1.什么是復式樓戶型

復式房它是最先受躍層(ceng)(ceng)(ceng)式住宅的(de)設計構思(si)啟(qi)發而創造設計的(de)一種(zhong)經(jing)濟型(xing)住宅。所謂復式戶型(xing)，是(shi)指(zhi)在一個樓層(ceng)(ceng)(ceng)平(ping)面里，局部做成二層(ceng)(ceng)(ceng)樓的(de)戶型(xing)。再用戶內樓梯，把樓上樓下聯系起來。復式房的(de)出(chu)現就是(shi)為了使功(gong)能(neng)分(fen)區更為合理，讓室(shi)內空間(jian)層(ceng)(ceng)(ceng)次化、動靜有別(bie)、公私分(fen)明，從而滿(man)足居住者對于居住舒適度的(de)追求。

層高：客廳層(ceng)高5米左(zuo)右；其他房間層(ceng)高2.5米左(zuo)右。

適合人群：追求時尚的年輕置業青年；大家(jia)庭三代同堂(tang)、家(jia)有老人(ren)需要(yao)照顧，也(ye)可考(kao)慮。

2、復式戶型有什么特點

① 層高高于一般普通住(zhu)宅，上下兩層(ceng)處于(yu)同一視(shi)線空間，區別于(yu)躍層(ceng)式住(zhu)宅兩層(ceng)完(wan)全獨立的空間；

② 戶內的隔層可為木結構，將隔斷、家具、裝飾(shi)融(rong)為一體，降低(di)了綜合造價；

③ 上下兩層分高層主區和低層(ceng)(ceng)夾層(ceng)(ceng)兩部(bu)分(fen)，兩層(ceng)(ceng)之(zhi)間有明顯(xian)高(gao)低之(zhi)分(fen)。

優點

1、室內空間利用率高

通過隔層，復式住(zhu)(zhu)宅(zhai)相對于普通住(zhu)(zhu)宅(zhai)多(duo)擴(kuo)展出了(le)50%甚至(zhi)更(geng)多(duo)的使用空(kong)間。簡單的說，這是(shi)一種“向高(gao)度要(yao)空(kong)間”的設計思路。

2、動靜(jing)分開

可以在有限的區域內進行動(dong)靜分區處理(li)。通(tong)常情(qing)況(kuang)下，日常的生(sheng)活起居、會客娛樂被安(an)排(pai)在(zai)下層，而用于(yu)家庭辦公、學習場所和(he)儲物空(kong)間則(ze)被安(an)排(pai)在(zai)上層。也有(you)將臥室布置在(zai)上層中(zhong)的設計(ji)，這樣的設計(ji)具有(you)使隱私空(kong)間。

3、更加個性化的私人設計

通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。[詳細(xi)]

缺點

1、層高的限(xian)制

前面說過了，復式住宅(zhai)不是(shi)真正意義上的“兩層樓”。所以，在(zai)將(jiang)空間分割成上下兩層后必然會使這(zhe)兩層在(zai)層高上受到一(yi)些影響。雖然動靜分開(kai)了、儲物空間也大了，但是(shi)這(zhe)些是(shi)以犧牲層高為代價的。

2、樓梯

樓梯的設計在復(fu)式住宅中顯得尤為重要(yao)。如果想節省空間(jian)就要(yao)將(jiang)樓梯設計得陡(dou)一些、窄一些，這樣(yang)就會給老人和(he)小孩帶來很(hen)大(da)的不(bu)便甚至(zhi)危險。而將(jiang)樓梯設計的寬了、平了又(you)會占(zhan)用過多的室內空間(jian)。很(hen)難兩全。

3、安全性能(neng)

由于分割空間的需要，復式住宅的裝修會大量應用木板、木材等原料。所以會造成隔音效果不佳、防火性能差等問題。[詳(xiang)細]

