1、復式房

簡介：所謂復式(shi)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)，是指在一個(ge)樓(lou)(lou)層(ceng)平面里，局部做成二(er)層(ceng)樓(lou)(lou)的戶(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)。再(zai)用(yong)戶(hu)(hu)(hu)內樓(lou)(lou)梯，把樓(lou)(lou)上樓(lou)(lou)下聯系(xi)起來。復式(shi)房的出(chu)現就是為了(le)使功能分區更為合理(li)，讓室內空(kong)間層(ceng)次化、動靜有別、公私分明，從而滿足(zu)居(ju)住者對(dui)于(yu)居(ju)住舒適度(du)的追求。

層高：一般3.3米

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計(ji)入使用面積。

優缺點：

優(you)點(dian)：

（1）平面利(li)用系數(shu)高，通過(guo)夾(jia)層，可使(shi)住宅的使(shi)用面積(ji)提(ti)高50-70%。

（2）戶內的隔(ge)層可為木(mu)結構(gou)，既美觀，也降低了綜合造價。

（3）適合(he)大家庭居(ju)住(zhu)，既(ji)滿(man)足(zu)了隔(ge)代(dai)人(ren)的相(xiang)對(dui)獨立性，又達到了相(xiang)互(hu)照應的目的。

（4）上下兩(liang)層有(you)視線聯通(tong)，空間具有(you)開(kai)闊感。

缺(que)點：

（1）復式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設計勢必對于住宅層高具有一定的影響。

（2）樓梯設(she)計尤為費心，緩(huan)了浪費空間，陡了存在危險(xian)，因空間開闊(kuo)，需設(she)有必要的(de)防護(hu)措施，對(dui)于老人、兒童生活有潛在危險(xian)性(xing)。

（3）因復式裝修大(da)部分(fen)依賴木(mu)質裝修材料，隔音性能差、防火(huo)效果(guo)不(bu)佳(jia)。

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產權年限：70年

選購要點：

（1）看其(qi)平面設計是(shi)否合理，各功能區間劃(hua)分是(shi)否清晰(xi)流暢。

（2）看室內樓梯位(wei)置的立面設計是(shi)否合理。

（3）看(kan)衛生間是否(fou)方便。

（4）看清頂(ding)層坡頂(ding)房間的層高。

（5）看(kan)看(kan)頂層露臺是(shi)否實用。

適合人群：追求時尚的年輕置業青年；三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。【詳細】

2、平層

簡介：戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處于同一層面上。電梯在達到房屋(wu)樓層時，使電梯轎底與(yu)走(zou)道呈水(shui)平狀態方(fang)便乘客(ke)進出的過程。

優缺點：

優點：實(shi)用(yong)經濟；面積利用(yong)率(lv)較(jiao)大(da)；室內無任何障礙。

缺點(dian)：沒有功能分區；大面積，少變化。

層高：3.3米以上

產權年限：70年

適合人群：所有人群

3、躍層

簡介：躍層戶型是指住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

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優缺點：

優點：較好的采光面提供優質的采光、通風效果；戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

缺點：上下(xia)樓不(bu)方便；面積大(da)，總價高。

層高：一般5.6米

產權年限：70年

選購要點：看房時要注意房內的結構、樓梯設計是否合理。

適合人群：高消費群體，；大家庭；別墅體驗的替代者。【詳細】

4、錯層

簡介：錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的(de)高差進行空間隔(ge)斷(duan)，層次分(fen)明(ming)，立體性強(qiang)，但未分(fen)成兩層。

優缺點：

優(you)點：各個(ge)功(gong)能居(ju)室互(hu)不(bu)干(gan)擾，不(bu)同功(gong)能區(qu)域是一個(ge)獨(du)立空間。

缺點：室內有臺階，老年(nian)人或兒童(tong)夜(ye)間走路不安全；采光通風不好。

層高：標準層高2.8米左右。

產權年限：70年

選購要點：

（1）把握適當(dang)的空間尺度。

（2）錯(cuo)位應以(yi)東西向(xiang)錯(cuo)為宜，因為南北錯(cuo)層(ceng)會影響采光通風。

（3）考慮住宅經濟性。

適合人群：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受；喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。【詳細】

