購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)(de)建(jian)筑特(te)征為商業空(kong)間(jian)(jian)步行(xing)(xing)化(hua)(hua)，商業空(kong)間(jian)(jian)室內化(hua)(hua)，公(gong)共空(kong)間(jian)(jian)社會化(hua)(hua)。購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)(de)本質特(te)點(dian)是(shi)統一(yi)(yi)管(guan)(guan)理(li)和(he)(he)分散經營(ying)(ying)的(de)(de)(de)管(guan)(guan)理(li)方式。管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)對購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)實(shi)行(xing)(xing)統一(yi)(yi)的(de)(de)(de)集(ji)中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)理(li)，購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)(de)日(ri)常運行(xing)(xing)、保安、清潔、維修進貨和(he)(he)促(cu)銷活動等都是(shi)有(you)組織的(de)(de)(de)進行(xing)(xing)，公(gong)共空(kong)間(jian)(jian)實(shi)行(xing)(xing)統一(yi)(yi)管(guan)(guan)理(li)，對所(suo)有(you)的(de)(de)(de)零售商與(yu)購(gou)物者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)共享。經營(ying)(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)不(bu)參(can)與(yu)管(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)費用，而所(suo)有(you)者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)都參(can)與(yu)經營(ying)(ying)，租金收入和(he)(he)經營(ying)(ying)狀況并無直接關(guan)系(xi)。

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購貨中心有哪些類型

一、按規模分類

1、鄰里中心

這種中(zhong)心被設計(ji)(ji)成能提供附近居民(min)顧客需(xu)要的(de)(de)(de)(de)日(ri)夜便利(li)購物(wu)。按(an)照(zhao)購物(wu)中(zhong)心國際委員(yuan)會（ICSC）的(de)(de)(de)(de)SCORE出版物(wu)粗略的(de)(de)(de)(de)統(tong)計(ji)(ji)大約(yue)有(you)(you)(you)一(yi)半的(de)(de)(de)(de)鄰里(li)(li)中(zhong)心是將超級市場作為(wei)主力(li)店(dian)(dian)(dian)(dian)，大約(yue)有(you)(you)(you)三(san)分之一(yi)的(de)(de)(de)(de)鄰里(li)(li)中(zhong)心有(you)(you)(you)藥店(dian)(dian)(dian)(dian)作為(wei)主力(li)店(dian)(dian)(dian)(dian)。這些主力(li)店(dian)(dian)(dian)(dian)受到提供藥物(wu)、雜(za)物(wu)、速(su)食和勞務服務的(de)(de)(de)(de)眾(zhong)多商店(dian)(dian)(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)支持。鄰里(li)(li)中(zhong)心通常(chang)呈直線條狀(zhuang)的(de)(de)(de)(de)形態，雖然有(you)(you)(you)天棚可以(yi)連接各(ge)個店(dian)(dian)(dian)(dian)面，但是沒有(you)(you)(you)步行(xing)街或購物(wu)超市區域。

2、社區中心

一(yi)個典型的(de)社區(qu)購(gou)物(wu)中心(xin)比鄰里中心(xin)提供更廣(guang)泛的(de)服飾(shi)和其它軟商品，其中大(da)多(duo)數(shu)主力店是超(chao)(chao)級市場、超(chao)(chao)級藥(yao)店和折扣百貨店。社區(qu)購(gou)物(wu)中心(xin)有時(shi)出(chu)租(zu)給包括銷售服飾(shi)、居家用品、玩具、電子產品或體育用品的(de)平價零(ling)售商。在購(gou)物(wu)中心(xin)的(de)八種類型中，社區(qu)購(gou)物(wu)中心(xin)變形(xing)的(de)范圍是最(zui)廣(guang)泛的(de)。例如某些(xie)由大(da)型折扣百貨店作為

主力店(dian)的(de)社區(qu)中心，將(jiang)自己歸類(lei)于折(zhe)扣(kou)購物中心。另外(wai)一些將(jiang)經營面積(ji)分配給平(ping)價零售商的(de)比重(zhong)較高的(de)社區(qu)中心可以稱之為平(ping)價購物中心。

