什么是公寓式住宅

公(gong)寓(yu)(yu)式(shi)(shi)住(zhu)宅(zhai)(zhai)，相對(dui)于獨院獨戶的(de)(de)西式(shi)(shi)別墅住(zhu)宅(zhai)(zhai)而言。公(gong)寓(yu)(yu)是(shi)商業地產(chan)投資中(zhong)最為廣泛的(de)(de)一種(zhong)地產(chan)形式(shi)(shi)，而公(gong)寓(yu)(yu)式(shi)(shi)住(zhu)宅(zhai)(zhai)是(shi)集合(he)了公(gong)寓(yu)(yu)與普通住(zhu)宅(zhai)(zhai)二者各(ge)自特點的(de)(de)一種(zhong)新型房地產(chan)術語。

公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高(gao)層，標準(zhun)較高(gao)，每一層內(nei)有若干(gan)單戶獨用(yong)的(de)套房，包括臥室(shi)(shi)、起居(ju)室(shi)(shi)、客廳(ting)、浴(yu)室(shi)(shi)、廁所、廚房、陽臺等等，供一些(xie)常常往來(lai)的(de)中(zhong)外客商及其家(jia)眷中(zhong)短期租用(yong)。

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公寓式住宅的優缺點

1、住宅式公寓

（1）住宅(zhai)式公寓(yu)優點

①使用(yong)成本相比而言(yan)較低。產權70年，可商貸(dai)，亦可公積金貸(dai)，貸(dai)款成數(shu)高，利率(lv)較商務公寓便宜(yi)，物(wu)業、水(shui)、電、煤等(deng)按(an)民(min)用(yong)收費。

②舒適(shi)度(du)更(geng)高。住(zhu)宅式公寓(yu)的居住(zhu)舒適(shi)度(du)明顯(xian)優于商務(wu)型公寓(yu)，每個標準層設置的公寓(yu)間數(shu)不(bu)超過(guo)20間，電梯(ti)配比多(duo)為(wei)每層1:10，多(duo)數(shu)通有(you)燃(ran)氣管道(dao)，不(bu)影響(xiang)正常的家庭(ting)生活(huo)。

③稅費(fei)較(jiao)低。住(zhu)宅性質的公寓交(jiao)契(qi)稅按照90㎡以下普通住(zhu)宅的契(qi)稅比(bi)例交(jiao)1%。這(zhe)也是其優(you)于(yu)商務型公寓的特點之(zhi)一，便于(yu)今后轉手(shou)。

（2）住宅(zhai)式公寓缺點(dian)

①功(gong)能(neng)受限。只能(neng)居住，小(xiao)區不允(yun)許辦公。

②售(shou)價較(jiao)高。住(zhu)宅式公寓單價一(yi)般高于普通住(zhu)宅，也高于商(shang)務(wu)型公寓。

2、商務型公寓

（1）商(shang)務型(xing)公寓優點(dian)

①商住兩用。既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能;在部分城市還可注冊公司，價格相對寫字樓較低；繁華商圈，配套齊全，交通便利，可做酒店或辦公點。易轉手(shou)，適合投資。

②商務公寓的(de)房屋(wu)建(jian)設標準不同(tong)，如果按照公建(jian)相關要求，人防和(he)消(xiao)防等建(jian)設標準都較高。

（2）商務型公(gong)寓(yu)缺點

①商業用地40年(nian)，比住宅的70年(nian)縮水(shui)嚴(yan)重。

②每層住(zhu)(zhu)戶(hu)(hu)較(jiao)多，10-20戶(hu)(hu)，中間(jian)隔以長形樓道，尤其(qi)是處于陰面的住(zhu)(zhu)戶(hu)(hu)，采光(guang)較(jiao)差，且(qie)多數(shu)存在衛生間(jian)無窗戶(hu)(hu)、廚(chu)房過小或廚(chu)房呈開(kai)放式等(deng)問題，造成其(qi)居住(zhu)(zhu)舒適(shi)度(du)低于住(zhu)(zhu)宅型公(gong)寓。此外(wai)，住(zhu)(zhu)戶(hu)(hu)多，且(qie)商住(zhu)(zhu)兩用(yong)，各(ge)色人等(deng)出入(ru)，較(jiao)為嘈(cao)雜，安全性也較(jiao)弱。

③按公(gong)建用途規(gui)定，其物(wu)業、水(shui)、電、氣等為(wei)商業收費，較(jiao)民用收費貴。

④設(she)計導向(xiang)不同，公(gong)共建筑物業受朝向(xiang)、采(cai)光(guang)(guang)、進深等(deng)限(xian)制(zhi)較少，而(er)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)要求較高(gao)。住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)型公(gong)寓(yu)建筑間距(ju)、采(cai)光(guang)(guang)一(yi)般(ban)是按照(zhao)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)規劃設(she)計標(biao)準嚴格執行；而(er)商住(zhu)(zhu)型公(gong)寓(yu)一(yi)般(ban)位于(yu)城市的(de)繁華地段和商務服務范圍中，其建筑日(ri)照(zhao)間距(ju)、建筑設(she)計等(deng)按照(zhao)公(gong)共建筑標(biao)準執行。

