長租房是什么

“長租公寓”，又名“白領公寓”，“單(dan)身合(he)租(zu)公寓”，是房地產市場一個新興的(de)行業，將業主房屋租(zu)賃過來(lai)，進行裝(zhuang)修改造，配齊家具家電，以單(dan)間的(de)形式出租(zu)給需要人士。

國內長租公(gong)寓主(zhu)要(yao)分為“集(ji)中(zhong)式”和(he)“分散(san)式”兩類(lei)。集(ji)中(zhong)式主要(yao)以傳統的商(shang)業(ye)地(di)產(chan)運(yun)作模(mo)式，利用自持土(tu)地(di)開發或樓宇整租改(gai)造方式進行運(yun)營；分散(san)式主要(yao)從租賃中(zhong)介業(ye)務延(yan)展而來，依靠整合戶主房源(yuan)進行重新裝修管理，類(lei)似“二(er)房東(dong)”。

現(xian)在“長租(zu)公寓(yu)”這(zhe)個概(gai)念已經慢慢為(wei)(wei)大家接受(shou)。在傳(chuan)統(tong)租(zu)賃(lin)市場上，租(zu)客(ke)的(de)租(zu)賃(lin)時間一般為(wei)(wei)一年(nian)。

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長租公寓政策

為了鼓(gu)勵和(he)推動住房租(zu)賃市場的健康發展，自2015年以來，國(guo)家和(he)地方政府出臺(tai)了一系(xi)列政策文件，從各層面鼓勵推進(jin)租(zu)房租(zu)賃市場的發展(zhan)。

1、國(guo)家長租公寓(yu)政(zheng)策

2015.01.06|《關(guan)于加快培(pei)育和發展住房租賃市場(chang)的指(zhi)導(dao)意(yi)見》

積(ji)極推進租(zu)賃(lin)服(fu)務平臺建設，大力培育發展住(zhu)房租(zu)賃(lin)經營機構，完善公共租(zu)賃(lin)住(zhu)房制度，拓寬融(rong)資渠道，推動(dong)房地產開發企業(ye)轉型升(sheng)級。用3年時(shi)間基本形成渠道多元、總量平衡(heng)、結構合理、服務(wu)規范、制度健全(quan)的(de)住房租賃市場。

2015.01.20|《關(guan)于放(fang)寬提取住房公積金(jin)支(zhi)付房租條件的通知(zhi)》

明確(que)了租房(fang)提(ti)(ti)(ti)取(qu)條件和(he)額度規范，簡化租房(fang)提(ti)(ti)(ti)取(qu)要(yao)件，提(ti)(ti)(ti)高審(shen)核效率，規定(ding)需對申(shen)請資料進一步核查的(de)，應在受理提(ti)(ti)(ti)取(qu)申(shen)請之日(ri)起3個工作日(ri)內辦結。

2015.10.29|關(guan)于發布《減(jian)免稅政(zheng)策代碼目錄(lu)》的公(gong)告(gao)（國家稅務總局公(gong)告(gao)2015年第73號）

按政府規定價格出(chu)租(zu)(zu)公有(you)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和廉(lian)租(zu)(zu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)免征營業稅(shui)、個(ge)(ge)人出(chu)租(zu)(zu)房(fang)(fang)屋減征個(ge)(ge)人所得稅(shui)、個(ge)(ge)人出(chu)租(zu)(zu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)房(fang)(fang)產稅(shui)暫減按4%的稅率征收。

2015.11.22|《關于加快發展生(sheng)活性服務業(ye)促進消費結構升級的指導意見》

積極發展綠色(se)飯(fan)店(dian)、主題飯(fan)店(dian)、客棧民宿、短租公寓、長租公寓、有(you)機餐飲(yin)、快餐團餐、特色(se)餐飲(yin)、農家樂等(deng)滿足廣(guang)大(da)人(ren)民群(qun)眾消費需求的細分業態。大(da)力推進住宿餐飲(yin)業連鎖化(hua)、品牌化(hua)發展，提高住宿餐飲(yin)服務的文(wen)化(hua)品味(wei)和綠色(se)安全保障水平。

