【酒店式公(gong)(gong)(gong)寓】什么(me)是酒店式公(gong)(gong)(gong)寓 酒店式公(gong)(gong)(gong)寓的種類(lei)和(he)特(te)點(dian)

什(shen)么(me)是酒店(dian)式公寓

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅(zhai)、酒(jiu)店(dian)、會所(suo)多(duo)功能于(yu)一(yi)體，具有“自(zi)用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是(shi)公寓。酒(jiu)店(dian)式公寓既吸(xi)收了星級酒(jiu)店(dian)的服務功能和管理(li)模式，又吸(xi)收了信息時(shi)代寫字樓(lou)的特(te)點，擁有良好的通(tong)訊(xun)條件，可(ke)針對性地提供秘書、信息、翻(fan)譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可(ke)以(yi)自(zi)住、出租(zu)，也(ye)可(ke)以(yi)轉售，是(shi)一(yi)種既提供酒(jiu)店(dian)專(zhuan)業(ye)服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業(ye)。

酒店(dian)式公(gong)寓的種類(lei)和(he)特點

服務對象

酒店式服務公(gong)寓(yu)的(de)(de)(de)目標(biao)市(shi)(shi)場(chang)主(zhu)要(yao)以在(zai)華(hua)從事(shi)商務活動，較長期居(ju)住(zhu)的(de)(de)(de)外國(guo)人為主(zhu)，雖然(ran)沒(mei)有特定的(de)(de)(de)標(biao)準(zhun)，較長期居(ju)住(zhu)的(de)(de)(de)定義一般(ban)在(zai)4天或(huo)以上。這(zhe)個市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)(de)主(zhu)要(yao)客人有長期在(zai)華(hua)的(de)(de)(de)商務人士，外企(qi)的(de)(de)(de)經營管(guan)理者以及正(zheng)在(zai)放長假(jia)的(de)(de)(de)家庭來華(hua)旅(lv)游(you)等(deng)。

酒(jiu)店式公(gong)(gong)寓(yu)吸引懶人和忙人。在酒(jiu)店式公(gong)(gong)寓(yu)既(ji)能(neng)享(xiang)受(shou)酒(jiu)店提(ti)供的(de)(de)(de)(de)殷勤服務(wu)，又能(neng)享(xiang)受(shou)居(ju)家(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)快樂(le)，住戶(hu)不僅有獨立的(de)(de)(de)(de)臥(wo)室、客(ke)廳、衛浴(yu)間(jian)、衣帽間(jian)等等，還可以(yi)(yi)在廚房(fang)里自己烹飪美(mei)味的(de)(de)(de)(de)家(jia)(jia)肴。早晨可以(yi)(yi)在酒(jiu)店餐廳用早餐；房(fang)間(jian)由公(gong)(gong)寓(yu)的(de)(de)(de)(de)服務(wu)員(yuan)清掃；需要送餐到房(fang)間(jian)、出(chu)差定機(ji)票，只需打電(dian)話到服務(wu)臺便可以(yi)(yi)解決了。

基本特點戶型

酒(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓的(de)(de)戶(hu)型，從(cong)幾十平方米到幾百平方米不(bu)(bu)(bu)等，可以滿(man)足使用者的(de)(de)個性(xing)化需求(qiu)，在裝(zhuang)修上統一為精裝(zhuang)修，提供全套的(de)(de)家(jia)居設計和電器。對(dui)于(yu)不(bu)(bu)(bu)同戶(hu)型也有(you)不(bu)(bu)(bu)同的(de)(de)格(ge)調，在服務(wu)上根據住戶(hu)的(de)(de)要求(qiu)提供酒(jiu)店(dian)式(shi)服務(wu)的(de)(de)同時，附(fu)屬設施還增加了銀行、會所、小超(chao)市等其他項目(mu)。

