“長租(zu)(zu)(zu)(zu)公(gong)寓”，又名“白領(ling)公(gong)寓”，“單身合租(zu)(zu)(zu)(zu)公(gong)寓”，是房地產三(san)級市(shi)場一(yi)個(ge)新(xin)興的行(xing)業，將業主(zhu)房屋租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)過(guo)來(lai)，進行(xing)裝修改造，配齊家(jia)具(ju)家(jia)電，以(yi)單間(jian)的形(xing)式出租(zu)(zu)(zu)(zu)給房屋周邊的白領(ling)上(shang)班人士(shi)。現(xian)在(zai)“長租(zu)(zu)(zu)(zu)公(gong)寓”這(zhe)個(ge)概念已(yi)經(jing)慢慢為(wei)大家(jia)接受(shou)。在(zai)傳統租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)市(shi)場上(shang)，租(zu)(zu)(zu)(zu)客的租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)時間(jian)一(yi)般為(wei)一(yi)年(nian)。

根據長(chang)(chang)租公(gong)寓運(yun)營(ying)(ying)(ying)企業所運(yun)營(ying)(ying)(ying)的物業分布(bu)位置(zhi)是(shi)否集中，長(chang)(chang)租公(gong)寓運(yun)營(ying)(ying)(ying)模式(shi)可分為集中式(shi)和分散式(shi)。

1、集中式長租公寓

集中式長租(zu)公寓(yu)，即(ji)租(zu)賃(lin)平臺通過收購或租(zu)賃(lin)的模(mo)式取得項(xiang)目整體的管理權(通常為整棟，或整棟中的幾層(ceng))，統一進行改造(zao)后(hou)出(chu)租(zu)的一種租(zu)賃(lin)公寓(yu)模(mo)式。

2、分散式長租公寓

分散式長租公寓，即租賃平臺從分散的房東手中取得房源，經過標準化改造或裝修后，統一出租管理的一種租賃公寓模式。從特征上來看，兩種管理方式有所差異，在房源獲取、物業性質、產品服務、出租方式及目標客戶上均有所區別。【詳(xiang)細>>】

一、重資產運營

重(zhong)資產(chan)運(yun)營(ying)(ying)即(ji)運(yun)營(ying)(ying)商通過(guo)自建(jian)、收(shou)購等方式(shi)獲(huo)取并持有房源、對外出(chu)租(zu)，主(zhu)要(yao)通過(guo)收(shou)取租(zu)金(jin)獲(huo)取利益的(de)(de)模式(shi)。重(zhong)資產(chan)運(yun)營(ying)(ying)模式(shi)項下的(de)(de)房源多為集中式(shi)物(wu)業，對資金(jin)的(de)(de)要(yao)求較高(gao)，讓很多運(yun)營(ying)(ying)商望而(er)卻步(bu)。通常，涉及住(zhu)房租(zu)賃的(de)(de)國有企(qi)業和(he)開發商類公寓運(yun)營(ying)(ying)商擁有雄厚(hou)的(de)(de)資金(jin)和(he)融資優(you)勢，擁有閑置的(de)(de)自持物(wu)業資源，又具備物(wu)業改造能力，因而(er)會選擇采用(yong)重(zhong)資產(chan)運(yun)營(ying)(ying)模式(shi)。

二、輕資產運營

輕資(zi)(zi)產(chan)(chan)運(yun)營即運(yun)營商(shang)(shang)并不持有物業(ye)，而是通過長(chang)期租(zu)賃或受托管(guan)(guan)理等方式集中(zhong)獲(huo)取房源(yuan)，通過轉租(zu)獲(huo)得租(zu)金價差或通過輸(shu)出品牌、提供租(zu)務管(guan)(guan)理、物業(ye)管(guan)(guan)理等服務，獲(huo)得管(guan)(guan)理報(bao)酬的(de)(de)(de)(de)模式。選擇輕資(zi)(zi)產(chan)(chan)運(yun)營的(de)(de)(de)(de)，前期沉(chen)淀資(zi)(zi)金相對少，可(ke)以在短時間內快速拓展市場(chang)。具(ju)有中(zhong)介機構(gou)背景的(de)(de)(de)(de)公(gong)(gong)寓(yu)運(yun)營商(shang)(shang)、酒店管(guan)(guan)理類的(de)(de)(de)(de)公(gong)(gong)寓(yu)運(yun)營商(shang)(shang)、創業(ye)類的(de)(de)(de)(de)公(gong)(gong)寓(yu)運(yun)營商(shang)(shang)多采用輕資(zi)(zi)產(chan)(chan)運(yun)營模式。

