“長(chang)租(zu)公寓”，又名“白領公寓”，“單身合租(zu)公寓”，是房地產(chan)三級(ji)市(shi)場(chang)一個新興的行業，將業主房屋租(zu)賃(lin)過來，進行裝修(xiu)改(gai)造，配(pei)齊家具家電，以單間(jian)的形式出租(zu)給房屋周邊的白領上班(ban)人士。現(xian)在“長(chang)租(zu)公寓”這個概念已經慢慢為(wei)大家接受。在傳(chuan)統租(zu)賃(lin)市(shi)場(chang)上，租(zu)客的租(zu)賃(lin)時間(jian)一般為(wei)一年。

根據長租(zu)公寓運(yun)營(ying)(ying)企(qi)業(ye)所運(yun)營(ying)(ying)的(de)物業(ye)分(fen)布位置(zhi)是否(fou)集(ji)中，長租(zu)公寓運(yun)營(ying)(ying)模式(shi)可分(fen)為(wei)集(ji)中式(shi)和分(fen)散(san)式(shi)。

1、集中式長租公寓

集中(zhong)式(shi)(shi)長租(zu)公(gong)寓，即租(zu)賃(lin)平臺通過(guo)收購(gou)或租(zu)賃(lin)的模式(shi)(shi)取得項目(mu)整體的管理權(通常為整棟(dong)，或整棟(dong)中(zhong)的幾層(ceng))，統一(yi)進行改(gai)造后出租(zu)的一(yi)種租(zu)賃(lin)公(gong)寓模式(shi)(shi)。

2、分散式長租公寓

分散式長租公寓，即租賃平臺從分散的房東手中取得房源，經過標準化改造或裝修后，統一出租管理的一種租賃公寓模式。從特征上來看，兩種管理方式有所差異，在房源獲取、物業性質、產品服務、出租方式及目標客戶上均有所區別。【詳細>>】

一、重資產運營

重(zhong)(zhong)資產運營(ying)(ying)(ying)即運營(ying)(ying)(ying)商(shang)(shang)通過(guo)自(zi)(zi)建(jian)、收(shou)購等方式(shi)獲取(qu)并持(chi)有房源、對外出(chu)租(zu)，主要(yao)(yao)通過(guo)收(shou)取(qu)租(zu)金獲取(qu)利益的(de)模(mo)(mo)式(shi)。重(zhong)(zhong)資產運營(ying)(ying)(ying)模(mo)(mo)式(shi)項下(xia)的(de)房源多(duo)為集中(zhong)式(shi)物(wu)業，對資金的(de)要(yao)(yao)求較高，讓很多(duo)運營(ying)(ying)(ying)商(shang)(shang)望而卻步。通常(chang)，涉(she)及(ji)住房租(zu)賃的(de)國有企業和開(kai)發商(shang)(shang)類公寓運營(ying)(ying)(ying)商(shang)(shang)擁(yong)有雄厚(hou)的(de)資金和融資優勢，擁(yong)有閑置的(de)自(zi)(zi)持(chi)物(wu)業資源，又具備物(wu)業改造(zao)能(neng)力，因而會(hui)選擇(ze)采用重(zhong)(zhong)資產運營(ying)(ying)(ying)模(mo)(mo)式(shi)。

二、輕資產運營

輕資(zi)(zi)(zi)產(chan)運營(ying)(ying)即運營(ying)(ying)商(shang)并(bing)不(bu)持(chi)有物業(ye)，而是通過長期租賃或受托管(guan)理(li)(li)等(deng)方式(shi)集中(zhong)獲(huo)(huo)取房源(yuan)，通過轉租獲(huo)(huo)得(de)租金價差或通過輸出品牌、提(ti)供(gong)租務管(guan)理(li)(li)、物業(ye)管(guan)理(li)(li)等(deng)服(fu)務，獲(huo)(huo)得(de)管(guan)理(li)(li)報酬的模式(shi)。選擇輕資(zi)(zi)(zi)產(chan)運營(ying)(ying)的，前期沉淀資(zi)(zi)(zi)金相(xiang)對少，可(ke)以在短時(shi)間內快速拓展市場。具有中(zhong)介(jie)機構背景(jing)的公寓運營(ying)(ying)商(shang)、酒店管(guan)理(li)(li)類(lei)的公寓運營(ying)(ying)商(shang)、創業(ye)類(lei)的公寓運營(ying)(ying)商(shang)多采用輕資(zi)(zi)(zi)產(chan)運營(ying)(ying)模式(shi)。

