商業地產，顧名思義， 作為(wei)商業用途的地(di)(di)產(chan)(chan)，故(gu)又(you)名做商鋪地(di)(di)產(chan)(chan)。以區別于以居住功能為主的住宅房地產(chan)，以工業生產(chan)功能為主的工業地產(chan)等(deng)。商業地產(chan)廣(guang)義上通常指用于各種零(ling)售(shou)、批發(fa)、餐飲、娛樂(le)等(deng)經營用途(tu)(tu)的房(fang)地產(chan)形式(shi)，從經營模式(shi)、功能和用途(tu)(tu)上區(qu)別于普通住宅、公寓、別墅等(deng)房(fang)地產(chan)形式(shi)。以(yi)辦(ban)公為主要用途(tu)(tu)的地產(chan)，屬商(shang)業地產(chan)范疇(chou)，也可(ke)以單列。國外用的(de)(de)比較多的(de)(de)詞匯是(shi)零(ling)售地產的(de)(de)概念。泛(fan)指用于零(ling)售業的(de)(de)地產形式，是(shi)狹義的(de)(de)商(shang)業地產。近年來，大型(xing)綜合購物中心已經迅速成為不少城市商業零售市場的(de)主力軍，而傳統(tong)的(de)商業(ye)物業(ye)已經很難滿足它(ta)們對硬件(jian)和(he)軟件(jian)的(de)要求，這給房地產行業(ye)留(liu)下了巨(ju)大的(de)市場空白，于是融合傳統流通業(ye)與地產業(ye)的商業(ye)地(di)產企(qi)業(ye)就應(ying)運而(er)(er)生，許多的商業(ye)地(di)產公司也由此而(er)(er)來。

商業地產規模也有大有小。規模(mo)大的(de)商業房(fang)地(di)(di)產(chan)如shoppingmall項目(mu)，可以達到幾十萬(wan)、上百(bai)萬(wan)平(ping)(ping)方米(mi)，規(gui)(gui)模(mo)小(xiao)的(de)商業房(fang)地(di)(di)產(chan)項目(mu)僅幾百(bai)平(ping)(ping)方米(mi)，甚至更小(xiao)。對于規(gui)(gui)模(mo)龐大的(de)商業房(fang)地(di)(di)產(chan)，其經(jing)營(ying)多采用開發商整(zheng)體(ti)開發，主要以收取租金為(wei)投(tou)資回報形式的模式；商業地(di)(di)產(chan)項(xiang)目，可(ke)以打包上(shang)市，形成商業房地(di)(di)產(chan)金融；對(dui)于規模較小的商業房地(di)(di)產(chan)而言，大多(duo)數項(xiang)目(mu)依然采取租金回收的方式(shi)，但國內(nei)很多(duo)商業(ye)房地產(chan)中住(zhu)宅(zhai)、公寓、寫字(zi)樓等項(xiang)目(mu)的底層和各類(lei)商業(ye)街、商品市場則(ze)采用商鋪出(chu)售，零散經(jing)營的(de)(de)模式(shi)，這(zhe)個模式(shi)存在后期經(jing)營管(guan)理的(de)(de)很大問(wen)題，小編提醒大家投資的(de)(de)時候(hou)需要謹慎。