1、托(tuo)管(guan)模(mo)式，就是(shi)房東(dong)將公寓委(wei)托(tuo)給運(yun)營商進(jin)行出(chu)租(zu)和租(zu)后管(guan)理(li)。在托(tuo)管(guan)模(mo)式中，運(yun)營商只(zhi)需承擔一(yi)定的管(guan)理(li)成本(ben)，資金壓力大大減輕，同時，原本(ben)承擔的空(kong)置率風險(xian)，也因托(tuo)管(guan)模(mo)式而轉移到房東(dong)本(ben)人身上(shang)。

2、加盟模式(shi)，長(chang)租公寓企(qi)業憑借品(pin)牌優勢，通過制(zhi)定標準化(hua)可復制(zhi)的模式(shi)，尋求加盟合作伙伴(ban)，快速(su)復制(zhi)經營(ying)模式(shi)，實現連(lian)鎖(suo)經營(ying)，擴大(da)市場占有率。

3、互聯網+模式，以房源為中心進行智能化和金融化的便捷生活服務，一切以滿足租住的生活要求來配置，零售、干洗、生鮮配送、健身，美容、書吧等各種社區服務均采用專業化的外包進行。【詳細>>】

1、租房房屋類型的不同

普通(tong)租(zu)(zu)房一般(ban)都(dou)是(shi)(shi)住宅區中的房屋，而長租(zu)(zu)公寓一般(ban)都(dou)是(shi)(shi)酒店式公寓，相對來說(shuo)，長租(zu)(zu)公寓裝修更加(jia)高(gao)檔，與酒店房間(jian)有類似性。

2、租賃對象不同

普(pu)通租房一般都是住(zhu)宅區中的(de)房屋，由(you)客(ke)戶(hu)和(he)業主直接簽訂租約(yue)，而(er)長(chang)租公寓則是由(you)公司統一和(he)業主簽訂租賃合同，裝修后再分租給客(ke)戶(hu)。

3、價格及繳費形式不同

普通租(zu)(zu)房一(yi)(yi)般以月為(wei)單(dan)位(wei)收(shou)取房租(zu)(zu)，一(yi)(yi)般至少(shao)簽訂一(yi)(yi)年期；而長(chang)租(zu)(zu)公(gong)(gong)寓除了以月單(dan)位(wei)，也有(you)不少(shao)房東以日計(ji)算，或者一(yi)(yi)次性收(shou)取整年度的。因為(wei)長(chang)租(zu)(zu)公(gong)(gong)寓前期花(hua)費不少(shao)裝修費，因此一(yi)(yi)般來說，長(chang)租(zu)(zu)公(gong)(gong)寓的價格(ge)都會(hui)(hui)比普通租(zu)(zu)房的價格(ge)高(gao)。且有(you)的長(chang)租(zu)(zu)公(gong)(gong)寓因為(wei)有(you)附加(jia)服(fu)務(wu)，如(ru)點餐(can)送(song)餐(can)服(fu)務(wu)，洗衣服(fu)務(wu)，鐘點工打掃(sao)服(fu)務(wu)等存在，還會(hui)(hui)收(shou)取房客(ke)額(e)外的費用(yong)。

4、裝修不同

長租公寓是由公司統一裝修，風格較為年輕、清新；普通租房則因各個業主風格不同而有所差異。【詳細(xi)>>】

1、裝修上增加風格。站在租客的角度看，這種多風格選擇，自然是比較切中自身需求的。當(dang)(dang)然，多風格對裝(zhuang)修構成(cheng)考驗，比如可能推高裝(zhuang)修成(cheng)本、對裝(zhuang)修主材要求更(geng)高等。大材研究(jiu)的建議是，應該(gai)把長租(zu)公寓(yu)當(dang)(dang)成(cheng)產品來做(zuo)，而不是當(dang)(dang)成(cheng)項(xiang)目。