2016.02.02|《關于深入推進新(xin)型(xing)城鎮化(hua)建(jian)設的若(ruo)干(gan)意見》

建(jian)立購房(fang)與(yu)(yu)租房(fang)并舉、市場配置與(yu)(yu)政(zheng)府保障(zhang)相(xiang)結合(he)的住(zhu)房(fang)制度，健全以市場為主滿足多層(ceng)次需(xu)求、以政(zheng)府為主提供(gong)基本(ben)保障(zhang)的住(zhu)房(fang)供(gong)應體系。通過(guo)實施土地(di)、規劃、金融、稅收等相(xiang)關支持(chi)政(zheng)策，加快發展專(zhuan)業化住(zhu)房(fang)租賃市場。

2016.03.05|《2016年政府工作報告》

建立租購(gou)并(bing)舉的(de)住(zhu)房(fang)(fang)制度，把符(fu)合條件的(de)外來人口逐步納入公租房(fang)(fang)供應范(fan)圍。

2016.06.03|《關于加快培育和(he)發(fa)展(zhan)住房租賃市場的(de)若(ruo)干意見》

培育市場供應主體，鼓勵(li)住房(fang)租(zu)賃(lin)(lin)消(xiao)費，完善公共租(zu)賃(lin)(lin)住房(fang)，支(zhi)持租(zu)賃(lin)(lin)住房(fang)建設，加大政策支(zhi)持力度，加強住房(fang)租(zu)賃(lin)(lin)監(jian)管。

2016.12.20|2016年中(zhong)央經濟(ji)工(gong)作會議

要加(jia)快住(zhu)房租賃市(shi)場立法，加(jia)快機構化(hua)、規模(mo)化(hua)租賃企業發展。

2016.12.21|中央財(cai)經領(ling)導(dao)小組第十四(si)次會議

規范住(zhu)房(fang)租賃市(shi)(shi)(shi)場和(he)抑制房(fang)地產泡沫，是實現住(zhu)有所居(ju)(ju)的(de)重大民生(sheng)工程(cheng)。要(yao)準(zhun)確把握住(zhu)房(fang)的(de)居(ju)(ju)住(zhu)屬性，以滿足新市(shi)(shi)(shi)民住(zhu)房(fang)需求為主(zhu)要(yao)出(chu)發點，以建(jian)立購租并(bing)舉的(de)住(zhu)房(fang)制度為主(zhu)要(yao)方向，以市(shi)(shi)(shi)場為主(zhu)滿足多層次需求，以政府為主(zhu)提供基本保障，分類(lei)調控，地方為主(zhu)，金融、財稅、土地、市(shi)(shi)(shi)場監管(guan)等(deng)多策并(bing)舉，形(xing)成長遠的(de)制度安排，讓全體人民住(zhu)有所居(ju)(ju)。

2017.04.01|《關于加強(qiang)近期住房(fang)及用地(di)供(gong)應管理和(he)調控有關工作的通知》

將新建租賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房納入(ru)住(zhu)(zhu)(zhu)房發(fa)展(zhan)規劃，采(cai)用(yong)(yong)多種方(fang)式增(zeng)加(jia)租賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房用(yong)(yong)地有效供應。鼓(gu)勵房地產開發(fa)企(qi)業(ye)參與工業(ye)廠房改造(zao)，完(wan)善配(pei)套設施后改造(zao)成租賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房，按年(nian)繳納土地收益。在租賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房供需矛盾突出(chu)的超大和特大城市(shi)，開展(zhan)集體建設用(yong)(yong)地上建設租賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房試點(dian)。鼓(gu)勵個人(ren)依法(fa)出(chu)租自有住(zhu)(zhu)(zhu)房，盤活存(cun)量住(zhu)(zhu)(zhu)房資源(yuan)。

2017.07.18|《關于在人口凈流(liu)入的大中(zhong)城市(shi)加快發(fa)展住房租賃市(shi)場(chang)的通知》

培育機構化、規模(mo)化住房租賃企業，積(ji)極支持并推動發展房地產(chan)投資信托(tuo)基金(jin)（REITs）。建設政府住(zhu)房(fang)租賃(lin)交易服務平臺。增加(jia)租賃(lin)住(zhu)房(fang)有效供應。創新住(zhu)房(fang)租賃(lin)管理和服務體制。

