什么類型的商鋪值得投資

產權必須明確的商鋪：購買商鋪前，一(yi)定要(yao)確(que)(que)定是否(fou)有房產證、可(ke)用(yong)于(yu)商業(ye)性質的土地使用(yong)證，切忌(ji)貪(tan)便宜(yi)購買產權不明確(que)(que)的商鋪。

周邊擁有大型商圈的商鋪：避免投資(zi)即將拆遷的(de)門面商(shang)鋪，同時如果能夠(gou)準確(que)判斷(duan)城(cheng)市(shi)的(de)發展方(fang)向，則在(zai)城(cheng)鄉結(jie)合部投資(zi)，不需要多(duo)久(jiu)商(shang)鋪價值急(ji)劇上升，能夠(gou)利用最小的(de)代價獲得最大(da)的(de)回報，事半功倍。

與路面同高或略高的商鋪：位于(yu)(yu)十(shi)字路(lu)(lu)口或者拐角處的(de)門面容易(yi)吸納更多的(de)游客(ke)，是投資的(de)首選。同(tong)時，如果商鋪的(de)門高于(yu)(yu)或低于(yu)(yu)路(lu)(lu)面都會(hui)大大降低商鋪的(de)價(jia)值和游客(ke)的(de)光顧概率。

街區鋪優于商場鋪：在大商(shang)(shang)場里(li)面的(de)(de)商(shang)(shang)鋪(pu)，依賴于商(shang)(shang)場經(jing)營者(zhe)的(de)(de)管理，如果管理不善，則會荒廢，無論經(jing)營、出租，還(huan)是轉手都很困難(nan)。開(kai)間越大，就會給(gei)予經(jing)營者(zhe)更(geng)大的(de)(de)宣傳展(zhan)示空間，商(shang)(shang)鋪(pu)價值越高。

人流量多的商鋪：商鋪的價值真正取決于(yu)(yu)有效人(ren)流(liu)量。車站等交(jiao)通樞紐，人(ren)們(men)行色匆匆、無(wu)心購物，大部分都屬于(yu)(yu)無(wu)效人(ren)流(liu)。而休閑人(ren)流(liu)的購買力則大大強(qiang)于(yu)(yu)交(jiao)通人(ren)流(liu)。

熟鋪優于生鋪：業態已經發展成熟的地方，人流有著充足的保證，我們稱之為“熟鋪”，是穩賺不賠的一種投資。未開發的地帶統稱為“生鋪”，投資需要謹慎。特別指出的是要抱定堅決傍大款的意識，大商場、銀行、學(xue)校、醫院(yuan)、車站(zhan)等周邊人們容易集(ji)散，周邊商鋪(pu)潛力(li)不(bu)差。

具備地鐵、公交站和停車場的商鋪：理想(xiang)的商鋪(pu)要具備良好(hao)的交通(tong)，擁有公(gong)交車(che)(che)、停車(che)(che)位(wei)等設施，這些能大大增(zeng)加客流量。

商鋪類型有幾種

商業街商鋪

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定義：指以平面(mian)形(xing)式(shi)按照街的形(xing)式(shi)布置的單層或多層商(shang)業(ye)(ye)(ye)房地產形(xing)式(shi)，其沿街兩(liang)側的鋪面(mian)及商(shang)業(ye)(ye)(ye)樓里(li)面(mian)的鋪位都屬于商(shang)業(ye)(ye)(ye)街商(shang)鋪。

投資前景：這樣傳統的商(shang)(shang)業中心推出的新商(shang)(shang)鋪非(fei)常少(shao)，投(tou)(tou)(tou)資機會(hui)(hui)非(fei)常小(xiao)，投(tou)(tou)(tou)資時，應多(duo)(duo)注意新商(shang)(shang)圈(quan)，例如舊(jiu)街(jie)通過改造后形成(cheng)的新商(shang)(shang)業街(jie)，郊區城市商(shang)(shang)業中心的商(shang)(shang)業街(jie)，大型住區形成(cheng)的商(shang)(shang)業街(jie)等，釋放(fang)的商(shang)(shang)鋪多(duo)(duo)，投(tou)(tou)(tou)資機會(hui)(hui)也多(duo)(duo)，如果及(ji)時發現并把握住機會(hui)(hui)，投(tou)(tou)(tou)資回報(bao)將會(hui)(hui)非(fei)常可觀(guan)。

