【躍層(ceng)式(shi)住宅】怎樣購買躍層(ceng)式(shi)住宅 購買小躍層(ceng)需有哪些誤(wu)區

怎樣購買躍層式住宅

不難發現，即便是市場最為低迷的時候，只要是推80-90平方米的小躍層住宅，都能受到市(shi)場(chang)熱捧(peng)。若是戶型內(nei)能預留一部(bu)分(fen)不(bu)計面(mian)積(ji)的(de)(de)機動空(kong)間(jian)(jian)，好讓(rang)(rang)業主(zhu)自行隔斷以增加使用面(mian)積(ji)的(de)(de)這一類“高得(de)房(fang)率”房(fang)源，更是讓(rang)(rang)購房(fang)者(zhe)趨之(zhi)若鶩。然而(er)，包(bao)括有(you)大量贈送面(mian)積(ji)在(zai)內(nei)的(de)(de)“小躍層(ceng)(ceng)”，并非是買到就(jiu)算“賺到”。南(nan)北不(bu)通透(tou)、空(kong)間(jian)(jian)利用不(bu)合理等等，都會影響(xiang)到今后的(de)(de)居住。如(ru)何買到一個(ge)兼具性價比和居住性的(de)(de)小躍層(ceng)(ceng)，同(tong)樣是一門學問(wen)。

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購買小躍層需有哪些誤區

誤區一：小躍層都能“占便宜”

戶型(xing)設(she)計不(bu)合理反(fan)倒會浪(lang)費

在選購小(xiao)(xiao)躍(yue)層戶型時，首先應(ying)該檢(jian)查一下(xia)戶型的(de)(de)合理性。大部分(fen)“小(xiao)(xiao)躍(yue)層”都比較容(rong)易出現“為了躍(yue)層而(er)躍(yue)層”的(de)(de)缺點(dian)，將本(ben)就不(bu)大的(de)(de)面積強(qiang)行分(fen)配成(cheng)兩個(ge)層面，較易造(zao)成(cheng)室內(nei)分(fen)割過(guo)于(yu)局促、居住舒適度下(xia)降的(de)(de)問(wen)題(ti)。再加之本(ben)身面積偏小(xiao)(xiao)，再加上還有樓(lou)梯的(de)(de)設置，所以真正可使(shi)(shi)用(yong)的(de)(de)面積就會更(geng)小(xiao)(xiao)。因此，在選購“小(xiao)(xiao)躍(yue)層”時一定不(bu)要忘(wang)記關注一下(xia)小(xiao)(xiao)躍(yue)層戶型內(nei)的(de)(de)實際使(shi)(shi)用(yong)率，切(qie)不(bu)可只被(bei)新奇的(de)(de)躍(yue)層空(kong)間吸引、反而(er)買到不(bu)好用(yong)的(de)(de)戶型。

例如這個朝北的戶型，具備客廳正氣、主臥面積合理、上下兩層均設置陽臺、明(ming)廚明(ming)衛(wei)等(deng)優點之外(wai)(wai)，不可(ke)(ke)避(bi)免也存在難以充分利用空(kong)間(jian)的弊(bi)端(duan)，例如(ru)次臥(wo)(wo)（南面臥(wo)(wo)室）。室內設(she)計師表(biao)示，次臥(wo)(wo)門(men)(men)距(ju)離西(xi)墻(qiang)過近(jin)，門(men)(men)打(da)開(kai)后門(men)(men)扇邊距(ju)西(xi)墻(qiang)太短(duan)，不宜(yi)擺家(jia)具。而(er)室內四個墻(qiang)角，房間(jian)門(men)(men)就占(zhan)用兩個，不利于室內空(kong)間(jian)利用。此外(wai)(wai)，次臥(wo)(wo)開(kai)間(jian)4.5米(mi)，作為(wei)次臥(wo)(wo)來(lai)說開(kai)間(jian)過大，電視與床之間(jian)的走道太寬，交通面積大，浪費(fei)了(le)一部(bu)分面積。此外(wai)(wai)，該戶型僅規(gui)劃(hua)了(le)兩間(jian)臥(wo)(wo)室，廚房衛(wei)生間(jian)又很小，而(er)同等(deng)面積的平層住(zhu)宅，可(ke)(ke)以規(gui)劃(hua)出三(san)間(jian)臥(wo)(wo)室。所(suo)以，面積利用率低，是小面積躍層住(zhu)宅的通病。

除了關(guan)注空間利用率之外，還需關(guan)注私密性。這就要(yao)求(qiu)不僅需要(yao)將臥室（主(zhu)臥、父母房、兒童房）與客(ke)廳(ting)、餐(can)廳(ting)等進行區(qu)位分離，而且應注意(yi)各房間門的方(fang)向(xiang)。

總而言之，并非如開發商宣傳那樣，以一層價格買到兩層面積就意味著肯定賺到，開發商的戶型設計能力直接決定著今后的居住舒適度以及裝修難易程度。怎么才能最大地利用它的空間，這也是購房者在購買前需要著重考慮的，這對開發商也是一種挑戰，如果在設計有一點偏差，對于這個小躍層來說，那就是極大的浪費。

