酒(jiu)店(dian)(dian)式公寓和普通住宅的(de)區(qu)別(bie) 酒(jiu)店(dian)(dian)式公寓的(de)優勢與劣(lie)勢

酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)公寓是一(yi)種提(ti)供酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)管理服務的(de)公寓，集(ji)住(zhu)(zhu)宅、酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)、會(hui)所多功(gong)能(neng)于(yu)一(yi)體，具有(you)“自(zi)用"和“投資"兩大功(gong)效，但其本質(zhi)仍然是公寓。酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)公寓既(ji)吸(xi)收了星級(ji)酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)的(de)服務功(gong)能(neng)和管理模式(shi)(shi)，又吸(xi)收了信(xin)息時代(dai)寫字樓的(de)特點(dian)，擁(yong)(yong)有(you)良好的(de)通訊(xun)條件，可針對性地提(ti)供秘書、信(xin)息、翻譯等(deng)商(shang)務服務，集(ji)住(zhu)(zhu)宅、酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)、會(hui)所等(deng)多種功(gong)能(neng)于(yu)一(yi)體。 購(gou)買者(zhe)擁(yong)(yong)有(you)單(dan)元產(chan)權，既(ji)可以自(zi)住(zhu)(zhu)、出租，也可以轉售，是一(yi)種既(ji)提(ti)供酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)專業服務又擁(yong)(yong)有(you)私人公寓秘密(mi)性和生活風格(ge)的(de)綜(zong)合物(wu)業。

酒店式公寓的優劣勢

優勢

總(zong)價低、投資靈(ling)(ling)活(huo)(huo)。酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)一(yi)(yi)(yi)般(ban)以小(xiao)(xiao)戶型為主，面(mian)積一(yi)(yi)(yi)般(ban)在(zai)50㎡左右，由于(yu)(yu)總(zong)價較低，就有(you)(you)不(bu)少投資者受(shou)出(chu)租回報的吸引，熱(re)力(li)追(zhui)捧。近(jin)兩(liang)年來沿海地區酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)項(xiang)目銷售(shou)一(yi)(yi)(yi)個(ge)比(bi)一(yi)(yi)(yi)個(ge)火爆(bao)。 空(kong)(kong)間分(fen)割(ge)靈(ling)(ling)活(huo)(huo)。由于(yu)(yu)很多(duo)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)項(xiang)目在(zai)產(chan)品(pin)設計時(shi)就考慮以辦(ban)(ban)公(gong)(gong)為主，所以在(zai)空(kong)(kong)間分(fen)割(ge)上(shang)(shang)比(bi)傳統的公(gong)(gong)寓(yu)(yu)具(ju)有(you)(you)更(geng)大的靈(ling)(ling)活(huo)(huo)性。建筑設計的創新和(he)工程技術的全面(mian)應用(yong)，也給了(le)(le)該(gai)類(lei)物(wu)業(ye)(ye)(ye)更(geng)大的發揮空(kong)(kong)間。因此市(shi)場出(chu)現了(le)(le)分(fen)割(ge)自如(ru)、大小(xiao)(xiao)隨(sui)意的項(xiang)目，小(xiao)(xiao)到20-30㎡大到一(yi)(yi)(yi)層樓逾1000㎡。因此，這類(lei)項(xiang)目不(bu)僅適(shi)合(he)小(xiao)(xiao)公(gong)(gong)司(si)，也適(shi)合(he)一(yi)(yi)(yi)些(xie)中(zhong)(zhong)型公(gong)(gong)司(si)。 良好的生(sheng)活(huo)(huo)和(he)商(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)環境(jing)。眾多(duo)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)在(zai)其(qi)廣(guang)告(gao)中(zhong)(zhong)都提(ti)出(chu)諸如(ru)“拎了(le)(le)皮箱(xiang)就入住”、“全方(fang)(fang)位家(jia)庭保姆式(shi)(shi)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理”等(deng)(deng)誘人(ren)口號(hao)。與(yu)一(yi)(yi)(yi)般(ban)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)有(you)(you)區別(bie)的是，酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)在(zai)提(ti)供這些(xie)物(wu)業(ye)(ye)(ye)、家(jia)政服務(wu)(wu)(wu)的渠(qu)道上(shang)(shang)比(bi)較暢(chang)通(tong)，只要你想得到，基本(ben)上(shang)(shang)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)管(guan)理公(gong)(gong)司(si)都能辦(ban)(ban)得到。酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)不(bu)僅有(you)(you)商(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心等(deng)(deng)配(pei)套，很多(duo)項(xiang)目還(huan)為商(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)和(he)區內員工提(ti)供打字、復印、傳真、票務(wu)(wu)(wu)定購和(he)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)咨詢等(deng)(deng)業(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)。還(huan)有(you)(you)些(xie)項(xiang)目通(tong)過合(he)作(zuo)方(fang)(fang)式(shi)(shi)引進與(yu)商(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)有(you)(you)關的商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)配(pei)套，如(ru)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)用(yong)品(pin)租賃和(he)采購、小(xiao)(xiao)型超市(shi)、24小(xiao)(xiao)時(shi)員工餐廳、快(kuai)遞公(gong)(gong)司(si)等(deng)(deng)。

