【賣房流程手續(xu)(xu)】賣房流程手續(xu)(xu) 賣房手續(xu)(xu)流程的(de)準備工作有(you)哪些

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一、賣房手續流程的準備工作

１、準備好產權人的(de)(de)(de)(de)身(shen)份(fen)證件以(yi)及(ji)復印件，身(shen)份(fen)證不要(yao)只(zhi)復印一份(fen)，需要(yao)多復印幾份(fen)，因為在進(jin)行交易手續的(de)(de)(de)(de)時候很多地(di)方用(yong)得到(dao)(dao)。還(huan)有就(jiu)是復印的(de)(de)(de)(de)需是自(zi)己沒有過期(qi)的(de)(de)(de)(de)身(shen)份(fen)證，在身(shen)份(fen)證快要(yao)到(dao)(dao)期(qi)的(de)(de)(de)(de)前(qian)一個月辦理身(shen)份(fen)證更(geng)換手續，這(zhe)樣就(jiu)來得及(ji)在交易的(de)(de)(de)(de)時候用(yong)。還(huan)有就(jiu)是房屋的(de)(de)(de)(de)房產證和土地(di)使(shi)用(yong)證。

２、準備好相關的材料，例如證明材料、公證材料、其他關于房產可以買賣的材料等。證明的材料可以在達成協議之后準備，但是需要提前知道材料的種類及作用。公證的材料需要在交易之前辦理好，例如委托賣房的公(gong)證材(cai)料(liao)及(ji)證明。其他關于房產(chan)的資(zi)料(liao)，例如經濟適(shi)用房的可以買(mai)賣資(zi)格的證明材(cai)料(liao)等需(xu)要提前準備好(hao)。

３、交(jiao)易(yi)過(guo)程(cheng)產生的(de)(de)費(fei)(fei)(fei)用預(yu)算(suan)，需(xu)要(yao)提前做好費(fei)(fei)(fei)用預(yu)算(suan)。做出預(yu)算(suan)可以在交(jiao)易(yi)過(guo)程(cheng)中(zhong)(zhong)控制好費(fei)(fei)(fei)用的(de)(de)支(zhi)出。例如稅費(fei)(fei)(fei)，房(fang)屋的(de)(de)產權沒有達到(dao)兩(liang)年或五(wu)年期的(de)(de)，需(xu)要(yao)繳(jiao)納稅、個人所得稅等。其(qi)他的(de)(de)費(fei)(fei)(fei)用現在多(duo)數由房(fang)屋的(de)(de)購買方(fang)繳(jiao)納，但不是必(bi)須由購買方(fang)繳(jiao)納的(de)(de)，所以這部(bu)分費(fei)(fei)(fei)用也要(yao)計算(suan)出來。另外，中(zhong)(zhong)介費(fei)(fei)(fei)、委(wei)托費(fei)(fei)(fei)、擔保費(fei)(fei)(fei)等中(zhong)(zhong)介收取(qu)的(de)(de)費(fei)(fei)(fei)用可以在交(jiao)易(yi)之前咨詢(xun)好計算(suan)在費(fei)(fei)(fei)用里。

４、購房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同內沒有完善的事情可以記錄下來在補償協議內輸入。購房合同是雙方交易進行過程的保障書。所以能想到的事情要作詳細標記，可以咨詢一下有房產交易經驗的人指點迷(mi)津。

二、賣房手續流程注意事項

１、產權問題要清(qing)晰，在(zai)交易之前解決產權存在(zai)的隱患，為(wei)購房者(zhe)帶去一個(ge)健康(kang)安(an)全的交易環境。

２、雙方在簽訂購房合同(tong)以后需(xu)要(yao)嚴格遵守合同(tong)規定行使自己的權利和(he)義(yi)務。產生(sheng)糾紛的時候理智處理，依(yi)據合同(tong)獲得相關(guan)賠(pei)償，不可(ke)走極(ji)端方式(shi)。

３、進行買賣的(de)時候好是雙方本人親自到(dao)場交(jiao)易(yi)，避免(mian)委(wei)托人未(wei)能(neng)達(da)成委(wei)托方的(de)交(jiao)易(yi)要求產生糾(jiu)紛。

三、賣房注意事項有哪些

1、議價：

出售房子時，若(ruo)有買方意愿(yuan)出價(jia)，一(yi)定會向您殺價(jia)。因為房子的(de)價(jia)錢(qian)不像一(yi)般的(de)商(shang)品能夠(gou)計(ji)算(suan)出成(cheng)本，價(jia)錢(qian)高低(di)往往取(qu)決於『消(xiao)費者的(de)認定』與『市場的(de)銷售行情』，所以『些許』預留殺價(jia)空(kong)間，給買方去(qu)發揮~~。

2、付(fu)訂(ding)金(jin)：若(ruo)(ruo)『雙方(fang)(fang)』決定房子了，而買(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)下(xia)房子，必(bi)須(xu)先付(fu)訂(ding)金(jin)。所(suo)謂訂(ding)金(jin)是買(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)為確保(bao)契約(yue)覆行，交付(fu)賣方(fang)(fang)的(de)金(jin)錢，具有(you)契約(yue)上(shang)的(de)效力。您收(shou)下(xia)訂(ding)金(jin)后，若(ruo)(ruo)買(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)反(fan)悔，則您有(you)權沒收(shou)訂(ding)金(jin)，反(fan)之若(ruo)(ruo)賣方(fang)(fang)(您)反(fan)悔，則必(bi)須(xu)加倍(bei)退還。

3、簽約：

下訂(ding)金之后(hou)1星期左右，買方必須(xu)準備：

1、印章

2、身分證

3、訂(ding)金收(shou)據，和賣(mai)方簽訂(ding)房屋買(mai)賣(mai)契(qi)約(yue)，確定(ding)買(mai)賣(mai)銷售，并付簽約(yue)款(kuan)。

4、用印：(簽約后(hou)7-10天)

買方必須先(xian)到戶政事務所申請(qing)印鑒證明，做為買房子

契約中(zhong)所用印鑒的法律效力。

并持：

1、戶口名簿影本3份

2、印鑒(jian)證明3份

3、印鑒(jian)章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒(jian)。

同(tong)時再付第2次款(kuan)(kuan)。付款(kuan)(kuan)后，賣(mai)方就會將印(yin)鑒、所有權狀等相(xiang)關(guan)證件(jian)拿出來交給買(mai)方辦(ban)理過戶。

5、完稅(簽約(yue)后30日內)

買(mai)方必須(xu)在簽(qian)約(yue)后30日內，向當地的稅捐稽徵處繳交房(fang)屋買(mai)賣所需負(fu)擔的稅費。

四、賣房子注意事項

1、契稅

2、印花稅

在(zai)繳交房屋稅費(fei)時必須查明賣方(fang)是(shi)否(fou)積欠房屋稅、地(di)價稅，確定付(fu)清所有(you)稅費(fei)才能辦理過戶，并付(fu)第三次(ci)款(kuan)。

賣方必須持：

1、買賣契約書正、副本(貼足印(yin)花稅(shui)票)

2、身分證影本

3、增值稅單

4、契稅單

5、土地、建物所有(you)權(quan)狀，到(dao)地政事務所辦理(li)土地及(ji)建物的(de)所有(you)權(quan)轉移以(yi)及(ji)抵(di)押權(quan)等他(ta)項權(quan)利的(de)涂(tu)銷或更名，核發新權(quan)狀后，房屋所有(you)權(quan)便轉移至你的(de)名下(xia)。