1、復式房

簡介：所(suo)謂復式戶型，是(shi)指在(zai)一(yi)個樓(lou)層平面里，局部做成(cheng)二層樓(lou)的戶型。再(zai)用戶內(nei)樓(lou)梯，把(ba)樓(lou)上樓(lou)下聯系起(qi)來。復式房(fang)的出現就是(shi)為(wei)了使功能分區更為(wei)合理，讓室內(nei)空(kong)間層次(ci)化、動靜有(you)別、公(gong)私分明，從(cong)而滿(man)足居(ju)(ju)住者對(dui)于居(ju)(ju)住舒適(shi)度的追(zhui)求。

層高：一般3.3米

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計(ji)入使用面積。

優缺點：

優點：

（1）平面(mian)利(li)用(yong)系數高(gao)，通過(guo)夾層，可(ke)使(shi)住宅的(de)使(shi)用(yong)面(mian)積提高(gao)50-70%。

（2）戶內的隔(ge)層(ceng)可為(wei)木結(jie)構，既美(mei)觀，也降低了綜合造價。

（3）適合大家(jia)庭(ting)居住，既滿足(zu)了(le)隔代(dai)人(ren)的(de)相對獨立性，又達到(dao)了(le)相互照應的(de)目(mu)的(de)。

（4）上下兩層有視線聯通，空間(jian)具有開闊感。

缺點(dian)：

（1）復式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設計勢必對于住宅層高具有一定的影響。

（2）樓梯設(she)計(ji)尤(you)為費(fei)心，緩了浪費(fei)空間(jian)，陡了存在危(wei)險(xian)，因空間(jian)開闊(kuo)，需設(she)有必要的防護措施，對于(yu)老人(ren)、兒童生(sheng)活有潛在危(wei)險(xian)性。

（3）因復式(shi)裝修大部分依賴木質裝修材料，隔音性能差、防火效果不佳。

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產權年限：70年

選購要點：

（1）看其(qi)平面設計是否合理，各功能區間劃分是否清晰流暢。

（2）看(kan)室(shi)內樓梯位(wei)置的立面設(she)計是否合理。

（3）看衛生(sheng)間是否方便。

（4）看清頂層坡(po)頂房(fang)間的層高。

（5）看(kan)看(kan)頂層(ceng)露臺是否實用。

適合人群：追求時尚的年輕置業青年；三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。【詳細】

2、平層

簡介：戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處于同一層面上。電梯在(zai)達到(dao)房屋樓層時，使(shi)電梯轎底與走(zou)道呈水平狀態方便乘客(ke)進出的過(guo)程。

優缺點：

優點：實用(yong)經濟；面積(ji)利用(yong)率較(jiao)大；室內無任何障礙。

缺點：沒(mei)有功能分區；大面積(ji)，少變化。

層高：3.3米以上

產權年限：70年

適合人群：所有人群

3、躍層

簡介：躍層戶型是指住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

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優缺點：

優點：較好的采光面提供優質的采光、通風效果；戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

缺點：上下樓不方(fang)便；面積大，總價高。

層高：一般5.6米

產權年限：70年

選購要點：看房時要注意房內的結構、樓梯設計是否合理。

適合人群：高消費群體，；大家庭；別墅體驗的替代者。【詳細】

4、錯層

簡介：錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進(jin)行(xing)空間(jian)隔(ge)斷，層次分(fen)明，立體性(xing)強，但(dan)未分(fen)成(cheng)兩層。

優缺點：

優點：各個(ge)(ge)功能(neng)(neng)居室互不干擾，不同功能(neng)(neng)區域是一個(ge)(ge)獨立空間。

缺點：室內有(you)臺階，老年人(ren)或兒童夜間(jian)走(zou)路不安全；采光通(tong)風不好。

層高：標準層高2.8米(mi)左右。

產權年限：70年

選購要點：

（1）把(ba)握適當的空間尺度。

（2）錯位應以東西向錯為(wei)(wei)宜(yi)，因為(wei)(wei)南北錯層會影響采光(guang)通風(feng)。

（3）考慮住(zhu)宅經(jing)濟性。

適合人群：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受；喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。【詳細】

5、loft公寓

簡介：所謂LOFT原指(zhi)那些(xie)由舊工廠(chang)或舊倉(cang)庫(ku)改(gai)造而成的(de)，通常是(shi)小戶型，高舉架(jia)型住宅，最直觀的(de)特點就是(shi)5.5米左右甚至(zhi)更高的挑高，在戶型上除(chu)了(le)衛生間和廚房之外(wai)沒有(you)預設的安排。

