酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓和(he)普通住(zhu)宅的區別 酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓的優勢與劣勢

酒店式(shi)公寓是(shi)一(yi)(yi)種提(ti)供(gong)酒店式(shi)管理(li)服(fu)(fu)務(wu)的公寓，集住(zhu)(zhu)宅、酒店、會所(suo)(suo)多功(gong)能(neng)于一(yi)(yi)體，具有“自(zi)用"和(he)(he)“投資"兩大功(gong)效，但(dan)其本質仍然(ran)是(shi)公寓。酒店式(shi)公寓既吸收了星級酒店的服(fu)(fu)務(wu)功(gong)能(neng)和(he)(he)管理(li)模(mo)式(shi)，又吸收了信(xin)息時代寫字樓的特點(dian)，擁有良好的通訊(xun)條件，可針對性(xing)地提(ti)供(gong)秘書、信(xin)息、翻(fan)譯等商(shang)務(wu)服(fu)(fu)務(wu)，集住(zhu)(zhu)宅、酒店、會所(suo)(suo)等多種功(gong)能(neng)于一(yi)(yi)體。 購買者擁有單元產權，既可以自(zi)住(zhu)(zhu)、出租，也(ye)可以轉(zhuan)售，是(shi)一(yi)(yi)種既提(ti)供(gong)酒店專(zhuan)業(ye)服(fu)(fu)務(wu)又擁有私人公寓秘密性(xing)和(he)(he)生活風格的綜合(he)物業(ye)。

酒店式公寓的優劣勢

優勢

總價低、投(tou)資(zi)靈活。酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓一(yi)(yi)(yi)般以小(xiao)戶型為主，面積一(yi)(yi)(yi)般在(zai)50㎡左右(you)，由(you)于(yu)總價較低，就有(you)(you)(you)不(bu)少投(tou)資(zi)者受出租回報的(de)(de)吸(xi)引(yin)，熱(re)力追捧。近兩年來沿海地區(qu)(qu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓項(xiang)(xiang)目(mu)銷(xiao)售一(yi)(yi)(yi)個比一(yi)(yi)(yi)個火爆。 空(kong)間(jian)分割(ge)靈活。由(you)于(yu)很多酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓項(xiang)(xiang)目(mu)在(zai)產品設計時就考慮(lv)以辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)為主，所(suo)以在(zai)空(kong)間(jian)分割(ge)上(shang)(shang)比傳統(tong)的(de)(de)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓具有(you)(you)(you)更大的(de)(de)靈活性。建筑設計的(de)(de)創新(xin)和(he)(he)工程技術的(de)(de)全(quan)面應用，也(ye)給了(le)該類(lei)物(wu)業(ye)(ye)更大的(de)(de)發揮空(kong)間(jian)。因此(ci)市場(chang)出現(xian)了(le)分割(ge)自如、大小(xiao)隨意的(de)(de)項(xiang)(xiang)目(mu)，小(xiao)到20-30㎡大到一(yi)(yi)(yi)層樓逾(yu)1000㎡。因此(ci)，這類(lei)項(xiang)(xiang)目(mu)不(bu)僅適(shi)(shi)合小(xiao)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)，也(ye)適(shi)(shi)合一(yi)(yi)(yi)些(xie)中(zhong)型公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)。 良好的(de)(de)生活和(he)(he)商務環境。眾多酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓在(zai)其廣告(gao)中(zhong)都(dou)提(ti)(ti)出諸(zhu)如“拎了(le)皮(pi)箱就入住(zhu)”、“全(quan)方位家庭(ting)保(bao)姆式(shi)物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)”等(deng)(deng)誘(you)人口號。與一(yi)(yi)(yi)般公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓有(you)(you)(you)區(qu)(qu)別的(de)(de)是，酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓在(zai)提(ti)(ti)供這些(xie)物(wu)業(ye)(ye)、家政服務的(de)(de)渠道上(shang)(shang)比較暢通(tong)，只要你(ni)想得到，基本上(shang)(shang)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)管(guan)理(li)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)都(dou)能(neng)辦(ban)(ban)得到。酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓不(bu)僅有(you)(you)(you)商務中(zhong)心等(deng)(deng)配套(tao)，很多項(xiang)(xiang)目(mu)還(huan)為商務辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)和(he)(he)區(qu)(qu)內(nei)員工提(ti)(ti)供打字、復印、傳真(zhen)、票務定(ding)購和(he)(he)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)咨詢等(deng)(deng)業(ye)(ye)務。還(huan)有(you)(you)(you)些(xie)項(xiang)(xiang)目(mu)通(tong)過合作方式(shi)引(yin)進與商務辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)關(guan)的(de)(de)商業(ye)(ye)配套(tao)，如辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)用品租賃和(he)(he)采購、小(xiao)型超市、24小(xiao)時員工餐(can)廳、快(kuai)遞(di)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)等(deng)(deng)。