公寓式住宅可以落戶嗎

購買商用(yong)公(gong)(gong)寓(yu)是不(bu)能(neng)入戶(hu)(hu)的，盡管(guan)不(bu)少商用(yong)公(gong)(gong)寓(yu)地(di)處(chu)市(shi)中心，鄰近還有名校(xiao)(xiao)(xiao)，但因不(bu)能(neng)落(luo)戶(hu)(hu)也無法入讀校(xiao)(xiao)(xiao)園(yuan)，這(zhe)對一向以(yi)名校(xiao)(xiao)(xiao)學位(wei)優勢(shi)備受(shou)銷售寵愛的老城區(qu)物業來(lai)說(shuo)，其后期利(li)潤將大打(da)折(zhe)扣。

如何挑選公寓式住宅

1、首先看是(shi)不是(shi)旺地，挑選公寓的人，會更(geng)注重(zhong)公寓周邊(bian)(bian)配套和(he)交通，比如是(shi)否靠(kao)近公交站(zhan)，周邊(bian)(bian)是(shi)否有便利店、超市、豐富(fu)的食(shi)肆和(he)商(shang)場等。

2、其次看物管(guan)和開發商，由于購買公(gong)(gong)寓基本上(shang)算是一(yi)種長線(xian)投(tou)資，所(suo)以(yi)開發商的(de)實力和物業(ye)服務(wu)公(gong)(gong)司的(de)管(guan)理水平(ping)，也將(jiang)是決定(ding)公(gong)(gong)寓值的(de)關鍵。

3、看是否配(pei)(pei)齊家具家電(dian)，大部分之所(suo)以買公(gong)(gong)寓型(xing)產(chan)品(pin)(pin)，也(ye)有一方(fang)面(mian)是因為這類產(chan)品(pin)(pin)有基本裝修，不(bu)必太費心(xin)機搞裝修。如果公(gong)(gong)寓的裝修是由設計師(shi)精心(xin)打(da)造，再(zai)配(pei)(pei)齊家具家電(dian)，就(jiu)更利于吸引高(gao)端(duan)住戶。

4、看區域規(gui)劃(hua)前景(jing)怎么樣，一(yi)些位于未來商務(wu)區的公寓產品，由于配套交通(tong)以及產業還(huan)沒成熟，價格會相對低廉(lian)。但購買前一(yi)定要先研究(jiu)區域規(gui)劃(hua)，比如產業支(zhi)持、交通(tong)、是否(fou)有足夠的高端(duan)群體等。

公寓式住宅購買流程

1、首先(xian)需要(yao)(yao)訂(ding)(ding)立買(mai)賣合(he)同(tong)：房產(chan)買(mai)賣雙(shuang)方(fang)通過接洽協(xie)商，對所(suo)交易房產(chan)的坐落位置、產(chan)權狀(zhuang)況(kuang)及銷售(shou)價格(ge)達成共識之后，買(mai)賣雙(shuang)方(fang)即要(yao)(yao)簽(qian)訂(ding)(ding)一份正式的房產(chan)買(mai)賣合(he)同(tong)。

2、其(qi)次(ci)是要接受房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)交(jiao)易(yi)管(guan)(guan)理(li)部門(men)的審查(cha)：房(fang)產(chan)(chan)交(jiao)易(yi)雙方向房(fang)產(chan)(chan)所在地(di)(di)房(fang)產(chan)(chan)交(jiao)易(yi)管(guan)(guan)理(li)部門(men)辦理(li)申請(qing)手續后，管(guan)(guan)理(li)部門(men)要查(cha)驗有關的證件，并由估價人員對(dui)交(jiao)易(yi)的房(fang)產(chan)(chan)進行估價。

3、接著(zhu)就是立(li)(li)契(qi)過戶(hu)，繳(jiao)納(na)稅(shui)費：房地產交易管理部門根據產權(quan)性質和購(gou)買對(dui)象，按審(shen)批權(quan)限(xian)申報(bao)有關負責(ze)人審(shen)核(he)批準(zhun)后，經辦(ban)人將通知買賣雙方辦(ban)理立(li)(li)契(qi)手續。

4、最后就(jiu)是辦(ban)理產(chan)權轉移過(guo)戶手續(xu)：房(fang)屋買(mai)賣(mai)雙方經房(fang)地(di)產(chan)交易所(suo)辦(ban)理買(mai)賣(mai)過(guo)戶手續(xu)后，買(mai)方應持房(fang)地(di)產(chan)交易所(suo)發給(gei)的房(fang)產(chan)買(mai)賣(mai)契約，到相關部門換取新的房(fang)產(chan)證。