2017.08.21|《利用(yong)集體建(jian)設(she)用(yong)地建(jian)設(she)租(zu)賃住房試點(dian)方(fang)案》

確(que)定(ding)第一(yi)批在北京、上海、沈陽、南京、杭州(zhou)、合肥、廈門(men)、鄭州(zhou)、武漢、廣州(zhou)、佛(fo)山、肇慶(qing)、成都(dou)等13個(ge)城市開(kai)展利用(yong)集(ji)體建(jian)設用(yong)地(di)建(jian)設租賃住房試點(dian)。

2017.10.18|十(shi)九大報告(gao)

堅持房子是(shi)(shi)用(yong)來(lai)住的、不是(shi)(shi)用(yong)來(lai)炒的定位，加(jia)快建立多主(zhu)體(ti)供給、多渠(qu)道保障、租購并舉的住房制(zhi)度，讓(rang)全體(ti)人民住有(you)所居。

2017.12.20|中央經濟(ji)工作會議

加快建立多(duo)主體(ti)供應、多(duo)渠道保(bao)障、租(zu)購(gou)并舉(ju)的住房制度。要發展住房租(zu)賃市(shi)場特別是長期(qi)租(zu)賃，保(bao)護租(zu)賃利益相關(guan)方合(he)法權益，支持專業(ye)化(hua)、機構(gou)化(hua)住房租(zu)賃企業(ye)發展。

2018.03.22|全國兩會政(zheng)府工作(zuo)報告

落實(shi)地(di)方主體責任，繼續(xu)實(shi)行(xing)差別(bie)化調(diao)控，建立健全長效機制，促(cu)進(jin)房地(di)產(chan)市(shi)場平穩健康(kang)發展。支持居民自住(zhu)購房需求，培(pei)育住(zhu)房租賃市(shi)場，發展共有產(chan)權住(zhu)房。

2018.4.24|《關(guan)于推進住房租賃資(zi)產證券化相關(guan)工作的(de)通(tong)知(zhi)》

明確了住(zhu)房租賃資產證(zheng)券化(hua)業務的開展條件及(ji)其(qi)優先和(he)重點支持領域。為租賃住(zhu)房建設(she)驗收(shou)、備案、交(jiao)易等程序，以(yi)及(ji)資產證(zheng)券化(hua)審核程序建立綠色通道。

2018.06.01|《關于(yu)保險資金(jin)參與(yu)長(chang)租市場有關事項的通知(zhi)》

保險(xian)(xian)公司通過直接(jie)投(tou)資(zi)，保險(xian)(xian)資(zi)產管理(li)機構通過發(fa)起設立債權投(tou)資(zi)計劃、股權投(tou)資(zi)計劃、資(zi)產支持計劃、保險(xian)(xian)私募基金(jin)參與長(chang)租市場。并明確了所投(tou)資(zi)的長(chang)期租賃住(zhu)房(fang)項目(mu)應當滿足的具體條件。

2、地方長租公寓政策

在中央(yang)政策(ce)的指導下，截(jie)至 2018 年 6 月底(di)，全(quan)國超(chao)過 40 城市(shi)多次(ci)發布(bu)相關政策(ce)，細(xi)化房地(di)(di)產(chan)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)市(shi)場的發展和(he)監管細(xi)則。地(di)(di)方(fang)(fang)政策(ce)從租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)雙(shuang)方(fang)(fang)權益、增加租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)住(zhu)房供(gong)應以及發展租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)企業(ye)三個(ge)層面(mian)，就(jiu)公共(gong)服(fu)務權益、住(zhu)房公積(ji)金、稅收優(you)惠、租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)權益保障、租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)住(zhu)房用地(di)(di)、個(ge)人(ren)房源、集體土(tu)地(di)(di)試點、國有(you)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)企業(ye)、開發企業(ye)、中介及物業(ye)服(fu)務企業(ye)的租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)扶持(chi)等多方(fang)(fang)面(mian)發布(bu)了實施(shi)細(xi)則，培育(yu)和(he)推(tui)動(dong)住(zhu)房租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)市(shi)場健康有(you)序(xu)發展。

