【房地產(chan)中(zhong)(zhong)介】房地產(chan)中(zhong)(zhong)介基礎(chu)知識 地產(chan)中(zhong)(zhong)介種類

住房二級市場包括哪些方面?

答：住(zhu)房(fang)(fang)二級(ji)市場包括：商(shang)品房(fang)(fang)、允許(xu)已購(gou)公房(fang)(fang)、集(ji)資房(fang)(fang)、經濟適用房(fang)(fang)、拆遷(qian)安(an)置房(fang)(fang)、公有住(zhu)房(fang)(fang)使用權、以及居民個(ge)人(ren)之間不同(tong)產權性(xing)質、不同(tong)地域(yu)之間的房(fang)(fang)屋(wu)買賣、置換。

什么是二手房?

答：二手房(fang)(fang)是指非開發商出售的、由房(fang)(fang)屋產(chan)權(quan)人或購買(mai)人轉讓的房(fang)(fang)產(chan)。包括(kuo)已取得權(quan)證(zheng)需要轉讓和尚(shang)未取得產(chan)權(quan)證(zheng)需要轉讓的房(fang)(fang)產(chan)。包括(kuo)私(si)房(fang)(fang)、單(dan)位(wei)自管房(fang)(fang)、二手商品(pin)房(fang)(fang)、上(shang)市房(fang)(fang)改房(fang)(fang)等(deng)等(deng)。

什么是已購公有住房?

答：指職工按住房制(zhi)度改革政策所購得的住房。

什么是解困房?

答：是指政府為(wei)解(jie)決本地城鎮居民(min)的住房(fang)(fang)困(kun)(kun)難，專門修建的用于解(jie)決特別(bie)困(kun)(kun)難戶的擁擠住房(fang)(fang)問(wen)題的住房(fang)(fang)。

什么是房改房?

答：經(jing)房(fang)(fang)改(gai)(gai)(gai)部門批準(zhun)房(fang)(fang)改(gai)(gai)(gai)或經(jing)售(shou)房(fang)(fang)單位上級(ji)主管部門批準(zhun)房(fang)(fang)改(gai)(gai)(gai)并報市房(fang)(fang)改(gai)(gai)(gai)辦(ban)備案;且(qie)已簽(qian)訂住改(gai)(gai)(gai)合(he)同并按房(fang)(fang)改(gai)(gai)(gai)政策規(gui)定繳清購房(fang)(fang)款的。

什么是房屋拆遷?

答：房(fang)屋拆遷是拆遷人在建(jian)設活動中(zhong)，因建(jian)設項目(mu)用(yong)地需要，對在建(jian)設項目(mu)用(yong)地范圍(wei)內，依照(zhao)有(you)關法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規(gui)和規(gui)章的(de)(de)(de)規(gui)定，依法(fa)(fa)轉(zhuan)移屬他人所有(you)或使(shi)用(yong)的(de)(de)(de)房(fang)地產權(quan)益的(de)(de)(de)行為(wei)，它是房(fang)地產權(quan)益轉(zhuan)移的(de)(de)(de)一種特殊方式。

什么是商品房?

答：應具備(bei)以(yi)下(xia)條件：

向開發商購(gou)買的(de)且已簽訂購(gou)房合同經房地產主管部門登記備案(an);

已(yi)交清購(gou)房款(持有全(quan)額購(gou)房發票)；

房產(chan)未設定抵押(ya)、未被司(si)法(fa)部門限制權利(如(ru)查(cha)封(feng)、凍(dong)結(jie))。

已購公房上市需要什么條件?

答(da)：需要(yao)條件是(shi)：

取得《土(tu)地房屋(wu)權證》；

開具家(jia)庭住房(fang)情況證明；

已按規定補清超標(biao)面積房(fang)屋價款。

房產證上名字怎么寫真的很重要>>

地產中介種類

房(fang)地(di)產(chan)中(zhong)介(jie)服務的范圍比較廣泛，房(fang)地(di)產(chan)咨詢、房(fang)地(di)產(chan)評(ping)估、房(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀是目(mu)前三(san)種比較重要的形式。

(1)房地產咨詢

房地產咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)，是指為房地產活動當事(shi)人提供法(fa)律法(fa)規、政(zheng)策(ce)、信(xin)息、技(ji)術(shu)等方(fang)面咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)服務的(de)經營活動。從事(shi)房地產咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)活動的(de)組織，即為房地產咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)機(ji)構。房地產咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)的(de)內容主要有：

①房地產信息咨詢

包括(kuo)提供各地(di)的地(di)價(jia)、房(fang)(fang)價(jia)、房(fang)(fang)地(di)產租賃價(jia)格以(yi)及它們的動態(tai)走勢，待(dai)出讓地(di)塊和待(dai)出賣(mai)、出租、交換、抵押(ya)房(fang)(fang)地(di)產情(qing)況，以(yi)及投資(zi)招商、購房(fang)(fang)、換房(fang)(fang)等(deng)信息的咨(zi)詢。

②房地(di)產法律、業(ye)務咨(zi)詢

對(dui)于房地產法規、政策(ce)問(wen)(wen)題(ti)以及(ji)辦理房地產交(jiao)易、租(zu)賃、抵(di)押業務手續等問(wen)(wen)題(ti)的咨(zi)詢。

③代理

代理(li)研制(zhi)房地產(chan)方(fang)面的(de)可行(xing)性報告、投(tou)資開發方(fang)案、項目規劃設計(ji)方(fang)案等方(fang)面的(de)業務(wu)。

(2)房地產評估

房地(di)(di)產評(ping)(ping)估，是指房地(di)(di)產進行測算，評(ping)(ping)定其經(jing)(jing)濟價格(ge)的(de)經(jing)(jing)營活動。房地(di)(di)產評(ping)(ping)估機(ji)構，即從(cong)事房地(di)(di)產價格(ge)評(ping)(ping)估活動的(de)機(ji)構。

(3)房地產經紀

房(fang)地(di)產(chan)(chan)經(jing)紀(ji)，是(shi)指為委(wei)托人提(ti)(ti)供房(fang)地(di)產(chan)(chan)信息(xi)和居間代理(li)業務(wu)(wu)的經(jing)營活(huo)(huo)動(dong)。房(fang)地(di)產(chan)(chan)經(jing)紀(ji)機(ji)構(gou)，即從事(shi)房(fang)地(di)產(chan)(chan)經(jing)紀(ji)活(huo)(huo)動(dong)的機(ji)構(gou)。房(fang)地(di)產(chan)(chan)經(jing)紀(ji)機(ji)構(gou)為房(fang)地(di)產(chan)(chan)交(jiao)(jiao)易(yi)提(ti)(ti)供洽談協(xie)議、交(jiao)(jiao)流信息(xi)、展示行情等服務(wu)(wu)，主要(yao)功(gong)能在于為房(fang)地(di)產(chan)(chan)交(jiao)(jiao)易(yi)雙(shuang)方牽線搭橋，提(ti)(ti)供服務(wu)(wu)促成(cheng)交(jiao)(jiao)易(yi)。