劣勢

從(cong)經濟(ji)性來(lai)(lai)(lai)講(jiang)，就產品的供應方(fang)來(lai)(lai)(lai)講(jiang)，每(mei)層空間(jian)的大分割量(liang)增(zeng)加(jia)了(le)小戶(hu)(hu)型(xing)的造價成(cheng)本，包(bao)括重(zhong)新安裝管道(水、電、煤)、增(zeng)加(jia)消防通道等;就需求方(fang)而(er)言，由于戶(hu)(hu)型(xing)不(bu)規則，造成(cheng)使用率較低。從(cong)舒適性來(lai)(lai)(lai)說，暗衛出(chu)現(xian)，影響居住(zhu)生活(huo)的舒適度;在技術指標控制(zhi)范圍內(nei)，開(kai)發(fa)商選(xuan)擇利(li)潤最大化的設(she)(she)計(ji)原則，于是，在有限空間(jian)分割出(chu)更(geng)多(duo)個單元，導(dao)致小戶(hu)(hu)型(xing)在設(she)(she)計(ji)上(shang)對生活(huo)實(shi)用性的考(kao)慮(lv)較少，其格局(ju)更(geng)接近(jin)于家(jia)庭旅館。從(cong)實(shi)用性來(lai)(lai)(lai)說，每(mei)天上(shang)、下(xia)班(ban)大量(liang)人(ren)流上(shang)、下(xia)電梯，等待極不(bu)方(fang)便。從(cong)觀賞性來(lai)(lai)(lai)說，因(yin)為窗戶(hu)(hu)的增(zeng)加(jia)占據更(geng)多(duo)外墻(qiang)面，破壞了(le)原本很(hen)規則的建筑立面。從(cong)安全性來(lai)(lai)(lai)說，標準層戶(hu)(hu)數(shu)的增(zeng)多(duo)，造成(cheng)居住(zhu)人(ren)群參(can)差不(bu)齊;如(ru)果增(zeng)加(jia)電梯，會對施工造成(cheng)隱患。從(cong)服務性來(lai)(lai)(lai)講(jiang)，因(yin)為容積(ji)率的制(zhi)約(yue)，服務配套很(hen)難跟上(shang)等原因(yin)。

酒店式公寓宜租還是宜住?

不同住房需求的人見仁見智。

自住性價比低

來自佑威房產(chan)信息服務有限公(gong)(gong)司的(de)(de)數據顯示，在8月上海(hai)辦公(gong)(gong)樓(lou)成交面積前十排行(xing)榜中，具有酒店(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓類型(xing)的(de)(de)辦公(gong)(gong)樓(lou)產(chan)品占據了(le)其中的(de)(de)4席。在北(bei)京(jing)，小戶(hu)型(xing)、精裝修的(de)(de)酒店(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓也(ye)同樣在購房者考慮(lv)的(de)(de)范圍(wei)之(zhi)內(nei)。

今年剛在北京購(gou)買了第一套房產(chan)的(de)(de)李小姐(jie)(jie)，在看(kan)房時了解了不少酒(jiu)店(dian)式公寓的(de)(de)信息，但最(zui)后還(huan)是購(gou)買了一般的(de)(de)商品房，為什么感興趣最(zui)終又沒(mei)購(gou)買?李小姐(jie)(jie)的(de)(de)觀點可能頗有借鑒價(jia)值(zhi)。