1、托管(guan)(guan)(guan)模(mo)式(shi)，就(jiu)是房(fang)東將公(gong)寓(yu)委托給運(yun)(yun)營(ying)商(shang)進行出租(zu)和(he)租(zu)后管(guan)(guan)(guan)理。在托管(guan)(guan)(guan)模(mo)式(shi)中，運(yun)(yun)營(ying)商(shang)只需承擔一定的(de)管(guan)(guan)(guan)理成本(ben)(ben)，資(zi)金(jin)壓力(li)大大減輕，同時，原本(ben)(ben)承擔的(de)空(kong)置率風險(xian)，也因托管(guan)(guan)(guan)模(mo)式(shi)而轉(zhuan)移(yi)到房(fang)東本(ben)(ben)人身上。

2、加盟模(mo)式，長租公(gong)寓(yu)企(qi)業憑借品牌優勢，通過制(zhi)定標(biao)準化(hua)可復制(zhi)的(de)模(mo)式，尋求加盟合作伙伴，快速復制(zhi)經營(ying)(ying)模(mo)式，實現連鎖經營(ying)(ying)，擴大市場占有率。

3、互聯網+模式，以房源為中心進行智能化和金融化的便捷生活服務，一切以滿足租住的生活要求來配置，零售、干洗、生鮮配送、健身，美容、書吧等各種社區服務均采用專業化的外包進行。【詳細(xi)>>】

1、租房房屋類型的不同

普通租房(fang)一般(ban)都是住宅(zhai)區中的房(fang)屋，而長租公(gong)寓(yu)一般(ban)都是酒店式公(gong)寓(yu)，相對(dui)來(lai)說，長租公(gong)寓(yu)裝修(xiu)更加高檔，與(yu)酒店房(fang)間(jian)有類似(si)性。

2、租賃對象不同

普通(tong)租(zu)房一般都是住(zhu)宅(zhai)區中(zhong)的(de)房屋，由(you)客(ke)戶(hu)和業主(zhu)直接(jie)簽訂租(zu)約(yue)，而長租(zu)公寓(yu)則是由(you)公司統一和業主(zhu)簽訂租(zu)賃合(he)同，裝修后再分租(zu)給客(ke)戶(hu)。

3、價格及繳費形式不同

普(pu)通租(zu)(zu)房(fang)(fang)一(yi)般(ban)以月為單位收取房(fang)(fang)租(zu)(zu)，一(yi)般(ban)至少簽訂一(yi)年期(qi)；而長租(zu)(zu)公(gong)寓(yu)(yu)除了(le)以月單位，也有不少房(fang)(fang)東以日(ri)計算，或者一(yi)次性(xing)收取整年度的。因(yin)為長租(zu)(zu)公(gong)寓(yu)(yu)前期(qi)花費不少裝修費，因(yin)此一(yi)般(ban)來說，長租(zu)(zu)公(gong)寓(yu)(yu)的價(jia)格都會比(bi)普(pu)通租(zu)(zu)房(fang)(fang)的價(jia)格高。且有的長租(zu)(zu)公(gong)寓(yu)(yu)因(yin)為有附加服務(wu)，如點餐送餐服務(wu)，洗(xi)衣服務(wu)，鐘點工(gong)打(da)掃服務(wu)等存在(zai)，還會收取房(fang)(fang)客額外的費用(yong)。

4、裝修不同

長租公寓是由公司統一裝修，風格較為年輕、清新；普通租房則因各個業主風格不同而有所差異。【詳(xiang)細>>】

1、裝修上增加風格。站在租客的角度看，這種多風格選擇，自然是比較切中自身需求的。當然(ran)，多(duo)風格對裝修(xiu)構成(cheng)(cheng)考驗，比如可能(neng)推(tui)高(gao)裝修(xiu)成(cheng)(cheng)本、對裝修(xiu)主(zhu)材(cai)要(yao)求更(geng)高(gao)等。大材(cai)研(yan)究的建議(yi)是，應該(gai)把長(chang)租公寓當成(cheng)(cheng)產品(pin)來做(zuo)，而不(bu)是當成(cheng)(cheng)項目。

在了(le)解(jie)租客的(de)(de)(de)生(sheng)活(huo)方式和喜(xi)好特征基礎上，可以(yi)設(she)計多(duo)種(zhong)公寓風格(ge)，再進行對應的(de)(de)(de)開發，形成多(duo)種(zhong)風格(ge)的(de)(de)(de)產品套餐，提高開發的(de)(de)(de)標準(zhun)化程度，加上集中采購的(de)(de)(de)優勢，自然也(ye)是可以(yi)將成本降(jiang)下來的(de)(de)(de)。

