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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是(shi)一個綜合(he)的(de)較為復雜的(de)概念，從(cong)實物現象(xiang)看，它(ta)是(shi)由建(jian)筑物與土地(di)共(gong)同(tong)構成。土地(di)可以分為未(wei)開(kai)發(fa)的(de)土地(di)和(he)已(yi)開(kai)發(fa)的(de)土地(di)，而建(jian)筑物依附土地(di)而存在，與土地(di)結(jie)合(he)在一起。下(xia)面(mian)簡單介紹一下(xia)房地(di)產行業的(de)基礎知識：

1、房產(chan)：是(shi)指房屋(wu)經濟形態(tai)，在法(fa)律上有明確的(de)(de)權屬關系(xi)，在不同的(de)(de)所(suo)有者和使用者之(zhi)間可以進行出租出售或(huo)作其它用途的(de)(de)房屋(wu)。

2、地(di)(di)(di)產(chan)：是(shi)指土(tu)地(di)(di)(di)財產(chan)，在法(fa)律(lv)上有(you)明確的權屬(shu)關系(xi)，地(di)(di)(di)產(chan)包含(han)地(di)(di)(di)面及(ji)其上下(xia)空間，地(di)(di)(di)產(chan)與土(tu)地(di)(di)(di)的根本區(qu)別也就是(shi)有(you)無權屬(shu)關系(xi)。

3、房(fang)地(di)(di)產：房(fang)地(di)(di)產是(shi)房(fang)產和(he)地(di)(di)產的(de)總稱。是(shi)指土(tu)地(di)(di)及(ji)附著在土(tu)地(di)(di)上的(de)人工構(gou)筑物和(he)建筑物及(ji)其附帶的(de)各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指(zhi)在依法取得土(tu)地(di)使用(yong)(yong)權的(de)土(tu)地(di)上按照使用(yong)(yong)性質的(de)要求進行基礎設施、房屋建筑的(de)活動(dong)。

6、土(tu)地(di)(di)所(suo)(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)現行全(quan)部土(tu)地(di)(di)實行的是(shi)社會主義土(tu)地(di)(di)公有(you)制(zhi)，分為全(quan)民所(suo)(suo)有(you)制(zhi)和勞動群眾(zhong)集體(ti)制(zhi)兩(liang)種(zhong)形式。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的土(tu)地(di)(di)全(quan)部屬(shu)于國(guo)家所(suo)(suo)有(you)，農村和城市(shi)郊區(qu)的土(tu)地(di)(di)法律規定屬(shu)于國(guo)家所(suo)(suo)有(you)的以外，屬(shu)于集體(ti)所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)(di)產開(kai)(kai)發(fa)需(xu)要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全(quan)是指開(kai)(kai)發(fa)商(shang)在售(shou)樓時具備(bei)《國(guo)有土(tu)地(di)(di)使用證(zheng)》—國(guo)土(tu)局(ju)頒發(fa)、《建設用地(di)(di)規(gui)劃許(xu)可證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒發(fa)、《建設工(gong)程(cheng)規(gui)劃許(xu)可證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒發(fa)、《建設工(gong)程(cheng)施工(gong)許(xu)可證(zheng)》—建設局(ju)頒發(fa)、《商(shang)品房銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許(xu)可證(zheng)》—房管局(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷(xiao)售具體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵(jian)還在(zai)于城(cheng)市(shi)以及(ji)樓(lou)盤在(zai)城(cheng)市(shi)的(de)(de)什么(me)位(wei)置(zhi)。如(ru)果你所(suo)在(zai)城(cheng)市(shi)有(you)極多的(de)(de)樓(lou)房(fang)庫存，而且(qie)居民的(de)(de)購房(fang)意愿也不(bu)是(shi)很強，那么(me)在(zai)這(zhe)樣的(de)(de)情況下就很難做(zuo)，需要花費大量的(de)(de)時間去(qu)和(he)客戶溝通(tong)。除此之外(wai)，還必須培養一(yi)些(xie)的(de)(de)能力，這(zhe)些(xie)決(jue)定了銷(xiao)售是(shi)否好(hao)做(zuo)。