1、看其平面設計是否合理，各功能區間劃分是否清晰流暢

一般來說，復式(shi)住宅由于上(shang)、下層自(zi)然區間(jian)(jian)隔(ge)，往往下層安(an)排公(gong)共(gong)活動區間(jian)(jian)，如客(ke)(ke)廳(ting)、客(ke)(ke)房、餐(can)廳(ting)、廚房、衛生間(jian)(jian)等，上(shang)層則(ze)安(an)排主(zhu)臥、次臥、書(shu)房。這主(zhu)要考慮主(zhu)、客(ke)(ke)分區，使主(zhu)人活動區間(jian)(jian)保持私密。

2、看室內樓梯位置的立面設計是否合理

既不能占去太多(duo)空間(jian)，也要(yao)(yao)考慮(lv)方便實(shi)用，通常樓梯踏步的(de)(de)(de)寬度(du)不(bu)能小于(yu)0.9米(mi)，梯級高(gao)(gao)度(du)也不(bu)能大于(yu)180毫米(mi)，坡(po)(po)度(du)也不(bu)能過陡(dou)，要(yao)(yao)以方便搬(ban)運(yun)家具與適合居(ju)(ju)住為主。同時也不(bu)應破壞室內整(zheng)體的(de)(de)(de)協調，要(yao)(yao)方便以后裝飾布置(zhi)。另(ling)外(wai)，對于(yu)上層空間(jian)來(lai)(lai)說(shuo)，如果(guo)居(ju)(ju)室處于(yu)頂(ding)(ding)層，很多(duo)情況下都(dou)設計成(cheng)坡(po)(po)屋頂(ding)(ding)，購房時一定要(yao)(yao)看清楚坡(po)(po)頂(ding)(ding)最低(di)點的(de)(de)(de)凈高(gao)(gao)，如果(guo)坡(po)(po)屋頂(ding)(ding)層空間(jian)作臥室，凈高(gao)(gao)低(di)于(yu)2.1米(mi)的(de)(de)(de)空間(jian)超過一半時，使用起來(lai)(lai)會感到不(bu)方便。

3、看衛生間是否方便

選擇復式住宅，要看衛生間(jian)的數量及其(qi)布(bu)局是否(fou)方便。有些設(she)計，在(zai)復(fu)式上層沒有衛生間(jian)，如(ru)廁要下樓，會(hui)感到很不方便。另外，如(ru)復(fu)式住宅面(mian)積較(jiao)大，應(ying)考慮單(dan)獨設(she)置主(zhu)臥內套衛生間(jian)與客人衛生間(jian)。

4、看清頂層坡頂房間的層高。

有些采(cai)用坡頂的復式住宅，其(qi)坡頂最低(di)處有時能有2米(mi)左右。

5、看看頂層露臺是否實用

一般頂層復式住宅都有比較(jiao)(jiao)大的(de)(de)露臺面積，銷售(shou)時應是贈送(song)的(de)(de)。在挑選(xuan)時如有面積較(jiao)(jiao)大的(de)(de)露臺，又有較(jiao)(jiao)好的(de)(de)視野景觀(guan)，不用花很(hen)多(duo)錢，只(zhi)需稍加(jia)改裝，就可(ke)以隔出(chu)一個(ge)(ge)效果(guo)極佳(jia)的(de)(de)陽光室。或者喜愛綠(lv)色的(de)(de)主人可(ke)以將露臺辟為一個(ge)(ge)樓頂花園，不僅造價不貴而且別(bie)有一番(fan)美感。

1.層高越高，空間感越強，采光(guang)通風越好(hao)，有些頂樓(lou)閣樓(lou)高(gao)度不足1.8米，所以要測量閣樓(lou)層高(gao)。

2.廚房成方正型設計，能方便多人同時在(zai)廚房(fang)燒煮，面積在(zai)6平方米(mi)左右。此外，廚房(fang)最好能帶有小型工作陽(yang)臺(tai)，可設置洗衣處，還能保證采光效果。

3.客廳和餐廳之間劃分銜接盡量連(lian)貫(guan)，房(fang)型(xing)結(jie)構以方正為佳(jia)，房(fang)屋內的過道要少，避免空間浪費。

