投資商鋪的優勢

1、穩定性高

商鋪屬于耐久商(shang)(shang)品，穩定(ding)性(xing)高。別看買(mai)商(shang)(shang)鋪(pu)一(yi)出手就是大幾十萬、幾百萬，實際錢并(bing)沒有(you)消失，只不過由鈔票(piao)轉化為固(gu)定(ding)資產。每(mei)年有(you)豐厚的租金進賬，再或(huo)者(zhe)把商(shang)(shang)鋪(pu)出售，可以(yi)本金加利潤一(yi)起(qi)回收。

2、投資回報高

隨著地段、商圈的成(cheng)熟，交通配套的完(wan)善，租金雖不(bu)(bu)能任(ren)性的想漲(zhang)就漲(zhang)，但有了源(yuan)源(yuan)不(bu)(bu)斷的客(ke)流量，還怕財源(yuan)不(bu)(bu)能滾滾來(lai)？

3、越“老”越值錢

住宅的使用(yong)年限(xian)在物業(ye)中(zhong)最長，但住宅畢竟主要是用(yong)來(lai)居住。而(er)商(shang)鋪(pu)則是地段(duan)、人(ren)氣、價(jia)值回報的綜合體(ti)現，隨(sui)著年限(xian)增長還會越(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)值錢。

4、可以坐等收租

一般來說(shuo)住(zhu)宅除了自住(zhu)，再(zai)就(jiu)是放到(dao)中介(jie)出租(zu)。商鋪就(jiu)不同(tong)，還未到(dao)期就(jiu)可以(yi)提前放盤，看鋪又不影響到(dao)租(zu)戶，如果(guo)有專業(ye)運營公司托管，坐等收(shou)租(zu)，非常輕(qing)松方便。

該圖片由注冊用戶"房產那些事兒"提供，版權聲明反饋

投資商鋪的風險

1、開發商的信用和管理風險

經營管理(li)是商(shang)鋪投資(zi)成(cheng)敗的(de)關鍵。所謂商(shang)鋪，有“商(shang)”才有“鋪”，一個無(wu)商(shang)家經營的(de)鋪位(wei)，其價(jia)值為零。人們投資(zi)商(shang)鋪，一定要(yao)(yao)選擇信(xin)譽(yu)良好(hao)，且具(ju)有統一、強大(da)的(de)經營管理(li)能力的(de)開發(fa)(fa)商(shang)，要(yao)(yao)多了(le)解開發(fa)(fa)商(shang)的(de)信(xin)譽(yu)，了(le)解其過(guo)去開發(fa)(fa)項(xiang)目(mu)的(de)業績(ji)和管理(li)能力。

2、商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險

商戶(hu)們(men)在選擇(ze)商鋪(pu)時應該對商場(chang)的狀況作(zuo)一定(ding)的了解(jie)，準確判斷市場(chang)和商鋪(pu)未來的價值性，避免盲(mang)目跟(gen)風。普通投資(zi)者要對一些炒作(zuo)行為警覺。

3、商鋪的硬件及交通條件帶來的風險

人們要考慮到商(shang)鋪的(de)設計和能源狀況等，包括面寬、進(jin)深、層高及(ji)對消費(fei)者的(de)有效引導，還有水、電、煤、污水排放(fang)等技(ji)術性內容，以上(shang)因(yin)素對商(shang)鋪的(de)功能影響很大。

4、商圈不佳與消費資源不足造成的風險

投資(zi)商鋪要考慮(lv)當地居(ju)民生活(huo)水平(ping)與商場(chang)的(de)檔次是否匹配。

5、投資者自營“養鋪”風險

投資(zi)商鋪，選對有前(qian)景(jing)、毛利高、成長(chang)性好、良性競(jing)爭的(de)行業(ye)是非常重要的(de)。投資(zi)者可通過互(hu)聯網(wang)、專業(ye)書籍等評估所(suo)投資(zi)商鋪的(de)行業(ye)發展潛力(li)作為(wei)投資(zi)決(jue)策(ce)重要依據。