劣勢

從(cong)(cong)(cong)經濟性(xing)(xing)來(lai)講，就產品(pin)的(de)(de)供應(ying)方來(lai)講，每層(ceng)(ceng)空間的(de)(de)大分割(ge)量(liang)增(zeng)加(jia)(jia)了小(xiao)戶(hu)型的(de)(de)造(zao)價成(cheng)(cheng)本(ben)，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增(zeng)加(jia)(jia)消(xiao)防通道等;就需求方而言，由(you)于戶(hu)型不規則(ze)，造(zao)成(cheng)(cheng)使用率較低。從(cong)(cong)(cong)舒(shu)(shu)適(shi)性(xing)(xing)來(lai)說，暗衛出現，影(ying)響居住生(sheng)活的(de)(de)舒(shu)(shu)適(shi)度;在(zai)技術指(zhi)標控制范(fan)圍內，開發(fa)商(shang)選擇利潤(run)最大化的(de)(de)設(she)計原則(ze)，于是，在(zai)有限(xian)空間分割(ge)出更多個單元，導致小(xiao)戶(hu)型在(zai)設(she)計上(shang)對(dui)生(sheng)活實用性(xing)(xing)的(de)(de)考(kao)慮較少，其格(ge)局更接近于家(jia)庭旅館。從(cong)(cong)(cong)實用性(xing)(xing)來(lai)說，每天上(shang)、下班大量(liang)人流上(shang)、下電梯(ti)，等待(dai)極不方便。從(cong)(cong)(cong)觀賞性(xing)(xing)來(lai)說，因(yin)(yin)為窗戶(hu)的(de)(de)增(zeng)加(jia)(jia)占(zhan)據(ju)更多外墻面(mian)(mian)，破壞了原本(ben)很(hen)規則(ze)的(de)(de)建筑立面(mian)(mian)。從(cong)(cong)(cong)安全性(xing)(xing)來(lai)說，標準層(ceng)(ceng)戶(hu)數的(de)(de)增(zeng)多，造(zao)成(cheng)(cheng)居住人群參差不齊;如果增(zeng)加(jia)(jia)電梯(ti)，會對(dui)施工(gong)造(zao)成(cheng)(cheng)隱患。從(cong)(cong)(cong)服(fu)務性(xing)(xing)來(lai)講，因(yin)(yin)為容積率的(de)(de)制約，服(fu)務配套(tao)很(hen)難跟上(shang)等原因(yin)(yin)。

酒店式公寓宜租還是宜住?

不同住房需求的人見仁見智。

自住性價比低

來自佑威房產(chan)(chan)信息服務有限公司的(de)(de)(de)(de)數據(ju)(ju)顯示，在8月上海辦公樓成交面積(ji)前十排行榜中(zhong)，具有酒(jiu)店式(shi)公寓類型的(de)(de)(de)(de)辦公樓產(chan)(chan)品占據(ju)(ju)了其中(zhong)的(de)(de)(de)(de)4席。在北京，小戶(hu)型、精裝修(xiu)的(de)(de)(de)(de)酒(jiu)店式(shi)公寓也同樣(yang)在購房者(zhe)考慮的(de)(de)(de)(de)范圍之內。

今年(nian)剛在(zai)北京購(gou)買了第一(yi)套房產(chan)的(de)李小(xiao)(xiao)姐(jie)，在(zai)看房時了解了不少酒店式公寓的(de)信(xin)息，但最(zui)后還是購(gou)買了一(yi)般的(de)商品(pin)房，為什么感興趣最(zui)終又沒購(gou)買?李小(xiao)(xiao)姐(jie)的(de)觀點可能頗有借鑒價(jia)值。