設計

酒(jiu)店(dian)(dian)式公寓項目本身的(de)設計也是(shi)(shi)個性化的(de)，不流于一般形式，因為酒(jiu)店(dian)(dian)式公寓的(de)客戶(hu)群是(shi)(shi)知名跨國企業高級員工、經理(li)、總裁(cai)等，它的(de)物業管理(li)是(shi)(shi)由星級酒(jiu)店(dian)(dian)直接管理(li)或有酒(jiu)店(dian)(dian)背景的(de)物業公司進(jin)行管理(li)，這就消除了房(fang)東對物業管理(li)公司水平的(de)懷(huai)疑(yi)，可以為住客提(ti)供高檔、到位的(de)各種服務(wu)。

產權

業(ye)主(zhu)擁有(you)酒(jiu)店獨立產(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)。投(tou)資者(zhe)通過一次(ci)性付款或分(fen)期或按揭(jie)的方式(shi)(shi)獲取(qu)客房(fang)的獨立產(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)。在市(shi)場上還(huan)有(you)一種(zhong)物業(ye)就是公(gong)(gong)寓(yu)(yu)式(shi)(shi)酒(jiu)店，從服務內容(rong)上來(lai)看，和酒(jiu)店式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)沒有(you)太(tai)多差別。本(ben)質(zhi)區(qu)別在于，酒(jiu)店式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)可將每個(ge)客房(fang)出(chu)售給投(tou)資者(zhe)，投(tou)資者(zhe)擁有(you)產(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)，可自住、可出(chu)租、可轉售，所以它是擁有(you)私家產(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)的酒(jiu)店，公(gong)(gong)寓(yu)(yu)式(shi)(shi)酒(jiu)店卻沒有(you)產(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)。不(bu)過大(da)多數(shu)酒(jiu)店式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)，投(tou)資者(zhe)在一定期限內只擁有(you)客房(fang)的所有(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)，而沒有(you)經營權(quan)(quan)(quan)(quan)。

管理

酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式管理。酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式公寓屬于酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)的(de)一種，同樣提供各種酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式的(de)服(fu)務，如家居清(qing)潔(jie)、送餐、洗燙(tang)衣(yi)物、更換被(bei)單、叫醒服(fu)務，以(yi)及各種鐘(zhong)點等服(fu)務，就(jiu)這方面而言，產權式酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)與酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)并無(wu)二致(zhi)。由于酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式公寓的(de)公共設施均(jun)類似酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)，故可以(yi)彰顯居住者的(de)身份(fen)和(he)氣派。

功能

兼(jian)具居(ju)住度假與投(tou)資(zi)兩(liang)種功能。酒店式(shi)公寓既可以(yi)用來(lai)(lai)居(ju)住度假，也(ye)可以(yi)用來(lai)(lai)投(tou)資(zi)，或兩(liang)者(zhe)兼(jian)而有(you)之。不同(tong)(tong)的(de)(de)購買者(zhe)，想法(fa)有(you)所(suo)不同(tong)(tong)，同(tong)(tong)一購買者(zhe)，在不同(tong)(tong)的(de)(de)時段用途也(ye)有(you)所(suo)不同(tong)(tong)。有(you)的(de)(de)購買者(zhe)純粹是用來(lai)(lai)自(zi)住，有(you)的(de)(de)則是用來(lai)(lai)投(tou)資(zi)保值。

一般特性完善的服務和管理

酒店式(shi)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)公寓(yu)(yu)借鑒豪華酒店的(de)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)及管(guan)理模式(shi)，提供酒店式(shi)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)，主要包(bao)括家政服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)、安全服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)、交通(tong)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)等，比(bi)(bi)酒店更(geng)(geng)進一(yi)步的(de)是(shi)酒店式(shi)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)公寓(yu)(yu)由于長租客(ke)比(bi)(bi)較(jiao)多(duo)(duo)，更(geng)(geng)體現出(chu)一(yi)種(zhong)家庭(ting)式(shi)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)，例如(ru)24小(xiao)時送餐、社(she)區聚(ju)會、幼兒(er)看護等。酒店式(shi)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)公寓(yu)(yu)融合(he)了酒店式(shi)星級服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)和(he)家庭(ting)式(shi)溫馨(xin)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)，較(jiao)普通(tong)高檔公寓(yu)(yu)更(geng)(geng)完善，服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)內容更(geng)(geng)多(duo)(duo)，更(geng)(geng)加(jia)人性化。