在了解租客(ke)的生活方式和喜好特征基礎(chu)上，可以設計多種公寓風格，再進(jin)行對(dui)應的開發，形成(cheng)多種風格的產品套(tao)餐，提高開發的標準化(hua)程度，加上集中采購的優(you)勢，自然也是可以將成(cheng)本降下來的。

這里面有一些細(xi)節(jie)要解決(jue)，比如產品使用的(de)(de)壽(shou)命，要做到盡可(ke)能(neng)(neng)耐久，減少維修保養的(de)(de)可(ke)能(neng)(neng)性，既能(neng)(neng)降低成本，又能(neng)(neng)減少對住(zhu)戶(hu)的(de)(de)騷擾。比如風格不(bu)易(yi)過時(shi)，更符(fu)合大眾審美品味。

2、形(xing)成高(gao)中低的(de)(de)產(chan)品線，匹配不同需求層(ceng)次的(de)(de)租客，嘗試面向不同人群，提(ti)供差(cha)異(yi)化的(de)(de)裝修風格(ge)。這也是(shi)可行的(de)(de)辦法，找出最可能租住(zhu)的(de)(de)那些潛在客戶，為(wei)他們做對應的(de)(de)風格(ge)設(she)計。

3、裝配式裝修，主體結構與內裝分離，這種做法可能用廣闊的用武之地。它(ta)的(de)(de)做法是將工業(ye)化生產的(de)(de)部(bu)件，通過裝(zhuang)配方(fang)式(shi)，按標準(zhun)流(liu)程，進行組(zu)裝(zhuang)。

這些(xie)部(bu)件一般包(bao)括：地面系統(tong)、輕質內(nei)隔墻系統(tong)、吊頂系統(tong)、內(nei)門窗系統(tong)、整體(ti)廚衛部(bu)品(pin)系統(tong)、儲藏(zang)收納(na)系統(tong)、設備(bei)與管線系統(tong)、智能(neng)化等內(nei)裝體(ti)系等。

它的材料和部件都是在工廠生產完成，現場直接安裝，工期可以明顯縮短。比如其中的整體衛浴，8小時內就能裝完。【詳細>>】

1、個性鮮明，符合個別要求

長租公(gong)寓(yu)現在發展漸(jian)趨成熟，也(ye)有好幾個(ge)大品牌在做，為了避免廣告嫌(xian)疑(yi)，這里就不(bu)列(lie)舉了。但不(bu)管哪個(ge)品牌，他(ta)們統一(yi)的(de)是，在長租公(gong)寓(yu)里，裝(zhuang)修絕(jue)對不(bu)會千篇一(yi)律，每(mei)個(ge)房間爭(zheng)取有不(bu)一(yi)樣的(de)特點。時尚、個(ge)性(xing)、低沉、溫馨等，可以任君(jun)選擇。

2、細心周到、管理服務到位

長租公寓，致(zhi)力于(yu)打造與短租房天(tian)差地別的特征。其(qi)明顯表現在(zai)管理服務(wu)上。很(hen)多上班族，經常加班，好(hao)不容易(yi)休息又(you)不想把休息時(shi)間(jian)浪費在(zai)打掃衛(wei)生上，而長租公寓則會定期派清潔工上門打掃。并(bing)且(qie)家(jia)電(dian)維修等各(ge)種服務(wu)，長租公寓均提供。

3、打造社群，增強租客交際

長租(zu)公寓，一(yi)般(ban)都會在自己的(de)范(fan)圍內設(she)置屬(shu)(shu)于自己的(de)社交場所。如咖(ka)啡廳，酒吧，餐(can)吧，游泳池等，減少了(le)人(ren)們社交的(de)成(cheng)本。在自己家樓下(xia)也可(ke)以享受整條街的(de)服務。同時還會成(cheng)立專屬(shu)(shu)社群，讓租(zu)客(ke)都可(ke)以互相熟(shu)悉，仿若熟(shu)人(ren)。

