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商業地產行業簡介

商業地產投資形式有哪些

1、承租鋪位：商業地產在開業時會采取養鋪戰略，鋪位的租金會非常低。

2、投資底商：開發商開發住宅時底層一般都帶商鋪，可以得到永久物業，長期回收租金。但是價格較高。

3、投資售后返祖：只需投資，不需要任何打理與操心。風險也比較大，如果項目經營出現問題投資者可能血本無歸。

商業地產包括什么

商(shang)業地產的形式多樣，主(zhu)要(yao)包(bao)括購(gou)物中(zhong)心、百貨、超市、商(shang)業街(jie)、主(zhu)題商(shang)場、專(zhuan)業市場、寫字(zi)樓、酒店等。

商業地產和住宅地產的區別

地理(li)位(wei)置的(de)要求(qiu)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)樣(yang)(yang)(yang)；目(mu)標顧客不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)樣(yang)(yang)(yang)；功(gong)能、用途不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)樣(yang)(yang)(yang)；消費(fei)環節不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)樣(yang)(yang)(yang)；對物業的(de)要求(qiu)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)樣(yang)(yang)(yang)；產品的(de)設計(ji)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)樣(yang)(yang)(yang)；銷(xiao)售(shou)、營(ying)銷(xiao)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)樣(yang)(yang)(yang)投資；回報的(de)形式是不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)樣(yang)(yang)(yang)的(de)；專業程(cheng)度不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)樣(yang)(yang)(yang)；綜合(he)實力不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)樣(yang)(yang)(yang)。

商業地產投資需要考慮哪些因素

開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素，因此選擇商業地產品牌很重要。選址，是(shi)投資商鋪最重要的任務(wu)。此(ci)外(wai)，周邊(bian)配套、價格因素、運營能(neng)能(neng)力等(deng)都應該考慮在內。

商業地產過戶要繳納哪些費用

1、查檔費(fei)。收費(fei)標準(zhun)為10元/件(jian)。由于商鋪不能落(luo)戶,故查檔費(fei)以件(jian)來(lai)收取。

2、買賣公證費(fei)。買賣公證費(fei)的是公證書(shu)上成交價(jia)的3‰。

3、契(qi)稅(shui)。商鋪的契(qi)稅(shui)為(wei)成(cheng)交價(jia)的3%。

4、商(shang)業(ye)房產過戶(hu)稅費。

a.個(ge)稅(shui)。個(ge)稅(shui)即個(ge)人所得稅(shui),征收標(biao)準為成交價的(de)1%。不(bu)過如果商(shang)鋪(pu)屬于公司產(chan)權的(de)話個(ge)稅(shui)即為成交價的(de)20%。

b.營(ying)業(ye)稅。營(ying)業(ye)稅是按成交(jiao)價(jia)與原購房(fang)價(jia)差額(e)的5.55%收取。

c.土地增值(zhi)稅。1%6、工本費。工本費是每本約240塊錢(qian)。

5、交(jiao)易手(shou)續費。非住(zhu)宅的交(jiao)易手(shou)續費為(wei)8元/平米。