酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。 【詳細】

1、戶型

酒店式(shi)公寓(yu)的戶型(xing)，從幾十平(ping)方米(mi)到幾百平(ping)方米(mi)不等，可以滿(man)足使用者的個性化需求，在(zai)裝修上統一為精裝修，提供(gong)全(quan)套的家居設(she)計(ji)和電器。

2、設計

酒店式(shi)公寓(yu)項目本(ben)身(shen)的(de)設(she)計也是(shi)個性(xing)化的(de)，不流于一(yi)般形式(shi)，可以(yi)為住客提供高檔(dang)、到位的(de)各種服(fu)務。

3、產權

業主(zhu)擁有(you)酒店(dian)獨立產權。投資者(zhe)(zhe)通過一次(ci)性(xing)付款(kuan)或分期或按(an)揭的方式獲取客房(fang)的獨立產權。酒店(dian)式公寓(yu)可將每個(ge)客房(fang)出(chu)售給投資者(zhe)(zhe)。

4、管理

酒(jiu)店式公(gong)寓屬于酒(jiu)店的一種(zhong)，同樣提供各種(zhong)酒(jiu)店式的服(fu)務(wu)，如家居清(qing)潔、送(song)餐、洗燙(tang)衣物、更(geng)換(huan)被(bei)單、叫(jiao)醒(xing)服(fu)務(wu)，以及(ji)各種(zhong)鐘點等服(fu)務(wu)。

5、功能

兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來投資，或兩者兼而有之。【詳細>>】

1、商務酒店式公寓

商務(wu)酒(jiu)(jiu)店式(shi)(shi)公寓與商住酒(jiu)(jiu)店式(shi)(shi)公寓相比，有更好的商務(wu)氛圍。大城市(shi)CBD及周邊地帶中大中小型企業聚集，便利的交通、優越的地理位置、齊全的配套設施，從而形成了濃郁的商務氛圍。 【詳細>>】

2、商住酒店式公寓

這(zhe)類物業基(ji)本(ben)上具有住的功能，但是由(you)于地處繁華(hua)商(shang)業地段，因(yin)此具備了既可(ke)居住、又可(ke)商(shang)住的價值，所以稱之(zhi)為商(shang)住的物業。雖然商(shang)住酒(jiu)店式公寓商(shang)務環(huan)境(jing)還(huan)不錯，但卻沒(mei)有寫字樓(lou)、商(shang)務酒(jiu)店式公寓的那種商(shang)務氣氛(fen)。【詳細>>】

3、新生代酒店式公寓

這是一種集(ji)酒店、公寓、寫字樓三(san)類物(wu)業于(yu)一體的公寓新品種，即“三合一”的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛圍比商務更便捷，同時，在同樣品質的環境與氛圍中，新生代酒店式公寓在生活與工作上又比商務酒店式公寓更便捷。 【詳細>>】

優勢： 總價低、投資靈活

酒店式公寓一般(ban)(ban)以小戶型為主，面積(ji)一般(ban)(ban)在50㎡左右，由于總價較低(di)，就(jiu)有不少(shao)投資者(zhe)受出(chu)租回報(bao)的(de)吸引，熱力追捧，而且空間(jian)分割(ge)靈活，還(huan)有良好的(de)生活和商務環(huan)境。

劣勢：使用率低、實用性小

每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，由于戶型不規則，造成使用率較低，暗衛出現，影響居住生活的舒適度，在設計上對生活實用性的考慮較少，服務配套很難跟上等。【詳細>>】

