【賣(mai)(mai)房(fang)(fang)定金(jin)收取(qu)】賣(mai)(mai)房(fang)(fang)定金(jin)怎么收取(qu) 賣(mai)(mai)房(fang)(fang)定金(jin)收取(qu)注意事項

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一、賣房定金怎么收取

有的賣(mai)家(jia)認為，定金越(yue)多越(yue)好，尤其是還(huan)有尚未還(huan)清(qing)房(fang)貸的賣(mai)家(jia)可以用此來(lai)(lai)解抵(di)押。定金收多少一般(ban)是基于(yu)二手房(fang)買賣(mai)雙方的協(xie)商(shang)結果，但(dan)還(huan)需要考(kao)慮其他(ta)因素，對于(yu)賣(mai)家(jia)來(lai)(lai)說也并非定金越(yue)多越(yue)好。

1、對于買家來說，支(zhi)付的定金(jin)越多意味著需(xu)要面(mian)對更大的交易風(feng)險。因此(ci)買家一般希(xi)望(wang)能(neng)少付定金(jin)，如果定金(jin)較多也(ye)希(xi)望(wang)要求通過資金(jin)方式規避(bi)風(feng)險。

2、根據我國(guo)《擔保法(fa)》規定，定金的(de)(de)數(shu)額(e)不(bu)能超(chao)過主合(he)同標額(e)的(de)(de)20%，超(chao)過的(de)(de)部分不(bu)受法(fa)律(lv)保護。舉例(li)說明(ming)，如果業主出售一(yi)套合(he)同價為100萬的(de)(de)房(fang)子，定金多(duo)收取20萬元。

二、賣方收取定金需要注意哪些事項

1、賣方(fang)收取定(ding)(ding)金(jin)(jin)時需(xu)要與買方(fang)簽署《定(ding)(ding)金(jin)(jin)協議》，約(yue)定(ding)(ding)定(ding)(ding)金(jin)(jin)相關細(xi)則(ze)，以(yi)免出(chu)現(xian)(xian)出(chu)現(xian)(xian)違約(yue)情(qing)況時，無法(fa)認(ren)定(ding)(ding)雙方(fang)的(de)責任。

2、委托他(ta)人代收定(ding)(ding)金需公證，以(yi)免他(ta)拿著(zhu)定(ding)(ding)金完“消失”。

3、如果買家交定(ding)金之后違(wei)約(yue)，賣(mai)方(fang)已收取的定(ding)金一(yi)般(ban)不(bu)予退(tui)還，所(suo)以(yi)一(yi)定(ding)別忘了在合同中約(yue)定(ding)好違(wei)約(yue)責(ze)任和違(wei)約(yue)金條例(li)。

4、定金、訂金不(bu)一樣，不(bu)要搞混了。

訂金(jin)(jin)的(de)效力取決于(yu)雙(shuang)方當事(shi)人的(de)約定，雙(shuang)方當事(shi)人如果沒(mei)有約定，“訂金(jin)(jin)”的(de)性質主(zhu)要是預付(fu)款，如果購(gou)房者不想購(gou)買(mai)，作為預付(fu)款的(de)“訂金(jin)(jin)”可退還。

“定(ding)金(jin)”是一(yi)種(zhong)擔保(bao)(bao)形式，是作為履行(xing)合同(tong)的(de)(de)擔保(bao)(bao)。給付定(ding)金(jin)的(de)(de)一(yi)方如果(guo)不履行(xing)合同(tong)義務(wu)，無權要求對方返(fan)還，而接受(shou)定(ding)金(jin)的(de)(de)一(yi)方不履行(xing)合同(tong)義務(wu)，則要雙(shuang)倍返(fan)還定(ding)金(jin)。

