酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。 【詳細】

1、戶型

酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足(zu)使用者的個性(xing)化需求，在裝(zhuang)修上統一為精裝(zhuang)修，提供全套的家居設(she)計和電器。

2、設計

酒店式(shi)公寓項目本身的設計(ji)也是個性化的，不(bu)流(liu)于一般形式(shi)，可以為住(zhu)客(ke)提供高檔、到位的各種服務。

3、產權

業主擁有酒店(dian)獨(du)立(li)產權。投(tou)資者(zhe)通(tong)過一(yi)次性付款或分期(qi)或按揭的(de)(de)方式(shi)獲取客房的(de)(de)獨(du)立(li)產權。酒店(dian)式(shi)公寓(yu)可將每個客房出售給投(tou)資者(zhe)。

4、管理

酒(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)寓(yu)屬于酒(jiu)店(dian)(dian)的一種，同樣提供各(ge)種酒(jiu)店(dian)(dian)式的服務(wu)(wu)，如家居清(qing)潔、送餐、洗燙衣物、更換(huan)被單、叫醒服務(wu)(wu)，以及各(ge)種鐘點等服務(wu)(wu)。

5、功能

兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來投資，或兩者兼而有之。【詳細>>】

1、商務酒店式公寓

商務酒店式公寓與商住酒店式公寓相比，有更好的商務氛圍。大城市CBD及周邊地帶中大中小型企業聚集，便利的交通、優越的地理位置、齊全的配套設施，從而形成了濃郁的商務氛圍。 【詳細>>】

2、商住酒店式公寓

這(zhe)類物業基本上具有住(zhu)(zhu)的功能，但是由于(yu)地處繁華商業地段，因此具備了(le)既可居(ju)住(zhu)(zhu)、又可商住(zhu)(zhu)的價值，所以稱(cheng)之為商住(zhu)(zhu)的物業。雖(sui)然商住(zhu)(zhu)酒店(dian)式公(gong)寓商務環(huan)境(jing)還不錯，但卻沒有寫字樓、商務酒店(dian)式公(gong)寓的那種商務氣氛。【詳細>>】

3、新生代酒店式公寓

這是一(yi)種集酒店(dian)、公(gong)寓、寫字樓(lou)三(san)類物業于一(yi)體的公(gong)寓新(xin)品種，即(ji)“三合一”的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛圍比商務更便捷，同時，在同樣品質的環境與氛圍中，新生代酒店式公寓在生活與工作上又比商務酒店式公寓更便捷。 【詳細>>】

優勢： 總價低、投資靈活

酒店式公寓一般(ban)以小戶(hu)型(xing)為(wei)主(zhu)，面積一般(ban)在50㎡左右，由于總價較低，就(jiu)有不少投資(zi)者受出(chu)租回報的吸(xi)引(yin)，熱(re)力追捧，而且空間分割靈活(huo)，還有良好的生活(huo)和商務環境。

劣勢：使用率低、實用性小

每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，由于戶型不規則，造成使用率較低，暗衛出現，影響居住生活的舒適度，在設計上對生活實用性的考慮較少，服務配套很難跟上等。【詳細>>】

區(qu)別1：水電煤為商業(ye)費用，物業(ye)費比(bi)普(pu)通住宅(zhai)貴。

區(qu)別2：酒店(dian)式公寓(yu)不能落戶，產權僅50年；普通住(zhu)宅可以落戶，產權(quan)為70年。

區別3：不限購(gou)未必能投資(zi)，普通住(zhu)宅雖限購(gou)但擁有(you)自住(zhu)投資(zi)保障(zhang)。

區別4：于酒店式公寓而(er)(er)言，公積(ji)金無用，首付需達五成，而(er)(er)普通住宅可用公積(ji)金貸款。

區(qu)別(bie)5：走道采光不足，容易引發安全隱患，普通住宅的戶型相對敞亮。 【詳細>>】

公(gong)寓不是所有人都適合買(mai)，像剛(gang)需或者是首(shou)套房建(jian)議還是優選住宅(zhai)，畢(bi)竟論公(gong)寓的價(jia)格漲幅肯定是跑不過(guo)住宅(zhai)的，對于資(zi)金實在(zai)有限的剛(gang)需和(he)被(bei)限購的投資(zi)客，公(gong)寓也不失為一個好(hao)的選擇。購買(mai)公(gong)寓首(shou)先(xian)要了解這種產(chan)品的劣勢(shi)，比如40年(nian)產(chan)權(quan)、稅費比較高、商(shang)用水電等。 【詳細】

酒店式公寓投資價值

確實，在地理位置和(he)硬(ying)件品(pin)質相當(dang)、服(fu)務配套完整的基礎上(shang)，酒店(dian)式公寓比同檔(dang)次普通公寓更(geng)值得投(tou)資。其原(yuan)因主(zhu)要在于(yu)：

出租率較有保證。

酒店式公寓(yu)大多聘請專業的酒店物(wu)業管(guan)理公司和酒店式公寓(yu)管(guan)理公司進行管(guan)理，他(ta)們(men)有(you)廣泛的租客源；同時公寓(yu)的出(chu)租的最短(duan)時間可以是一天，最長(chang)就沒有(you)限制，而(er)住宅一般(ban)最少(shao)要3個月，它們(men)面對的客(ke)戶群要比住宅范圍廣。據統計(ji)，上海(hai)以長租客(ke)為主體的酒店式公寓(yu)出租率一般都(dou)在90%以上(shang)。

租金要比普通公寓來的高。

在(zai)普(pu)通公(gong)寓(yu)里，由于各(ge)投資(zi)者(zhe)的(de)資(zi)金、持(chi)(chi)房(fang)能力不同，投資(zi)比例的(de)增(zeng)加勢必導致小業主在(zai)出租(zu)市(shi)場上的(de)惡(e)性競爭。即使最開(kai)始的(de)時候(hou)住(zhu)進去的(de)都是高端(duan)客戶，當只要有(you)一(yi)(yi)個出租(zu)者(zhe)愿意(yi)降低價(jia)格(ge)引進比較低端(duan)的(de)客戶的(de)時候(hou)，普(pu)通公(gong)寓(yu)就開(kai)始進去惡(e)性循環(huan)，最后高端(duan)客戶會慢慢流(liu)失。而(er)酒店式(shi)公(gong)寓(yu)統(tong)一(yi)(yi)的(de)經(jing)營方式(shi)使各(ge)業主的(de)經(jing)濟利(li)益(yi)(yi)捆綁在(zai)一(yi)(yi)起(qi)，管理(li)公(gong)司根據收益(yi)(yi)分成，可以保(bao)持(chi)(chi)物業的(de)整體(ti)租(zu)價(jia)；此外，租(zu)客也愿意(yi)花(hua)比公(gong)寓(yu)高的(de)價(jia)差(cha)來和(he)具有(you)同等身份的(de)人住(zhu)在(zai)一(yi)(yi)起(qi)，獲得更(geng)多的(de)服務和(he)安全保(bao)障。

發展更具持續性。

統一經營的方式使得酒店式公寓會比普通公寓更加關注長遠的發展，會有自己的推廣和營銷計劃，從而使它們的發展具有持續性。總而言之，投資酒店式公寓比普通公寓要有優勢。這可能也是在上海這塊到處都洋溢著投資熱情的土地上，酒店式公寓能夠熱賣的主要原因。【詳細>>】