商業(ye)地產，顧名思義， 作(zuo)為商業(ye)用途的(de)地(di)產，故又名做(zuo)商鋪(pu)地(di)產。以區(qu)別于以(yi)居住(zhu)功能(neng)為主(zhu)的(de)住(zhu)宅房地(di)產，以(yi)工業生產功能(neng)為主(zhu)的(de)工業地(di)產等。商業地(di)產廣(guang)義上通常指(zhi)用(yong)于各(ge)種(zhong)零(ling)售、批發、餐飲、娛樂等經營用途的(de)房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)形(xing)式，從經(jing)營模式、功能(neng)和用(yong)途上區別于(yu)普通住宅、公(gong)寓、別墅(shu)等(deng)房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)形(xing)式。以辦公(gong)為主要(yao)用(yong)途的(de)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)，屬商業(ye)地產(chan)范疇，也(ye)可以單列。國外用的比較(jiao)多的詞匯是零售地(di)產(chan)的概念。泛指用于零售業的地(di)產(chan)形式(shi)，是狹義的商業地(di)產(chan)。近年來，大型(xing)綜(zong)合(he)購物(wu)中心已經迅速成為不少城市(shi)商業零售市場(chang)(chang)的(de)主力軍，而傳統的(de)商業(ye)物業(ye)已經很(hen)難滿足它們對硬件和軟件的(de)要求(qiu)，這給房(fang)地產行業(ye)留下了巨(ju)大的(de)市場(chang)(chang)空白，于是(shi)融合傳統流通業(ye)與地產業(ye)的商業(ye)地(di)產(chan)企業就(jiu)應運(yun)而(er)生(sheng)，許多(duo)的商業地(di)產(chan)公司也(ye)由此而(er)來。

商業地產規模也有大有小。規模(mo)大的(de)商業房(fang)(fang)地(di)產(chan)如(ru)shoppingmall項目(mu)，可(ke)以達到幾十萬(wan)(wan)、上(shang)百(bai)萬(wan)(wan)平方(fang)米，規模(mo)小的(de)商業房(fang)(fang)地(di)產(chan)項目(mu)僅幾百(bai)平方(fang)米，甚至更小。對于規模(mo)龐大的(de)商業房(fang)(fang)地(di)產(chan)，其經營多采用(yong)開發(fa)商整(zheng)體開發(fa)，主(zhu)要以收取(qu)租金為投資回報形式的模式；商業(ye)地(di)(di)(di)產(chan)項目，可以打包上市，形成商業(ye)房地(di)(di)(di)產(chan)金融；對于規模較(jiao)小的商業(ye)房地(di)(di)(di)產而言，大多數項目(mu)依然采取(qu)租金回收的方式，但國內很(hen)多商(shang)業房地產中住(zhu)宅、公寓、寫字(zi)樓等項目(mu)的底層(ceng)和各類商(shang)業街、商(shang)品(pin)市場(chang)則采用商(shang)鋪(pu)出售，零散經(jing)營的模式(shi)，這個(ge)模式(shi)存在后期經(jing)營管(guan)理的很(hen)大(da)問題，小編提醒(xing)大(da)家投(tou)資的時候需要(yao)謹慎。