【賣(mai)房流程手續】賣(mai)房流程手續 賣(mai)房手續流程的準備工(gong)作有哪些

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一、賣房手續流程的準備工作

１、準備(bei)好產(chan)權人的(de)身份(fen)(fen)(fen)證件(jian)以(yi)及(ji)復(fu)(fu)印(yin)件(jian)，身份(fen)(fen)(fen)證不要只復(fu)(fu)印(yin)一份(fen)(fen)(fen)，需要多復(fu)(fu)印(yin)幾份(fen)(fen)(fen)，因為在進行交(jiao)(jiao)易手(shou)續的(de)時(shi)候(hou)很(hen)多地(di)方(fang)用得(de)到。還(huan)有就是(shi)(shi)復(fu)(fu)印(yin)的(de)需是(shi)(shi)自己沒有過期(qi)(qi)的(de)身份(fen)(fen)(fen)證，在身份(fen)(fen)(fen)證快要到期(qi)(qi)的(de)前一個月辦理(li)身份(fen)(fen)(fen)證更換手(shou)續，這樣就來得(de)及(ji)在交(jiao)(jiao)易的(de)時(shi)候(hou)用。還(huan)有就是(shi)(shi)房(fang)屋的(de)房(fang)產(chan)證和(he)土地(di)使(shi)用證。

２、準備好相關的材料，例如證明材料、公證材料、其他關于房產可以買賣的材料等。證明的材料可以在達成協議之后準備，但是需要提前知道材料的種類及作用。公證的材料需要在交易之前辦理好，例如委托賣房的(de)公證材料(liao)及證明。其他關于房(fang)產的(de)資料(liao)，例如經濟適用(yong)房(fang)的(de)可以買賣(mai)資格的(de)證明材料(liao)等需要提前準備(bei)好(hao)。

３、交易過(guo)程產(chan)生的(de)(de)(de)費(fei)(fei)(fei)用預(yu)算(suan)，需要(yao)提前(qian)做好費(fei)(fei)(fei)用預(yu)算(suan)。做出(chu)預(yu)算(suan)可以在(zai)交易過(guo)程中(zhong)控(kong)制(zhi)好費(fei)(fei)(fei)用的(de)(de)(de)支(zhi)出(chu)。例如稅費(fei)(fei)(fei)，房屋的(de)(de)(de)產(chan)權(quan)沒有達到兩年或五年期的(de)(de)(de)，需要(yao)繳納(na)稅、個人所得稅等(deng)。其他(ta)的(de)(de)(de)費(fei)(fei)(fei)用現在(zai)多(duo)數(shu)由房屋的(de)(de)(de)購買(mai)方(fang)繳納(na)，但不是必須由購買(mai)方(fang)繳納(na)的(de)(de)(de)，所以這(zhe)部分費(fei)(fei)(fei)用也要(yao)計(ji)算(suan)出(chu)來。另(ling)外，中(zhong)介費(fei)(fei)(fei)、委托費(fei)(fei)(fei)、擔(dan)保費(fei)(fei)(fei)等(deng)中(zhong)介收(shou)取(qu)的(de)(de)(de)費(fei)(fei)(fei)用可以在(zai)交易之前(qian)咨詢(xun)好計(ji)算(suan)在(zai)費(fei)(fei)(fei)用里。

４、購房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同內沒有完善的事情可以記錄下來在補償協議內輸入。購房合同是雙方交易進行過程的保障書。所以能想到的事情要作詳細標記，可以咨詢一下有房產交易經驗的人指點迷津。

二、賣房手續流程注意事項

１、產權(quan)問題要(yao)清晰(xi)，在交(jiao)易之前(qian)解決產權(quan)存(cun)在的(de)隱患(huan)，為購房者(zhe)帶去一(yi)個健康(kang)安(an)全的(de)交(jiao)易環境。

