購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心的(de)(de)建筑特(te)征為商(shang)業空(kong)間步行(xing)(xing)(xing)化(hua)，商(shang)業空(kong)間室內化(hua)，公(gong)共空(kong)間社會化(hua)。購(gou)(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心的(de)(de)本質特(te)點是(shi)統(tong)一(yi)(yi)管(guan)理(li)和(he)分散(san)經(jing)(jing)營(ying)的(de)(de)管(guan)理(li)方(fang)式。管(guan)理(li)者對購(gou)(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心實(shi)行(xing)(xing)(xing)統(tong)一(yi)(yi)的(de)(de)集(ji)中(zhong)(zhong)管(guan)理(li)，購(gou)(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心的(de)(de)日(ri)常運行(xing)(xing)(xing)、保(bao)安、清(qing)潔(jie)、維修進貨和(he)促銷活動(dong)等(deng)都是(shi)有(you)組織(zhi)的(de)(de)進行(xing)(xing)(xing)，公(gong)共空(kong)間實(shi)行(xing)(xing)(xing)統(tong)一(yi)(yi)管(guan)理(li)，對所有(you)的(de)(de)零售商(shang)與(yu)購(gou)(gou)(gou)物(wu)者共享。經(jing)(jing)營(ying)者不參與(yu)管(guan)理(li)，定期向(xiang)管(guan)理(li)者交納管(guan)理(li)費用(yong)，而(er)所有(you)者與(yu)管(guan)理(li)者都參與(yu)經(jing)(jing)營(ying)，租金收入和(he)經(jing)(jing)營(ying)狀(zhuang)況并無直接關(guan)系。

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購貨中心有哪些類型

一、按規模分類

1、鄰里中心

這種(zhong)中(zhong)心被設計成能(neng)提供附近居(ju)民顧客需要的(de)(de)日(ri)夜便利購物(wu)。按照購物(wu)中(zhong)心國際委員會(hui)（ICSC）的(de)(de)SCORE出版(ban)物(wu)粗(cu)略的(de)(de)統計大(da)約(yue)有(you)(you)一半的(de)(de)鄰(lin)里(li)中(zhong)心是將超級市場作為主力店(dian)，大(da)約(yue)有(you)(you)三分之(zhi)一的(de)(de)鄰(lin)里(li)中(zhong)心有(you)(you)藥店(dian)作為主力店(dian)。這些主力店(dian)受到(dao)提供藥物(wu)、雜(za)物(wu)、速食(shi)和勞務服務的(de)(de)眾多商店(dian)的(de)(de)支(zhi)持(chi)。鄰(lin)里(li)中(zhong)心通常呈直線條狀的(de)(de)形(xing)態，雖(sui)然有(you)(you)天(tian)棚(peng)可(ke)以(yi)連接(jie)各個店(dian)面，但(dan)是沒有(you)(you)步行街(jie)或(huo)購物(wu)超市區域。

2、社區中心

一(yi)個典型(xing)的(de)(de)(de)社(she)區(qu)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心比鄰(lin)里中(zhong)(zhong)心提(ti)供(gong)更(geng)廣泛的(de)(de)(de)服飾和其(qi)它軟商品(pin)，其(qi)中(zhong)(zhong)大多(duo)數(shu)主力店是超級市場(chang)、超級藥(yao)店和折(zhe)扣百貨店。社(she)區(qu)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心有時出租(zu)給包括(kuo)銷售(shou)服飾、居家用品(pin)、玩具、電(dian)子產品(pin)或體育用品(pin)的(de)(de)(de)平(ping)價零售(shou)商。在購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心的(de)(de)(de)八種類型(xing)中(zhong)(zhong)，社(she)區(qu)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心變形的(de)(de)(de)范圍是最廣泛的(de)(de)(de)。例如某些由大型(xing)折(zhe)扣百貨店作(zuo)為

主力店的社(she)區中心(xin)，將(jiang)自己(ji)歸類于折(zhe)扣購(gou)物中心(xin)。另外一些將(jiang)經營(ying)面積分(fen)配給平價(jia)零售商的比重較高的社(she)區中心(xin)可以稱之為平價(jia)購(gou)物中心(xin)。