4.復式房上層是主人活動區，由主臥、主衛、書房或兒(er)童房組成。如果面(mian)積空間允(yun)許，最(zui)好能附設儲藏室(shi)。

5.要考慮安全因素。復式住宅(zhai)交(jiao)通面積都(dou)要比(bi)普通戶型大，臺階與樓(lou)梯(ti)的設(she)計容(rong)易為了緊湊而顯得過于(yu)局促，造成家里老人或(huo)小(xiao)孩在使用(yong)上(shang)的障(zhang)礙，老人、小(xiao)孩爬(pa)樓(lou)梯(ti)可能會有困難。

6.分層設配電箱，這樣有利于安全(quan)用電、保(bao)護導(dao)線(xian)(xian)(xian)、減少(shao)故障。如復式房中將一路(lu)插座導(dao)線(xian)(xian)(xian)從(cong)底層(ceng)拉到上層(ceng)，線(xian)(xian)(xian)路(lu)很長，電損就會(hui)較多。

7.購買期房的客戶，往往在銷售圖(tu)(tu)紙上只(zhi)能看(kan)到房(fang)間平面(mian)部分，最好能讓銷售商提(ti)供房(fang)間剖面(mian)圖(tu)(tu)，這樣就可以知道樓層高度。

復式

① 概念：直觀視覺(jue)上(shang)每戶復(fu)式占有上(shang)下(xia)兩(liang)層(ceng)，實(shi)際(ji)上(shang)復(fu)式住宅并(bing)不具備完(wan)整(zheng)的(de)兩(liang)層(ceng)空間，樓梯(ti)上(shang)下(xia)可視線(xian)聯通，層(ceng)高(gao)較普通住宅高(gao)，在局部掏出夾(jia)層(ceng)，安排臥室(shi)或書房等，用樓梯(ti)聯系上(shang)下(xia)。

② 層高：一般3.3米。

③ 面積計算：參照各地對使(shi)用房間凈(jing)面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不(bu)計(ji)入(ru)使用面積。

④ 特點：

1、層高高于一(yi)般普通(tong)住宅，上下兩(liang)層(ceng)處于同一(yi)視線空間，區別于躍層(ceng)式住宅兩(liang)層(ceng)完全獨立的空間；

2、戶內的隔層可為(wei)木結構(gou)，將隔斷(duan)、家具、裝飾融為(wei)一體，降低了綜合造價 ；

3、上下兩層分高層主區和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。[詳細]

躍層

① 概念：住宅占有一(yi)棟樓(lou)房(fang)上下兩個完整的(de)樓(lou)面，僅有下層一(yi)個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間(jian)、廚房(fang)及(ji)其他(ta)輔助用(yong)房(fang)可分層布置，上下兩層之(zhi)間(jian)有隔層，利(li)用(yong)獨(du)用(yong)小樓(lou)梯連接。

② 層高：一般5.6米。

③ 面積計算：其建筑面(mian)積(ji)或使(shi)用(yong)面(mian)積(ji)均是兩層的(de)建筑面(mian)積(ji)或使(shi)用(yong)面(mian)積(ji)之和(he)。

④ 特點：

1、占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳(ting)、衛生間(jian)、廚房、及其它輔助用房可(ke)以分層布(bu)置；

2、上下(xia)兩(liang)層公用下(xia)層主入口，兩(liang)層之(zhi)間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯(lian)接；

3、戶內居住面積較大，輔助功能全面。[詳細]

錯層

① 概念：平面式表示一戶人(ren)家的(de)廳、臥、衛、廚等所(suo)有房間(jian)都處一同層面。錯(cuo)層式內的(de)各個房間(jian)則處于不同層面，用30-60cm的(de)高差進行(xing)空間(jian)隔斷，層次(ci)分明(ming)，立體性強(qiang)，但未(wei)分成兩層。