4、家電齊全，減少額外開支

在外租房，很多人都有同樣的想法：打算添個家電，又擔心不知什么時候走人，家電難帶走。房間里的家具看著不順眼，想換一個，又覺得反正不是自己的房子，將就著吧。所以很多租客的生活，就在不滿和將就中度過了。其實，我們都知道。我們應該做到“租房不租生活”，在自己經濟能力范圍內，盡可能地讓自己不那么將就。而長租公寓就很好地幫我們解決了這些問題。在公寓里，不僅裝修個性，大家可以按照自己的喜好選擇喜歡的房間，同時家電也很齊全，電視機，wifi，洗衣機，空調等都布局整齊，完全不用租客煩惱那些問題。【詳(xiang)細>>】

1、房租貴，水電費貴：

相對于短租的(de)免費和(he)租住小區低廉的(de)水電費和(he)物(wu)業費來說，長(chang)租公寓的(de)附加費也是比不小的(de)開銷。

2、房間面積小，居住密度大：

由于長租公寓普遍面積不大，而且(qie)居住密度較高(gao)，對(dui)生活品質(zhi)有較高(gao)要求(qiu)的人可(ke)能難以接受。

3、缺少家的感覺，像住快捷酒店：

一應俱全(quan)，太過便捷，反而沒有家的感(gan)覺。

4、位置遠，房源少：

目前的長租公寓大多位于郊區，而不少租客的工作地點則是在市區，來回耗費時間較長。另外，基于成本控制考慮，不少長租公寓的房源距離附近地鐵站都有一段距離，每天如何走完這最后一段路也是租客頭疼的問題。另外，房源少也是長租公寓面臨的一個問題。目前市場上長租公寓的房源多來源于附近年輕的房東，年齡大一點的房東更傾向于自己將房子對外出租。【詳(xiang)細>>】

首(shou)先，租(zu)住長(chang)租(zu)公寓一定(ding)要與(yu)房(fang)東協商好(hao)，簽訂(ding)正(zheng)規的(de)房(fang)屋租(zu)賃合(he)同。這一點是(shi)租(zu)住的(de)前提。很多短租(zu)公寓都存在這樣的(de)現象，房(fang)東以(yi)(yi)租(zu)期(qi)短為(wei)由(you)，拒絕簽訂(ding)租(zu)賃合(he)同，其(qi)實這對(dui)于租(zu)客來說(shuo)是(shi)很不公平的(de)，若(ruo)是(shi)遭遇“詐騙”的(de)話，吃虧的(de)可就是(shi)租(zu)客了。因此，租(zu)住長(chang)租(zu)公寓，一定(ding)要記得與(yu)房(fang)東簽訂(ding)正(zheng)規租(zu)房(fang)合(he)同，與(yu)此同時，認(ren)真查看房(fang)東的(de)身份(fen)證件以(yi)(yi)及房(fang)產(chan)證。

其次，一(yi)般來(lai)說，因為(wei)公寓(yu)的(de)(de)(de)設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)比較(jiao)齊全，房屋(wu)裝修也(ye)會比普通住(zhu)宅好(hao)，因此，租(zu)客(ke)支付的(de)(de)(de)押金(jin)也(ye)會相(xiang)對(dui)高一(yi)些(xie)。也(ye)正是(shi)由(you)于這(zhe)個(ge)原因，在簽訂(ding)租(zu)房合同(tong)的(de)(de)(de)時候，一(yi)定要記得對(dui)房屋(wu)中的(de)(de)(de)設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)進行清(qing)點(dian)，檢查，看(kan)(kan)數(shu)量是(shi)否正確(que)，看(kan)(kan)設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)是(shi)否完(wan)好(hao)，并將公寓(yu)中的(de)(de)(de)設(she)(she)備(bei)做好(hao)統(tong)計(ji)，作(zuo)為(wei)合同(tong)的(de)(de)(de)附表，并要求雙方簽字確(que)認。

第三，上面有提到支付押金(jin)的(de)問題，雖然說公寓的(de)裝修檔(dang)次(ci)會(hui)比普通住(zhu)宅好(hao)，但是(shi)建議(yi)押金(jin)不宜過多，最(zui)多支付兩個月房租作為(wei)押金(jin)即可。

第四，雙方一定記得對轉租，臨時退租等經常出現在租房糾紛中的事宜做好約定，并在合同中列明，長租公寓和普通租房一樣，也容易遭遇這樣的糾紛，如果雙方事先對此做好約定，以后就會省去不少的麻煩。【詳細>>】