一、商住房可以賣嗎？商住房怎么賣

只要持有合法(fa)的產權(quan)證明，商(shang)住房即可進行市場交易，對(dui)賣(mai)方來說，產權(quan)不滿2年的，營(ying)業稅按(an)房產交易額的5、6%計算。產權滿2年及以上的，營業稅按房產交易額與原購房總價款差價的5、6%計算，另外，對買房來說(shuo)，還(huan)需交納契(qi)稅(shui)、印(yin)花稅(shui)以及工本費，契(qi)稅(shui)按總房款的1、5%計(ji)算(suan)(suan)，印花(hua)稅按總房款的萬分(fen)之(zhi)五計(ji)算(suan)(suan)。

自2017年3月26日起，為(wei)打壓炙熱的(de)房(fang)(fang)地產(chan)市場，出臺了空前(qian)嚴(yan)厲的(de)商住房(fang)(fang)調控政(zheng)策(ce)。明確規定商業、辦公類項目“不得擅自改變為(wei)居(ju)(ju)住等用途”，從態(tai)度上否定了商住房(fang)(fang)的(de)所謂“居(ju)(ju)住”屬性。政(zheng)策(ce)同(tong)時規定，個人購買存量商住房(fang)(fang)時，要求名下無房(fang)(fang)、五年社保或繳稅，并且只能全款(kuan)購買。

二、賣商住房水費

與普(pu)通住宅比，商住房有(you)一系列限制(zhi)：

1、40年或50年(nian)后產權(quan)到期。

2、不能落戶。

3、首付高、貸款年(nian)限少。

4、水(shui)、電、氣費貴，稅(shui)高。

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三、賣商住兩用房注意事項

1、選擇正規中介

選擇中(zhong)介(jie)是委托中(zhong)介(jie)買房的重要(yao)環節之一(yi)(yi)，選不好(hao)中(zhong)介(jie)，可能會造成你(ni)的房子久久無法出售，或(huo)者賣不出好(hao)價錢，甚至可能出現(xian)不法中(zhong)介(jie)卷款逃跑的情況(kuang)。所(suo)以，為(wei)了避免(mian)這(zhe)樣的情況(kuang)出現(xian)，你(ni)一(yi)(yi)定要(yao)選擇一(yi)(yi)個正(zheng)規的品牌中(zhong)介(jie)，并(bing)且要(yao)注(zhu)意核實該中(zhong)介(jie)公(gong)司的營(ying)業執照等(deng)證件，也可以向周邊人打聽該公(gong)司的服務質量和水(shui)平等(deng)。

2、查詢房屋均價

房(fang)屋均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)是制定(ding)房(fang)屋售(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)時(shi)必定(ding)要(yao)(yao)考慮(lv)的因素，當你(ni)委托中介售(shou)(shou)房(fang)時(shi)，需要(yao)(yao)與中介商議售(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)的問(wen)題(ti)，如果你(ni)不清楚(chu)房(fang)屋的均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)，中介就有可能報(bao)給你(ni)一個較(jiao)低的售(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)，然后將你(ni)的房(fang)子高價(jia)(jia)(jia)賣出，從(cong)中賺取差(cha)價(jia)(jia)(jia)。因此，在給房(fang)屋定(ding)價(jia)(jia)(jia)之前，你(ni)一定(ding)要(yao)(yao)對房(fang)屋均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)做好(hao)事先調查，做到心(xin)中有數(shu)。

3、切勿全權委托

一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場辦理手續的麻煩，會在委托合同中表示將權利全權委托給中介，這(zhe)是不(bu)(bu)可取的。給中介(jie)授(shou)權(quan)的時候一定要適當，決不(bu)(bu)可給予他們(men)過大的權(quan)利(li)(li)，不(bu)(bu)然這(zhe)可能會被一些(xie)不(bu)(bu)法中介(jie)利(li)(li)用起(qi)來賺取私(si)利(li)(li)，而且就算是適當地授(shou)權(quan)，也(ye)需要在合(he)同(tong)中明確授(shou)權(quan)的具(ju)體內容，以防萬一。

4、委托的時間不宜過長

委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)中(zhong)介的時(shi)間不(bu)宜過長，如果(guo)時(shi)間過長，這(zhe)(zhe)就可能讓(rang)一些(xie)不(bu)法中(zhong)介鉆了(le)空子，利用這(zhe)(zhe)段時(shi)間為自(zi)己謀取(qu)利益。所以，在簽訂委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)合同(tong)時(shi)，盡量選(xuan)取(qu)適當的時(shi)間節(jie)點(dian)來委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)授權，如果(guo)委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)時(shi)間不(bu)夠還可以再簽訂補充協議進行(xing)委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)。

5、明確中介費的支付細節

中(zhong)介(jie)(jie)費具體是多少，應該怎么支付，支付時間是什么時候，這都需要與中(zhong)介(jie)(jie)約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到(dao)書面上，在合同(tong)(tong)中(zhong)明確標(biao)(biao)注。在約定中(zhong)介(jie)(jie)費之前，你可以(yi)(yi)了解一下(xia)同(tong)(tong)類(lei)中(zhong)介(jie)(jie)公司的收費標(biao)(biao)準，以(yi)(yi)免白(bai)白(bai)花(hua)了冤枉錢。