6、商鋪投資者轉租的風險

投資者要注意(yi)考察轉租對(dui)象的(de)信譽和實力，盡量找一(yi)些有品(pin)牌實力的(de)商戶(hu)簽下長(chang)期租約。套現能力是(shi)評(ping)估一(yi)個商鋪價值的(de)重(zhong)要指標(biao)。

7、產權商鋪的資金成本的風險

資(zi)金成本風險是投資(zi)產(chan)權(quan)商鋪(pu)(pu)(pu)最(zui)容(rong)易被忽視的(de)。人們不僅要看(kan)到(dao)(dao)商鋪(pu)(pu)(pu)價(jia)值提升是一個動態(tai)的(de)過程，而且還要注意商鋪(pu)(pu)(pu)周邊房地(di)產(chan)發展的(de)狀(zhuang)況(kuang)及趨勢將對商鋪(pu)(pu)(pu)起到(dao)(dao)的(de)作用(yong)。

8、政策和政府規劃的風險

投資者盡可能通過各種(zhong)渠道了(le)解相關政策和規劃，防患(huan)于未(wei)然。

商鋪回報率多少才值得

如(ru)(ru)果每年的(de)(de)回報(bao)率(lv)能夠保持在(zai)8%以上,那么說明回報(bao)率(lv)還是(shi)非常值得的(de)(de),如(ru)(ru)果低于8%說明你投(tou)資的(de)(de)這個商鋪(pu)(pu)回報(bao)率(lv)比較小,所(suo)以在(zai)投(tou)資商鋪(pu)(pu)的(de)(de)時候一(yi)定(ding)要看(kan)清楚,因為商鋪(pu)(pu)的(de)(de)投(tou)資是(shi)有風險的(de)(de)。

哪些人適合投資商鋪

1、收入穩定成家者

成家立業，收(shou)入穩定，但沒有太大(da)增值空間。年輕正當拼搏，又意味著未來(lai)的關卡將接踵而至(zhi)——孩子(zi)的教育費用、父(fu)母(mu)的養老(lao)費用...買(mai)一間商鋪(pu)，自由(you)經營或(huo)對(dui)外租賃，坐享(xiang)財富帶來(lai)的更高享(xiang)受。

2、投資養老的人

后半生靠積蓄只會越花越少，為自己(ji)準備一份穩定(ding)的養老保(bao)障。對于準備養老的人(ren)來說是目前的重要任務。與其讓錢在銀行貶值(zhi)，不如投資商鋪(pu)作為傍(bang)身。

3、長線投資的人

投資圈(quan)(quan)人士一(yi)向視(shi)商鋪(pu)(pu)為長遠投資的優良(liang)選擇，具有(you)長遠目光，并且具備強大資金(jin)購(gou)買(mai)能力的人，一(yi)定(ding)要考慮(lv)投資商鋪(pu)(pu)。隨著商鋪(pu)(pu)所在商圈(quan)(quan)的不斷成熟(shu)，商鋪(pu)(pu)增值空(kong)間可觀，繼而越來越值錢。

4、自主經營的人

長期租(zu)用他人(ren)的商(shang)鋪，不如自(zi)己賺(zhuan)一套(tao)商(shang)鋪。其實多年交(jiao)付的高昂租(zu)金加在一起，幾(ji)乎(hu)夠(gou)買一套(tao)同等面積的商(shang)鋪了。所以(yi)正在自(zi)營且(qie)想長久經營的你一定要(yao)選(xuan)對(dui)地方買好鋪。

5、股市沉浮的人

股票，高報酬(chou)與(yu)高風險并(bing)存的一種投資方式。在(zai)股市(shi)里沉浮的人(ren)應該換(huan)一種更穩妥(tuo)的投資方式，譬如商鋪。商鋪收益穩定，租金收益遞增，不失(shi)為股市(shi)失(shi)意時的一劑良藥。

投資商鋪和住宅哪個好

投資商鋪要比投資住宅好一些。因為商鋪是國家的根本，一般情況下國家是不會打壓的，反而還會變相促進商業的發展，所以商鋪是一種比較穩妥的投資。同時商鋪不在調控之內，以后就算是轉手不能短期成交的情況下也會有租賃(lin)的(de)收入，地段比較好(hao)的(de)商鋪它的(de)回報要比住宅高得多。