不同類型辦公室優缺點

1、小型辦公室

優(you)點：節約成本。

缺(que)點(dian)：因為(wei)空(kong)(kong)間小(xiao)，公(gong)司(si)的人際關機(ji)會變得(de)很(hen)緊張，同時使用空(kong)(kong)間也得(de)到(dao)了限制(zhi)。

2、虛擬辦公室

優點：虛擬(ni)辦公室讓公司可能雇(gu)傭(yong)在其他情(qing)況下沒有(you)工作(zuo)機會的(de)(de)人(ren)(ren)，有(you)生理障礙的(de)(de)人(ren)(ren)、老人(ren)(ren)和有(you)孩子需要(yao)照顧的(de)(de)父母，他們(men)可以在家里(li)工作(zuo)。另外，極其明顯的(de)(de)是虛擬(ni)辦公室極大地(di)降(jiang)低了交通壓(ya)力和經(jing)營成本。

缺點(dian)：讓員工(gong)沒有(you)歸屬(shu)感(gan)；當(dang)員工(gong)們(men)的工(gong)作和公司的運營是(shi)相互獨立的，他(ta)們(men)會很容易有(you)這(zhe)樣一個想法：自(zi)己(ji)是(shi)可以(yi)被(bei)拋棄的。他(ta)們(men)會得(de)出(chu)結論：任何有(you)一臺計算機和一個調制解調器的人都可以(yi)干這(zhe)份工(gong)作，他(ta)們(men)可能成為電子(zi)解雇的犧(xi)牲品。

3、服(fu)務(wu)式辦公(gong)室

優點：性價比高，不用自己裝修、買(mai)家(jia)具、購買(mai)辦(ban)公設備，省時(shi)省力少費(fei)心(xin)，而且能快(kuai)速開始辦(ban)公。

缺點：因為服務式公司(si)將(jiang)一(yi)切都裝修(xiu)好了，可能(neng)會讓使(shi)用空間受到一(yi)定的(de)限制。

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4、合租辦公室

優(you)點：可(ke)以了解各(ge)行業的運行的情況，同(tong)時這(zhe)種聯合辦公場地更(geng)節省了彼此(ci)成本。

缺點(dian)：合租辦公(gong)室一起辦公(gong)，在人際關系上面需(xu)要(yao)注意(yi)，然后(hou)就是(shi)公(gong)司機(ji)密上面要(yao)特別(bie)注意(yi)，特別(bie)是(shi)在進行會見客戶的時(shi)候需(xu)要(yao)注意(yi)，需(xu)要(yao)一個安靜的環境。

5、短租辦公室

優點：成本小(xiao)，減少(shao)企業負擔；租期(qi)靈活想來(lai)就來(lai)，想走就走。

缺點：短租辦公室可(ke)能(neng)會因為房價的問(wen)題而(er)有所(suo)不同(tong)，不過這個(ge)的浮動應該(gai)不會很大。

怎么租辦公室才靠譜

第一步：明確(que)選址需求

1、明確公司辦公需要的(de)面積大小，工位(wei)多少，格(ge)間多少（老板辦公室(shi)(shi)，經理辦公室(shi)(shi)，會議室(shi)(shi)，會客室(shi)(shi)等(deng)）。

2、明確最(zui)高可以承受(shou)的價格，明確公司能接(jie)受(shou)的價格是否包括發票、物(wu)業和取暖。

3、明(ming)確每(mei)年（或者(zhe)每(mei)月(yue)）的租(zu)金預算范圍。

4、明(ming)確你(ni)要(yao)租的區域，主要(yao)看交通（地鐵、公交、環線），周邊餐飲，購物，高校(xiao)（方便人才招聘）。

5、明確你想租的寫字樓的業權(quan)(quan)形式，一般分(fen)為兩種：單一業權(quan)(quan)和分(fen)散(san)業權(quan)(quan)。

第二步：選擇找(zhao)樓渠(qu)道

第一種，老(lao)生常談，公司(si)選(xuan)址人員在選(xuan)定的(de)區域(yu)內是(shi)個寫字樓就進去(qu)打(da)聽，有(you)沒有(you)空(kong)置的(de)、適合自(zi)己公司(si)辦公的(de)辦公室出(chu)租(zu)。雖然這個方法(fa)有(you)效，但是(shi)不建議這樣(yang)，因為浪費時間。

第二種，找(zhao)中(zhong)(zhong)介(jie)呀。雖說(shuo)這(zhe)(zhe)個(ge)一個(ge)不錯的辦法，但是一提中(zhong)(zhong)介(jie)，你(ni)是不是有種不靠(kao)譜的感腳。但其實中(zhong)(zhong)介(jie)也有好壞(huai)，專(zhuan)業與不專(zhuan)業，這(zhe)(zhe)就需要你(ni)挨個(ge)去試探(tan)了(le)。

第(di)三種，找(zhao)(zhao)平(ping)臺，這也是現(xian)在(zai)流行的(de)方法，就是去專業(ye)的(de)寫(xie)字(zi)樓租(zu)賃(lin)平(ping)臺上去查找(zhao)(zhao)合(he)適(shi)自(zi)己公(gong)司的(de)房源。