投資理念：必須要考察區域商(shang)圈歷史發(fa)展情況，同時要了(le)解(jie)商(shang)業(ye)街(jie)周邊區域的(de)商(shang)業(ye)承(cheng)受能力。在(zai)政府和(he)人為意志下，有(you)許多所(suo)謂的(de)商(shang)業(ye)街(jie)是一夜之間(jian)被(bei)制造出來的(de)，缺(que)乏有(you)效的(de)市場支持和(he)起碼培育，有(you)行無市，這(zhe)樣的(de)商(shang)業(ye)街(jie)商(shang)鋪一旦投資難免被(bei)套牢。

投資注意：對(dui)(dui)于(yu)(yu)規模超(chao)大(da)，集中(zhong)投放的商(shang)業(ye)街(jie)，應保持理性，另外對(dui)(dui)于(yu)(yu)缺(que)(que)乏有(you)效人流(liu)，快行車(che)(che)道商(shang)業(ye)街(jie)商(shang)鋪、缺(que)(que)乏停車(che)(che)位(wei)等交通(tong)設施的商(shang)業(ye)街(jie)商(shang)鋪都須(xu)慎重對(dui)(dui)待(dai)。

市場類商鋪

定義："市(shi)場"是指各種(zhong)用于某類或綜(zong)合商(shang)品(pin)批發、零售、經營的商(shang)業(ye)樓宇，有些是單層建筑(zhu)，大多(duo)是多(duo)層建筑(zhu)。這類市(shi)場里面的鋪(pu)位即我們所談的市(shi)場類商(shang)鋪(pu)。

投資前景：投資(zi)(zi)門檻(jian)相對(dui)較(jiao)低，有(you)一定收(shou)益承諾保證，適合個人投資(zi)(zi)長線投資(zi)(zi)。但(dan)是從市(shi)場(chang)經驗來看此類型(xing)的(de)(de)(de)商(shang)鋪承擔的(de)(de)(de)風險也是較(jiao)高(gao)的(de)(de)(de)，因為它需要發展商(shang)進(jin)行準確(que)的(de)(de)(de)市(shi)場(chang)定位、完(wan)善的(de)(de)(de)經營管理，有(you)力的(de)(de)(de)市(shi)場(chang)推廣等(deng)。

投資理念：要看一個市場或購物中心的招商(shang)和業態劃分，繼而確定其是(shi)否(fou)有充分的商(shang)戶經(jing)營(ying)(ying)基礎和市場消費支持；項目的營(ying)(ying)銷(xiao)代理商(shang)和經(jing)營(ying)(ying)管理公(gong)司對保證(zheng)正確的招商(shang)、經(jing)營(ying)(ying)方向所采(cai)取(qu)的措施(shi)是(shi)否(fou)屬(shu)實等。

投資注意：投資此(ci)類商鋪力(li)戒盲(mang)從、跟風，應(ying)選擇具備(bei)商業定位合理(li)，業態劃分清(qing)晰，具有后期(qi)專業管(guan)理(li)的項目。

社區商鋪

定義：社區商(shang)鋪指(zhi)位于(yu)住宅(zhai)社區內的商(shang)用鋪位，其經營(ying)對象(xiang)主要是住宅(zhai)社區的居民。

投資前景：小區(qu)商鋪的投(tou)資回報(bao)率(lv)一(yi)般(ban)不(bu)及商業中(zhong)心的商鋪高，但(dan)其回報(bao)卻較為穩定，風險(xian)相對較低，適合個(ge)人投(tou)資。

投資理念：在投(tou)資中應盡量選擇(ze)相對成熟或已有入住戶的規模(mo)型項(xiang)目(mu)，選擇(ze)好具體位置。

投資注意：盡量購買距(ju)社(she)區主(zhu)入(ru)口(kou)附近(jin)的商(shang)鋪單元，以提(ti)高投資收益。

住宅底層商鋪

定義：指位(wei)(wei)于住宅等建筑物底層(ceng)（可能包括地下1-2層(ceng)及(ji)底上1-2層(ceng)，或其(qi)中部分摟層(ceng)）的(de)商(shang)用鋪(pu)位(wei)(wei)。

投資前景：對于住(zhu)宅(zhai)底層商(shang)鋪(pu)的(de)投資者來講，住(zhu)宅(zhai)底層商(shang)鋪(pu)上面建筑將(jiang)會帶來的(de)穩定的(de)客(ke)戶流(liu)，住(zhu)宅(zhai)底層未來的(de)客(ke)戶基(ji)礎將(jiang)相對可靠，換言之，投資者的(de)投資風險相對較(jiao)小。

