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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)是(shi)一(yi)個綜合的較為(wei)復雜(za)的概念，從實(shi)物現(xian)象看，它是(shi)由建筑(zhu)物與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)(di)共(gong)同構(gou)成。土(tu)地(di)(di)(di)(di)可(ke)以分為(wei)未開發的土(tu)地(di)(di)(di)(di)和已開發的土(tu)地(di)(di)(di)(di)，而(er)建筑(zhu)物依附(fu)土(tu)地(di)(di)(di)(di)而(er)存在(zai)，與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)(di)結合在(zai)一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)行(xing)業的基礎(chu)知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在(zai)法(fa)律(lv)上有明(ming)確的(de)權屬關系，在(zai)不同(tong)的(de)所有者(zhe)(zhe)和使用者(zhe)(zhe)之(zhi)間可(ke)以進行(xing)出(chu)租出(chu)售或作其它用途的(de)房(fang)屋。

2、地產：是(shi)指土(tu)(tu)地財產，在法律上有明(ming)確(que)的權(quan)屬關系(xi)，地產包(bao)含地面(mian)及其(qi)上下空間，地產與土(tu)(tu)地的根本區別也就是(shi)有無權(quan)屬關系(xi)。

3、房(fang)地(di)產(chan)(chan)：房(fang)地(di)產(chan)(chan)是房(fang)產(chan)(chan)和地(di)產(chan)(chan)的(de)總稱。是指土地(di)及(ji)附(fu)著在土地(di)上的(de)人工(gong)構筑物和建筑物及(ji)其附(fu)帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法(fa)取(qu)得土地使用權的(de)土地上按照使用性質的(de)要求進行基(ji)礎設施、房屋(wu)建筑的(de)活動。

6、土地(di)(di)所(suo)(suo)有(you)制：我國現行全部(bu)土地(di)(di)實(shi)行的是(shi)社(she)會(hui)主義土地(di)(di)公(gong)有(you)制，分為全民所(suo)(suo)有(you)制和(he)勞動群(qun)眾(zhong)集(ji)體制兩種形(xing)式。其中，城市市區(qu)的土地(di)(di)全部(bu)屬于國家所(suo)(suo)有(you)，農(nong)村和(he)城市郊區(qu)的土地(di)(di)法律規定屬于國家所(suo)(suo)有(you)的以外，屬于集(ji)體所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)需要哪(na)五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指(zhi)開發(fa)商(shang)在售(shou)樓時具備《國(guo)(guo)有土地使用(yong)證(zheng)》—國(guo)(guo)土局頒(ban)發(fa)、《建設用(yong)地規(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)發(fa)、《建設工(gong)(gong)程規(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)發(fa)、《建設工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許可(ke)(ke)證(zheng)》—建設局頒(ban)發(fa)、《商(shang)品房銷售(shou)（預售(shou)）許可(ke)(ke)證(zheng)》—房管(guan)局頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售(shou)具體好不好，關(guan)鍵還在于城(cheng)市(shi)以及(ji)樓盤在城(cheng)市(shi)的(de)什么位置。如果你所(suo)在城(cheng)市(shi)有極多的(de)樓房(fang)庫(ku)存(cun)，而且居民(min)的(de)購(gou)房(fang)意愿也不是很強(qiang)，那么在這樣的(de)情況下就很難做，需要花費大(da)量(liang)的(de)時間去(qu)和客戶溝通(tong)。除(chu)此之(zhi)外，還必須培(pei)養一些(xie)(xie)的(de)能力，這些(xie)(xie)決定了(le)銷售(shou)是否好做。