２、雙方在簽訂購房合(he)同(tong)以后需要嚴格(ge)遵(zun)守合(he)同(tong)規(gui)定行使自己的權(quan)利和義務。產生糾紛(fen)的時候理智處理，依據(ju)合(he)同(tong)獲得(de)相關賠(pei)償，不可走極端方式(shi)。

３、進行買賣的時候好是雙方本人親自到場交易，避免委(wei)托人未(wei)能達成委(wei)托方的交易要求產生糾(jiu)紛。

三、賣房注意事項有哪些

1、議價：

出售房子時，若(ruo)有買方(fang)意愿出(chu)價(jia)，一(yi)定(ding)會向您殺價(jia)。因(yin)為房(fang)子的(de)價(jia)錢不(bu)像(xiang)一(yi)般的(de)商品能夠計算出(chu)成本，價(jia)錢高低往(wang)往(wang)取決於『消費(fei)者(zhe)的(de)認定(ding)』與『市場的(de)銷售(shou)行(xing)情(qing)』，所以『些許』預留殺價(jia)空間(jian)，給買方(fang)去(qu)發揮~~。

2、付(fu)訂金(jin)：若(ruo)『雙方(fang)』決定(ding)房子了，而買方(fang)買下房子，必須先付(fu)訂金(jin)。所謂(wei)訂金(jin)是買方(fang)為確保契(qi)約(yue)覆行，交(jiao)付(fu)賣(mai)(mai)方(fang)的(de)金(jin)錢，具有契(qi)約(yue)上的(de)效力(li)。您(nin)收下訂金(jin)后，若(ruo)買方(fang)反(fan)(fan)悔，則您(nin)有權沒收訂金(jin)，反(fan)(fan)之若(ruo)賣(mai)(mai)方(fang)(您(nin))反(fan)(fan)悔，則必須加倍退還。

3、簽約：

下訂金之(zhi)后(hou)1星(xing)期左右(you)，買方必須準備：

1、印章

2、身分證

3、訂(ding)(ding)金(jin)收據，和賣方簽訂(ding)(ding)房屋買(mai)賣契約，確定買(mai)賣銷售，并付(fu)簽約款。

4、用印：(簽約后7-10天)

買(mai)方必(bi)須先到(dao)戶(hu)政事務所申請印(yin)鑒證明，做為買(mai)房子

契約中所用印(yin)鑒的法(fa)律效力。

并持：

1、戶口名簿(bu)影(ying)本3份

2、印鑒證明3份

3、印(yin)鑒(jian)章，和賣方(fang)在所有文件(jian)上蓋上雙方(fang)印(yin)鑒(jian)。

同時再付(fu)第2次款(kuan)。付(fu)款(kuan)后(hou)，賣方就會將印鑒(jian)、所有權(quan)狀等相(xiang)關(guan)證件拿(na)出來交給買方辦理過戶。

5、完稅(簽約后(hou)30日內)

買方必須在簽約(yue)后(hou)30日內，向(xiang)當(dang)地的稅(shui)(shui)捐稽徵處繳交(jiao)房屋買賣所需負擔的稅(shui)(shui)費。

四、賣房子注意事項

1、契稅

2、印花稅

在繳交房(fang)屋(wu)稅(shui)(shui)費時必(bi)須查明賣方是否積欠(qian)房(fang)屋(wu)稅(shui)(shui)、地價稅(shui)(shui)，確定付(fu)清所有稅(shui)(shui)費才能辦(ban)理過戶，并付(fu)第三次款。

賣方必須持：

1、買賣(mai)契(qi)約書(shu)正(zheng)、副(fu)本(貼(tie)足印花稅票)

2、身分證影本

3、增值稅單

4、契稅單

5、土地(di)、建物所(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)狀，到(dao)地(di)政事(shi)務所(suo)辦理土地(di)及建物的(de)所(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)轉(zhuan)移以及抵押權(quan)(quan)等(deng)他項權(quan)(quan)利的(de)涂銷或更名，核發新權(quan)(quan)狀后，房屋所(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)便轉(zhuan)移至你的(de)名下。