什么是公寓式住宅

公(gong)寓式住(zhu)宅，相(xiang)對于獨(du)院獨(du)戶(hu)的西(xi)式別墅住(zhu)宅而(er)(er)言。公(gong)寓是商業地產(chan)(chan)投資中最為廣泛的一種地產(chan)(chan)形式，而(er)(er)公(gong)寓式住(zhu)宅是集(ji)合了公(gong)寓與普(pu)通住(zhu)宅二(er)者各自(zi)特點的一種新型房地產(chan)(chan)術語。

公寓式住宅一般建在(zai)大(da)城市(shi)，大(da)多數(shu)是高層，標(biao)準較高，每(mei)一層內有(you)若干(gan)單戶(hu)獨用的(de)套房，包括臥(wo)室(shi)、起(qi)居室(shi)、客廳(ting)、浴室(shi)、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常(chang)常(chang)往來的(de)中外客商及(ji)其家眷中短(duan)期租用。

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公寓式住宅的優缺點

1、住宅式公寓

（1）住宅式公寓優點

①使用(yong)成本(ben)相(xiang)比而言較低。產(chan)權70年，可商貸，亦可公(gong)積(ji)金(jin)貸，貸款成數高(gao)，利率較商務(wu)公(gong)寓(yu)便宜，物業、水(shui)、電、煤等按民用(yong)收費。

②舒(shu)適度更高。住宅(zhai)式(shi)公(gong)寓(yu)的居住舒(shu)適度明顯優(you)于商務型公(gong)寓(yu)，每個標準層設置的公(gong)寓(yu)間(jian)數不超過20間(jian)，電(dian)梯配(pei)比(bi)多為每層1:10，多數通(tong)有(you)燃氣(qi)管道(dao)，不影(ying)響正常的家庭生活。

③稅費較(jiao)低。住(zhu)(zhu)宅性質的公(gong)寓(yu)(yu)交(jiao)契稅按照90㎡以下普通住(zhu)(zhu)宅的契稅比(bi)例交(jiao)1%。這也是(shi)其優于(yu)商務(wu)型公(gong)寓(yu)(yu)的特點之一，便于(yu)今(jin)后轉手。

（2）住宅式公寓缺點(dian)

①功能(neng)受(shou)限。只(zhi)能(neng)居住，小區不允許(xu)辦公。

②售價較高。住宅(zhai)式公寓(yu)單價一般高于(yu)普(pu)通住宅(zhai)，也高于(yu)商務型公寓(yu)。

2、商務型公寓

（1）商務型公寓(yu)優(you)點

①商住兩用。既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能;在部分城市還可注冊公司，價格相對寫字樓較低；繁華商圈，配套齊全，交通便利，可做酒店或(huo)辦公點。易轉手，適合投(tou)資(zi)。

②商務公(gong)寓(yu)的房(fang)屋建(jian)設標(biao)準不同(tong)，如果按照公(gong)建(jian)相關要(yao)求，人防和消防等建(jian)設標(biao)準都較高。

（2）商務(wu)型公寓(yu)缺點

①商業用地40年，比住宅(zhai)的70年縮水嚴(yan)重。

②每層住(zhu)(zhu)戶較(jiao)(jiao)多，10-20戶，中間(jian)隔以長形(xing)樓道(dao)，尤其(qi)是處于陰(yin)面的住(zhu)(zhu)戶，采光(guang)較(jiao)(jiao)差，且多數存在衛生間(jian)無窗(chuang)戶、廚房過小(xiao)或廚房呈開放式(shi)等問題，造成其(qi)居住(zhu)(zhu)舒適度低于住(zhu)(zhu)宅(zhai)型公寓。此外，住(zhu)(zhu)戶多，且商住(zhu)(zhu)兩(liang)用，各色人等出入，較(jiao)(jiao)為(wei)嘈(cao)雜，安(an)全性也較(jiao)(jiao)弱(ruo)。

