可能會給房地產業帶來3個新變化:其一,房地產市場將會出現分化,從過去的總體上漲到未來有的地方上漲,有的地方平衡,有的地方可能出現一段時間內的低迷甚至是負增長;其二,新房市場的增速將會下降,二手房市場的需求將會增加;其三,商務辦公、產業地產、旅游休閑、度假、養生、養老等非傳統房地產,將面臨新的發展機遇。有鑒于此,她大膽預測,新規劃將會帶來60%的新增住房需求。
應該說,秦主任(ren)的分析很有道理(li),但(dan)預測能否實現還(huan)要打(da)上一個(ge)問號(hao)。因為農業轉移(yi)人口能否在城市買得(de)起(qi)房是個(ge)問題,農業轉移(yi)人口能給(gei)哪些城市帶來住房需(xu)求也(ye)還(huan)有待觀察。不過,新型城鎮化對樓市來說是個(ge)巨大的利(li)好,那是一定的。
房企再融資解凍
熱詞來源:綠地集團、中茵股份、天保基建等多房地產企業的股票再融資申請獲得通過,冰封四年的房企再融資宣告解凍。
新政解讀:房企再融資瓶頸被突破,將直接優化企業的資產負債結構,降低整體融資成本,提升房企盈利能力。不過,多位房地產業內人士直言,整體而言,優先股、再融資等政策的試行主要集中在優質企業,大部分中小地產尚難很快實現。長遠來看,房企再融資仍將是結構性開閘,這意味著行業分化將進一步加大。
景觀設計測(ce)繪(hui)燈飾大門(men)大門(men)門(men)花釘(ding)子拉(la)手鎖鋼(gang)鐵絲網(wang)鐵絲鐵釘(ding)鋼(gang)絲剪(jian)
不動產登記
熱詞來源:國(guo)土部(bu)正式掛(gua)牌成立不(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)登(deng)(deng)(deng)記局,不(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)登(deng)(deng)(deng)記工(gong)作(zuo)整(zheng)合歸一,此后各(ge)項工(gong)作(zuo)進(jin)展迅速(su)。不(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)登(deng)(deng)(deng)記信息平臺建設的研究和(he)設計(ji)工(gong)作(zuo)正式啟動(dong);國(guo)務院法制辦公(gong)布《不(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)登(deng)(deng)(deng)記暫行條例(li)(征求(qiu)意見稿)》……中華(hua)人(ren)民(min)(min)共和(he)國(guo)總理2014年11月(yue)12日(ri)簽署第656《中華(hua)人(ren)民(min)(min)共和(he)國(guo)國(guo)務院令》,公(gong)布《不(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)登(deng)(deng)(deng)記暫行條例(li)》,自2015年3月(yue)1日(ri)起施行。目前,各(ge)個省份的不(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)統(tong)一登(deng)(deng)(deng)記工(gong)作(zuo)已在密集展開(kai)。
新政解讀:不(bu)動(dong)產(chan)登(deng)記制度的(de)推(tui)進,等(deng)于給不(bu)動(dong)產(chan)上了戶口(kou),有利于對(dui)不(bu)動(dong)產(chan)目(mu)前的(de)存(cun)量和潛在供應(ying)有清(qing)晰(xi)把握。但(dan)是,不(bu)動(dong)產(chan)登(deng)記制度并不(bu)直接瞄準房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場調控,更不(bu)能(neng)簡單地(di)理解為房(fang)屋登(deng)記。新的(de)不(bu)動(dong)產(chan)登(deng)記制度只是在信息(xi)系統方(fang)面(mian)的(de)整(zheng)合,不(bu)涉及房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場整(zheng)體(ti)供求,即(ji)使登(deng)記會(hui)(hui)引起少數拋房(fang)現(xian)象,也不(bu)會(hui)(hui)撼動(dong)當前市(shi)(shi)場基本面(mian)。
其它相關政策
對奢侈性住宅轉(zhuan)讓后的增值(zhi)收(shou)益(yi),一律(lv)征收(shou)20%個人所(suo)得稅(shui)。
轉讓家庭人均建筑面(mian)積80平方米以上(shang)的(de)住宅(zhai),房(fang)主找不到原始購(gou)房(fang)發票(piao)的(de),依(yi)照最新房(fang)產(chan)政策(ce),稅(shui)務機(ji)(ji)關委托擁(yong)有國家一(yi)級資質的(de)房(fang)地產(chan)評(ping)估(gu)(gu)機(ji)(ji)構(gou)(建立機(ji)(ji)構(gou)名庫隨機(ji)(ji)抽取),參照有市場(chang)成交記錄的(de)同地段同類(lei)房(fang)屋(wu),或查閱當地住房(fang)信息(xi)系統,對其房(fang)產(chan)的(de)原購(gou)買價進行評(ping)估(gu)(gu),作為計稅(shui)依(yi)據。從低(di)收取評(ping)估(gu)(gu)費,但評(ping)估(gu)(gu)費用由(you)賣房(fang)人承擔,作為 丟失(shi)原始購(gou)房(fang)發票(piao)的(de)懲罰。
當地政府每年公(gong)布(bu)分類(lei)(lei)住(zhu)宅的(de)(de)市(shi)場指導(dao)(dao)價(jia)(即房(fang)產(chan)現值),成交價(jia)明顯(xian)低(di)于(yu)市(shi)場指導(dao)(dao)價(jia)的(de)(de),以市(shi)場指導(dao)(dao)價(jia)作為房(fang)產(chan)稅(shui)(shui)的(de)(de)計稅(shui)(shui)依據(類(lei)(lei)似北京、深圳(zhen)、成都(dou)等城市(shi)現在執行的(de)(de)二手(shou)房(fang)過戶指導(dao)(dao)價(jia))。個(ge)人(ren)出租(zu)住(zhu)宅,其(qi)租(zu)金收(shou)入(ru)須按20%繳(jiao)納個(ge)人(ren)所得稅(shui)(shui);按照最新(xin)房(fang)產(chan)政策,個(ge)人(ren)或(huo)企事業單位(wei)的(de)(de)經營(ying)性(xing)房(fang)產(chan)(商鋪、寫字(zi)樓、酒(jiu)店等),按租(zu)金收(shou)入(ru)的(de)(de)12%繳(jiao)交房(fang)產(chan)稅(shui)(shui),稅(shui)(shui)務部門另(ling)有規定的(de)(de)從其(qi)規定。
取消(xiao)現行對轉讓(rang)個(ge)人住(zhu)宅(zhai)征(zheng)收(shou)5.5%營業稅(shui)的(de)規定。房產(chan)所有(you)(you)人(業主(zhu))必須持有(you)(you)以上所有(you)(you)完(wan)稅(shui)證明,房屋權(quan)屬管理部門方可為其辦理房產(chan)過戶手續。各城鎮的(de)房產(chan)稅(shui)收(shou)入和個(ge)人轉讓(rang)住(zhu)宅(zhai)增值收(shou)益的(de)個(ge)人所得(de)稅(shui)收(shou)入,由地方政府支配,專項用于保障房建(jian)設;盈余部分擬(ni)用于其他社會保障類支出的(de),須經省(sheng)級人民政府批準,并報中(zhong)央政府主(zhu)管部門備案。
小編的話:隨著2015年兩會的召開,房地產行業新政策還會不斷出臺,不少房地產行業的業內人士認為,2015年,房地產行業將迎來新的利好,嚴寒中的樓市將會進一步回暖復蘇。2015年房地產還有怎樣的發展,讓我們且行且看。