區別(bie)1：水電煤為商(shang)業費用，物(wu)業費比普通住宅(zhai)貴(gui)。

區別2：酒店式(shi)公寓不能落戶(hu)，產權僅50年；普通住宅可以落(luo)戶，產權(quan)為70年。

區別3：不限購(gou)未必能(neng)投資(zi)，普通住(zhu)宅雖限購(gou)但擁有自住(zhu)投資(zi)保(bao)障。

區別4：于酒店式公寓而言，公積金(jin)無用(yong)，首(shou)付需達五(wu)成，而普(pu)通住宅可用(yong)公積金(jin)貸款。

區別(bie)5：走道采光不足，容易引發安全隱患，普通住宅的戶型相對敞亮。 【詳細>>】

公(gong)(gong)寓(yu)不是所有(you)(you)人都適(shi)合買(mai)(mai)，像剛需(xu)或者是首套房建議還是優(you)選(xuan)住(zhu)宅，畢竟論公(gong)(gong)寓(yu)的(de)(de)(de)價格漲(zhang)幅(fu)肯定(ding)是跑不過住(zhu)宅的(de)(de)(de)，對于資金實在有(you)(you)限(xian)的(de)(de)(de)剛需(xu)和被限(xian)購(gou)的(de)(de)(de)投資客(ke)，公(gong)(gong)寓(yu)也不失為一個好(hao)的(de)(de)(de)選(xuan)擇。購(gou)買(mai)(mai)公(gong)(gong)寓(yu)首先要了解這(zhe)種產品(pin)的(de)(de)(de)劣勢，比如40年(nian)產權(quan)、稅費比較(jiao)高、商用水電等(deng)。 【詳細】

酒店式公寓投資價值

確實，在地理位置和(he)硬(ying)件品(pin)質(zhi)相當、服務配套完整的(de)基礎上，酒店式公寓比同檔次普通(tong)公寓更(geng)值得投資。其原因主要在于：

出租率較有保證。

酒(jiu)店(dian)式公(gong)寓大多聘(pin)請(qing)專(zhuan)業的酒(jiu)店(dian)物業管理(li)(li)公(gong)司(si)和酒(jiu)店(dian)式公(gong)寓管理(li)(li)公(gong)司(si)進(jin)行管理(li)(li)，他們有(you)廣泛的租客源；同時公(gong)寓的出租的最短時間可以是一天，最長就(jiu)沒有(you)限制，而住宅一般最少要3個月(yue)，它們面(mian)對的客(ke)戶群要比住宅范圍廣(guang)。據統計，上海以長租(zu)客(ke)為(wei)主體的酒店式(shi)公寓出租(zu)率一般都在90%以上。

租金要比普通公寓來的高。

在(zai)普通公寓(yu)(yu)里，由(you)于各投資(zi)者(zhe)(zhe)的(de)(de)資(zi)金、持房(fang)能力不同(tong)，投資(zi)比(bi)例(li)的(de)(de)增加勢必導致小業(ye)主(zhu)在(zai)出租(zu)市場上的(de)(de)惡性(xing)競爭(zheng)。即使最開始的(de)(de)時候住進去的(de)(de)都是(shi)高(gao)端(duan)客(ke)戶(hu)(hu)，當只要有一(yi)(yi)(yi)個出租(zu)者(zhe)(zhe)愿意(yi)降(jiang)低價格引(yin)進比(bi)較(jiao)低端(duan)的(de)(de)客(ke)戶(hu)(hu)的(de)(de)時候，普通公寓(yu)(yu)就開始進去惡性(xing)循環，最后(hou)高(gao)端(duan)客(ke)戶(hu)(hu)會慢(man)慢(man)流(liu)失。而酒店式(shi)公寓(yu)(yu)統一(yi)(yi)(yi)的(de)(de)經(jing)營方(fang)式(shi)使各業(ye)主(zhu)的(de)(de)經(jing)濟利(li)益捆綁(bang)在(zai)一(yi)(yi)(yi)起(qi)，管理(li)公司根據收益分成，可以保持物(wu)業(ye)的(de)(de)整(zheng)體租(zu)價；此外，租(zu)客(ke)也愿意(yi)花比(bi)公寓(yu)(yu)高(gao)的(de)(de)價差來和具有同(tong)等身份的(de)(de)人(ren)住在(zai)一(yi)(yi)(yi)起(qi)，獲(huo)得更多的(de)(de)服務和安全保障。

發展更具持續性。

統一經營的方式使得酒店式公寓會比普通公寓更加關注長遠的發展，會有自己的推廣和營銷計劃，從而使它們的發展具有持續性。總而言之，投資酒店式公寓比普通公寓要有優勢。這可能也是在上海這塊到處都洋溢著投資熱情的土地上，酒店式公寓能夠熱賣的主要原因。【詳細>>】