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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產(chan)是(shi)一(yi)個綜合的較為(wei)復雜的概念，從(cong)實物現象(xiang)看，它是(shi)由建(jian)(jian)筑物與土地(di)(di)共同構成。土地(di)(di)可以分為(wei)未開(kai)發(fa)(fa)的土地(di)(di)和已開(kai)發(fa)(fa)的土地(di)(di)，而建(jian)(jian)筑物依附土地(di)(di)而存在，與土地(di)(di)結合在一(yi)起。下(xia)(xia)面簡單介紹一(yi)下(xia)(xia)房(fang)地(di)(di)產(chan)行業的基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產(chan)：是指房(fang)屋(wu)經(jing)濟形態(tai)，在(zai)法律上有明確(que)的權屬關(guan)系，在(zai)不(bu)同的所有者和使用者之間(jian)可以進行出租出售或作(zuo)其它用途的房(fang)屋(wu)。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財產(chan)，在法(fa)律上有明確的(de)權屬關系，地(di)產(chan)包含地(di)面及(ji)其上下空(kong)間(jian)，地(di)產(chan)與土地(di)的(de)根(gen)本區別也就(jiu)是有無權屬關系。

3、房地產：房地產是(shi)房產和(he)地產的(de)總(zong)稱。是(shi)指土地及附著在土地上的(de)人工構(gou)筑物和(he)建筑物及其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發(fa)：是指在(zai)依法(fa)取(qu)得土地使用(yong)(yong)權的(de)土地上按照使用(yong)(yong)性質的(de)要求進行基礎設(she)施(shi)、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)所(suo)有(you)(you)(you)(you)制：我國(guo)現行全(quan)部土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)實行的(de)是社會(hui)主(zhu)義土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)公有(you)(you)(you)(you)制，分為全(quan)民(min)所(suo)有(you)(you)(you)(you)制和(he)勞動群眾集體(ti)(ti)制兩(liang)種形式。其(qi)中，城市市區的(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)全(quan)部屬于(yu)國(guo)家所(suo)有(you)(you)(you)(you)，農村和(he)城市郊(jiao)區的(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)法律(lv)規定屬于(yu)國(guo)家所(suo)有(you)(you)(you)(you)的(de)以外(wai)，屬于(yu)集體(ti)(ti)所(suo)有(you)(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)需要哪(na)五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)商在售樓時(shi)具(ju)備《國有(you)土地使用證(zheng)(zheng)》—國土局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設用地規劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程規劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程施工(gong)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《商品房銷售（預售）許可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管(guan)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷(xiao)售(shou)具體(ti)好(hao)不好(hao)，關鍵還(huan)在(zai)于(yu)城市以及樓盤在(zai)城市的(de)什么(me)位置。如果你所在(zai)城市有極多(duo)的(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)購(gou)房(fang)意愿也不是(shi)很(hen)強，那么(me)在(zai)這樣的(de)情況(kuang)下就很(hen)難做(zuo)，需(xu)要花費(fei)大量的(de)時間(jian)去和客(ke)戶溝通。除(chu)此之外，還(huan)必須培養一(yi)些的(de)能力，這些決定(ding)了銷(xiao)售(shou)是(shi)否好(hao)做(zuo)。