這里(li)面有(you)一些細節要解決，比(bi)(bi)如(ru)產品使用(yong)的(de)壽命，要做到盡可(ke)能(neng)耐久，減少維修保養的(de)可(ke)能(neng)性，既(ji)能(neng)降低(di)成本，又(you)能(neng)減少對住(zhu)戶的(de)騷擾。比(bi)(bi)如(ru)風格不易過時(shi)，更符合大眾審美品味。

2、形成高中(zhong)低的產(chan)品線(xian)，匹配(pei)不(bu)同需(xu)求層次的租(zu)客，嘗(chang)試面向不(bu)同人群(qun)，提供差異化的裝修風格(ge)。這也(ye)是可行的辦法，找(zhao)出最可能租(zu)住的那些潛(qian)在客戶(hu)，為他們做對應的風格(ge)設計。

3、裝配式裝修，主體結構與內裝分離，這種做法可能用廣闊的用武之地。它(ta)的(de)做法是將(jiang)工(gong)業化生產的(de)部件，通過裝配(pei)方式，按標準(zhun)流程，進行組裝。

這些部(bu)件一般(ban)包括：地面(mian)系(xi)(xi)(xi)(xi)統、輕質內(nei)(nei)隔墻系(xi)(xi)(xi)(xi)統、吊頂系(xi)(xi)(xi)(xi)統、內(nei)(nei)門窗系(xi)(xi)(xi)(xi)統、整體廚衛部(bu)品系(xi)(xi)(xi)(xi)統、儲藏收納系(xi)(xi)(xi)(xi)統、設備與(yu)管線(xian)系(xi)(xi)(xi)(xi)統、智能化等(deng)內(nei)(nei)裝體系(xi)(xi)(xi)(xi)等(deng)。

它的材料和部件都是在工廠生產完成，現場直接安裝，工期可以明顯縮短。比如其中的整體衛浴，8小時內就能裝完。【詳細>>】

1、個性鮮明，符合個別要求

長租公寓現在(zai)發展漸趨成熟，也(ye)有好幾個大品牌在(zai)做，為(wei)了(le)避免廣告(gao)嫌疑，這里就(jiu)不列舉了(le)。但不管哪個品牌，他們(men)統一的(de)是，在(zai)長租公寓里，裝修絕對不會千篇(pian)一律(lv)，每(mei)個房間爭取有不一樣(yang)的(de)特點。時尚、個性、低沉、溫馨等，可以(yi)任君選(xuan)擇。

2、細心周到、管理服務到位

長租(zu)公(gong)寓，致力(li)于打(da)(da)造(zao)與短租(zu)房(fang)天差(cha)地別的特征。其明顯表現(xian)在管理服務上(shang)。很多上(shang)班族，經(jing)常加班，好(hao)不容易休息又不想把休息時間浪費(fei)在打(da)(da)掃衛生上(shang)，而長租(zu)公(gong)寓則會定期派清(qing)潔工上(shang)門打(da)(da)掃。并且(qie)家電維(wei)修等各種服務，長租(zu)公(gong)寓均提(ti)供。

3、打造社群，增強租客交際

長租公寓，一般都會在自(zi)己(ji)(ji)的范圍內設置屬于自(zi)己(ji)(ji)的社交場(chang)所。如(ru)咖(ka)啡廳，酒吧(ba)，餐吧(ba)，游(you)泳池(chi)等，減少了人們社交的成(cheng)本。在自(zi)己(ji)(ji)家(jia)樓下也(ye)可(ke)以(yi)享受整條街的服務。同時還會成(cheng)立(li)專屬社群，讓租客都可(ke)以(yi)互相(xiang)熟(shu)悉，仿若熟(shu)人。

4、家電齊全，減少額外開支

在外租房，很多人都有同樣的想法：打算添個家電，又擔心不知什么時候走人，家電難帶走。房間里的家具看著不順眼，想換一個，又覺得反正不是自己的房子，將就著吧。所以很多租客的生活，就在不滿和將就中度過了。其實，我們都知道。我們應該做到“租房不租生活”，在自己經濟能力范圍內，盡可能地讓自己不那么將就。而長租公寓就很好地幫我們解決了這些問題。在公寓里，不僅裝修個性，大家可以按照自己的喜好選擇喜歡的房間，同時家電也很齊全，電視機，wifi，洗衣機，空調等都布局整齊，完全不用租客煩惱那些問題。【詳(xiang)細>>】