供(gong)應主(zhu)體(ti)方面，北京、上海、廣(guang)州、深圳及(ji)杭州強調多元(yuan)化市場(chang)主(zhu)體(ti)的(de)同時，也(ye)重點(dian)強調了國有租賃(lin)企(qi)業(ye)的(de)引(yin)領和帶動(dong)作用，在此政(zheng)策(ce)下(xia)，社會(hui)(hui)企(qi)業(ye)需謀求與政(zheng)府合作的(de)機會(hui)(hui)。

租(zu)戶權利保(bao)障方面，租(zu)戶穩定(ding)居住權得到重點支持，促進國內租(zu)賃(lin)常態化的理念培養。北京(jing)、上海(hai)、深圳已經出臺具體(ti)落地方案，支持公積金(jin)支付租(zu)金(jin)、公租(zu)房補(bu)貼及人才補(bu)貼、支持多樣化市(shi)場補(bu)貼方式。

公租房運營(ying)管理方(fang)面，通(tong)過貨幣補貼方(fang)式，支持(chi)公租房保(bao)障對象通(tong)過市場(chang)租房，推動公租房租金市場(chang)化(hua)，同時鼓勵地方(fang)政府采取購買(mai)服務(wu)或政府和社(she)會資(zi)本合作(zuo)（PPP）模式進行合作(zuo)(zuo)，對于擴(kuo)大市場份額， 強化(hua)政企合作(zuo)(zuo)有重(zhong)要指導作(zuo)(zuo)用。

稅收(shou)優惠方面，武漢、南京(jing)、成都、鄭州等(deng)多城政(zheng)策中明確(que)，給予租賃(lin)住房企業和個(ge)人(ren)更(geng)多的稅收(shou)優惠條件。

住房租賃(lin)金(jin)融方面，支(zhi)持發行債券(quan)、不動產證券(quan)化(hua)產品，穩(wen)步(bu)推進 REITs 試點。據不完全統計，目(mu)前金融機構已(yi)為住房租賃(lin)市(shi)場提供了 3 萬億的(de)授信(xin)支持。

住(zhu)房租賃監(jian)管平(ping)臺方面，北京、成(cheng)都、廣州、武漢、重慶、沈陽、合肥、廈門、南京、天津、濟南等多個(ge)城市已經上線運(yun)營(ying)租賃監(jian)管平(ping)臺，建立租賃住(zhu)房的政府監(jian)督制度(du)。

長租公寓發展趨勢

隨著房(fang)地(di)產逐漸由增量(liang)向存量(liang)市場過渡，住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)領域的政策(ce)紅利剛剛打開(kai)。由于政府大力培育的住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)市場在我國興起時間較短，政策(ce)保障(zhang)上尚存在不(bu)完(wan)善之處，行業設(she)計規范有待(dai)明確，租(zu)(zu)賃(lin)(lin)企(qi)業端面臨盈利及(ji)運營難題(ti)，租(zu)(zu)客端租(zu)(zu)約及(ji)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)權益保障(zhang)有待(dai)進一步支持。目前中央正(zheng)在推進住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)的立法工作，各(ge)地(di)還將(jiang)陸續出臺完(wan)善相關(guan)政策(ce)文(wen)件， 落實(shi)責任主(zhu)體，推動住(zhu)房租賃市場發展。發展趨勢包括不(bu)限于以下(xia)幾個(ge)方面(mian)：

1、集體土地建租賃住房細則

《利用集(ji)體土地建設(she)用地建設(she)租(zu)賃住房(fang)試點方案》確定第一批 13 個(ge)城市開展利用集體建(jian)設用地建(jian)設租(zu)賃住房試點，形成(cheng)一(yi)批可復制、可推廣的改革成(cheng)果。試點城市包括：北京、上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇(zhao)慶、沈陽、成(cheng)都。

2、公積金落地細則

截至目前，湖北、廣東、湖南、福建、吉林、寧夏、江西、安徽、四川、甘肅、遼寧等幾個省市已經明確提出就租賃房屋公積金(jin)落地予以政策(ce)支(zhi)持(chi)，部分省(sheng)市已(yi)出細則，支(zhi)持(chi)公積金(jin)支(zhi)付(fu)房租。

