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很(hen)多(duo)朋友在(zai)購房(fang)之(zhi)后，由于資(zi)金(jin)周轉困(kun)難或是想換取多(duo)余的購房(fang)資(zi)格(ge)等原因，只能選(xuan)擇把房(fang)子賣(mai)掉。賣(mai)房(fang)的流(liu)程(cheng)比(bi)(bi)較復雜，很(hen)多(duo)初次(ci)出售房(fang)屋的戶主對比(bi)(bi)并(bing)不是很(hen)清楚，比(bi)(bi)如(ru)如(ru)何(he)定價(jia)、需(xu)要準(zhun)備哪些材料、賣(mai)房(fang)的渠道和費用、如(ru)何(he)與買方談(tan)判等等諸(zhu)多(duo)問題，為了順利地(di)把房(fang)子賣(mai)出去，這篇賣(mai)房(fang)流(liu)程(cheng)和注意(yi)事項大全一(yi)定要看看，干貨(huo)滿(man)滿(man)，趕(gan)緊收(shou)藏(zang)吧！
對于二手房(fang)(fang)來說，房(fang)(fang)齡(ling)對于房(fang)(fang)價(jia)的(de)影(ying)響還(huan)是(shi)比較(jiao)(jiao)大的(de)，一般而言次新(xin)房(fang)(fang)的(de)價(jia)格較(jiao)(jiao)高，其次是(shi)5~10年(nian)房(fang)(fang)齡(ling)的(de)房(fang)(fang)子，而超(chao)過20年(nian)房(fang)(fang)齡(ling)的(de)老(lao)房(fang)(fang)子，售價(jia)一般較(jiao)(jiao)低。另(ling)外，還(huan)要(yao)考慮(lv)到(dao)當地樓市的(de)整體升值（或貶值）幅度。
較高的地(di)(di)段(duan)等級(ji)當然(ran)會對(dui)拉高房價產(chan)(chan)生作用，尤其(qi)是當該地(di)(di)段(duan)已經(jing)全部開發完畢(bi)，不(bu)再有(you)新(xin)項目產(chan)(chan)生的情況下，房產(chan)(chan)地(di)(di)段(duan)本(ben)身(shen)的稀缺性就(jiu)會帶來不(bu)可估量的價值(zhi)空間。另外(wai)，一個規劃完善(shan)的區域會為本(ben)地(di)(di)房產(chan)(chan)提供2%-5%的加價空間。
所出售的(de)房產(chan)如果位于外部環境佳、綠化面積大、條件好的(de)小(xiao)區，會比(bi)較(jiao)容易得到買(mai)家的(de)心理認可(ke)。這(zhe)些(xie)因素會為(wei)房產(chan)每平米加價2%至5%左右。同樣交通(tong)便利、配(pei)套設施齊(qi)備的(de)小(xiao)區，生活(huo)宜居度(du)會相應升高，所以比(bi)較(jiao)容易出手。
通常一(yi)個層(ceng)次好、朝(chao)向好的(de)(de)房(fang)(fang)子要比在這些(xie)方(fang)面(mian)不是(shi)很理想的(de)(de)房(fang)(fang)子貴出3%至8%之(zhi)間。其次建筑質量(liang)、外立面(mian)造型、內外部裝修的(de)(de)優劣程度也(ye)是(shi)影響房(fang)(fang)產估(gu)值的(de)(de)重(zhong)要因(yin)素。
買購(gou)小編(bian)提(ti)醒(xing)各位(wei)賣房(fang)(fang)者，對(dui)于同(tong)樣的(de)室內面(mian)積，戶型好、凈(jing)高大(da)、開間跨度(du)合理、廚衛空間適(shi)中、采光性(xing)能理想的(de)房(fang)(fang)產也(ye)是購(gou)房(fang)(fang)者關注的(de)重(zhong)點(dian)，因此房(fang)(fang)主定價時可高于其他房(fang)(fang)產價格。