② 層高：標準層高2.8米(mi)左右。

③ 面積(ji)計算：參(can)照平(ping)面住宅面積(ji)計算。

④ 特點：

1、 通過(guo)不同(tong)層面布局，提(ti)升(sheng)室內空間層次變化；

2、一層平視(shi)可看到二層，是(shi)壓(ya)縮了的復式；

3、錯層式兩個或三個樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。[詳細(xi)]

LOFT

① 概念：所(suo)謂(wei)LOFT原指那些由舊工廠(chang)或舊倉庫改(gai)造(zao)而成(cheng)的，通常是小戶型，高(gao)舉架型住(zhu)宅，最直觀的特點就(jiu)是5.5米左右甚至更高(gao)的挑(tiao)高(gao)，在戶型上除了衛生間和廚房(fang)之外沒有預設(she)的安(an)排。

② 層(ceng)高：一般5.5米甚至更高。

③ 面積(ji)計(ji)算：北京、杭州已(yi)出臺規定，層高高于4.9米按1.5倍(bei)或2倍(bei)面積(ji)。

④ 特點：

1、完全自主設計，層高挑高，高大寬(kuan)敞的立體空(kong)間；

2、非(fei)主流的生活(huo)方(fang)式，深受追求個性(xing)之(zhi)人(ren)的喜(xi)愛；

3、象征著追求自由，突破桎梏的藝術生活方式。[詳細]

1、樓梯的安全性

① 承重能力：

樓梯的安全性體現在其承(cheng)重(zhong)能(neng)力上，在結(jie)(jie)構(gou)設計上，要考慮樓梯(ti)的(de)力學結(jie)(jie)構(gou)是否合理(li)，樓梯(ti)各構(gou)件之(zhi)間(jian)是否能(neng)互相拉伸，互為(wei)承(cheng)重(zhong)，單級樓梯(ti)踏板(ban)的(de)承(cheng)重(zhong)力是否在400公斤左右。

② 防滑措施：出于安全需要，樓梯還要采取一定的防滑措施。木質踏板可選擇專用的防滑墊(膠背墊)，或粘金屬顆粒，同時注意樓梯踏板不要像地板那樣隨意打蠟。如果家里的樓梯是玻璃踏板，要貼防滑(hua)條(tiao)，或者做磨砂處理。

③ 消除銳角：樓梯的所有部件應光滑、圓潤，沒有突出的、尖銳的部分，以免對使用者造成無意的傷害。例如，踏板要注意做圓角處理，避免對腳部造成傷害。[詳細]

2、樓梯的環保性

主要指實木樓梯的環保性，實木樓梯的踏步一定要經過油漆處理工序，而如果選用的油漆含有大量有害物質，制成的樓梯的環保性就較差。因此選購的時候也要注意檢查樓梯的環保性。[詳細]

3、樓梯的美觀性

樓梯的作用不僅僅是連通上下空間，它對整個居室的裝飾效果有很大的影響。因此選購樓梯的時候，注意樓梯的美觀性，選購與家居風格相匹配的樓梯款式、顏色等。[詳細(xi)]

4、樓梯的噪音大小

樓梯不僅要結實、安全、美觀，它在使用時還不應當發出過大的噪音。樓梯噪音如果太大，將嚴重影響居室內的人的生活和休息。樓梯的噪音與踏步板的材質以及整體設計有關系，也與各個部件間的連接有關系，選購的時候注意咨詢樓梯產品噪音方面的性能。[詳細]

很多(duo)人在購(gou)買復式戶型(xing)等(deng)非普通(tong)平層住宅，都是(shi)因(yin)為一時頭腦發熱，被面積、價格(ge)等(deng)優惠政(zheng)策(ce)所誘導，并沒有通(tong)過(guo)充分的(de)研究理(li)解其戶型(xing)特點及自身需求。對于住宅選擇，鐘愛不代表合(he)適，適合(he)的(de)的(de)才(cai)是(shi)最好的(de)。好了，本期專題就(jiu)為您(nin)講(jiang)到這(zhe)，更(geng)多(duo)知識請關(guan)注買購(gou)網知識大講(jiang)堂。