3、住房租金抵扣個人所得稅

備受關注的個人所(suo)得稅法修(xiu)正案(an)草案(an) 6 月 19 日提請(qing)十三(san)(san)屆全國人大常委會第三(san)(san)次(ci)會議(yi)審(shen)議(yi)，首(shou)次(ci)增加子女(nv)教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸(dai)款利息和住房租金等專(zhuan)項附加扣除(chu)。

4、租購同權政策

中(zhong)央提出了租購同權的指導方向，廣東發文提出， 包括保障子女(nv)在就學、入戶、社(she)保等(deng)方面與購房者同等(deng)權利。但實(shi)現租購同權還(huan)需要政策的(de)進一步落(luo)地細(xi)則，難度不小。

5、租戶權利保障

保(bao)障租戶權益(yi)，更貼近房(fang)(fang)(fang)屋居住(zhu)的(de)(de)本質。北京住(zhu)建委率(lv)先公布(bu)《關于加(jia)快(kuai)發展(zhan)和規范管理(li)本市(shi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租賃市(shi)場的(de)(de)通知》，提出要抓緊開展(zhan)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租賃監管平臺建設(she)，規范租賃合同(tong)示(shi)范文本制定，承租家庭可申(shen)請調換公租房(fang)(fang)(fang)項目等。更多的(de)(de)租戶權益(yi)保(bao)障有(you)待進(jin)一(yi)步落實。

長租公寓優惠政策解析

1、在此前發布的長租公寓行業深度報告中強調，租賃領域是目前地產產業鏈中唯一得到頂層制度紅利的領域。對于地產這樣一個政策對行業發展影響力巨大的領域，制度紅利的出現和加強是具備劃時代意義的。鼓勵租賃業的發展是目前地產銷售調控政策的必要補充，也是緩解居住矛盾的重要手段。制度紅利將會一直護航租賃行業的發展，未來的政策只會越來越細化，越來越可執行。

2、此(ci)次是九(jiu)部(bu)委首(shou)次聯(lian)合提(ti)出(chu)對租賃(lin)市場(chang)的(de)支(zhi)持(chi)政(zheng)策(ce)，相(xiang)較此(ci)前國務院和(he)住(zhu)建部(bu)單獨提(ti)出(chu)的(de)綱領性鼓勵，此(ci)次的(de)支(zhi)持(chi)政(zheng)策(ce)更為具體和(he)詳細：從市場(chang)供(gong)給、金融支(zhi)持(chi)和(he)配套平臺方(fang)面都做了規定。并且此(ci)次選(xuan)取了12個試點(dian)城(cheng)市，范圍涵蓋一二線城(cheng)市以(yi)及(ji)東西(xi)南北各個區域(yu)，判斷(duan)后續各個城(cheng)市都將(jiang)出臺(tai)城(cheng)市細則(ze)落實租(zu)(zu)賃(lin)行業的支持政策。之前一日網絡流傳出的廣(guang)州(zhou)市政府“租(zu)(zu)售同權”的政策亦屬于(yu)此次城(cheng)市落實細則(ze)的一部分。

3、從選取的(de)試點(dian)城市來(lai)看(kan)，珠三(san)角區域(yu)占了三(san)分之一，可見此次(ci)租賃(lin)支持試點(dian)發展的(de)重擔在(zai)廣(guang)東(dong)(dong)，作(zuo)為(wei)歷(li)史上屢次(ci)地產重要政策的(de)試驗田，廣(guang)東(dong)(dong)再次(ci)成為(wei)新的(de)領頭(tou)羊，在(zai)此區域(yu)布局的(de)租賃(lin)公司(si)將得到更多(duo)的(de)起步紅(hong)利(li)。

