什么類型的商鋪值得投資

產權必須明確的商鋪：購買(mai)商(shang)(shang)鋪前(qian)，一(yi)定要(yao)確定是否有房(fang)產(chan)證(zheng)、可用(yong)于商(shang)(shang)業性質的土地使用(yong)證(zheng)，切忌貪便宜購買(mai)產(chan)權不明確的商(shang)(shang)鋪。

周邊擁有大型商圈的商鋪：避免投資即將(jiang)拆遷的門面商鋪，同時如果能夠準確判斷城市的發展方向，則在城鄉結合(he)部投資，不需(xu)要多久商鋪價(jia)值急劇(ju)上升，能夠利(li)用最小的代價(jia)獲得最大(da)的回(hui)報，事半功(gong)倍。

與路面同高或略高的商鋪：位于十字路(lu)口或(huo)(huo)者拐角處的(de)(de)門(men)面容(rong)易吸納(na)更多(duo)的(de)(de)游(you)客，是投資的(de)(de)首選。同時，如果商(shang)(shang)鋪的(de)(de)門(men)高于或(huo)(huo)低于路(lu)面都會大大降(jiang)低商(shang)(shang)鋪的(de)(de)價(jia)值和游(you)客的(de)(de)光顧概(gai)率。

街區鋪優于商場鋪：在(zai)大商(shang)場(chang)里面的(de)商(shang)鋪(pu)(pu)，依賴于商(shang)場(chang)經營者(zhe)的(de)管(guan)理，如果管(guan)理不善，則會荒廢，無論(lun)經營、出(chu)租(zu)，還(huan)是轉(zhuan)手都(dou)很困(kun)難。開間越大，就會給予經營者(zhe)更大的(de)宣傳展示(shi)空(kong)間，商(shang)鋪(pu)(pu)價值越高。

人流量多的商鋪：商鋪的價值真正取決(jue)于有效人(ren)(ren)流量。車站等交(jiao)通樞紐，人(ren)(ren)們行(xing)色匆匆、無(wu)心購物，大部(bu)分(fen)都(dou)屬于無(wu)效人(ren)(ren)流。而休(xiu)閑人(ren)(ren)流的購買力則大大強于交(jiao)通人(ren)(ren)流。

熟鋪優于生鋪：業態已經發展成熟的地方，人流有著充足的保證，我們稱之為“熟鋪”，是穩賺不賠的一種投資。未開發的地帶統稱為“生鋪”，投資需要謹慎。特別指出的是要抱定堅決傍大款的意識，大商場、銀行、學校、醫院、車站(zhan)等周(zhou)邊人們容易集散，周(zhou)邊商鋪(pu)潛力不差。

具備地鐵、公交站和停車場的商鋪：理(li)想的商鋪(pu)要具備良好(hao)的交通，擁有公交車、停車位等設施，這些能(neng)大大增加(jia)客流量(liang)。

商鋪類型有幾種

商業街商鋪

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定義：指以平面形(xing)式按照街的(de)形(xing)式布置的(de)單層或多層商(shang)業房地產形(xing)式，其沿街兩(liang)側的(de)鋪面及商(shang)業樓(lou)里面的(de)鋪位都屬(shu)于商(shang)業街商(shang)鋪。

投資前景：這(zhe)樣傳統的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)中心推出(chu)的(de)(de)新(xin)(xin)商(shang)(shang)鋪(pu)非(fei)常(chang)少，投(tou)(tou)資機會非(fei)常(chang)小，投(tou)(tou)資時(shi)，應多(duo)注意新(xin)(xin)商(shang)(shang)圈，例如(ru)舊街(jie)(jie)通過改造后形(xing)成的(de)(de)新(xin)(xin)商(shang)(shang)業(ye)街(jie)(jie)，郊區(qu)(qu)城市商(shang)(shang)業(ye)中心的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)街(jie)(jie)，大型住區(qu)(qu)形(xing)成的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)街(jie)(jie)等(deng)，釋放的(de)(de)商(shang)(shang)鋪(pu)多(duo)，投(tou)(tou)資機會也多(duo)，如(ru)果(guo)及(ji)時(shi)發現并(bing)把握住機會，投(tou)(tou)資回(hui)報將會非(fei)常(chang)可觀。