③按公建用途規(gui)定(ding)，其物業、水、電(dian)、氣等(deng)為商業收(shou)費，較民(min)用收(shou)費貴。

④設(she)(she)(she)計導(dao)向(xiang)不同，公共(gong)建(jian)筑物業受朝(chao)向(xiang)、采(cai)光、進深(shen)等(deng)(deng)限(xian)制(zhi)較少，而(er)住宅的要求(qiu)較高。住宅型(xing)公寓(yu)(yu)建(jian)筑間(jian)距、采(cai)光一般是按照住宅規(gui)劃設(she)(she)(she)計標準(zhun)嚴格執行(xing)；而(er)商(shang)住型(xing)公寓(yu)(yu)一般位于(yu)城(cheng)市的繁華(hua)地段和商(shang)務服務范(fan)圍中，其建(jian)筑日照間(jian)距、建(jian)筑設(she)(she)(she)計等(deng)(deng)按照公共(gong)建(jian)筑標準(zhun)執行(xing)。

公寓式住宅可以落戶嗎

購買商用公寓是不(bu)(bu)能(neng)入戶(hu)的，盡管不(bu)(bu)少商用公寓地處(chu)市中心，鄰近還(huan)有(you)名校，但因不(bu)(bu)能(neng)落戶(hu)也無法入讀校園，這對一向以名校學位優勢備受銷售寵愛的老(lao)城區物(wu)業來(lai)說，其后期(qi)利(li)潤將大打折扣。

如何挑選公寓式住宅

1、首(shou)先看(kan)是不是旺地，挑選(xuan)公寓的人，會更注重公寓周(zhou)邊(bian)配套和(he)交(jiao)(jiao)通，比(bi)如(ru)是否(fou)靠近公交(jiao)(jiao)站(zhan)，周(zhou)邊(bian)是否(fou)有(you)便利店、超市(shi)、豐富的食肆和(he)商(shang)場等。

2、其次看物管(guan)和開發(fa)商(shang)，由于購(gou)買公寓基本上算是(shi)(shi)一種長線投資，所以開發(fa)商(shang)的實力和物業服務公司的管(guan)理水平(ping)，也將是(shi)(shi)決定公寓值的關鍵。

3、看(kan)是否配(pei)齊家(jia)具家(jia)電(dian)，大部(bu)分(fen)之所以買(mai)公(gong)寓型(xing)產(chan)品，也有一方(fang)面是因為這(zhe)類產(chan)品有基本(ben)裝修(xiu)，不(bu)必太費心機搞裝修(xiu)。如果公(gong)寓的裝修(xiu)是由設計師(shi)精心打造，再配(pei)齊家(jia)具家(jia)電(dian)，就(jiu)更利于(yu)吸引高(gao)端住戶。

4、看區(qu)域(yu)規劃前(qian)景怎么樣，一些位于未來商務區(qu)的(de)公(gong)寓(yu)產(chan)品，由于配套交通以(yi)及產(chan)業還(huan)沒成熟，價格會相對低(di)廉。但購買前(qian)一定(ding)要先研(yan)究區(qu)域(yu)規劃，比如產(chan)業支持、交通、是(shi)否(fou)有足(zu)夠(gou)的(de)高端群體等。

公寓式住宅購買流程

1、首先(xian)需(xu)要(yao)訂立買(mai)賣合(he)同：房產買(mai)賣雙方(fang)通(tong)過接洽(qia)協商，對(dui)所交易房產的(de)坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之后，買(mai)賣雙方(fang)即要(yao)簽訂一份正式的(de)房產買(mai)賣合(he)同。

2、其次是要接受房地(di)產(chan)交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)管理(li)部(bu)門(men)的(de)審(shen)查：房產(chan)交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)雙方向房產(chan)所在地(di)房產(chan)交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)管理(li)部(bu)門(men)辦理(li)申請手續后，管理(li)部(bu)門(men)要查驗有關的(de)證件(jian)，并由估(gu)(gu)價人員(yuan)對交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)的(de)房產(chan)進行估(gu)(gu)價。

3、接著就是立(li)契過戶，繳納稅費：房地產交(jiao)易管(guan)理部門根據產權性質和購(gou)買(mai)(mai)對象(xiang)，按審批權限申報有(you)關負責人審核(he)批準后，經辦(ban)人將通知買(mai)(mai)賣雙方(fang)辦(ban)理立(li)契手續。

4、最后就是辦理產權轉(zhuan)移過戶(hu)手續：房屋買賣雙方經房地(di)產交易所(suo)辦理買賣過戶(hu)手續后，買方應持房地(di)產交易所(suo)發給的房產買賣契約，到相關(guan)部(bu)門換(huan)取新的房產證。