1、房租貴，水電費貴：

相對于短(duan)租(zu)(zu)的免費和(he)租(zu)(zu)住小(xiao)(xiao)區低(di)廉的水電費和(he)物業費來(lai)說，長租(zu)(zu)公寓的附加(jia)費也是比不小(xiao)(xiao)的開銷。

2、房間面積小，居住密度大：

由于長(chang)租公(gong)寓普遍面(mian)積不大，而且居住密度較(jiao)高，對生活品(pin)質(zhi)有較(jiao)高要求的人可能難以(yi)接(jie)受。

3、缺少家的感覺，像住快捷酒店：

一應(ying)俱(ju)全，太過便捷，反而沒有(you)家的感覺。

4、位置遠，房源少：

目前的長租公寓大多位于郊區，而不少租客的工作地點則是在市區，來回耗費時間較長。另外，基于成本控制考慮，不少長租公寓的房源距離附近地鐵站都有一段距離，每天如何走完這最后一段路也是租客頭疼的問題。另外，房源少也是長租公寓面臨的一個問題。目前市場上長租公寓的房源多來源于附近年輕的房東，年齡大一點的房東更傾向于自己將房子對外出租。【詳(xiang)細>>】

首(shou)先，租(zu)(zu)(zu)住(zhu)長租(zu)(zu)(zu)公寓(yu)一(yi)定(ding)(ding)要與房(fang)(fang)(fang)東(dong)協(xie)商好，簽訂正(zheng)規(gui)的房(fang)(fang)(fang)屋租(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)(tong)。這一(yi)點是(shi)(shi)租(zu)(zu)(zu)住(zhu)的前提。很(hen)(hen)多短(duan)租(zu)(zu)(zu)公寓(yu)都存在這樣的現象，房(fang)(fang)(fang)東(dong)以租(zu)(zu)(zu)期(qi)短(duan)為由(you)，拒絕簽訂租(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)(tong)，其實這對于租(zu)(zu)(zu)客(ke)來說是(shi)(shi)很(hen)(hen)不公平的，若(ruo)是(shi)(shi)遭遇“詐(zha)騙”的話(hua)，吃虧(kui)的可(ke)就是(shi)(shi)租(zu)(zu)(zu)客(ke)了(le)。因此，租(zu)(zu)(zu)住(zhu)長租(zu)(zu)(zu)公寓(yu)，一(yi)定(ding)(ding)要記得(de)與房(fang)(fang)(fang)東(dong)簽訂正(zheng)規(gui)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)(tong)，與此同(tong)(tong)時，認真查看房(fang)(fang)(fang)東(dong)的身份證件以及房(fang)(fang)(fang)產證。

其(qi)次，一般來說，因(yin)為公寓的(de)(de)設(she)(she)施設(she)(she)備比較齊全，房屋裝修也(ye)會比普通(tong)住宅好，因(yin)此，租客支付的(de)(de)押金也(ye)會相對高一些(xie)。也(ye)正是(shi)由(you)于這個原因(yin)，在(zai)簽訂(ding)租房合同的(de)(de)時候(hou)，一定要記(ji)得對房屋中(zhong)(zhong)的(de)(de)設(she)(she)施設(she)(she)備進行清點，檢查(cha)，看數(shu)量是(shi)否正確，看設(she)(she)施設(she)(she)備是(shi)否完(wan)好，并將公寓中(zhong)(zhong)的(de)(de)設(she)(she)備做好統計，作為合同的(de)(de)附表，并要求雙方簽字(zi)確認。

第(di)三，上面有提到支(zhi)(zhi)付押(ya)(ya)金(jin)的(de)問(wen)題，雖然說公寓(yu)的(de)裝修檔次會比普(pu)通住宅(zhai)好，但(dan)是建議押(ya)(ya)金(jin)不(bu)宜過(guo)多(duo)，最多(duo)支(zhi)(zhi)付兩個月房租(zu)作為押(ya)(ya)金(jin)即可。

第四，雙方一定記得對轉租，臨時退租等經常出現在租房糾紛中的事宜做好約定，并在合同中列明，長租公寓和普通租房一樣，也容易遭遇這樣的糾紛，如果雙方事先對此做好約定，以后就會省去不少的麻煩。【詳細>>】