投資理念：必須要(yao)(yao)考察區域商圈(quan)歷史發展情(qing)況，同時要(yao)(yao)了(le)解商業街周邊區域的(de)商業承受(shou)能力。在政府和人為意志下，有許多所(suo)謂(wei)的(de)商業街是一(yi)夜之間被(bei)制(zhi)造出來的(de)，缺乏有效(xiao)的(de)市場支持(chi)和起碼培育，有行(xing)無市，這樣(yang)的(de)商業街商鋪一(yi)旦投資難免被(bei)套牢。

投資注意：對于規模(mo)超大，集(ji)中投(tou)放的(de)商業(ye)街，應保持(chi)理性，另外對于缺(que)乏有效人流，快行車道(dao)商業(ye)街商鋪、缺(que)乏停車位等交通設施的(de)商業(ye)街商鋪都須(xu)慎重對待(dai)。

市場類商鋪

定義："市(shi)(shi)場(chang)"是(shi)指各(ge)種用于某類(lei)或綜合商(shang)品(pin)批發、零售、經營(ying)的(de)(de)商(shang)業(ye)樓(lou)宇，有些是(shi)單(dan)層建筑，大多是(shi)多層建筑。這類(lei)市(shi)(shi)場(chang)里面的(de)(de)鋪位即我們所(suo)談的(de)(de)市(shi)(shi)場(chang)類(lei)商(shang)鋪。

投資前景：投(tou)(tou)資門檻相對(dui)較低，有一定收益承諾保證，適(shi)合個人投(tou)(tou)資長(chang)線投(tou)(tou)資。但是(shi)從市(shi)場(chang)經驗來看此類型的(de)(de)商(shang)鋪(pu)承擔(dan)的(de)(de)風險也是(shi)較高的(de)(de)，因為它需要(yao)發展商(shang)進行準確的(de)(de)市(shi)場(chang)定位(wei)、完善的(de)(de)經營管理(li)，有力的(de)(de)市(shi)場(chang)推廣等。

投資理念：要看一(yi)個(ge)市場(chang)或購(gou)物中心的招商(shang)(shang)和(he)業態(tai)劃分(fen)，繼(ji)而(er)確定其是否有(you)充分(fen)的商(shang)(shang)戶經(jing)營基礎和(he)市場(chang)消費(fei)支持；項目的營銷代理商(shang)(shang)和(he)經(jing)營管(guan)理公司(si)對保(bao)證正(zheng)確的招商(shang)(shang)、經(jing)營方向(xiang)所采(cai)取的措施是否屬實等。

投資注意：投資(zi)此類(lei)商(shang)鋪力(li)戒盲從、跟風，應選擇(ze)具(ju)備商(shang)業(ye)(ye)定位(wei)合(he)理，業(ye)(ye)態劃分清晰，具(ju)有后期專業(ye)(ye)管理的項目。

社區商鋪

定義：社(she)區(qu)商鋪(pu)指位于住(zhu)宅社(she)區(qu)內的(de)商用鋪(pu)位，其經營對(dui)象(xiang)主要是(shi)住(zhu)宅社(she)區(qu)的(de)居民。

投資前景：小區商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的投資回報率一(yi)般(ban)不及(ji)商(shang)(shang)(shang)業中心的商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)高，但其(qi)回報卻(que)較(jiao)為穩定，風險相對(dui)較(jiao)低(di)，適(shi)合(he)個人投資。

投資理念：在投(tou)資中應盡量選擇相對成熟或已有(you)入(ru)住(zhu)戶的規模型項(xiang)目，選擇好具體位置。

投資注意：盡量購買(mai)距社區主入口附近的商鋪單元(yuan)，以(yi)提(ti)高投資(zi)收益(yi)。

住宅底層商鋪

定義：指位(wei)于(yu)住宅等建筑物(wu)底層（可能包括地下1-2層及底上1-2層，或其中(zhong)部(bu)分摟層）的商用鋪位(wei)。

投資前景：對于住宅底層(ceng)(ceng)商鋪(pu)的(de)投(tou)資者來(lai)講，住宅底層(ceng)(ceng)商鋪(pu)上(shang)面(mian)建筑將(jiang)會帶來(lai)的(de)穩定的(de)客戶(hu)(hu)流，住宅底層(ceng)(ceng)未來(lai)的(de)客戶(hu)(hu)基礎將(jiang)相對可靠，換言之，投(tou)資者的(de)投(tou)資風險相對較小。