誤區二：南北都有房間就算通透

多為一梯多戶，難實現全通透

南(nan)(nan)北(bei)通(tong)透(tou)(tou)是很多人買(mai)房的(de)(de)重(zhong)要標(biao)準，通(tong)透(tou)(tou)的(de)(de)房子(zi)意(yi)味(wei)著更好的(de)(de)通(tong)風性。一般意(yi)義上(shang)說，南(nan)(nan)北(bei)通(tong)透(tou)(tou)就是指一套房子(zi)在所(suo)處的(de)(de)這(zhe)棟樓(lou)的(de)(de)南(nan)(nan)側和北(bei)側都有裸露的(de)(de)窗(chuang)子(zi)。但是否只要房子(zi)南(nan)(nan)北(bei)都有房間和窗(chuang)戶，這(zhe)樣(yang)的(de)(de)房子(zi)就能稱之(zhi)為南(nan)(nan)北(bei)通(tong)透(tou)(tou)？中聯工程公(gong)司(si)第一設計院(yuan)(yuan)院(yuan)(yuan)長徐磊給出了否定的(de)(de)答案。

“現在有(you)很(hen)多(duo)小躍層(ceng)所處的(de)建(jian)筑是多(duo)梯多(duo)戶(hu)，造成朝北的(de)窗(chuang)戶(hu)或是對著走廊(lang)或是對著樓宇的(de)采(cai)光井。看似有(you)窗(chuang)且有(you)對流，但要稱之(zhi)為完(wan)全(quan)通透(tou)還是比較牽強，同時(shi)采(cai)光也(ye)會受到(dao)影響。”此外，如(ru)果室內空氣流通的(de)路線需要經(jing)過臥(wo)室，且設(she)計的(de)兩個(ge)臥(wo)室全(quan)部朝南，一旦臥(wo)室門關閉，通風性也(ye)會打折扣。

比較好的(de)(de)(de)通風(feng)效果是，客廳(ting)(ting)朝南，客廳(ting)(ting)可以和餐廳(ting)(ting)形成對流路線，這樣的(de)(de)(de)話，即便臥室的(de)(de)(de)門(men)全部關閉，在保(bao)證(zheng)了臥室的(de)(de)(de)私密性同(tong)時(shi)，最大程度保(bao)證(zheng)了房(fang)子的(de)(de)(de)通透性。

誤區三：不關注樓梯的位置設計

樓梯(ti)位置將直接(jie)關系空間利用(yong)

看似可以隨意擺(bai)放的(de)樓梯(ti)，據建筑設計(ji)師(shi)觀(guan)點(dian)(dian)，樓梯(ti)設計(ji)的(de)合理性(xing)是(shi)購房者(zhe)在購買(mai)“小(xiao)躍”層時最(zui)需要重(zhong)點(dian)(dian)關注的(de)部分，尤其是(shi)有小(xiao)孩和(he)老人的(de)家庭更要注意這一點(dian)(dian)。

有些樓梯安置的地點不很合理，這樣既影響美觀又浪費了很多的室內空間，最好的位置是擺放在客廳角落，可以最大限度騰出值得利用的空間面積。另外，樓梯的坡度、寬窄也不可忽視。諸如市場上在售的一些“小躍層”，為了(le)節約更多(duo)空間用(yong)于增加居住面積，設計的(de)樓(lou)梯(ti)寬(kuan)度還(huan)不足80厘米且(qie)坡度很陡，這樣造成(cheng)(cheng)家庭成(cheng)(cheng)員(yuan)上下(xia)樓(lou)不便的(de)同時，也很有可能存在安全隱患。

正如此(ci)前一直(zhi)在猶(you)豫購買90平方(fang)米躍(yue)層還(huan)是購買130平方(fang)米平層的姚女(nv)士一樣，最后還(huan)是因為上下樓(lou)可能不便而購買了總(zong)價(jia)更高的平層戶型(xing)。“小(xiao)躍(yue)層只適合剛結婚且(qie)(qie)沒有(you)孩子的年(nian)輕夫婦，且(qie)(qie)父(fu)(fu)母也(ye)沒有(you)上年(nian)紀。一旦有(you)了孩子或(huo)者父(fu)(fu)母年(nian)長，每天要上下于狹窄的樓(lou)梯確(que)實(shi)不方(fang)便。”

誤區四：不關注過道設計

走道會(hui)悄悄“偷”走面積(ji)

小面積躍層住宅的(de)(de)(de)(de)功能分區也是很重要的(de)(de)(de)(de)。由(you)于采取了躍層(ceng)的(de)(de)(de)(de)設(she)(she)計(ji)，所以(yi)一層(ceng)空間大都被設(she)(she)計(ji)成客廳、餐廳、廚房等待(dai)客或家庭服務性空間、而二層(ceng)往往是臥室、書房等相對私密的(de)(de)(de)(de)功能區，這是最合(he)理(li)的(de)(de)(de)(de)設(she)(she)計(ji)。然(ran)而，最容易忽略的(de)(de)(de)(de)走(zou)道(dao)，有(you)時候也會成為(wei)“偷”面積的(de)(de)(de)(de)高手。

這是一(yi)個(ge)相(xiang)對典型(xing)的(de)戶(hu)(hu)型(xing)。樓下寬而短，樓上窄而長；樓下全(quan)朝南，且兩層均南北(bei)通(tong)透。但二樓整個(ge)平面長度達(da)(da)到了15.4米，其(qi)中走道(dao)就達(da)(da)到5.3米。此外，一(yi)樓的(de)廚房(fang)與餐廳之間，也有(you)較大(da)的(de)交(jiao)通(tong)空間。所以看(kan)似客(ke)廳、主(zhu)臥都(dou)很大(da)氣(qi)空曠，但若(ruo)不如此設計戶(hu)(hu)型(xing)，減少(shao)走道(dao)等交(jiao)通(tong)面積(ji)，同面積(ji)的(de)戶(hu)(hu)型(xing)會有(you)更高的(de)利用率。