4、值得注意的(de)是，通知(zhi)中強調(diao)了“要充分發揮國(guo)有(you)(you)企業的(de)引領和帶(dai)動(dong)作用(yong)，支(zhi)持相關(guan)國(guo)有(you)(you)企業轉(zhuan)型(xing)為(wei)住房租賃(lin)企業”，這(zhe)是首次(ci)出(chu)現對(dui)國(guo)有(you)(you)企業參與(yu)租賃(lin)行業的(de)指導意見(jian)。目前(qian)城市(shi)(shi)中國(guo)企擁有(you)(you)為(wei)數(shu)不少(shao)的(de)閑置老(lao)舊物(wu)(wu)業，鼓勵國(guo)企向租賃(lin)領域轉(zhuan)型(xing)也是對(dui)盤活(huo)沉(chen)淀物(wu)(wu)業資產的(de)有(you)(you)益方向。判斷未(wei)來國(guo)企在租賃(lin)領域的(de)投(tou)入(ru)將(jiang)會加大，專業服(fu)務和租賃(lin)機構與(yu)國(guo)企沉(chen)淀物(wu)(wu)業的(de)合作也將(jiang)會極大的(de)提升目前(qian)品牌租賃(lin)公寓(yu)的(de)市(shi)(shi)場供(gong)應(ying)數(shu)量。

5、供給方(fang)(fang)面明確(que)提出了在新增土(tu)地(di)(di)出讓中配建租賃類(lei)用房(fang)，這(zhe)將使開(kai)發(fa)商在自(zi)持(chi)物業(ye)中增加公(gong)寓的(de)(de)比(bi)重。實際上(shang)這(zhe)幾年(nian)不少的(de)(de)開(kai)發(fa)商已經(jing)看到(dao)這(zhe)一(yi)趨(qu)勢(shi)，開(kai)始在公(gong)寓業(ye)務(wu)上(shang)加大經(jing)營試點，萬科、招商、金地(di)(di)等已經(jing)擁有(you)自(zi)己品牌的(de)(de)公(gong)寓運(yun)營公(gong)司，一(yi)方(fang)(fang)面是看到(dao)了未來土(tu)地(di)(di)出讓中自(zi)持(chi)物業(ye)比(bi)例將會持(chi)續上(shang)升，另一(yi)方(fang)(fang)面也是對(dui)租賃趨(qu)勢(shi)性(xing)時代來臨的(de)(de)提前(qian)布局(ju)，與現有(you)開(kai)發(fa)業(ye)務(wu)做有(you)效風險對(dui)沖。

6、金融方(fang)(fang)面的(de)支持對于目(mu)前的(de)租賃行(xing)業來說是最重(zhong)要的(de)方(fang)(fang)面，但受制于目(mu)前的(de)宏觀環境和利率(lv)情況，國(guo)家在這方(fang)(fang)面可以放(fang)手(shou)實施的(de)優惠并不多。ABS等融(rong)資通道雖然通暢，但利率水(shui)平在市場(chang)化(hua)情(qing)況下無法降低到租(zu)賃企業可(ke)以承受(shou)的范圍(wei)，REITS的(de)(de)推出也仍(reng)然需(xu)要多(duo)方(fang)面的(de)(de)制度修正，不是一(yi)個短期的(de)(de)過程(cheng)。目(mu)前(qian)企(qi)業(ye)加杠桿(gan)的(de)(de)能(neng)力仍(reng)然受到很大的(de)(de)限制。未(wei)來(lai)如果能(neng)像棚戶區改造一(yi)樣打(da)開(kai)政策性低貸款(kuan)利率(lv)的(de)(de)鼓勵，那(nei)么將增加企(qi)業(ye)持有物業(ye)的(de)(de)可能(neng)性，為行(xing)業(ye)的(de)(de)發展帶來(lai)新的(de)(de)活水。

7、多項制度的保駕護航將(jiang)持(chi)續(xu)利(li)好長(chang)租公寓行業的發展(zhan)。強烈看好這個萬億市場的長(chang)期發展(zhan)機會，具備資(zi)(zi)金和(he)資(zi)(zi)源優勢的公司(si)(si)將(jiang)是未來千億市值龍(long)頭的有力競(jing)爭者，同時(shi)行業在演進(jin)的過(guo)程中將(jiang)會出現(xian)各個細分子領域(yu)“小(xiao)而美”的優秀(xiu)公司(si)(si)，行業中的投資(zi)(zi)機會將(jiang)又(you)深又(you)廣。