家庭式的居住布局

酒店(dian)式(shi)服(fu)務(wu)公(gong)寓(yu)與傳統酒店(dian)相比，在(zai)硬件上毫不遜色，更重要的(de)(de)是它(ta)在(zai)一(yi)定程度上提供了家庭式(shi)的(de)(de)居(ju)(ju)(ju)住(zhu)(zhu)布局。與酒店(dian)的(de)(de)標房不同，酒店(dian)式(shi)服(fu)務(wu)公(gong)寓(yu)的(de)(de)功(gong)能比較齊全(quan)，有居(ju)(ju)(ju)家的(de)(de)格(ge)局和良好的(de)(de)居(ju)(ju)(ju)住(zhu)(zhu)功(gong)能，廳、臥(wo)室、廚(chu)房和衛生間，具備較大的(de)(de)空(kong)間，以及(ji)比較個(ge)人的(de)(de)環境和家居(ju)(ju)(ju)化(hua)的(de)(de)家具。再加(jia)上提供家居(ju)(ju)(ju)式(shi)服(fu)務(wu)，使酒店(dian)式(shi)服(fu)務(wu)公(gong)寓(yu)更增(zeng)添家的(de)(de)味道(dao)。

基(ji)本分(fen)類(lei)一(yi)般來說，酒店式公(gong)寓(yu)可以分(fen)為商住、商務及新(xin)生(sheng)代酒店式公(gong)寓(yu)三種類(lei)型。

商務酒店式公寓

商務(wu)酒店(dian)(dian)式公(gong)(gong)寓(yu)與商住(zhu)(zhu)酒店(dian)(dian)式公(gong)(gong)寓(yu)相比，有更(geng)好的(de)(de)(de)(de)商務(wu)氛(fen)圍。大城市CBD及周邊(bian)地帶(dai)中大中小型(xing)企業聚集(ji)，便利(li)的(de)(de)(de)(de)交通(tong)、優越(yue)的(de)(de)(de)(de)地理位(wei)置、齊(qi)全(quan)的(de)(de)(de)(de)配套設施(shi)，從而形成了(le)濃郁的(de)(de)(de)(de)商務(wu)氛(fen)圍。在許多大型(xing)中心城市中，很多項目定在商務(wu)酒店(dian)(dian)式公(gong)(gong)寓(yu)上。因為(wei)(wei)商務(wu)酒店(dian)(dian)式公(gong)(gong)寓(yu)面對的(de)(de)(de)(de)客(ke)戶主要是中小型(xing)公(gong)(gong)司。而中小型(xing)公(gong)(gong)司過去都住(zhu)(zhu)在辦公(gong)(gong)樓里辦公(gong)(gong)，辦公(gong)(gong)的(de)(de)(de)(de)租金(jin)的(de)(de)(de)(de)水平較(jiao)高，而如果購(gou)買(mai)商務(wu)酒店(dian)(dian)式公(gong)(gong)寓(yu)的(de)(de)(de)(de)話，大約辦公(gong)(gong)樓七八年的(de)(de)(de)(de)租金(jin)足以買(mai)下一(yi)百(bai)多平米的(de)(de)(de)(de)商務(wu)酒店(dian)(dian)式公(gong)(gong)寓(yu)，這些公(gong)(gong)司就認為(wei)(wei)買(mai)比租更(geng)合算。所(suo)以酒店(dian)(dian)式公(gong)(gong)寓(yu)一(yi)般都以商務(wu)酒店(dian)(dian)式公(gong)(gong)寓(yu)為(wei)(wei)主。

