一、商住房可以賣嗎？商住房怎么賣

只(zhi)要持有合法的產(chan)權證明，商住房即可進(jin)行市(shi)場交易，對賣方來說，產(chan)權不滿2年的，營業稅按房產交易額的5、6%計(ji)算。產權(quan)滿(man)2年及以上的，營業稅按房產交易額與原購房總價款差價的5、6%計算，另(ling)外，對(dui)買房來說(shuo)，還需(xu)交(jiao)納契稅、印花(hua)稅以及工本費，契稅按總房款的1、5%計(ji)算(suan)，印(yin)花(hua)稅(shui)按總房款的萬(wan)分之(zhi)五計(ji)算(suan)。

自2017年(nian)3月26日起，為打壓炙熱的(de)房(fang)(fang)地(di)產市場，出臺了空(kong)前(qian)嚴厲的(de)商(shang)(shang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)調控政策。明(ming)確規定商(shang)(shang)業、辦公類項目(mu)“不得擅自改變(bian)為居住(zhu)(zhu)等用途”，從態度上(shang)否定了商(shang)(shang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)所謂“居住(zhu)(zhu)”屬性(xing)。政策同時規定，個人(ren)購(gou)買(mai)存量商(shang)(shang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)時，要求(qiu)名(ming)下(xia)無房(fang)(fang)、五(wu)年社保或繳(jiao)稅，并且只(zhi)能全(quan)款購(gou)買(mai)。

二、賣商住房水費

與普通(tong)住(zhu)(zhu)宅比(bi)，商(shang)住(zhu)(zhu)房有一系列(lie)限制：

1、40年(nian)或50年后(hou)產(chan)權(quan)到期。

2、不能落戶。

3、首付高、貸(dai)款年限少(shao)。

4、水、電、氣費貴，稅高。

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三、賣商住兩用房注意事項

1、選擇正規中介

選擇中介(jie)(jie)(jie)是委托中介(jie)(jie)(jie)買房(fang)的重要環節(jie)之一，選不(bu)好中介(jie)(jie)(jie)，可能(neng)會造成你的房(fang)子久久無法出售，或者賣不(bu)出好價錢，甚至可能(neng)出現不(bu)法中介(jie)(jie)(jie)卷款逃跑的情況。所以(yi)，為了避免這樣的情況出現，你一定要選擇一個正(zheng)規的品(pin)牌中介(jie)(jie)(jie)，并且(qie)要注意核實該中介(jie)(jie)(jie)公司的營業(ye)執照等(deng)證件(jian)，也可以(yi)向(xiang)周邊人打聽該公司的服務質量和水平(ping)等(deng)。

2、查詢房屋均價

房(fang)(fang)屋均價(jia)是制(zhi)定(ding)(ding)房(fang)(fang)屋售(shou)(shou)價(jia)時必定(ding)(ding)要(yao)考慮的(de)因素，當你(ni)(ni)委托中介售(shou)(shou)房(fang)(fang)時，需要(yao)與中介商(shang)議售(shou)(shou)價(jia)的(de)問題(ti)，如果你(ni)(ni)不(bu)清楚房(fang)(fang)屋的(de)均價(jia)，中介就有可能報(bao)給你(ni)(ni)一個(ge)較低(di)的(de)售(shou)(shou)價(jia)，然后將(jiang)你(ni)(ni)的(de)房(fang)(fang)子高價(jia)賣出，從中賺取差價(jia)。因此，在(zai)給房(fang)(fang)屋定(ding)(ding)價(jia)之前，你(ni)(ni)一定(ding)(ding)要(yao)對房(fang)(fang)屋均價(jia)做好事先調查，做到心(xin)中有數。

3、切勿全權委托

一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場辦理手續的麻煩，會在委托合同中表示將權利全權委托給中介，這(zhe)是不可取的。給(gei)中(zhong)介授(shou)(shou)權的時候一(yi)定(ding)要(yao)適(shi)當，決(jue)不可給(gei)予他(ta)們(men)過大的權利(li)，不然這(zhe)可能會被一(yi)些(xie)不法中(zhong)介利(li)用起來(lai)賺(zhuan)取私利(li)，而且就算(suan)是適(shi)當地授(shou)(shou)權，也需要(yao)在(zai)合同中(zhong)明確授(shou)(shou)權的具體內容，以防萬一(yi)。

4、委托的時間不宜過長

委(wei)托中介的時間(jian)(jian)不(bu)宜過長(chang)，如(ru)果(guo)時間(jian)(jian)過長(chang)，這(zhe)就可能讓一些不(bu)法(fa)中介鉆了空子，利用這(zhe)段時間(jian)(jian)為自己謀(mou)取利益。所(suo)以，在簽(qian)訂委(wei)托合(he)同時，盡量(liang)選(xuan)取適當的時間(jian)(jian)節點來委(wei)托授權，如(ru)果(guo)委(wei)托時間(jian)(jian)不(bu)夠(gou)還可以再簽(qian)訂補充協議進行委(wei)托。

5、明確中介費的支付細節

中(zhong)介費(fei)具體是多(duo)少，應該怎么(me)支(zhi)付(fu)，支(zhi)付(fu)時間是什(shen)么(me)時候，這都需要與中(zhong)介約定清楚，而(er)且不能(neng)只是口(kou)頭(tou)允諾，必(bi)須落實到書(shu)面上，在(zai)合(he)同中(zhong)明確標(biao)注。在(zai)約定中(zhong)介費(fei)之前，你(ni)可以了解一下(xia)同類中(zhong)介公司的收(shou)費(fei)標(biao)準，以免白白花了冤(yuan)枉錢。