意(yi)思就是(shi)將(jiang)剩余貸(dai)款債務轉給新(xin)的(de)買房(fang)(fang)人(ren)(ren)，不過需要(yao)先征(zheng)得貸(dai)款銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)同意(yi)，賣房(fang)(fang)人(ren)(ren)向銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)申請(qing)變更借款人(ren)(ren)、借款期限等信息。另外(wai)，如果買家跟賣家申請(qing)房(fang)(fang)貸(dai)的(de)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)不是(shi)一家，還會涉及跨行(xing)(xing)(xing)轉按揭，但是(shi)未必銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)都(dou)支持這項業務，這種(zhong)方式有一定的(de)局(ju)限性。
如果(guo)買家首付金或者全(quan)款金足夠(gou)還清(qing)貸款，賣家可以(yi)申請用上述資金提前(qian)還貸，這(zhe)(zhe)是常見的一種方(fang)法(fa)。當然，這(zhe)(zhe)得取決于買家的資金狀況，如果(guo)對方(fang)經濟(ji)能力有限，需(xu)要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀(yin)行審批(pi)房貸的周期變長，著急賣房子的話就(jiu)要慎重(zhong)了。
房(fang)產所有者二(er)代(dai)身份證需要使(shi)用期限內，注意：如果(guo)房(fang)屋產權是(shi)由(you)多個人(ren)共同(tong)所有，還(huan)需要準備所有產權所有人(ren)的證件(jian)，且為原(yuan)件(jian)。
具體包括(kuo)房(fang)屋所有(you)權(quan)證明和土地使(shi)用權(quan)證明，注(zhu)意準備一份房(fang)產證的復印(yin)件。
房產所有(you)者購房時簽(qian)訂(ding)的合同和發票也(ye)是賣房過程中必不(bu)可少的材料，其中相關(guan)發票準(zhun)備復(fu)印件，而合同需要準(zhun)備原件。
如果(guo)是普通(tong)住宅性(xing)質的房屋，且住戶已經落戶，則需要準(zhun)備(bei)戶口本(ben)原件一份(fen)。
①如果該房產為(wei)夫妻(qi)共同所有，則需要準備結(jie)婚證復印件一(yi)份。
②如果該房(fang)產(chan)有多(duo)名共同所有人(ren)(ren)，則需(xu)要準備共同所有人(ren)(ren)的產(chan)權聲明(ming)，意在證(zheng)明(ming)共同產(chan)權人(ren)(ren)知曉并同意售出該房(fang)屋。
③如果房(fang)(fang)(fang)屋屬于特殊(shu)房(fang)(fang)(fang)類，例如經濟適用房(fang)(fang)(fang)，該類房(fang)(fang)(fang)屋的(de)交易過程中需要申請相(xiang)關的(de)批(pi)準手續(xu)，并(bing)在賣房(fang)(fang)(fang)時出示相(xiang)關證明。
④如果賣方還(huan)處于房貸還(huan)款(kuan)階(jie)段，還(huan)需要提(ti)供相(xiang)應(ying)的貸款(kuan)證(zheng)明合(he)同(tong)，同(tong)時不要忘(wang)記解除貸款(kuan)關(guan)系(xi)的合(he)同(tong)。
中介費(fei)一(yi)般由房屋買(mai)賣雙(shuang)方各承擔1.5％－2％。物價(jia)(jia)部(bu)門規定，買(mai)賣雙(shuang)方分(fen)別支付(fu)的(de)(de)傭金都不能超過(guo)成交價(jia)(jia)的(de)(de)3％。
賣房(fang)定(ding)(ding)金(jin)(jin)收(shou)多(duo)少通常(chang)取決于買賣雙方的協商結果(guo)，但定(ding)(ding)金(jin)(jin)最(zui)大(da)收(shou)取數額(e)不能超過主合同(tong)標額(e)的20%。因為根(gen)據我國《擔保法(fa)》規定(ding)(ding)，定(ding)(ding)金(jin)(jin)的數額(e)不能超過主合同(tong)標額(e)的20%，超出的部(bu)分將無法(fa)受法(fa)律保護，因此賣房(fang)定(ding)(ding)金(jin)(jin)最(zui)好按雙方協定(ding)(ding)金(jin)(jin)額(e)來收(shou)取。
可以自己(ji)托(tuo)親戚(qi)找朋友介紹買(mai)房者也(ye)可以委(wei)(wei)托(tuo)專業中介公司。一(yi)般選擇(ze)委(wei)(wei)托(tuo)中介公司以后，該(gai)中介會在網站上為您(nin)發(fa)布出售(shou)信息，使您(nin)的(de)房屋(wu)在最短的(de)時間內、以最合理的(de)價(jia)格出售(shou)，并(bing)幫您(nin)辦理繁(fan)瑣的(de)過戶手續。
