【賣(mai)房定(ding)金收取】賣(mai)房定(ding)金怎(zen)么(me)收取 賣(mai)房定(ding)金收取注意事(shi)項(xiang)

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一、賣房定金怎么收取

有(you)的賣(mai)(mai)家(jia)認為(wei)，定金越多越好，尤(you)其是還有(you)尚未還清(qing)房(fang)貸的賣(mai)(mai)家(jia)可以用此來(lai)解抵(di)押。定金收多少(shao)一般是基于二手(shou)房(fang)買賣(mai)(mai)雙方的協商結果(guo)，但(dan)還需要考慮其他因素，對于賣(mai)(mai)家(jia)來(lai)說也(ye)并非(fei)定金越多越好。

1、對(dui)于買家來說(shuo)，支付的(de)定(ding)金越(yue)多意味著需要(yao)面對(dui)更大(da)的(de)交易(yi)風險。因此買家一般希望能少(shao)付定(ding)金，如(ru)果定(ding)金較多也希望要(yao)求通過資金方式規(gui)避風險。

2、根據我國《擔保(bao)法》規(gui)定(ding)，定(ding)金的數(shu)額不(bu)能(neng)超(chao)過主合(he)(he)同(tong)標額的20%，超(chao)過的部(bu)分不(bu)受法律保(bao)護。舉例說明，如果業主出(chu)售(shou)一套合(he)(he)同(tong)價為100萬的房子，定(ding)金多收取20萬元。

二、賣方收取定金需要注意哪些事項

1、賣方收取定(ding)(ding)金(jin)時需要與買方簽署《定(ding)(ding)金(jin)協議》，約(yue)定(ding)(ding)定(ding)(ding)金(jin)相關細則，以免(mian)出現(xian)出現(xian)違約(yue)情況時，無(wu)法(fa)認定(ding)(ding)雙方的(de)責(ze)任。

2、委托他人代(dai)收定金需公證，以免(mian)他拿著定金完“消失”。

3、如果(guo)買家交定(ding)金(jin)(jin)之(zhi)后違約(yue)(yue)，賣方(fang)已收取的定(ding)金(jin)(jin)一般不予(yu)退還，所以一定(ding)別忘了在合同(tong)中約(yue)(yue)定(ding)好違約(yue)(yue)責任和違約(yue)(yue)金(jin)(jin)條例。

4、定金、訂金不一樣，不要搞混了。

訂金的效(xiao)力(li)取決于雙(shuang)方(fang)當事人(ren)的約定，雙(shuang)方(fang)當事人(ren)如(ru)果沒有(you)約定，“訂金”的性質主(zhu)要是預(yu)(yu)付(fu)款，如(ru)果購房(fang)者不想購買(mai)，作為預(yu)(yu)付(fu)款的“訂金”可退還(huan)。

“定(ding)(ding)金(jin)”是一種擔(dan)(dan)保形(xing)式，是作為履行合(he)同(tong)的擔(dan)(dan)保。給付定(ding)(ding)金(jin)的一方如(ru)果不履行合(he)同(tong)義(yi)(yi)務(wu)，無權要求(qiu)對方返還，而接受定(ding)(ding)金(jin)的一方不履行合(he)同(tong)義(yi)(yi)務(wu)，則要雙倍返還定(ding)(ding)金(jin)。

三、如何為自己的二手房定價

1、先(xian)看樓層(ceng)。如是(shi)多層(ceng)則3-4層單價最高，2、5層(ceng)(ceng)次之，底(di)層(ceng)(ceng)和(he)頂層(ceng)(ceng)又次之。(一(yi)般來說，同一(yi)幢房屋樓層(ceng)最好(hao)的(de)與最次(ci)的(de)單價差價在200-400元之間)當(dang)然因個人(ren)習(xi)慣(guan)和(he)偏好不同，又另當(dang)別論(lun)了。如果是高層或小高層，7-9層的(de)價(jia)格可作為基準(zhun)價(jia)，往(wang)上則貴，往(wang)下則便宜，每層價(jia)格差(cha)在50-150元左(zuo)右;(一般來說，頂(ding)層的(de)(de)價格未必就是最高(gao)的(de)(de)，頂(ding)層往下第二層往往價格最高(gao))。在(zai)同一層里，中(zhong)間套的(de)價(jia)格往(wang)往(wang)作為基準(zhun)價(jia)，東(dong)(dong)邊套即東(dong)(dong)南向最貴，差價(jia)在(zai)3%左右，而(er)西邊(bian)套即西南向其次，差價(jia)在2%左(zuo)右。同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴。朝大路的房(fang)子嘈雜而又(you)空氣差(cha)，售價最低(di)。

2、房(fang)屋面積(ji)。一般來說100平(ping)方左右面(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)(de)房屋是最走俏的(de)(de)(de)，也是最適合三口或四口之家居(ju)住的(de)(de)(de)。而面(mian)(mian)積(ji)過大的(de)(de)(de)房子因(yin)(yin)為總(zong)房價制約了消費者的(de)(de)(de)購買能力，所以并不(bu) 好銷。因(yin)(yin)此，面(mian)(mian)積(ji)在(zai)200平方以上的房子，在一定情況下單價應相對低一些。但躍層式的房子因為格局優勢或贈送露臺，所以定價可參照基準價。

3、是戶(hu)型，這也(ye)是為什么有的(de)(de)房子面積不大(da)但(dan)看(kan)起來很(hen)寬(kuan)敞，而(er)有的(de)(de)房子剛(gang)剛(gang)相反，面積不小(xiao)但(dan)看(kan)起來卻很(hen)擁擠的(de)(de)主(zhu)要原因。除(chu)了有明顯(xian)的(de)(de)缺(que)陷的(de)(de)，一般只要有一個朝南(nan)的(de)(de)主(zhu)臥室(shi)，客廳采光、對流(liu)好的(de)(de)，都是可以賣個好價錢(qian)；同時帶(dai)明(ming)衛的又(you)比帶(dai)暗衛的值(zhi)錢，客廳、主臥開間大的又(you)比開間小的值(zhi)錢，面(mian)積緊湊實用的相(xiang)應更貴建議無論是賣房(fang)者還是買房(fang)者千萬不要(yao)信口開河，要(yao)在充分衡量房(fang)屋(wu)的各種條件(jian)后，再敲定適當(dang)的房(fang)價，以保證房(fang)屋(wu)的正(zheng)常成交。

4、裝修及保養狀況， 這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養狀況也都會影響最終的價格，最好在決定售房后對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

5、隨房(fang)(fang)(fang)(fang)贈送物(wu)品，市場上賣(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang) 送家私(si)電器的(de)(de)較(jiao)普遍，業主換房(fang)(fang)(fang)(fang)或移民(min)后會重新購置新的(de)(de)家私(si)電器，所以(yi)用過的(de)(de)家私(si)電器便(bian)隨房(fang)(fang)(fang)(fang)一(yi)起打(da)(da)包(bao)，隨房(fang)(fang)(fang)(fang)物(wu)品是可以(yi)作為購房(fang)(fang)(fang)(fang)談價的(de)(de)條(tiao)件，但(dan)購房(fang)(fang)(fang)(fang)客戶是否接(jie) 受也是很難(nan)定的(de)(de)，所以(yi)定價前如(ru)有(you)物(wu)品隨房(fang)(fang)(fang)(fang)打(da)(da)包(bao)的(de)(de)要(yao)定好物(wu)品價格，售(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)帶(dai)物(wu)品的(de)(de)價格和不代物(wu)品的(de)(de)底價報價及成(cheng)交(jiao)價都是有(you)區別的(de)(de)。