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受宏觀(guan)經(jing)濟不景(jing)氣和房(fang)地(di)產行業自(zi)身調整的雙重影響，樓市走得很艱(jian)難。不過還好，相關(guan)部門(men)出臺了一(yi)系列刺激政策，或多或少(shao)地(di)提振了房(fang)地(di)產行業。下面小(xiao)編(bian)就來盤點下這些(xie)新(xin)增加的房(fang)地(di)產行業新(xin)政。

雙向調控

熱詞來源：兩會召開，面(mian)對記(ji)者有關房價問(wen)題(ti)的(de)提問(wen)，全國政(zheng)協(xie)委員(yuan)、住建部副部長齊(qi)驥透露了(le)房地產市場“雙(shuang)向(xiang)(xiang)調(diao)控(kong)”的(de)政(zheng)策信號。一(yi)時間，“雙(shuang)向(xiang)(xiang)調(diao)控(kong)”成(cheng)為一(yi)個“四字謎”，引發業(ye)界熱烈討(tao)論(lun)。

新政解讀：對于“雙向調控”的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個方面的內容：其一，樓市調控政策將呈現出“差別化”的特征，熱點城市的投資投機需求將繼續被抑制，非熱點城市的調控則會相對放松；其二，繼續強調保障房工作，強化共有產權房在保障房領域的市場地位，通過“雙軌制”解決城鎮化后顧之憂；其三，在長效調控機制尚未出臺之前，以限購為主的行政化手段與經濟手段、市場手段仍會并存，但前者將會日益弱化，后兩種手段會逐漸突出。

綜觀樓市調(diao)控(kong)(kong)政策，“雙(shuang)向(xiang)調(diao)控(kong)(kong)”確實起到了(le)提綱挈領的作用(yong)。在這個(ge)基本思(si)路的指導下，中國樓市逐漸進入“新常態”。

新型城鎮化

熱詞來源：國務院發布《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》。規劃提出，未來，我國將推進以人為核心的城鎮化，并提出到2020年，常住人口城鎮化率達到60%左右、城鎮化格局更加優化、城市發展模式科學合理等具體目標。

新政解讀：住建部政策研究中心主任秦虹曾經分析認為，《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》可能會給房地產業帶來3個新變化：其一，房地產市場將會出現分化，從過去的總體上漲到未來有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現一段時間內的低迷甚至是負增長；其二，新房市場的增速將會下降，二手房市場的需求將會增加；其三，商務辦公、產業地產、旅游休閑、度假、養生、養老等非傳統房地產，將面臨新的發展機遇。有鑒于此，她大膽預測，新規劃將會帶來60%的新增住房需求。

應該說(shuo)，秦主任的分析很有道理(li)，但預測能(neng)否實現還要打上一(yi)個問(wen)號。因為農(nong)業轉移人口能(neng)否在城市買(mai)得起房是(shi)個問(wen)題，農(nong)業轉移人口能(neng)給哪些(xie)城市帶(dai)來住(zhu)房需求也還有待觀察。不過，新型(xing)城鎮化(hua)對樓市來說(shuo)是(shi)個巨大的利好(hao)，那是(shi)一(yi)定的。

房企再融資解凍

熱詞來源：綠地集團、中茵股份、天保基建等多房地產企業的股票再融資申請獲得通過，冰封四年的房企再融資宣告解凍。

新政解讀：房企再融資瓶頸被突破，將直接優化企業的資產負債結構，降低整體融資成本，提升房企盈利能力。不過，多位房地產業內人士直言，整體而言，優先股、再融資等政策的試行主要集中在優質企業，大部分中小地產尚難很快實現。長遠來看，房企再融資仍將是結構性開閘，這意味著行業分化將進一步加大。

景觀設計測(ce)繪燈飾大門(men)大門(men)門(men)花釘子(zi)拉(la)手鎖鋼鐵(tie)(tie)(tie)絲網鐵(tie)(tie)(tie)絲鐵(tie)(tie)(tie)釘鋼絲剪

不動產登記

熱詞來源：國(guo)土部正式(shi)掛牌成立(li)不(bu)(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)登(deng)記局，不(bu)(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)登(deng)記工(gong)作整(zheng)合歸(gui)一，此(ci)后各(ge)項工(gong)作進展迅速。不(bu)(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)登(deng)記信息平臺建設(she)的研究和設(she)計工(gong)作正式(shi)啟動(dong)；國(guo)務院法制辦公布《不(bu)(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)登(deng)記暫(zan)行(xing)(xing)條(tiao)(tiao)例（征(zheng)求意見稿）》……中華人(ren)民共(gong)和國(guo)總理(li)2014年(nian)11月12日簽署(shu)第656《中華人(ren)民共(gong)和國(guo)國(guo)務院令》，公布《不(bu)(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)登(deng)記暫(zan)行(xing)(xing)條(tiao)(tiao)例》，自2015年(nian)3月1日起施行(xing)(xing)。目(mu)前(qian)，各(ge)個省份的不(bu)(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)統一登(deng)記工(gong)作已在密集展開。