3、區域中心

這種類(lei)型的(de)購物中(zhong)(zhong)心提(ti)供足夠深(shen)度(du)和品類(lei)的(de)一(yi)般(ban)商(shang)(shang)品（很(hen)大比例是服飾）與服務。它(ta)的(de)主要吸引力在于(yu)它(ta)的(de)主力店(dian)：如傳統的(de)商(shang)(shang)品、眾多的(de)商(shang)(shang)家或折扣百貨店(dian)或時(shi)尚專賣(mai)店(dian)。一(yi)個典型的(de)地(di)區中(zhong)(zhong)心通常包括由(you)一(yi)條普通步行街連接的(de)商(shang)(shang)店(dian)店(dian)堂和環繞四(si)周的(de)停車場。

4、超(chao)級區域中心

超級(ji)區(qu)(qu)域中(zhong)(zhong)心與(yu)區(qu)(qu)域中(zhong)(zhong)心類(lei)似，但是，由于(yu)體量較大，超級(ji)區(qu)(qu)域中(zhong)(zhong)心提供更多(duo)(duo)的(de)商品和主(zhu)力店(dian)，吸引(yin)更多(duo)(duo)的(de)消費者(zhe)。在形態上主(zhu)要(yao)以多(duo)(duo)層的(de)封閉式購物中(zhong)(zhong)心為(wei)主(zhu)，與(yu)區(qu)(qu)域中(zhong)(zhong)心也比較類(lei)似。

二、按業態特色分類

1、能量中心

一個中心(xin)由幾(ji)個大的(de)(de)主力店(dian)商家控(kong)制，包括折扣百貨店(dian)、平價(jia)店(dian)、倉儲俱樂部或“品類(lei)殺手”——也就是在一個特定的(de)(de)商品大類(lei)上能(neng)提供特別大的(de)(de)選擇而且價(jia)格低廉(lian)的(de)(de)商店(dian)。典型能(neng)量(liang)中心(xin)包括幾(ji)個獨立的(de)(de)（不相連的(de)(de)）主力店(dian)和僅有(you)極少量(liang)的(de)(de)小的(de)(de)專賣(mai)店(dian)承租人。

2、主題/歡樂中心

一般使(shi)用統(tong)一的主題，這個主題是由各商店在建(jian)筑(zhu)設計上和(he)商品的寬(kuan)度上來實現。這些中心(xin)對(dui)旅游(you)客(ke)有最大的吸(xi)引(yin)力。它們往(wang)往(wang)被餐飲和(he)娛樂設施所(suo)錨定。這些中心(xin)通常位于郊(jiao)區，注重對(dui)老(lao)年(nian)人的適應性、曾有過的歷史事件、建(jian)筑(zhu)物并(bing)將他們炮(pao)制成(cheng)為項目(mu)綜(zong)合利用的一部(bu)分。

3、奧特萊斯

通常位于鄉村(cun)或(huo)偶然在旅游區(qu)。直銷中(zhong)心(xin)主要是(shi)由工(gong)廠直銷商店組成，以(yi)折扣銷售他們的自有品牌。典型的直銷中(zhong)心(xin)沒有主力店。條狀結(jie)構是(shi)最(zui)常見的。雖(sui)然有些中(zhong)心(xin)組裝在摩爾內(nei)，而其它很多中(zhong)心(xin)則(ze)散布在村(cun)落群(qun)中(zhong)。

4、生活方式中心

大(da)多數位(wei)于富裕居民區(qu)附近，迎合該區(qu)域消費者購買商品(pin)和講究生活(huo)(huo)方式的(de)需要(yao)(yao)(yao)。生活(huo)(huo)方式中(zhong)心一(yi)般(ban)采用戶外結構形式，一(yi)般(ban)以一(yi)個或多個專業(ye)百貨店作為(wei)主力店，其主要(yao)(yao)(yao)業(ye)態為(wei)高檔的(de)連(lian)鎖專賣店。其它(ta)餐飲、娛樂等要(yao)(yao)(yao)素，旨在(zai)幫助(zhu)生活(huo)(huo)方式中(zhong)心形成多樣的(de)、以消費休閑時間為(wei)目標的(de)各種(zhong)服務。