三、如何為自己的二手房定價

1、先看樓層。如(ru)是多層則3-4層單價最高(gao)，2、5層(ceng)次之(zhi)，底層(ceng)和(he)頂層(ceng)又(you)次之(zhi)。(一般來說，同一幢房屋樓層最好的(de)與最次的(de)單(dan)價差價在(zai)200-400元之(zhi)間(jian))當然因(yin)個人習慣和偏好(hao)不(bu)同，又另當別論了。如果是高層或小高層，7-9層(ceng)的價(jia)格可作為(wei)基準(zhun)價(jia)，往(wang)上則貴，往(wang)下則便(bian)宜，每層(ceng)價(jia)格差在50-150元左右;(一般來說(shuo)，頂層的(de)價格未必就是最(zui)高的(de)，頂層往下第二層往往價格最(zui)高)。在同一(yi)層里，中間套的價格往(wang)往(wang)作為基(ji)準價，東邊(bian)套即東南向最貴(gui)，差(cha)價在3%左(zuo)右，而西邊(bian)套(tao)即西南向(xiang)其次(ci)，差價在2%左右。同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴。朝大(da)路的房(fang)子嘈(cao)雜(za)而又(you)空氣差(cha)，售價最(zui)低。

2、房屋(wu)面積。一般來說100平方左右面(mian)(mian)積的(de)房(fang)屋是(shi)最(zui)走俏的(de)，也是(shi)最(zui)適合(he)三(san)口或四口之(zhi)家居住的(de)。而面(mian)(mian)積過(guo)大的(de)房(fang)子因為總(zong)房(fang)價制約(yue)了消費者的(de)購買能(neng)力，所以并(bing)不 好銷。因此，面(mian)(mian)積在(zai)200平方以上的房子，在一定情況下單價應相對低一些。但躍層式的房子因為格局優勢或贈送露臺，所以定價可參照基準價。

3、是(shi)(shi)(shi)戶型，這也是(shi)(shi)(shi)為什(shen)么有的(de)房子面積不(bu)大但看(kan)起來很(hen)寬敞，而有的(de)房子剛剛相反，面積不(bu)小但看(kan)起來卻很(hen)擁擠的(de)主要原(yuan)因。除了有明顯的(de)缺(que)陷的(de)，一(yi)般只要有一(yi)個朝(chao)南的(de)主臥室，客廳采光、對流好的(de)，都是(shi)(shi)(shi)可以賣個好價錢(qian)；同時帶明衛的又比帶暗衛的值錢，客廳、主臥開間(jian)大的又比開間(jian)小(xiao)的值錢，面積(ji)緊湊實用的相應更貴建議(yi)無論是(shi)賣房者還是(shi)買房者千(qian)萬不要信口開河，要在充分衡(heng)量(liang)房屋的各種條(tiao)件后，再(zai)敲定適當的房價，以保證房屋的正常(chang)成交。

4、裝修及保養狀況， 這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養狀況也都會影響最終的價格，最好在決定售房后對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

5、隨(sui)房(fang)(fang)(fang)贈送(song)物(wu)品(pin)(pin)，市場上賣(mai)房(fang)(fang)(fang) 送(song)家(jia)私(si)電(dian)器(qi)的(de)較(jiao)普遍，業(ye)主換房(fang)(fang)(fang)或(huo)移民后會重新(xin)購置(zhi)新(xin)的(de)家(jia)私(si)電(dian)器(qi)，所(suo)以用過的(de)家(jia)私(si)電(dian)器(qi)便隨(sui)房(fang)(fang)(fang)一(yi)起打包，隨(sui)房(fang)(fang)(fang)物(wu)品(pin)(pin)是可以作(zuo)為購房(fang)(fang)(fang)談價(jia)(jia)的(de)條(tiao)件(jian)，但購房(fang)(fang)(fang)客戶是否接 受(shou)也是很(hen)難定(ding)的(de)，所(suo)以定(ding)價(jia)(jia)前如有(you)物(wu)品(pin)(pin)隨(sui)房(fang)(fang)(fang)打包的(de)要定(ding)好(hao)物(wu)品(pin)(pin)價(jia)(jia)格，售房(fang)(fang)(fang)帶(dai)物(wu)品(pin)(pin)的(de)價(jia)(jia)格和不代物(wu)品(pin)(pin)的(de)底價(jia)(jia)報價(jia)(jia)及成交價(jia)(jia)都(dou)是有(you)區(qu)別(bie)的(de)。