登記信息一(yi)般需要(yao)(yao)提供自己的身份證明(ming)(ming)和房屋(wu)產(chan)權證明(ming)(ming)，并(bing)簽訂《房屋(wu)代理(li)銷售(shou)(shou)合(he)同》，以(yi)及填(tian)寫《房屋(wu)出售(shou)(shou)信息表》，房屋(wu)信息要(yao)(yao)真實詳(xiang)細，不可過分夸大(da)優點，也不可回避明(ming)(ming)顯缺點，要(yao)(yao)結合(he)市場行(xing)情加上(shang)中介的意見(jian)合(he)理(li)定價。
房(fang)源(yuan)信息登記后(hou)，中(zhong)(zhong)介會將需求信息反饋(kui)給您，購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)會在中(zhong)(zhong)介的(de)帶領(ling)下來實地(di)看(kan)房(fang)。售房(fang)者(zhe)應準時(shi)應約看(kan)房(fang)時(shi)間，可以向購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)簡單介紹(shao)房(fang)屋的(de)情況，看(kan)房(fang)的(de)過程中(zhong)(zhong)或者(zhe)是簽訂合同之前最好不(bu)要與購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)交換聯系方式，更不(bu)要與其交流房(fang)子價(jia)格(ge)問題(ti)。
交(jiao)易雙方(fang)談好(hao)價格后，售房(fang)者(zhe)(zhe)可以在中(zhong)介處領取購房(fang)者(zhe)(zhe)交(jiao)付購房(fang)定(ding)金的(de)50%，與(yu)購房(fang)者(zhe)(zhe)及中(zhong)介三方(fang)簽訂《購房(fang)合(he)同》，簽訂合(he)同的(de)時(shi)候要認真查(cha)看每一(yi)(yi)條的(de)內容(rong)，對于不清楚的(de)一(yi)(yi)定(ding)要提出。
合同簽訂好(hao)之后，可以(yi)到中(zhong)介(jie)處(chu)領取購房(fang)者(zhe)支付(fu)全部購房(fang)款(kuan)的50%，此時還需要將《房(fang)地(di)產權證(zheng)(zheng)》、身份證(zheng)(zheng)明等有關資料及與約定的過(guo)(guo)戶(hu)手(shou)續費交付(fu)給中(zhong)介(jie)處(chu)，并辦理委托代理公證(zheng)(zheng)手(shou)續，由中(zhong)介(jie)處(chu)代理產權過(guo)(guo)戶(hu)手(shou)續。
售房(fang)者在合同(tong)約(yue)定好的(de)時間內交房(fang)，交房(fang)的(de)時候應當按(an)照合同(tong)約(yue)定好的(de)內容(rong)交付，包括鑰匙交付、物業(ye)費(fei)結(jie)(jie)清等(deng)。交房(fang)之后，與購房(fang)者及(ji)中介三方共同(tong)簽署《房(fang)屋(wu)交驗單》，并收購房(fang)的(de)余(yu)款，結(jie)(jie)清相關稅費(fei)。
留下談價(jia)空間是討價(jia)還價(jia)的(de)第(di)一步，如果(guo)你開始報出的(de)價(jia)格就是你的(de)底(di)限，那么(me)當買(mai)家(jia)要求你讓價(jia)的(de)時(shi)候，你就只能選擇拒絕(jue)，這時(shi)買(mai)家(jia)就會認(ren)為(wei)你沒有(you)誠意(yi)賣房，這筆買(mai)賣自(zi)然(ran)不(bu)會成交(jiao)。
在談價(jia)(jia)的(de)過(guo)程中(zhong)，如果(guo)有一(yi)方先開(kai)口(kou)要價(jia)(jia)，那就很容易處(chu)于被動地位，也就是說你(ni)(ni)先向買(mai)家(jia)開(kai)口(kou)報價(jia)(jia)的(de)話，買(mai)家(jia)就很容易探出你(ni)(ni)的(de)底(di)線，所以maigoo小編(bian)提醒各位賣房者應該想辦法讓買(mai)家(jia)先開(kai)口(kou)。