第三步(bu)：實地看房

1、采光(guang)：主要看朝向和窗戶，是否會符合你(ni)們的辦公需求。

2、通風：看中央空調的密度和功率。

3、房屋質量：是否漏水(shui)，是否有裂縫，是否甲醛超標。

4、看周圍的辦公(gong)環境。

5、公共設施(shi)：電梯，廁所等。

6、物業服務。

7、裝修情況(kuang)：去看的(de)(de)(de)辦公室的(de)(de)(de)裝修狀(zhuang)況(kuang)直接(jie)決(jue)定了裝修的(de)(de)(de)成本(ben)。比較理(li)想的(de)(de)(de)狀(zhuang)況(kuang)其實是毛坯房，這樣電(dian)路、空調、隔斷(duan)都(dou)可以從0開始做(zuo)，做(zuo)符合自(zi)己(ji)公司風(feng)格(ge)的(de)(de)(de)東西。但是大部分都(dou)已經有公司用過的(de)(de)(de)，隔斷(duan)都(dou)得打掉，跟著墻壁地面什么的(de)(de)(de)都(dou)得重做(zuo)。如果(guo)要考慮(lv)裝修成本(ben)，建議帶一(yi)個(ge)熟(shu)識的(de)(de)(de)裝修師傅去估計(ji)一(yi)下(xia)價格(ge)。

第(di)四步：簽合同應

1、和業主方當面簽，檢查(cha)身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)和房產證(zheng)(zheng)和租(zu)賃證(zheng)(zheng)明書之類的(de)(de)證(zheng)(zheng)件，明確沒(mei)有上任(ren)租(zu)客“歷(li)史遺留”的(de)(de)手續，確保(bao)你(ni)自身(shen)可以順利辦下營業執照；

2、提前上網了解租寫(xie)字樓常見的合同模板，如果業主方拿出來的合同中有些細節不一樣(yang)，注意一下(xia)思考一下(xia)是(shi)不是(shi)有問題，避免“霸王條款”；

3、 了解(jie)清楚是否可對房子進(jin)行隔斷、釘釘子之(zhi)類的裝修工程(cheng)；

4、寫字(zi)樓合(he)同一般是至少(shao)簽(qian)一年，房(fang)租(zu)押一付三。如果不租(zu)，又要走(zou)什(shen)么樣的(de)流程(cheng)也應(ying)在簽(qian)訂之日先和業(ye)主方溝通(tong)好。

5、盡量將涉及(ji)到(dao)具體金(jin)錢(qian)和日(ri)期的條款都寫入(ru)租(zu)賃合同。包括但不限于(yu)租(zu)金(jin)、支(zhi)付周期（押幾付幾）支(zhi)付方式（銀行轉(zhuan)賬(zhang)(zhang)、轉(zhuan)賬(zhang)(zhang)最好寫明賬(zhang)(zhang)號）、押金(jin)金(jin)額(e)(e)、免租(zu)期、退租(zu)條款（比如，要提前多長(chang)時(shi)間通知房東）等(deng)等(deng)。此外，常見的有水電費(fei)、供暖(nuan)費(fei)、物業(ye)費(fei)、衛生(sheng)費(fei)、公攤費(fei)、日(ri)常維修等(deng)費(fei)用(yong)數額(e)(e)及(ji)相(xiang)關的收(shou)費(fei)標(biao)準。最后詢問房東是否(fou)還存(cun)在(zai)需繳納但尚未提及(ji)的費(fei)用(yong)。

6、若(ruo)是存(cun)在考(kao)慮(lv)轉租的情況，也應先詢問房(fang)東能否接受轉租、轉租是否會產生其他費用、押金返(fan)還條件等(deng)等(deng)。

7、付(fu)(fu)(fu)款(kuan)方式：押(ya)幾付(fu)(fu)(fu)幾？業主會根據不(bu)同的承租(zu)期(qi)對押(ya)金(jin)(jin)作出(chu)不(bu)同的要(yao)(yao)求(qiu)。比如押(ya)3付(fu)(fu)(fu)3就是指(zhi)你每次(ci)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)是付(fu)(fu)(fu)三(san)個(ge)月的租(zu)金(jin)(jin)，第一(yi)(yi)期(qi)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)時付(fu)(fu)(fu)三(san)個(ge)月租(zu)金(jin)(jin)的錢作為押(ya)金(jin)(jin)，這個(ge)是很(hen)不(bu)合理的一(yi)(yi)個(ge)要(yao)(yao)求(qiu)。一(yi)(yi)般情況(kuang)下是押(ya)一(yi)(yi)付(fu)(fu)(fu)三(san)。

8、業主和承(cheng)租(zu)人的(de)責任(ren)(ren)：比如租(zu)賃房屋有(you)質量問題(ti)，責任(ren)(ren)到(dao)誰。這部分要寫(xie)的(de)很(hen)詳細(xi)才行，不然有(you)可能會(hui)吃(chi)虧。

9、租金：在租金年(nian)年(nian)飛(fei)漲的(de)(de)情況下，長期租房時候業主會提(ti)出租金漲價的(de)(de)要求，比(bi)如每年(nian)漲1元，或者按照5%的(de)(de)比(bi)例遞增。

租辦公室注意事項

要檢查(cha)出租(zu)方(fang)出租(zu)的(de)合(he)法(fa)(fa)性，出租(zu)許(xu)可證(zheng)明(ming)、出租(zu)方(fang)的(de)營業(ye)執照和法(fa)(fa)人(ren)，可以(yi)要求查(cha)看對方(fang)房產(chan)證(zheng)明(ming)，但是(shi)(shi)房產(chan)證(zheng)明(ming)并不(bu)是(shi)(shi)能說(shuo)明(ming)合(he)法(fa)(fa)性的(de)充分條(tiao)件，還應(ying)檢查(cha)房屋(wu)租(zu)賃手續(xu)是(shi)(shi)否(fou)完備(bei)。