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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)(zhong)心是(shi)(shi)一種(zhong)商(shang)業空(kong)間步(bu)行化(hua)、商(shang)業空(kong)間室內化(hua)、公(gong)共空(kong)間社會化(hua)的(de)建筑(zhu)，管(guan)理(li)(li)者對(dui)購物(wu)中(zhong)(zhong)心實行統一的(de)集(ji)中(zhong)(zhong)管(guan)理(li)(li)，購物(wu)中(zhong)(zhong)心的(de)日常(chang)運行、保(bao)安(an)、清(qing)潔、維修進貨和促銷活動等都是(shi)(shi)有組織(zhi)的(de)進行，公(gong)共空(kong)間實行統一管(guan)理(li)(li)，對(dui)所有的(de)零售商(shang)與(yu)購物(wu)者共享。經營者不(bu)參(can)與(yu)管(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)者交納管(guan)理(li)(li)費用，而(er)所有者與(yu)管(guan)理(li)(li)者都參(can)與(yu)經營，租金收入和經營狀況(kuang)并無直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費(fei)者(zhe)已經不僅僅滿(man)(man)足于購(gou)(gou)物(wu)，而是需要多(duo)層次的(de)購(gou)(gou)物(wu)享受(shou)。數(shu)據(ju)顯示，目(mu)前中(zhong)國在建(jian)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)規(gui)模居(ju)全(quan)球(qiu)首(shou)位。為了(le)滿(man)(man)足顧(gu)客多(duo)樣性的(de)需求，傳統百(bai)(bai)(bai)貨(huo)企業(ye)也(ye)逐漸向覆蓋百(bai)(bai)(bai)貨(huo)、超市和娛樂(le)等業(ye)態(tai)的(de)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)進行(xing)轉型。很(hen)多(duo)老百(bai)(bai)(bai)貨(huo)也(ye)重(zhong)新定位“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)式百(bai)(bai)(bai)貨(huo)店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心在步(bu)入成熟時期(qi)，最好(hao)的選擇是(shi)聯營(ying)！應為成熟，所以是(shi)豐收期(qi)到來了(le)，這時候需要分(fen)擔的是(shi)利(li)潤(run)，傳(chuan)統百(bai)貨的核(he)心問題(ti)，在此刻表現得比較突出，就(jiu)是(shi)坪效！試想，如果此時，也就(jiu)是(shi)黃金時期(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)租賃(lin)形式，那么在沒有很好(hao)的確定租金價(jia)位的前提(ti)下，將流失掉利(li)潤(run)！

3、自營

采(cai)用購物中心(xin)自營(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)方(fang)式的(de)商戶一般是購物中心(xin)的(de)核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零售店(dian)(dian)。購物中心(xin)是一個以零售為主(zhu)的(de)商業(ye)(ye)組(zu)織形式，在(zai)零售業(ye)(ye)精細化管理的(de)市場(chang)狀(zhuang)況下，商戶加(jia)強對經(jing)營(ying)(ying)(ying)的(de)控制力(li)(li)度，無可厚非，這也是零售業(ye)(ye)核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)店(dian)(dian)主(zhu)要(yao)(yao)靠自營(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)的(de)主(zhu)要(yao)(yao)原(yuan)因(yin)。另外(wai)，核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零售店(dian)(dian)必(bi)須引(yin)入知(zhi)名(ming)度高(gao)的(de)大商家，因(yin)此在(zai)招商條(tiao)件上一般放得較寬(kuan)，造成核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零售店(dian)(dian)提成或(huo)租金收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業(ye)(ye)資源的(de)商(shang)業(ye)(ye)地產項目(mu)，通過業(ye)(ye)態整(zheng)合(he)、長期經(jing)營，成為城市(shi)或更大范圍的(de)商(shang)業(ye)(ye)中心場(chang)所。