“我買的(de)是婚房，所以要考(kao)慮(lv)的(de)不僅是自己以后住進去怎(zen)么樣，還要考(kao)慮(lv)有了孩子怎(zen)么樣、來(lai)了客人又怎(zen)么樣。但是酒(jiu)店(dian)式公(gong)寓有個特點就是小，后來(lai)想想實(shi)在(zai)不合適，就放(fang)棄了。”

“有(you)(you)的酒(jiu)(jiu)店(dian)式公寓(yu)水電費是商用的標(biao)準(zhun)，買了房子之后(hou)(hou)生活成本(ben)一下(xia)子就上去(qu)了，而且有(you)(you)的酒(jiu)(jiu)店(dian)式公寓(yu)也不通煤氣(qi)，感(gan)覺還是有(you)(you)點不方便。除此之外，有(you)(you)的酒(jiu)(jiu)店(dian)式公寓(yu)層(ceng)高很有(you)(you)問題，當loft太(tai)低了，不隔(ge)斷的話又(you)太(tai)浪(lang)費空間。”李小姐(jie)表示，據(ju)她的看房經驗，她總結下(xia)來，酒(jiu)(jiu)店(dian)式公寓(yu)就是適(shi)合單身或者情侶居住，不適(shi)合婚后(hou)(hou)過日(ri)子。

“產權才50年，買賣契稅(shui)又(you)高(gao)達(da)3%，物業費每平方米5元，商(shang)(shang)水商(shang)(shang)電也價格不(bu)菲……買完(wan)房子之后(hou)其實性(xing)價比(bi)真的(de)比(bi)較低，自己住就不(bu)劃算(suan)了。”李小姐認為，性(xing)價比(bi)較低是她最終放(fang)棄酒店(dian)式公寓轉而購(gou)買普通商(shang)(shang)品房的(de)最主(zhu)要原因(yin)。

租客為何青睞

酒(jiu)店式公寓(yu)的(de)戶型(xing)，從(cong)幾(ji)十(shi)平(ping)方米(mi)到幾(ji)百平(ping)方米(mi)不等，可以滿足使(shi)用者的(de)個性化(hua)需(xu)求，在裝(zhuang)修上統(tong)一(yi)為精(jing)裝(zhuang)修，提供全套(tao)的(de)家(jia)居(ju)設計和電器。對于不同戶型(xing)也有不同的(de)格調，附屬設施還(huan)增加了銀行(xing)、會所、小超市等其他項目。雖然酒(jiu)店式公寓(yu)的(de)租金普遍相(xiang)對較高，但由于其較好的(de)物(wu)業管理和居(ju)住環(huan)境，目前仍舊是很多年輕(qing)職(zhi)場人士的(de)選擇(ze)。

現(xian)居上海的(de)林小姐就(jiu)是一(yi)個酒(jiu)店式公寓的(de)租客(ke)。她(ta)所租住的(de)樓盤位于普陀區，40平方米左右，租金(jin)每月(yue)3500元。

“其實(shi)這(zhe)個房子和其他公(gong)(gong)寓也沒有太大(da)的差別，可能就是小(xiao)區(qu)綠化(hua)率比較(jiao)高(gao)，公(gong)(gong)共區(qu)域收拾(shi)得比較(jiao)干凈(jing)(jing)。”林(lin)小(xiao)姐認為，酒店(dian)式公(gong)(gong)寓的布局和配備比較(jiao)適合(he)像她這(zhe)樣的單身人士，物(wu)業管理(li)得比較(jiao)好，居住環境(jing)相對干凈(jing)(jing)。

“生(sheng)活起居的(de)東西該有(you)的(de)都有(you)，家電(dian)的(de)配置也(ye)比較(jiao)新，要說其(qi)他(ta)的(de)優點，其(qi)實也(ye)沒(mei)有(you)特別明(ming)顯。”林小(xiao)(xiao)姐(jie)表示(shi)，由于是(shi)自己一(yi)個人居住(zhu)，小(xiao)(xiao)區的(de)綜合環(huan)境水平顯得比較(jiao)重要，她所居住(zhu)的(de)酒店式公寓(yu)小(xiao)(xiao)區，在安保和(he)環(huan)境方面具有(you)優勢，所以(yi)就選擇了它，也(ye)許這是(shi)酒店式公寓(yu)受歡迎的(de)原因所在。