5、loft公寓

簡介：所謂LOFT原指(zhi)那些由舊工廠或舊倉庫改(gai)造而成的(de)，通常是小戶(hu)型，高(gao)舉架型住宅，最(zui)直(zhi)觀的(de)特點就是5.5米(mi)左右(you)甚至更高的(de)挑高，在戶型(xing)上除(chu)了衛(wei)生間和廚房之外(wai)沒(mei)有(you)預設的(de)安排。

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優缺點：

優點：可以設計出(chu)功能、風格不同的總空間(jian)；面積(ji)小，總價低；可塑性(xing)強。

缺點：沒有預設空間，裝修難；不適宜(yi)老人和兒童居住；水電費(fei)高。

層高：一般5.5米甚至更高。

產權年限：40-50年

選購要點：戶型不要大；價格要適度。

適合人群：追求自我個性解放、創造性職業人群。

6、soho公寓

簡介：SOHO公寓”意思就是給(gei)自由職業者準(zhun)備的(de)商(shang)、住(zhu)合(he)一(yi)的(de)公寓(yu)，即商(shang)住(zhu)兩(liang)用(yong)的(de)商(shang)務(wu)公寓(yu)。

優缺點：

優點：非常適(shi)合一個(ge)人居住使用、投入資金少、交通方(fang)便，通常離市中(zhong)心比較(jiao)近、升值空(kong)間大，比較(jiao)容易(yi)出租(zu)。

缺點：有些SOHO是商業用途，水(shui)電物(wu)業類費用比較(jiao)高;一(yi)層內住戶較多，甚至(zhi)有公司，居住感(gan)比較一(yi)般(ban)。

產權年限：SOHO用地性質是辦公，所(suo)以土地使(shi)用年限為50年。

選購要點：

（1）看品牌：SOHO的(de)稀(xi)缺，引起開發(fa)商的(de)大力開發(fa)，但是沒有經營經驗，架空(kong)了的(de)SOHO可能與項目(mu)實旨并(bing)不(bu)相(xiang)符，因此，選擇(ze)一(yi)個(ge)可信度較高的(de)品牌是明智的(de)選擇(ze)。

（2）看區域：選擇SOHO要(yao)多看中其周邊環境，除了需考慮交通是否四通八達之外，還需要(yao)了解其所處(chu)位置(zhi)是否有較(jiao)長(chang)遠的(de)發展(zhan)。如項目(mu)整體位于商(shang)業核心(xin)區(qu)，人流密集，擁有巨大發展(zhan)潛力(li)，都可作為投資的(de)重要(yao)依(yi)據。

（3）看配套功(gong)能：SOHO用(yong)作出租(zu)，要考慮其(qi)實(shi)用(yong)性，周邊(bian)的配(pei)套設(she)施則顯得較為重要，如果(guo)項目周邊(bian)存在一座大(da)型商業中心(xin)，對于使(shi)用(yong)者則有更大(da)的吸引(yin)力(li)(li)，顯然(ran)用(yong)于投(tou)資也更具競爭力(li)(li)。

（4）看收益：SOHO的價值毋庸(yong)置疑(yi)的，無論用作旅游日租房，或者出租給白(bai)領，對(dui)其所處位置的出租價格、人(ren)流量等諸多因素均(jun)需綜合考慮。

適合人群：剛步入社會工作的人；想要置業投資的人；創業者。

7、閣樓

簡介：即指位于房屋坡屋頂下部的房間，是一種建筑結構，就是在樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓一般用于儲藏、辦公、住人等的私密空間。

優(you)缺點：

優(you)點：閣(ge)(ge)樓(lou)(lou)空間(jian)豐富，富有(you)趣味和變(bian)化；閣(ge)(ge)樓(lou)(lou)平均層高低，因此更使(shi)人感覺親切、溫暖，富有(you)安全感；閣(ge)(ge)樓(lou)(lou)比較神秘，私密(mi)感較強；閣(ge)(ge)樓(lou)(lou)也是最(zui)高的，有(you)最(zui)開闊的視野、最(zui)新鮮的空氣；因此擁(yong)有(you)一個自己心儀的閣(ge)(ge)樓(lou)(lou) ，成(cheng)了很多(duo)人(ren)的夢想。

缺點：絕大部分的閣樓屋頂高度較低，氣流不暢；如(ru)果屋頂的建筑(zhu)質量有(you)問題，首當其沖要受(shou)害，容易(yi)出現滲水(shui)、裂(lie)縫；此外(wai)有(you)處于建筑(zhu)頂層的通病，即(ji)冬寒夏熱。面積

層高：不低于2.2米。