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優缺點：

優(you)點：可以設計出功能、風格不同的總(zong)空間；面積小(xiao)，總(zong)價低；可塑性強。

缺點(dian)：沒有預設空間，裝修(xiu)難；不適宜老(lao)人和兒(er)童居住；水電費高。

層高：一般5.5米甚至更高。

產權年限：40-50年

選購要點：戶型不要大；價格要適度。

適合人群：追求自我個性解放、創造性職業人群。

6、soho公寓

簡介：SOHO公寓”意思就(jiu)是給自由職業者準備的商、住合一的公寓，即(ji)商住兩用的商務(wu)公寓。

優缺點：

優點：非常適(shi)合(he)一個人居住使用、投入(ru)資金少、交通(tong)方(fang)便(bian)，通(tong)常離市(shi)中心比較近、升值(zhi)空間大(da)，比較容易出租。

缺點：有些SOHO是商(shang)業用(yong)途，水電物業類費(fei)用(yong)比(bi)較高;一(yi)層(ceng)內住(zhu)戶較多，甚至有公司(si)，居住(zhu)感(gan)比較一(yi)般。

產權年限：SOHO用地性質是辦公，所以(yi)土地使用年(nian)限為50年。

選購要點：

（1）看品(pin)牌：SOHO的(de)稀(xi)缺，引(yin)起開發商的(de)大力開發，但是(shi)沒有經營(ying)經驗(yan)，架空(kong)了的(de)SOHO可(ke)能與(yu)項目實(shi)旨(zhi)并不(bu)相符，因此，選擇(ze)一個可(ke)信度較高的(de)品(pin)牌是明智的(de)選擇(ze)。

（2）看區域：選擇SOHO要多(duo)看(kan)中其(qi)周邊環境，除了需考慮交通是(shi)否四通八達(da)之外(wai)，還(huan)需要了解其(qi)所處位置(zhi)是(shi)否有較長遠的發展。如項目整體位于商業核心區，人流密(mi)集(ji)，擁有巨大(da)發展潛力，都可作為投資的重要依據。

（3）看(kan)配套功能(neng)：SOHO用作(zuo)出租，要(yao)考(kao)慮其實用性，周(zhou)(zhou)邊(bian)的(de)配套(tao)設(she)施則顯得較為重要(yao)，如果項目周(zhou)(zhou)邊(bian)存在一(yi)座大型商業(ye)中心，對于(yu)使用者則有(you)更(geng)大的(de)吸引力(li)，顯然用于(yu)投資(zi)也更(geng)具競爭力(li)。

（4）看收益：SOHO的(de)價值毋庸置(zhi)疑的(de)，無論用作(zuo)旅游日租房，或者出(chu)租給(gei)白領，對(dui)其所(suo)處(chu)位置(zhi)的(de)出(chu)租價格、人流量(liang)等諸多(duo)因素均需綜(zong)合考慮。

適合人群：剛步入社會工作的人；想要置業投資的人；創業者。

7、閣樓

簡介：即指位于房屋坡屋頂下部的房間，是一種建筑結構，就是在樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓一般用于儲藏、辦公、住人等的私密空間。

優缺點：

優(you)點：閣(ge)樓(lou)(lou)空間(jian)豐富，富有趣(qu)味和變(bian)化；閣(ge)樓(lou)(lou)平均層高低(di)，因(yin)此(ci)更(geng)使(shi)人感覺(jue)親切、溫暖，富有安全感；閣(ge)樓(lou)(lou)比較神(shen)秘，私密感較強；閣(ge)樓(lou)(lou)也是最(zui)(zui)高的，有最(zui)(zui)開闊的視野、最(zui)(zui)新鮮的空氣；因(yin)此(ci)擁有一個(ge)自己心儀的閣(ge)樓(lou)(lou) ，成了(le)很多人的(de)夢想。

缺點(dian)：絕大部分的(de)閣(ge)樓屋(wu)(wu)頂(ding)高度較低(di)，氣流不暢(chang)；如(ru)果屋(wu)(wu)頂(ding)的(de)建筑(zhu)質量有(you)問題，首(shou)當其沖要受害(hai)，容易出現滲水、裂縫；此(ci)外有(you)處于建筑(zhu)頂(ding)層的(de)通病，即冬寒夏熱。面積

層高：不低于2.2米。