投資理念：目前社區商(shang)鋪(pu)(pu)發展進入了新階段(duan)(duan)(duan)，投資(zi)社區商(shang)鋪(pu)(pu)，首先是(shi)地(di)段(duan)(duan)(duan)，地(di)段(duan)(duan)(duan)好就成為商(shang)業投資(zi)的(de)基本(ben)準(zhun)則。“地(di)段(duan)(duan)(duan)既包(bao)括區域(yu)大范圍地(di)段(duan)(duan)(duan)，也包(bao)括小(xiao)地(di)段(duan)(duan)(duan)，具體到單個商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)地(di)址，是(shi)否靠近小(xiao)區大門(men)，是(shi)否方便停車等。”

投資注意：選擇(ze)商鋪(pu)的重要因(yin)素(su)在于開(kai)(kai)發商品牌，選擇(ze)大開(kai)(kai)發商的大體(ti)量項目是保證商鋪(pu)投資得以有(you)較高回報率(lv)的重要因(yin)素(su)。

百貨商場、購物核心商鋪

定義：指百貨(huo)商場、各種類(lei)型購物核心(xin)里面的鋪位(wei)。百貨(huo)商場及各種類(lei)型購物核心(xin)的運營好壞(huai)對里面商鋪的經(jing)營狀況影響(xiang)直(zhi)接而深(shen)遠。

投資前景：對于(yu)個人(ren)投(tou)資(zi)者來講，購(gou)物中心商鋪的投(tou)資(zi)風(feng)險相對比較高，雖然這些項(xiang)目(mu)一(yi)旦(dan)成功，所(suo)創造(zao)的價(jia)值(zhi)升值(zhi)會(hui)比較大，但該類項(xiang)目(mu)面對市(shi)場成熟(shu)問題(ti)，以及競(jing)爭市(shi)場環(huan)境等問題(ti)，風(feng)險始終(zhong)相伴。

投資注意：購(gou)物中心商鋪主要適合投資機構(gou)，畢竟該(gai)類項目規(gui)模(mo)龐大，無論是項目定位(wei)、規(gui)模(mo)、市場策略、開發建設、運營(ying)管理等各種問題都需(xu)要采取系(xi)(xi)統化(hua)運做，而(er)系(xi)(xi)統化(hua)運做正是投資機構(gou)的長處。

商務樓、寫字樓商鋪

定義：指諸如酒店(dian)、商(shang)業(ye)公寓(yu)、俱樂(le)部、會所(suo)、寫字(zi)樓等用(yong)于商(shang)業(ye)用(yong)途的商(shang)業(ye)空間。

投資前景：由于中(zhong)高(gao)檔寫字樓多處于中(zhong)心(xin)商務區(qu)，相對(dui)客流較大，投(tou)資(zi)前景較好。

投資理念：考察其寫字(zi)樓及配套設施的整體(ti)品(pin)質，對于品(pin)質和位置都不錯的項目可(ke)以考慮(lv)早期下訂，通過談判拿到較(jiao)為(wei)優(you)惠的價位和付款(kuan)方(fang)式，從而提高(gao)投資回報率。

投資注意：品牌客(ke)戶本身就具備聚客(ke)能力，會影響商圈的形(xing)成。所以，在同(tong)一(yi)個區域選擇商鋪有猶豫時(shi)，不妨(fang)跟著品牌店走。

交通設施商鋪

定義：指位(wei)于諸如地鐵(tie)站、火(huo)車站、飛機場等交(jiao)通(tong)設施里面及(ji)周(zhou)圍(wei)的(de)商鋪，以(yi)及(ji)道路兩側各(ge)類中小型商鋪。

投資前景：如果交通設施商鋪所(suo)在的(de)地方非(fei)常繁華，以及你(ni)所(suo)賣的(de)東西(xi)非(fei)常受當(dang)地人歡迎，那么你(ni)的(de)交通設施商鋪的(de)投資回報率就會非(fei)常高。

投資注意：交通設(she)施(shi)的(de)(de)商(shang)(shang)鋪其租金是利潤的(de)(de)主要(yao)內容，所(suo)以(yi)其價值的(de)(de)空(kong)間有限，如(ru)果商(shang)(shang)鋪售(shou)價較高的(de)(de)話，那么租金則低(di)于(yu)10%到(dao)12%，所(suo)以(yi)建議想要(yao)交通設(she)施(shi)商(shang)(shang)鋪的(de)(de)購(gou)買者要(yao)采取謹(jin)慎的(de)(de)態度。