投資理念：目前社(she)(she)區商鋪發(fa)展進入了新階(jie)段，投(tou)資(zi)社(she)(she)區商鋪，首先是(shi)地(di)(di)段，地(di)(di)段好就成(cheng)為商業投(tou)資(zi)的(de)基本(ben)準則。“地(di)(di)段既包括區域大范(fan)圍地(di)(di)段，也(ye)包括小(xiao)地(di)(di)段，具體到(dao)單個商鋪的(de)地(di)(di)址，是(shi)否靠近(jin)小(xiao)區大門(men)，是(shi)否方便停車(che)等(deng)。”

投資注意：選(xuan)擇商(shang)(shang)鋪的(de)重要(yao)因(yin)素在于(yu)開發商(shang)(shang)品牌，選(xuan)擇大(da)開發商(shang)(shang)的(de)大(da)體量項目是保(bao)證商(shang)(shang)鋪投資(zi)得以(yi)有較高(gao)回報率(lv)的(de)重要(yao)因(yin)素。

百貨商場、購物核心商鋪

定義：指百貨商場(chang)、各(ge)種類型購(gou)(gou)物(wu)核心(xin)里面的(de)鋪(pu)位。百貨商場(chang)及(ji)各(ge)種類型購(gou)(gou)物(wu)核心(xin)的(de)運營好(hao)壞對(dui)里面商鋪(pu)的(de)經營狀況影(ying)響直接而(er)深遠。

投資前景：對(dui)于個(ge)人投資者來講，購物(wu)中心(xin)商鋪(pu)的投資風險(xian)相對(dui)比較高(gao)，雖然(ran)這些(xie)項目一旦成功，所創造(zao)的價值升值會比較大，但該類項目面對(dui)市場成熟問(wen)題，以及競爭市場環境等問(wen)題，風險(xian)始終相伴。

投資注意：購物(wu)中心商鋪主(zhu)要適合投資機構(gou)，畢竟(jing)該類項目規模(mo)龐(pang)大，無論是(shi)項目定(ding)位、規模(mo)、市(shi)場策略、開發建設、運營管(guan)理等(deng)各種問題都需要采取系(xi)統化運做，而系(xi)統化運做正是(shi)投資機構(gou)的長(chang)處。

商務樓、寫字樓商鋪

定義：指(zhi)諸如酒店、商業公寓、俱樂部、會所、寫字樓等用(yong)于商業用(yong)途的商業空間。

投資前景：由(you)于中高檔(dang)寫字樓多處于中心商務區，相(xiang)對客(ke)流較大，投資前景(jing)較好。

投資理念：考察其(qi)寫字樓(lou)及配(pei)套設施的(de)整體品質，對于(yu)品質和位(wei)置(zhi)都不錯的(de)項(xiang)目(mu)可(ke)以考慮早期下訂(ding)，通(tong)過談判(pan)拿到(dao)較為優惠的(de)價位(wei)和付款方式，從而提高投資回報(bao)率。

投資注意：品牌客(ke)戶本身就具備聚客(ke)能(neng)力，會影(ying)響商圈的形成。所(suo)以，在同一(yi)個區域選(xuan)擇商鋪有猶豫(yu)時，不妨跟著品牌店走。

交通設施商鋪

定義：指位于諸如地(di)鐵站、火(huo)車站、飛機場等(deng)交通設施里面及周(zhou)圍的商(shang)鋪(pu)，以及道路兩側各類中小型商(shang)鋪(pu)。

投資前景：如果交通設施商鋪所在的地(di)方非(fei)常繁華，以及你(ni)所賣的東西非(fei)常受當(dang)地(di)人歡迎(ying)，那么(me)你(ni)的交通設施商鋪的投資回(hui)報率就(jiu)會非(fei)常高。

投資注意：交通設(she)施的(de)商(shang)(shang)鋪其(qi)租金是利潤的(de)主(zhu)要內容(rong)，所以其(qi)價(jia)值的(de)空(kong)間有限，如果商(shang)(shang)鋪售價(jia)較高的(de)話，那么租金則低(di)于10%到(dao)12%，所以建議想要交通設(she)施商(shang)(shang)鋪的(de)購買(mai)者要采取謹(jin)慎(shen)的(de)態度。