新政解讀：不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)登記(ji)(ji)制度(du)的推進，等于給不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)上(shang)了戶(hu)口，有(you)利于對不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)目前的存(cun)量(liang)和潛在供(gong)應有(you)清晰把(ba)握。但是，不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)登記(ji)(ji)制度(du)并不(bu)(bu)直(zhi)接瞄(miao)準房地(di)產(chan)市場調控，更不(bu)(bu)能簡(jian)單地(di)理解為房屋登記(ji)(ji)。新的不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)登記(ji)(ji)制度(du)只是在信(xin)息(xi)系(xi)統方面(mian)的整合，不(bu)(bu)涉及房地(di)產(chan)市場整體供(gong)求，即使登記(ji)(ji)會引起少數拋(pao)房現(xian)象，也(ye)不(bu)(bu)會撼動(dong)(dong)當前市場基本面(mian)。

其它相關政策

對奢侈性住宅(zhai)轉(zhuan)讓(rang)后的增值收(shou)益，一律征收(shou)20%個人所得稅。

轉讓家庭人均建(jian)(jian)筑面積80平方米以上的(de)(de)(de)住宅，房(fang)(fang)主找不到原(yuan)始(shi)購(gou)房(fang)(fang)發(fa)票(piao)的(de)(de)(de)，依照(zhao)最新房(fang)(fang)產政策，稅(shui)(shui)務(wu)機(ji)關委托(tuo)擁有國(guo)家一級資質的(de)(de)(de)房(fang)(fang)地(di)產評(ping)估機(ji)構(建(jian)(jian)立(li)機(ji)構名(ming)庫隨機(ji)抽取)，參(can)照(zhao)有市場成交記錄的(de)(de)(de)同(tong)地(di)段同(tong)類房(fang)(fang)屋，或查閱當(dang)地(di)住房(fang)(fang)信息系統(tong)，對其房(fang)(fang)產的(de)(de)(de)原(yuan)購(gou)買價進行評(ping)估，作為(wei)計稅(shui)(shui)依據(ju)。從低收取評(ping)估費，但(dan)評(ping)估費用(yong)由賣房(fang)(fang)人承擔，作為(wei) 丟失原(yuan)始(shi)購(gou)房(fang)(fang)發(fa)票(piao)的(de)(de)(de)懲罰。

當地政(zheng)府每(mei)年(nian)公布分類住宅(zhai)的(de)市(shi)(shi)場指導價(jia)(即房(fang)產(chan)現值)，成交(jiao)價(jia)明顯低(di)于市(shi)(shi)場指導價(jia)的(de)，以市(shi)(shi)場指導價(jia)作為房(fang)產(chan)稅(shui)(shui)的(de)計稅(shui)(shui)依據(ju)(類似(si)北(bei)京(jing)、深圳、成都等城市(shi)(shi)現在執行的(de)二手房(fang)過戶指導價(jia))。個人出租(zu)住宅(zhai)，其(qi)(qi)租(zu)金(jin)收入須按20%繳納個人所得稅(shui)(shui);按照最新(xin)房(fang)產(chan)政(zheng)策，個人或企事(shi)業單(dan)位(wei)的(de)經營(ying)性房(fang)產(chan)(商鋪、寫字(zi)樓、酒店(dian)等)，按租(zu)金(jin)收入的(de)12%繳交(jiao)房(fang)產(chan)稅(shui)(shui)，稅(shui)(shui)務(wu)部門另有規(gui)定(ding)(ding)的(de)從其(qi)(qi)規(gui)定(ding)(ding)。

取消現行(xing)對轉(zhuan)讓個人(ren)(ren)住宅征收(shou)5.5%營業(ye)稅的(de)規定。房(fang)(fang)(fang)產所(suo)(suo)有人(ren)(ren)(業(ye)主)必須持有以上所(suo)(suo)有完稅證明，房(fang)(fang)(fang)屋權屬(shu)管理(li)部(bu)(bu)門方可為其(qi)(qi)辦理(li)房(fang)(fang)(fang)產過戶手續。各(ge)城(cheng)鎮的(de)房(fang)(fang)(fang)產稅收(shou)入和個人(ren)(ren)轉(zhuan)讓住宅增值收(shou)益的(de)個人(ren)(ren)所(suo)(suo)得稅收(shou)入，由(you)地方政府(fu)支配，專(zhuan)項用(yong)于(yu)(yu)保(bao)障(zhang)房(fang)(fang)(fang)建(jian)設(she);盈余部(bu)(bu)分擬用(yong)于(yu)(yu)其(qi)(qi)他社會保(bao)障(zhang)類(lei)支出的(de)，須經省級人(ren)(ren)民政府(fu)批準，并(bing)報中央(yang)政府(fu)主管部(bu)(bu)門備案(an)。

小編的話：隨著2015年兩會的召開，房地產行業新政策還會不斷出臺，不少房地產行業的業內人士認為，2015年，房地產行業將迎來新的利好，嚴寒中的樓市將會進一步回暖復蘇。2015年房地產還有怎樣的發展，讓我們且行且看。