作(zuo)為賣(mai)(mai)方，如果遇(yu)見重要的問題，先(xian)做出(chu)讓(rang)步(bu)并不(bu)是(shi)一件(jian)吃(chi)虧的事情。比如，你的房子(zi)實際可以賣(mai)(mai)90萬(wan)，但是(shi)你報(bao)價賣(mai)(mai)100萬(wan)，買家想盡辦法(fa)也只(zhi)能湊齊95萬(wan)，這時若你主動(dong)提出(chu)可以以95萬(wan)成(cheng)(cheng)交，不(bu)但可以成(cheng)(cheng)功將(jiang)房子(zi)賣(mai)(mai)出(chu)去，雙方也都會很(hen)開心。
只有到了不得(de)不讓(rang)(rang)步(bu)的(de)時候(hou)再讓(rang)(rang)步(bu)，而不是當買(mai)家剛表現出(chu)難處(chu)時便主動提出(chu)讓(rang)(rang)步(bu)。因為讓(rang)(rang)步(bu)太(tai)快(kuai)的(de)話，只會(hui)讓(rang)(rang)對(dui)方覺得(de)你(ni)很好講話，而且會(hui)懷疑房子的(de)真實價值，反而讓(rang)(rang)他們產生可以再增加要求的(de)想法。
如果(guo)買家提出的(de)(de)價格你可(ke)以(yi)(yi)接受，但又想看(kan)(kan)看(kan)(kan)有(you)(you)(you)(you)沒(mei)有(you)(you)(you)(you)別的(de)(de)客(ke)戶(hu)提出更(geng)高價，就(jiu)可(ke)以(yi)(yi)告訴買家“我再考(kao)慮考(kao)慮”，然(ran)后過幾(ji)天(tian)看(kan)(kan)看(kan)(kan)有(you)(you)(you)(you)沒(mei)有(you)(you)(you)(you)人(ren)以(yi)(yi)更(geng)高的(de)(de)價格購買，如果(guo)沒(mei)有(you)(you)(you)(you)就(jiu)趕(gan)緊聯系(xi)之前的(de)(de)買家表(biao)示同意(yi)接受，要注意(yi)的(de)(de)一點(dian)就(jiu)是考(kao)慮的(de)(de)時間不能過長。
要注意產(chan)權(quan)上的房主與賣房人是否是同一個人，是否存(cun)在共有人，產(chan)權(quan)問題(ti)要清晰，在交易之前解決產(chan)權(quan)存(cun)在的隱患，為購房者提供一個健(jian)康安全的交易環境(jing)。
MAIGOO小編提(ti)醒各位賣房(fang)者(zhe)，如果(guo)是委托(tuo)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)賣房(fang)，作(zuo)為賣方(fang)，在與中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公司(si)合作(zuo)時，要(yao)明確要(yao)明確中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公司(si)的委托(tuo)方(fang)式以及掛牌期限，切勿全權委托(tuo)。
書面協議里面要明確二手房交易(yi)稅費雙方如何分(fen)擔、違約責(ze)任(ren)賠(pei)償條款等(deng)，進行買(mai)賣的(de)時候最好(hao)是(shi)雙方本人親自到場交易(yi)，避免產生糾紛。
在買完二手(shou)房(fang)之(zhi)后，有很多程序是要走的(de)，比如二手(shou)房(fang)的(de)網簽，這是一個非常關鍵的(de)手(shou)續，在一定程度...
房(fang)屋建筑類(lei)型(xing)可分(fen)(fen)哪(na)幾(ji)類(lei)？市場上將房(fang)屋分(fen)(fen)為多種類(lei)型(xing)，我們常見(jian)的有(you)普通商品房(fang)、小產權房(fang)、公租(zu)房(fang)...
都說(shuo)安(an)居樂業，有家才有一(yi)切。所以一(yi)套屬(shu)于自己的房(fang)子對大多數國(guo)人(ren)來說(shuo)都是幸福生(sheng)活的標(biao)志(zhi)。買房(fang)...
在(zai)二手房(fang)交(jiao)易過程中(zhong)，由于受自身(shen)專業知識(shi)的限制(zhi)，很多購(gou)買(mai)者在(zai)交(jiao)房(fang)過程中(zhong)，考慮(lv)的不是十分全(quan)面(mian)，...