“我買的是婚房(fang)，所以(yi)要(yao)(yao)考慮(lv)的不(bu)僅(jin)是自己以(yi)后住進去怎么(me)樣，還要(yao)(yao)考慮(lv)有了(le)孩(hai)子(zi)怎么(me)樣、來(lai)(lai)了(le)客人又(you)怎么(me)樣。但是酒店式公(gong)寓(yu)有個特點(dian)就是小，后來(lai)(lai)想(xiang)想(xiang)實在不(bu)合(he)適(shi)，就放棄了(le)。”

“有(you)(you)的(de)(de)(de)酒(jiu)(jiu)店式公寓(yu)水電(dian)費是商用的(de)(de)(de)標準(zhun)，買了房(fang)子之后生活成(cheng)本一下子就上(shang)去(qu)了，而(er)且有(you)(you)的(de)(de)(de)酒(jiu)(jiu)店式公寓(yu)也不通煤氣，感覺還(huan)是有(you)(you)點不方便。除(chu)此之外，有(you)(you)的(de)(de)(de)酒(jiu)(jiu)店式公寓(yu)層高很有(you)(you)問題，當loft太(tai)低了，不隔斷的(de)(de)(de)話(hua)又太(tai)浪費空間(jian)。”李小姐表示，據她的(de)(de)(de)看房(fang)經驗，她總結下來(lai)，酒(jiu)(jiu)店式公寓(yu)就是適合單身(shen)或者情侶居住，不適合婚后過日(ri)子。

“產權才50年，買(mai)賣(mai)契稅又(you)高達3%，物業費每平方米5元(yuan)，商水商電(dian)也價(jia)格不菲……買(mai)完房子之后其實性(xing)價(jia)比(bi)真的(de)比(bi)較(jiao)低，自己(ji)住就不劃(hua)算了。”李小姐認為(wei)，性(xing)價(jia)比(bi)較(jiao)低是她最(zui)終放棄酒店(dian)式公寓轉而購(gou)買(mai)普通(tong)商品房的(de)最(zui)主要原因。

租客為何青睞

酒店式(shi)公寓的戶型，從幾十平方(fang)米到幾百平方(fang)米不(bu)等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝(zhuang)修上統(tong)一為精(jing)裝(zhuang)修，提供全套的家居設計和(he)電器。對(dui)于不(bu)同(tong)戶型也有不(bu)同(tong)的格調，附屬(shu)設施還增加(jia)了銀行、會所(suo)、小超市等其他項目。雖然酒店式(shi)公寓的租金普遍(bian)相對(dui)較高，但由(you)于其較好(hao)的物業管(guan)理和(he)居住環境(jing)，目前仍舊(jiu)是很多年輕職場(chang)人(ren)士的選擇(ze)。

現居上海的林小姐就(jiu)是一個(ge)酒店式(shi)公寓的租(zu)客(ke)。她所租(zu)住的樓盤位于普(pu)陀區(qu)，40平方米左右(you)，租(zu)金每(mei)月3500元。

“其實這個房子和其他公(gong)寓(yu)也沒有太大的(de)差(cha)別，可能就(jiu)是(shi)小區綠(lv)化率比(bi)較(jiao)高，公(gong)共區域收拾得(de)比(bi)較(jiao)干凈。”林小姐認為(wei)，酒店式公(gong)寓(yu)的(de)布局和配備比(bi)較(jiao)適合像她這樣的(de)單身人士(shi)，物(wu)業(ye)管理得(de)比(bi)較(jiao)好，居(ju)住環境(jing)相對干凈。

“生(sheng)活起居(ju)的(de)東(dong)西該有的(de)都有，家(jia)電的(de)配置也比(bi)較新，要說(shuo)其(qi)他的(de)優點，其(qi)實也沒有特別明顯。”林小姐表示，由于是自己一個人(ren)居(ju)住，小區(qu)的(de)綜(zong)合環(huan)境水平顯得比(bi)較重要，她所(suo)(suo)居(ju)住的(de)酒店式(shi)公(gong)寓小區(qu)，在安保和環(huan)境方面具有優勢，所(suo)(suo)以就選擇了它，也許這是酒店式(shi)公(gong)寓受歡迎的(de)原因所(suo)(suo)在。