3、區域中心

這種類型的(de)(de)購物中心(xin)提(ti)供足夠深(shen)度和品(pin)類的(de)(de)一般商品(pin)（很(hen)大比例是服飾）與服務。它的(de)(de)主要吸引力在于它的(de)(de)主力店(dian)(dian)：如(ru)傳統的(de)(de)商品(pin)、眾多的(de)(de)商家或(huo)(huo)折扣(kou)百貨店(dian)(dian)或(huo)(huo)時(shi)尚(shang)專賣(mai)店(dian)(dian)。一個(ge)典型的(de)(de)地區中心(xin)通常包括由(you)一條普通步行街連(lian)接的(de)(de)商店(dian)(dian)店(dian)(dian)堂和環繞四周(zhou)的(de)(de)停車場(chang)。

4、超級區域中(zhong)心

超級區域中心與(yu)區域中心類(lei)似，但是，由于體量較大，超級區域中心提供更多的商品和(he)主力(li)店，吸引更多的消(xiao)費(fei)者。在(zai)形態(tai)上主要以多層的封(feng)閉式購(gou)物(wu)中心為主，與(yu)區域中心也比較類(lei)似。

二、按業態特色分類

1、能量中心

一個中心由幾個大的(de)主力(li)(li)店(dian)(dian)商(shang)家控制，包括折扣百貨店(dian)(dian)、平價店(dian)(dian)、倉(cang)儲俱(ju)樂部或“品(pin)類殺手”——也就是在一個特定的(de)商(shang)品(pin)大類上(shang)能提供特別(bie)大的(de)選(xuan)擇而且價格低廉的(de)商(shang)店(dian)(dian)。典型能量中心包括幾個獨立的(de)（不相連的(de)）主力(li)(li)店(dian)(dian)和(he)僅有極少量的(de)小(xiao)的(de)專(zhuan)賣店(dian)(dian)承租人(ren)。

2、主題/歡樂(le)中心

一般使(shi)用統一的(de)(de)主(zhu)題，這(zhe)(zhe)個主(zhu)題是由(you)各(ge)商店(dian)在建筑設(she)計上(shang)和(he)商品的(de)(de)寬度(du)上(shang)來實現。這(zhe)(zhe)些中心(xin)對旅游客有(you)最大的(de)(de)吸引力(li)。它們往往被餐(can)飲(yin)和(he)娛樂(le)設(she)施所錨定。這(zhe)(zhe)些中心(xin)通常位(wei)于郊區，注重對老年人(ren)的(de)(de)適應性、曾(ceng)有(you)過的(de)(de)歷史事件(jian)、建筑物并將他們炮制成為項目綜(zong)合利(li)用的(de)(de)一部分。

3、奧特萊斯

通(tong)常位于鄉村(cun)或偶然在旅游區(qu)。直(zhi)銷中心(xin)主(zhu)要(yao)是由(you)工廠直(zhi)銷商(shang)店(dian)(dian)組成，以折扣(kou)銷售他們的自有品牌。典型的直(zhi)銷中心(xin)沒有主(zhu)力店(dian)(dian)。條狀結構(gou)是最常見(jian)的。雖然有些中心(xin)組裝在摩(mo)爾內，而(er)其(qi)它很多(duo)中心(xin)則(ze)散(san)布在村(cun)落群中。

4、生活方式中心

大多(duo)(duo)數位(wei)于(yu)富裕居民區(qu)附(fu)近，迎合該區(qu)域消費(fei)者(zhe)購(gou)買商品和講究生(sheng)活方式的(de)需要。生(sheng)活方式中心一(yi)般(ban)(ban)采用(yong)戶外結構形(xing)式，一(yi)般(ban)(ban)以一(yi)個或多(duo)(duo)個專業百貨店(dian)作為主力店(dian)，其主要業態為高檔的(de)連鎖專賣店(dian)。其它餐飲(yin)、娛樂(le)等要素，旨在幫助(zhu)生(sheng)活方式中心形(xing)成多(duo)(duo)樣的(de)、以消費(fei)休閑時間為目標的(de)各(ge)種服務。