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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是一個綜合的較(jiao)為(wei)(wei)復雜的概念，從實(shi)物(wu)現象(xiang)看(kan)，它是由建筑(zhu)物(wu)與土地(di)共同構成。土地(di)可以分為(wei)(wei)未開(kai)(kai)發的土地(di)和已(yi)開(kai)(kai)發的土地(di)，而建筑(zhu)物(wu)依附(fu)土地(di)而存在，與土地(di)結(jie)合在一起。下(xia)面簡單(dan)介紹一下(xia)房(fang)地(di)產行業的基(ji)礎知識：

1、房(fang)產：是(shi)指房(fang)屋經濟(ji)形態(tai)，在法律上(shang)有(you)明確的權屬關系(xi)，在不同的所有(you)者和使用者之間(jian)可以進行(xing)出(chu)租出(chu)售或作其它用途(tu)的房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)(chan)：是指土地(di)財產(chan)(chan)，在法(fa)律上有明確的權(quan)屬(shu)(shu)關(guan)系，地(di)產(chan)(chan)包(bao)含地(di)面及其上下空(kong)間(jian)，地(di)產(chan)(chan)與土地(di)的根本區別(bie)也就是有無權(quan)屬(shu)(shu)關(guan)系。

3、房(fang)地(di)產(chan)(chan)：房(fang)地(di)產(chan)(chan)是房(fang)產(chan)(chan)和地(di)產(chan)(chan)的總(zong)稱(cheng)。是指土地(di)及附著在土地(di)上的人工(gong)構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附帶(dai)的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開發：是(shi)指在(zai)依(yi)法取得(de)土地(di)使(shi)(shi)用權(quan)的土地(di)上(shang)按照使(shi)(shi)用性(xing)質的要求進行基礎設施(shi)、房(fang)屋建筑的活動。

6、土(tu)地所有(you)制：我國(guo)(guo)現(xian)行(xing)全(quan)(quan)(quan)部(bu)土(tu)地實行(xing)的是社會主(zhu)義土(tu)地公有(you)制，分為全(quan)(quan)(quan)民所有(you)制和勞動群眾集(ji)體(ti)制兩種形(xing)式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區(qu)的土(tu)地全(quan)(quan)(quan)部(bu)屬(shu)于(yu)國(guo)(guo)家(jia)所有(you)，農村和城(cheng)市(shi)郊(jiao)區(qu)的土(tu)地法律規(gui)定(ding)屬(shu)于(yu)國(guo)(guo)家(jia)所有(you)的以外，屬(shu)于(yu)集(ji)體(ti)所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產(chan)開發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商(shang)(shang)在售(shou)(shou)樓時具備(bei)《國有土地使用證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設用地規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設工(gong)(gong)程(cheng)規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設工(gong)(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)(gong)許(xu)可證(zheng)(zheng)》—建設局(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商(shang)(shang)品房(fang)銷售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許(xu)可證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的銷售(shou)具(ju)體好不(bu)好，關(guan)鍵(jian)還在(zai)于城市以及樓盤在(zai)城市的什(shen)么位(wei)置。如果你所(suo)在(zai)城市有極多(duo)的樓房(fang)庫(ku)存，而且(qie)居民的購房(fang)意愿也不(bu)是很強，那么在(zai)這樣(yang)的情況下(xia)就很難做，需(xu)要花費大量的時(shi)間去和客戶溝通。除此之外，還必須培養一些(xie)的能力(li)，這些(xie)決定了銷售(shou)是否好做。