新生代酒店式公寓

商住酒店式公寓

這類物業基本上具有住的功能，但是由于地處繁華商業地段，因此具備了既可居住、又可商住的價值，所以稱之為商住的物業。雖然商住酒店式公寓商務環境還不錯，但卻沒有寫字樓、商務酒店式公寓的(de)(de)(de)(de)那種商(shang)務氣氛。商(shang)與(yu)住(zhu)(zhu)混合(he)在(zai)(zai)一座(zuo)樓(lou)中，辦(ban)公(gong)環就大打(da)折扣。它只在(zai)(zai)特(te)(te)定(ding)區域(yu)內存在(zai)(zai)，其(qi)物業功(gong)能模糊(hu)，辦(ban)公(gong)、居住(zhu)(zhu)混合(he)，環境(jing)雜亂。辦(ban)公(gong)的(de)(de)(de)(de)人(ren)經常能聞到鄰(lin)居住(zhu)(zhu)戶家(jia)里飄出的(de)(de)(de)(de)炒(chao)菜味；而住(zhu)(zhu)戶則要面對(dui)川(chuan)流不(bu)息(xi)的(de)(de)(de)(de)陌(mo)生(sheng)面孔。通(tong)訊、網絡、物業管理、消(xiao)防、安全、停車等難以讓商(shang)、住(zhu)(zhu)在(zai)(zai)這(zhe)里的(de)(de)(de)(de)客戶滿意。但由于商(shang)住(zhu)(zhu)酒(jiu)店式公(gong)寓投入(ru)少(shao)、成本低(di)、資(zi)金(jin)回收快、風險相對(dui)較低(di)，以中小戶型為主，房款總價(jia)不(bu)高(gao)，使其(qi)在(zai)(zai)市(shi)場上具(ju)有一定(ding)的(de)(de)(de)(de)競(jing)爭(zheng)力，甚至從中低(di)檔寫字樓(lou)中搶(qiang)了(le)一部分(fen)市(shi)場，這(zhe)說明商(shang)住(zhu)(zhu)酒(jiu)店式公(gong)寓受人(ren)青睞是有其(qi)獨特(te)(te)的(de)(de)(de)(de)背景(jing)與(yu)生(sheng)存空間的(de)(de)(de)(de)。

這是一(yi)種集酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)、公(gong)寓(yu)(yu)(yu)、寫字樓(lou)三類(lei)物業于一(yi)體的(de)(de)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)新(xin)(xin)品(pin)(pin)(pin)種，即(ji)“三合一(yi)”的(de)(de)新(xin)(xin)生(sheng)(sheng)代(dai)(dai)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)。新(xin)(xin)生(sheng)(sheng)代(dai)(dai)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)比商(shang)住(zhu)(zhu)更有(you)氛圍(wei)比商(shang)務(wu)(wu)更便捷，同時，在(zai)同樣品(pin)(pin)(pin)質的(de)(de)環境(jing)與氛圍(wei)中，新(xin)(xin)生(sheng)(sheng)代(dai)(dai)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)在(zai)生(sheng)(sheng)活與工作上又比商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)更便捷。在(zai)生(sheng)(sheng)活上，新(xin)(xin)生(sheng)(sheng)代(dai)(dai)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)有(you)一(yi)般(ban)商(shang)住(zhu)(zhu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)所沒有(you)的(de)(de)精裝修，全套的(de)(de)品(pin)(pin)(pin)牌家具、電器，再加上商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)所沒有(you)的(de)(de)與之相匹配的(de)(de)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)高檔(dang)、體貼、細致的(de)(de)服(fu)(fu)務(wu)(wu)項目和全天候商(shang)務(wu)(wu)服(fu)(fu)務(wu)(wu)，它可以(yi)作為(wei)老板或(huo)高級(ji)員工的(de)(de)日常(chang)居住(zhu)(zhu)場(chang)所，為(wei)人們贏(ying)得(de)了較(jiao)多的(de)(de)工作與休息時間。